- Corresponde a Santa Marta do Pinhal na Margem Sul? Ou é melhor?https://www.idealista.pt/comprar-casas/odivelas/ramada-e-canecas/com-t2/?ordem=precos-asc
Ainda há bastantes apartamentos por menos de 150 mil...Não conheço Santa Marta do Pinhal, mas se você conhece pode fazer as comparações e chegar à sua conclusão, até pode ser pior... Mas pelo - tem metade dos andares não sei se isso para si é bom ou mauPelo que vejo já nem Linha de Sintra nem Odivelas têm preços comportáveis...
Só talvez ainda haja esperança em Alenquer-Arruda-Vila Franca...
Linha da Azambuja...
Ainda há gente que vai e vem todos os dias do Entroncamento de comboio...No Cacém ainda compra um T3 por ainda 150k €, tem o IC 19 à maneira é aproveitar PalhavaColocado por: AFRMDOlá a todos.
Gostaria de obter informação/opinião nos seguintes tópicos :
- faz sentido comprar casa este ano? Os preços parecem bastante altos para o que as zonas parecem ser/oferecer. Será que os preços vão cair num futuro próximo?
— estou no mercado à procura de um t3 até 280k em urbanizações tipo quinta nova, Ribeirada, Radial, infantado... Parreirinha... Zonas recentes com bons acessos mas que sejam zonas calmas e com alguma vida. Por exemplo ribeirada e quinta nova parecem ser interessantes.. Até porque o metro está relativamente perto. Alguém me consegue dar opiniões construtivas?
Obrigado pela ajuda
Cumprimentos
A Urbanização da Quinta Nova, julgo que é a essa que se refere, mudou bastante desda a sua construção até ao momento. No início da urbanização, era um local com vida e cheia de jovens e familias na rua, portanto convivio e movimento.
Veio a crise e muitas pessoas perderam casas, e quando digo muitas pessoas refiro-me a um núemro significativo até porque como era relativamente recente muitas famílias tinham ainda um valor elevado de créditos e acabaram por não conseguir manter a casa. Como resultado a população mudou, ficou diferente do que era, muito. Só me apercebi um ou dois anos depois, talvez porque era mais notório ou porque tive mais tempo para observar essa mudança.
Nos últimos anos, quando os preços das casas dispararam, acho que metade da urbanização deve ter mudado novamente, isto a julgar pelo número de casas que vi à venda. Neste momento não sei qual o ambiente exatamente, mas não é o que era no início agora se é melhor ou pior não sei.
Tem mesmo necessidade de comprar já? É que se não tem espere um pouco para ver se levantam novamente as restrições ao nível dos cafés e nessa altura visite a zona, etrá oportunidade de ter uma opinião mais correta da vivência. Aconselho a ir ao centro comercial do chapim, a ir ao jardim da ribeira, de preferência à noite, mas vá a todas as horas.
Quanto à Quinta Nova, vá passando a várias horas e dias e tente perceber a vivência.
Quanto à distância para o metro a pé, para baixo até pode demorar 10 minutos, o problema está mesmo em voltar para casa, a distância não aumenta mas parece :)
Como em todos os locais, aconselho-o a analisar as entradas e saídas dos prédios, para tentar ter alguma ideia dos vizinhos, mas esta recomendação penso que se pode aplicar a qualquer local pois às vezes podemos ter surpresas com as quais depois pode ser dificies de lidar.
Sobre a Ribeirada, não conheço tão bem mas se for na fase I terá mais ou menos o mesmo movimento com a vantagem de estar a metade da distância para o metro e as condições climatéricas também poderão ser melhores, dependendo das ruas que escolha na Quinta Nova e do gosto de cada um é claro, a Fase II tem menos serviços sem dúvida. A fase I da Ribeirada tem a questão dos postes de alta tensão, que para uns são um problema, para outros não são mas como são tão visiveis penso irá dar por eles.
Na Ribeirada irá encontrar casas com diferenças maiores entre si do que na quinta nova, onde as casas são mais ou menos identicas, embora não sejam exatamente iguais mesmo em termos de áreas. Por regra, as casas na Quinta Nova são "às fatias", isto é, são mais compridas do que largas, se na sala não se nossa e até pode ser bom nos quartos já não é assim tão bom, para mim, pois não gosto de ter um quarto com 16 m2 e que depois tenha dificuldade de passar ao fim da cama, mas isso é o meu gosto. Na Ribeirada, como lhe disse há de tudo. Casas que considero bem pequenas e casas com boas áreas, e não às fatias.
Na Ribeirada também pdoerá encontrar casas com arrecadações enormes, o que não acontece na Quinta Nova em que são normais ou pequenas, e mais casas com Box.
Dito isto, não sei porquê mas sempre senti, e é mesmo isto, que as casas na Quinta Nova eram mais "casa", mas é só sentimento nada de fundamentado. Mas ... uma vez visitei uma casa na Ribeirada que achei que lá está era "casa", tinha áreas bem distribuidas, com exceção da cozinha, mas as da quinta nova tb são pequenas, uma varanda fantástica, tb ajudava ser um sexto andar num local alto, uma arrecadação do tamanho de um T0 ao nível do RC e uma BOX nada de especial. Não comprei porque de facto não me apeteceu pagar por zonas e espaços que a minha famílias (2 pessoas) não iria aproveitar. E também porque o jardim que lhe referi não me agravada tendo em conta ter um filho e defender que deve ter a sua liberdade não entando eu muito preocupada. Mas esta é a minha visão não tendo a pretensão de que seja concensual ou que mais alguém a tenha.
É o que lhe posso dizer!Colocado por: AMVP
A Urbanização da Quinta Nova, julgo que é a essa que se refere, mudou bastante desda a sua construção até ao momento. No início da urbanização, era um local com vida e cheia de jovens e familias na rua, portanto convivio e movimento.
Veio a crise e muitas pessoas perderam casas, e quando digo muitas pessoas refiro-me a um núemro significativo até porque como era relativamente recente muitas famílias tinham ainda um valor elevado de créditos e acabaram por não conseguir manter a casa. Como resultado a população mudou, ficou diferente do que era, muito. Só me apercebi um ou dois anos depois, talvez porque era mais notório ou porque tive mais tempo para observar essa mudança.
Nos últimos anos, quando os preços das casas dispararam, acho que metade da urbanização deve ter mudado novamente, isto a julgar pelo número de casas que vi à venda. Neste momento não sei qual o ambiente exatamente, mas não é o que era no início agora se é melhor ou pior não sei.
Tem mesmo necessidade de comprar já? É que se não tem espere um pouco para ver se levantam novamente as restrições ao nível dos cafés e nessa altura visite a zona, etrá oportunidade de ter uma opinião mais correta da vivência. Aconselho a ir ao centro comercial do chapim, a ir ao jardim da ribeira, de preferência à noite, mas vá a todas as horas.
Quanto à Quinta Nova, vá passando a várias horas e dias e tente perceber a vivência.
Quanto à distância para o metro a pé, para baixo até pode demorar 10 minutos, o problema está mesmo em voltar para casa, a distância não aumenta mas parece :)
Como em todos os locais, aconselho-o a analisar as entradas e saídas dos prédios, para tentar ter alguma ideia dos vizinhos, mas esta recomendação penso que se pode aplicar a qualquer local pois às vezes podemos ter surpresas com as quais depois pode ser dificies de lidar.
Sobre a Ribeirada, não conheço tão bem mas se for na fase I terá mais ou menos o mesmo movimento com a vantagem de estar a metade da distância para o metro e as condições climatéricas também poderão ser melhores, dependendo das ruas que escolha na Quinta Nova e do gosto de cada um é claro, a Fase II tem menos serviços sem dúvida. A fase I da Ribeirada tem a questão dos postes de alta tensão, que para uns são um problema, para outros não são mas como são tão visiveis penso irá dar por eles.
Na Ribeirada irá encontrar casas com diferenças maiores entre si do que na quinta nova, onde as casas são mais ou menos identicas, embora não sejam exatamente iguais mesmo em termos de áreas. Por regra, as casas na Quinta Nova são "às fatias", isto é, são mais compridas do que largas, se na sala não se nossa e até pode ser bom nos quartos já não é assim tão bom, para mim, pois não gosto de ter um quarto com 16 m2 e que depois tenha dificuldade de passar ao fim da cama, mas isso é o meu gosto. Na Ribeirada, como lhe disse há de tudo. Casas que considero bem pequenas e casas com boas áreas, e não às fatias.
Na Ribeirada também pdoerá encontrar casas com arrecadações enormes, o que não acontece na Quinta Nova em que são normais ou pequenas, e mais casas com Box.
Dito isto, não sei porquê mas sempre senti, e é mesmo isto, que as casas na Quinta Nova eram mais "casa", mas é só sentimento nada de fundamentado. Mas ... uma vez visitei uma casa na Ribeirada que achei que lá está era "casa", tinha áreas bem distribuidas, com exceção da cozinha, mas as da quinta nova tb são pequenas, uma varanda fantástica, tb ajudava ser um sexto andar num local alto, uma arrecadação do tamanho de um T0 ao nível do RC e uma BOX nada de especial. Não comprei porque de facto não me apeteceu pagar por zonas e espaços que a minha famílias (2 pessoas) não iria aproveitar. E também porque o jardim que lhe referi não me agravada tendo em conta ter um filho e defender que deve ter a sua liberdade não entando eu muito preocupada. Mas esta é a minha visão não tendo a pretensão de que seja concensual ou que mais alguém a tenha.
É o que lhe posso dizer!
Obrigado pelo comentário.
Gostaria de lhe fazer perguntar mais detalhamente o que acha das mudanças da quinta nova que referiu? Para melhor para pior? Que tipo de população tinha e tem actualmente? O comércio funciona bem? É seguro andar na rua a qualquer hora? Já que entrou nestes detalhes gostaria de saber mais em pormenor.
Falo da ribeirada e da quinta nova por acho que são zonas que vão sempre valorizar cada vez mais devido à envolvencia, acessos e metro.
Desde já agradeço lhe a sua opinião foi bastante construtiva.Colocado por: AFRMD
Obrigado pelo comentário.
Gostaria de lhe fazer perguntar mais detalhamente o que acha das mudanças da quinta nova que referiu? Para melhor para pior? Que tipo de população tinha e tem actualmente? O comércio funciona bem? É seguro andar na rua a qualquer hora? Já que entrou nestes detalhes gostaria de saber mais em pormenor.
Falo da ribeirada e da quinta nova por acho que são zonas que vão sempre valorizar cada vez mais devido à envolvencia, acessos e metro.
Desde já agradeço lhe a sua opinião foi bastante construtiva.
Vamos lá ver, na maior parte das zonas de Odivelas eu ando nas ruas sem problemas, pode ser por ignorância ou porque sempre vivi por aqui sinto-me segura e nem isso coloco em causa. Mas terá o seu risco como em qualquer local mas não acho que seja um local especial a esse nível, qualquer que as ruas mais movimentas, que na quinta nova é uma, é sempre mais seguro do que as mais escondidas, isto é válido para qualquer local.
Quanto ao resto que me pergunta, cada um sabe se si. O que me possa incomodar a mim pode não o incomodar a si, e vise versa. O melhor conselho é: vá lá e veja por si, só você poderá ajuizar.
Quanto ao comércio, a quinta nova tem restaurantes, 3 cafés, um minimercado e o Minispreço, e no final o Lidl.
Os restaurantes, na minha opinião, continuam a ter uma boa relação qualidade/preço. Gosto muito da pizaria e também da esquina dos grelhados, a pizaria continua a ter movimento, em situação normal não na que vivemos é óbvio, e esquina tem clientes sim mas nada do que já teve, mas tb é natural desde que fizeram a Quinta Nova já surgiram outras urbanizações, sobretudo as Colinas onde há muita restauração. Também tem o Bernardo, quem mantém bastantes clientes mas eu não sou fã. O Indiano, que está numa torre do Chapim, é muito bom. Penso que a Minhota terá pouco movimento, mas não lhe sei dizer com precisão. Os restantes vão abrindo e fechando.
Quanto aos cafés, estão todos nas rua vieira da silva, mas não lhe posso acrescentar grande coisa, 2 deles mudaram de dono e não sei como estão a funcionar neste momento. O outro, não faz o meu género.
Quanto aos supermercados poderá lá ir fazer compras e formular a sua opinião.
O talho não é mau, há quem considere bom e tem movimento.
Há esquecia-me tb há cabeleiros, e uma florista.
Depois há várias lojas mas se quer que lhe diga, algumas nunca lá vi cliente nenhuma, mas posso ter sido eu que não tive oportunidade de ver.- ferreiraj125
- 24 janeiro 2021
Colocado por: PalhavaQuem não se conseguir manter vai ter de se desfazer de bens para pagar dívidas e se não tiver onde se agarrar... há muitos investidores à espreita para comprar. Mas esta gentejá tem capitalpara investimento. Quem precisa derecorrer a crédito bancáriose vier aí umacrisede certeza que também não vai conseguir obter crédito como ainda hoje se consegue.
Isso é uma opinião popular mas deve ser mais mito que outra coisa.
A maior parte dos investidores sabem que "time in the market beats timing the market".
Não faz sentido ter somas avultadas de dinheiro paradas durante anos à espera de uma correção no imobiliário.
Essa estratégia não compensa. Imagina que tinhas 1 000 000 de euros para investir em 2016. Ficas à espera e por acaso no final de 2021 há uma correção e usas o 1 000 000 de euros para comprar os imóveis mais baratos.
O problema é que essa correção na realidade apenas trouxe os preços para valores de 2017, continuando a ser superiores aos preços praticados em 2016, o momento em que podias ter logo comprado.
Quanto à parte de os bancos cortarem no financiamento, também acho improvável. O que vai acontecer é devido à crise muita gente deixa de ter rendimentos suficientes para contrair créditos.Colocado por: Lupané aproveitar Palhava
Tenho uma tia que mora no Cacém há 40 anos. Era o único prédio de 10 andares naquela zona. Hoje é o centro da cidade.
Quando ia lá no Natal, desde pequeno que achava aquilo tudo pavoroso.
Se encontrasse lá um bom negócio não hesitava. Mas para viver não:
Odivelas
Loures
Bobadela
Sacavém
Alverca
Etc etc
Moro actualmente num apartamento modesto mas o sítio é verde e com ambiente familiar com um campo de ténis no meio da urbanização/ antes morava em Lisboa na zona menos conceituada das Avenidas Novas.
O mal é que agora tenho de ir de carro para todo o lado.Já agora partilhe aí a urbanização para ficar em pé de igualdade, presumo que conheça bem os concelhos que refere, eu já morei perto da Bobadela, no parque das nações e olhe não trocava nem o sítio nem a casa,mas lá está isto são escolhas pessoais com muitas variáveis, não vivia em Odivelas ou Loures, mas vivia no Cacém. Ok... São gostos.Não vale a pena dizer onde é.
É no concelho de Almada, prontos... já me desbronquei.
Prezo bastante a minha privacidade.
Desde que haja segurança já é meio caminho andado.Colocado por: Lupanparque das nações
Isso compara-se com as localidades vizinhas?:)))Com a minha localização comparo, como já morei nos 2 lados, só não posso comparar é em dimensão como é óbvio... Até posso comparar com a outra banda, também já lá morei, é sair antes das 7H00 para estar em Lisboa às 9... Se posso passar 30 no carro para ir surfar para a Costa da Caparica, posso...
Não quero é gastar dinheiro em gasóleo e gasolina e tempo com fartura para vir para Lisboa, até ando quase sempre de mota, já me chegou o tempo que morei ao pé do Rio Sul, posso afirmar, morar em:
Almada, Seixal, Setúbal, Palmela e etc não...
A não ser com uma bruta moradia, passivehous, com tudo o que tinha dinheiro, ter dinheiro para a manter e já agora ter umas ações largas da casa Ermelinda Freitas e trabalhar nessa área :)
Mas lá está o que é para mim não é para os outros e vice versa, o que interessa é a malta ser feliz no local onde mora, agora a parte racional das coisas já é um assunto diferente...Colocado por: LupanErmelinda Freitas
Gosto do espumante dela.
E Filipa Pato.
Também Paulo Laureano.Colocado por: Lupansair antes das 7H00 para estar em Lisboa às 9...
E ainda dava para ir ao ginásio antes do trabalho.Colocado por: Lupan, o que interessa é a malta ser feliz no local onde mora,
Apoiado!Colocado por: PalhavaSe encontrasse lá um bom negócio não hesitava. Mas para viver não:
Odivelas
Concordo consigo, Odivelas não!
Só tenho pena que não haja mais com a sua opinião -)Colocado por: AMVPSó tenho pena que não haja mais com a sua opinião -)
É muito populoso!!!
Foi uma freguesia desanexada de Loures.Colocado por: Palhava
É muito populoso!!!
Foi uma freguesia desanexada de Loures.
Almada tem mais e Sintra mais do dobro...
Embora Odivelas seja o município nos últimos anos com mais natalidade do país...0.0224 seg. NEW
