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Litígio com o empreiteiro.

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  1.  # 1

    Boa tarde, à algum tempo criei um tópico sobre a a possibilidade (e em que moldes) de mudar de Responsável do projeto/ Empreiteiro.

    Estamos a construir a nossa futura casa de família, mas a experiência está a ser um pesadelo.

    A nossa relação com o empreiteiro/Engenheiro responsável pelo projeto está péssima, e parece-me que já chegamos ao ponto sem retorno.

    Será que alguém me pode recomendar um/a Advogado/a com um portfólio vasto neste tipo de assuntos?

    Obrigado pela vossa atenção.
    Cumprimentos.

  2.  # 2

    Se disser a zona talvez seja mais fácil.
    Se possível tente contratar um que tenha parceria com um técnico da área do projeto/construção. Por vezes basta um pequeno "pormaior" para inquinar o processo todo

  3.  # 3

    Obrigado pela sua resposta ZedaSilva.
    Somos da grande Lisboa.
    Pois, nesta fase seria fantástico encontrar alguém com esse perfil.

    Mais uma vez, muito obrigado pela sua atenção.

  4.  # 4

    Colocado por: CFEA32A nossa relação com o empreiteiro/Engenheiro responsável pelo projeto está péssima, e parece-me que já chegamos ao ponto sem retorno.


    entregou os projetos e a construção tudo aos mesmos?

    desejo-lhe sucesso na resolução deste impasse.
    •  
      RRoxx
    • 9 fevereiro 2021 editado

     # 5

    CFEA, chegou ao ponto de ruptura com o empreiteiro ou com a pessoa que este colocou á frente da obra?

    São duas coisas diferentes...

    Se for com o empreiteiro, para se livrar dele terá de acertar contas e cumprir o que estiver contratualizado para as rescisões.

    Se for com quem está à frente da obra, tem todo o direito de solicitar substituição, que o empreiteiro pode ou não conseguir fazer e no limite passarmos à primeira situação.

  6.  # 6

    Colocado por: RRoxxchegou ao ponto de ruptura com o empreiteiro ou com a pessoa que este colocou á frente da obra?

    pelo que percebi, são a mesma pessoa.
    Concordam com este comentário: CFEA32

  7.  # 7

    Colocado por: pauloagsantos

    entregou os projetos e a construção tudo aos mesmos?

    desejo-lhe sucesso na resolução deste impasse.

  8.  # 8

    Exacto, ele tratou da arquitetura, especialidades e é o empreiteiro.

    Obrigado pela sua atenção.

  9.  # 9

    Colocado por: RRoxxCFEA, chegou ao ponto de ruptura com o empreiteiro ou com a pessoa que este colocou á frente da obra?

    São duas coisas diferentes...

    Se for com o empreiteiro, para se livrar dele terá de acertar contas e cumprir o que estiver contratualizado para as rescisões.

    Se for com quem está à frente da obra, tem todo o direito de solicitar substituição, que o empreiteiro pode ou não conseguir fazer e no limite passarmos à primeira situação.


    O responsável técnico e o empreiteiro são a mesma pessoa.

    Não temos contrato assinado, existe um contrato elaborado por ele (posterior ao início da obra), onde ele colocou algumas questões que não estavam de acordo com o combinado. Ele ficou de alterar e nunca mais vimos o contrato.

    Até chegarmos à obra as coisas foram correndo relativamente bem, daí para a frente tem sido um pesadelo.

    Muito obrigado pela sua atenção.
    •  
      RRoxx
    • 9 fevereiro 2021

     # 10

    🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

    pois então tem ai um belo caldo.. há dinheiros adiantados?

  11.  # 11

    Desculpe a pergunta, mas num processo tão complexo como a construção de uma casa, como avança sem um contrato!? 😐🤔🤯🤯

  12.  # 12

    Colocado por: casinhaDaAvonum processo tão complexo como a construção de uma casa, como avança sem um contrato!?

    Infelizmente, este tipo de situação é bastante habitual.
    Mesmo quando há contratos, por norma só defendem o empreiteiro.

  13.  # 13

    Colocado por: RRoxx🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

    pois então tem ai um belo caldo.. há dinheiros adiantados?


    Felizmente não muito.
    •  
      RRoxx
    • 9 fevereiro 2021

     # 14

    optimo. então é tratar de (p)rescindir com o senhor, paga a parte dos projectos e da obra feita, se ainda nao estiverem pagos, e por isso a concurso para quem estiver interessado. ou então chegar a acordo com o homem...

    Que é que tem feito e que é que não tem? as questões de garantias e etc já vão ser uma dor de cabeça, e arranjar quem queira pegar num trabalho ja começado vai ser outra dor, principalmente a um preço que se aproxime do que lhe foi dado.

  15.  # 15

    Colocado por: CFEA32Felizmente não muito.

    Nesse caso apenas tem que arranjar um motivo para rescindir o contrato por justa causa.
    Depois basta na câmara apresentar novo empreiteiro e novo direto de fiscalização

  16.  # 16

    Colocado por: casinhaDaAvoDesculpe a pergunta, mas num processo tão complexo como a construção de uma casa, como avança sem um contrato!? 😐🤔🤯🤯


    É uma pergunta legítima.
    Todos os dias me faço essa pergunta.

    Nós já estávamos a trabalhar com ele à cerca de dois anos, as coisas mais ou menos foram correndo bem.. mas a verdade é que três meses antes do arranque da obra começámos a insistir no contrato e ele foi sempre dizendo "estamos a tratar disso, não se preocupem".

    Todas as semanas perguntamos pelo contrato e a resposta foi sendo a mesma, até que poucos dias antes do início da obra dissemos que não avançamos para obra sem contrato..
    Só lhe faltou chorar, dizendo que já estamos a trabalhar à imenso tempo, que devíamos confiar mais, etc..

    O sacana conseguiu que me ficasse a sentir "envergonhado" com a nossa insistência no contrato.

    Erro crasso da nossa parte.

  17.  # 17

    Colocado por: CFEA32Todas as semanas perguntamos pelo contrato e a resposta foi sendo a mesma, até que poucos dias antes do início da obra dissemos que não avançamos para obra sem contrato..
    Só lhe faltou chorar, dizendo que já estamos a trabalhar à imenso tempo, que devíamos confiar mais, etc..

    O sacana conseguiu que me ficasse a sentir "envergonhado" com a nossa insistência no contrato.

    Erro crasso da nossa parte.


    como se costuma dizer, aprendemos até morrer.

    o contrato de empreitada pode ser mais ou menos elaborado, mas se tiver pelo menos 3 coisas: valor final da obra, cronograma financeira (o que se paga e quando) e prazo de conclusão. Já fica mas protegido do que sem contrato nenhum.

  18.  # 18

    Colocado por: RRoxxoptimo. então é tratar de (p)rescindir com o senhor, paga a parte dos projectos e da obra feita, se ainda nao estiverem pagos, e por isso a concurso para quem estiver interessado. ou então chegar a acordo com o homem...

    Que é que tem feito e que é que não tem? as questões de garantias e etc já vão ser uma dor de cabeça, e arranjar quem queira pegar num trabalho ja começado vai ser outra dor, principalmente a um preço que se aproxime do que lhe foi dado.


    Tocou em algumas questões que nos preocupam.
    Encontrar novo empreiteiro, conseguir que o orçamento não derrape, etc.
    Para além dessas questões, o nosso projeto é muito específico. Assenta num conceito relativamente recente no nosso país, em teoria não haverá mais nenhuma empresa que tenha o conhecimento para executar pelo menos uma parte do projeto. O nosso Plano B é fazermos a alteração dessa parte do projeto, por uma técnica mais convencional.

    Mas em todo o caso para qualquer lado que me vire, haverá sempre questões sensíveis para resolver.

    Daí ser fundamental encontrar um bom advogado/a para não cometermos mais erros crassos daqui para a frente.

  19.  # 19

    Não basta ter o prazo de conclusão, é necessário igualmente ter as condições de penalização caso o mesmo seja ultrapassado.
    Antes do inicio da obra, é fundamental que a empresa apresente um cronograma de trabalho de forma a ser possível acautelar os atrasos.
    Concordam com este comentário: CFEA32

  20.  # 20

    Colocado por: pauloagsantos

    como se costuma dizer, aprendemos até morrer.

    o contrato de empreitada pode ser mais ou menos elaborado, mas se tiver pelo menos 3 coisas: valor final da obra, cronograma financeira (o que se paga e quando) e prazo de conclusão. Já fica mas protegido do que sem contrato nenhum.


    Exacto, os únicos responsáveis por toda esta situação somos nós.
    Não tivemos a capacidade e a equidistância necessária para fazer uma avaliação clara e objetiva destas questões.

    Estou certo que vamos conseguir resolver toda esta trapalhada, mas efectivamente está a ser um processo penoso e secalhar ainda não chegamos ao pico.

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