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  1.  # 141

    entre pela estrada à cota do terreno... poupa em rampas. e não construa tão perto das estradas, deixe um espaço maior do que o que tem aí. há sempre trepidações dos camiões ou tractores que passam e mais dia, menos dia, ainda vão querer alargar as estradas...

  2.  # 142

    Colocado por: DR1982Invista meia duzia de milhares de euros e pague a um arquiteto em condições para que lhe faça um verdadeiro projeto


    Com 6 mil Euros também não se arranja um arquiteto que assuma as responsabilidades de fazer um Estudo Prévio e um Projeto de Execução em condições. Mas o Vitor92 já tem um técnico com ele, mas simplesmente tem que conversar e chumbar, como cliente, a anterior planta, considerando que não se ajusta às pretensões e necessidades.

  3.  # 143

    Colocado por: fleite10implesmente tem que conversar e chumbar, como cliente, a anterior planta, considerando que não se ajusta às pretensões e necessidades.

    Pelo menos isso.
    e já agora, tirar dos bonecos os ciprestes...

  4.  # 144

    Sim já falei com ele a dizer que não queria daquela maneira. Mas que acham da ideia de fazer RC e 1 piso? Mantendo tudo no 1 piso. É que tenho bastante coisas para guardar e para fazer terrea como tinha anteriormente depois iria ter que fazer ou garagem grande ou anexos

  5.  # 145

    Colocado por: Vítor92Sim já falei com ele a dizer que não queria daquela maneira. Mas que acham da ideia de fazer RC e 1 piso? Mantendo tudo no 1 piso. É que tenho bastante coisas para guardar e para fazer terrea como tinha anteriormente depois iria ter que fazer ou garagem grande ou anexos


    Se tiver terreno para fazer uma casa térrea, aconselho.

    Não se esqueça que tem que cumprir afastamentos em todas as orientações, ou seja, pode não ter área suficiente para conseguir ter alguns envidraçados que queira ou algo do género, mas é uma questão de falar com o seu arquiteto como deve ser e verem as possibilidades. Mas convinha ter um mapa de áreas e/ou uma memória descritiva... a cada dia não pode querer uma coisa diferente...

    EDIT. Não tem fotos do terreno que possa partilhar aqui?

  6.  # 146

    Colocado por: fleite10Não se esqueça que tem que cumprir afastamentos em todas as orientações,


    Não é verdade. Pode encostar atrás e ao lado se quiser (respeitando as alturas).

  7.  # 147

    Colocado por: Vítor92que tenho bastante coisas para guardar e para fazer terrea como tinha anteriormente depois iria ter que fazer ou garagem grande ou anexos


    Apenas tem que lhe explicar isso, não lhe leve os bonecos pelo seu próprio bem.

  8.  # 148

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    Não é verdade. Pode encostar atrás e ao lado se quiser (respeitando as alturas).


    Eu referia-me aos envidraçados... não pode encostar aos limites e ainda assim querer abrir vãos.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  9.  # 149

    Colocado por: fleite10

    Se tiver terreno para fazer uma casa térrea, aconselho.

    Não se esqueça que tem que cumprir afastamentos em todas as orientações, ou seja, pode não ter área suficiente para conseguir ter alguns envidraçados que queira ou algo do género, mas é uma questão de falar com o seu arquiteto como deve ser e verem as possibilidades. Mas convinha ter um mapa de áreas e/ou uma memória descritiva... a cada dia não pode querer uma coisa diferente...

    EDIT. Não tem fotos do terreno que possa partilhar aqui?


    Colocado por: fleite10

    Se tiver terreno para fazer uma casa térrea, aconselho.

    Não se esqueça que tem que cumprir afastamentos em todas as orientações, ou seja, pode não ter área suficiente para conseguir ter alguns envidraçados que queira ou algo do género, mas é uma questão de falar com o seu arquiteto como deve ser e verem as possibilidades. Mas convinha ter um mapa de áreas e/ou uma memória descritiva... a cada dia não pode querer uma coisa diferente...

    EDIT. Não tem fotos do terreno que possa partilhar aqui?
    já coloquei a foto do terreno aqui onde fiz aqueles retângulos a azul e vermelho, o terreno é aquele todo tem 1400m2 mais o menos

  10.  # 150

    Então faça térrea... nem pense duas vezes...
    Concordam com este comentário: m.aur.eira

  11.  # 151

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Mas os preços que comentei não se referem nem a Lisboa, nem Mafra, nem Amarante nem Vila Real.

    Referem-se a Barcelos Nascente/Braga Oeste. Terras cravejadas de empreiteiros. Dificilmente vêm para cá empreiteiros forasteiros.

    Por isso até encontra abaixo dos 700€/m2, mas isso é fomentar uma ilusão apenas, porque algo ficará menos bem... E olhe que 1100 não é luxo algum.

    Daí, convém que a planta não passe dos 190-200m2 sequer...
    Concordam com este comentário:CMartin


    Em Braga, com um bom planeamento e a cortar em luxos ditos supérfluos, constrói-se até por 600€ o m2. É conhecer um bom empreiteiro com relação de longa data e que se possa pagar ao dia (a ele e à equipa), gerir a obra "in loco" por especialidades, centralizar as actividades, e a coisa faz-se. Não se pode é ser assalariado para tal, dado que não se pode estar 10h por dia na obra como DO, como eu conheço quem faça cá em cima.

  12.  # 152

    TicMic

    quando o grau de exigência é básico ainda consigo acreditar nisso.
    por outro lado esse tipo de obras que refere sei que muitas vezes é os tais 600 mas ao longo da obra o DO vai metendo os luxos (duvidosos) que não são referidos nas contas gerais. ah coisa e tal isso foi á parte do empreiteiro ah isso...

  13.  # 153

    A nossa primeira opção seria terrea mas como temos agricultura na casa que vivemos agora, se fizer torre aproveito o resto do terreno para ter o mesmo que tenho onde vivo agora

  14.  # 154

    Colocado por: Vítor92A nossa primeira opção seria terrea mas como temos agricultura na casa que vivemos agora, se fizer torre aproveito o resto do terreno para ter o mesmo que tenho onde vivo agora


    Se tem 1400m2 de terreno (e só vai construir cerca de 200m2) não lhe chega o resto para a agricultura? Eu no meu também vou ter uma parte dedicada à terra/cultivo (porque gosto) e tenho áreas de lote mais pequenas que a sua, e uma construção maior...
    Um dia envelhece e a sua mobilidade perde qualidade, como todos nós, e depois vai lhe dar jeito ter uma térrea ;) além de que a ligação aos espaços funciona melhor e rentabiliza melhor o espaço "entre divisões".

  15.  # 155

    Colocado por: TicMicEm Braga, com um bom planeamento e a cortar em luxos ditos supérfluos, constrói-se até por 600€ o m2. É conhecer um bom empreiteiro com relação de longa data e que se possa pagar ao dia (a ele e à equipa), gerir a obra "in loco" por especialidades, centralizar as actividades, e a coisa faz-se. Não se pode é ser assalariado para tal, dado que não se pode estar 10h por dia na obra como DO, como eu conheço quem faça cá em cima.


    O mal desses 600€/m2 esbarra logo na primeira frase: "com um bom planeamento".

    Bem sei que há orçamentos assim aqui pela zona.
    Faria pouco sentido um empreiteiro nortenho ir cobrar 1'000€/m2 no centro e sul do país, e cobrar o mesmo a meia dúzia de Kms da sede. Por cá, todos temos conhecidos que têm esta ou aquela obra por Coimbra, Lisboa, Algarve até, que só cá vêm ao fim de semana ou uma mês por mês.

    Mas depois vai ver ao pormenor as obras cá e repara que:
    - Planeamento Zero. Mapa de Quantidades nem vê-lo. O Empreiteiro mandou aquele preço com base num desenho 1:100, depois a casa fica pronta sem uma data de coisas;
    - As câmaras também facilitam, o que lhes interessa é como se vê desde a rua e pouco mais;
    - Encontra Especialidades abaixo dos 1'000€, Arquitectura igual... multiplicação de espaços desnecessários, desperdiçados, etc... as casas acabam por ser grandes, mas sem grandes espaços. Uma casa quanto maior, menor o preço/m2.
    - "O povo do norte" é trabalhador e esforçado, mas desconfiado como tudo. Tanto empreiteiro como DO consideram os "luxos supérfluos" que menciona tudo que deriva da legislação mais recente, a maioria fruto da preocupação ambiental.
    - Esta desconfiança também se prende com os técnicos, câmaras: "é tudo um lobby, afinal são só papeis"
    - A falta de preocupação com os custos futuros, reparações/manutenção... "se o vidro é fraco, depois pago mais um pouco na conta da luz e está feito"... Horas perdidas a limpar corredores desnecessários, etc. Esse custo nunca entra nessas contas dos 600€/m2 (nem noutras pouco acima).


    - Depois é com tristeza que se lê que Portugal, é dos piores países europeus a nível do isolamento/conforto das casas... (pontes térmicas e poupança nos materiais)... quando em simultâneo somos o 2º ou 3º país com melhor clima, caricato. Não é só com as casas antigas. As que se fazem hoje, serão velhas algum dia também...
    - Vê também que a maioria dos intervenientes chega a este fórum por problemas/dúvidas da sua obra ou projecto. Grande parte deles são curiosamente desta zona (norte), existirá alguma relação com esta cultura de preços?


    Alimentar preços baixos (/m2), combinado com a fraca qualidade dos projectos resulta em:
    - opção A: a ignorância do DO é uma benção... se não percebe e está satisfeito não há razões de alarme, achará sempre que foi mais esperto que os outros ao conseguir aquele preço;
    - opção B: se é alguém que pesca alguma coisinha, há conflito com o empreiteiro/técnico/banco, etc...
    Concordam com este comentário: IronManSousa, zedasilva, TicMic, m.aur.eira

  16.  # 156

    Isto sem esquecer que a a zona Norte está quase sempre no top dos acidentes de trabalho neste setor.
    Estamos no inicio do ano e vamos vamos com 4 ou 5 mortes neste setor, grande parte na zona Norte.
    Não existem milagres, preços altos não é sinal de qualidade e organização mas preços anormalmente baixos não são compatíveis com qualidade nem organização.

  17.  # 157

    Colocado por: zedasilvaa zona Norte está quase sempre no top dos acidentes de trabalho neste setor.


    "Caiu da obra? Azar o dele, andasse com mais cuidado."
    "Consciência Ambiental? Se o vizinho não quer saber, vou investir eu?"
    "Então não posso fazer o que quero no que é meu? Se o vizinho fez o que quis e a CM nem o chateou..."
    "Não conhece alguém na CM para agilizar o processo? Isso de esperar meses não pode ser, quero casar mês tal e a casa pronta."
    "Pois , essa janela fui eu que disse ao trolha para fazer maior/menor/ao lado, porquê? Há algum problema com a Câmara?"
    "Ó Sr. Empreiteiro, não dá para fazer aí uns 15% mais baratucho?"

    A culpa nunca é de um só. Mas felizmente, também há muita gente sensata e que não (se) ilude com estes preços irrisoriamente baratos, sejam eles donos de obra, técnicos ou construtores. Se é barato, de algum lado há-de vir. Não menos verdade, às vezes nem sendo caro escapa... mas a probabilidade é outra.

    Daí, se contar com 800-1100€/m2+IVA para Barcelos ou Braga para algo decente, não é nada de outro mundo, pois nunca sabemos o que deseja o DO realmente e que tipo de "planeamento"/projecto tem. Desperdiçar m2 à toa em circulação, bochechos, espaços perdidos, etc... ou não aproveitar o sol, desprezar a vertente ecológica ou de conforto, isso sim é deixar as contas para mais tarde.

    E além das próprias reparações/manutenções/alterações futuras, há todo um mundo de alergias/problemas respiratórios associados à salubridade do ar interior (temperatura, humidade, pressão). Pena que tampouco esses valores vêm nos preços estilo 600€/m2.
    Concordam com este comentário: zedasilva, m.aur.eira

  18.  # 158

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    "Caiu da obra? Azar o dele, andasse com mais cuidado."
    "Consciência Ambiental? Se o vizinho não quer saber, vou investir eu?"
    "Então não posso fazer o que quero no que é meu? Se o vizinho fez o que quis e a CM nem o chateou..."
    "Não conhece alguém na CM para agilizar o processo? Isso de esperar meses não pode ser, quero casar mês tal e a casa pronta."
    "Pois , essa janela fui eu que disse ao trolha para fazer maior/menor/ao lado, porquê? Há algum problema com a Câmara?"
    "Ó Sr. Empreiteiro, não dá para fazer aí uns 15% mais baratucho?"


    Homem você é do Norte... :D
    Leia lá isso com um bocado de sotaque e minha nossa que gráfico!! :D

  19.  # 159

    Colocado por: N Miguel OliveiraConsciência Ambiental? Se o vizinho não quer saber, vou investir eu?"
    "Então não posso fazer o que quero no que é meu? Se o vizinho fez o que quis e a CM nem o chateou..."
    "Não conhece alguém na CM para agilizar o processo? Isso de esperar meses não pode ser, quero casar mês tal e a casa pronta."
    "Pois , essa janela fui eu que disse ao trolha para fazer maior/menor/ao lado, porquê? Há algum problema com a Câmara?"


    eu já não tenho pachorra para gente dessa. Se não me enganarem no 1º encontro/ contacto, digo logo que não estou interessado no projecto.

  20.  # 160

    Não vejo mal em pedir desconto nem agilizar o processo burocrático na câmara, relativamente ao resto, concordarei. Facilita-se muito e nas normas de segurança então nem se fala.

    O meu pai será um desses senhores, que pega numa motosserra sem luvas e protetores de Ouvido ou capacete, rebarbadora pequena sem proteção lateral...

    A geração antiga não é lá muito consciente na minha opinião, e a nova, depende do grau de desenvolvimento. A maior parte dos trabalhadores da construção civil, não o são porque gostam mas porque não dá para mais.

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