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Abandono de obra

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Queria opiniões e de certa forma ajuda antes de avançar para o que quer que seja.

    Epa (e vou começar assim) uma pessoa quer uma casa e tem gosto em escolher exatamente o que pretende, avança cheio de espectativas e depois p*.. enquanto andamos cheios de boas intensões tramam-nos com uma falta de profissionalismo e de honestidade..

    Tenho uma obra começada com um contrato para a estrutura, este contrato não foi cumprido na totalidade mas foi pago (a fiscalização deu nos informação errada e confiando pagámos). Para resolver a situação com todos os intervenientes avançou-se para uma segunda fase com um segundo contrato e esse valor ficou como entrada, prosseguiu-se para acabar o que faltava e acabamentos. A nova negociação decorreu no Verão do ano passado e neste momento praticamente não avançou nada na obra, continuando a adiar semana a semana e mês a mês. Tenho vários registos por email das conversas que se tiveram e toda a documentação que comprova tudo isto.

    Opções a fazer neste caso? O empreiteiro ainda tem algum dinheiro à frente, pois fez tão pouco que não conseguiu cobrir o que havíamos pago já do primeiro contrato.

    Uma das opções neste momento em cima da mesa é mudar toda a equipa que está naquela obra, desde arquiteto cujo gabinete está na gestão da obra mas não resolve nada, a empreiteiro. Estamos saturados de tanta conversa que não chega a nada. Aqui a minha questão é, quais são as implicações disto? O arquiteto é o autor dos projectos, está na câmara como tal por exemplo. Como se processa?

    Obrigado desde já pelas respostas.

  2.  # 2

    Colocado por: VieiraSComo se processa?

    Fácil!
    A obra está a cumprir todos os projetos?
    Quem assumiu a direção de fiscalização?
    Quem assumiu a coordenação de segurança?
    Concordam com este comentário: Picareta

  3.  # 3

    Colocado por: zedasilvaFácil!

    Fácil e caro :-))

  4.  # 4

    Colocado por: PicaretaFácil e caro :-))

    Depende, quanto estava a custar a fiscalização e coordenação de segurança?
    Pelo menos a fiscalização era cara. Tanto que até deu prejuízo.

  5.  # 5

    Depende do que pagou adiantado

  6.  # 6

    Colocado por: PicaretaDepende do que pagou adiantado

    Pelo que parece, esse já não o vai ver.
    Concordam com este comentário: Picareta

  7.  # 7

    Se o que tiver feito estiver bem feito diga adeus ao que pagou mais e siga para outra.

    Se tiver algum de folga (€ e tempo) contrate uma vistoria técnica á obra e meta um advogado ao barulho.
    Concordam com este comentário: zedasilva, Joao Dias

  8.  # 8

    Colocado por: VieiraSdesde arquiteto cujo gabinete está na gestão da obra mas não resolve nada,


    Não precisa deste para nada.

  9.  # 9

    Fácil não me parece, caro deve ser.

    DE uma forma geral a obra cumpriu todos os projectos.

    Direcção de obra e a sua gestão e fiscalização estão no gabinete de arquitetura. Temos o plano de segurança que pedimos junto com os projectos de especialidades, não há um coordenador a acompanhar a obra.

    Neste momento só pretendemos acabar a obra que nos está complicar a nossa vida toda.

    Não preciso do arquiteto na câmara para finalizar o processo? A autoria da obra continua a ser dele, não há problemas quanto a isto?

    Na vossa opinião, quais seriam os passos mais acertados a dar?

  10.  # 10

    A gestão da obra e fiscalização, e ainda o projeto de execução estava a custar cerca de 10000€ acordados para a totalidade da obra (que seriam 14 meses). O projecto de arquitetura foi à parte disto claro.

  11.  # 11

    Colocado por: VieiraSDirecção de obra e a sua gestão e fiscalização estão no gabinete de arquitetura.

    Já aqui existem ilegalidades. Os técnicos que assumiram estas funções deveriam ter uma postura mais profissional e ética.

    Colocado por: VieiraSNeste momento só pretendemos acabar a obra que nos está complicar a nossa vida toda.

    Fácil!
    Substitui de imediato toda esta gente. Depois pensa se vale a pena pedir responsabilidades pelo prejuízo e pela falta de ética profissional.

    Colocado por: VieiraSNão preciso do arquiteto na câmara para finalizar o processo?

    Não!
    Apenas precisa do termo de responsabilidade do novo técnico que assumir a fiscalização.

    Colocado por: VieiraSquais seriam os passos mais acertados a dar?

    Rescindir por justa causa o contrato com todos os intervenientes. Técnicos e empreiteiro.
    Contratar novo diretor de fiscalização, novo coordenador de segurança e novo empreiteiro.
    Na câmara apresentar os documentos destes novos intervenientes.
    Continuar com a obra.
    Analisar se vale a pena pedir responsabilidades e eventuais indeminizações aos anteriores intervenientes.

    P.S. Não esquecer que DT, DF, CS e empreiteiro estão obrigados a possuir um seguro de responsabilidade civil que pode ser acionado para cobrir eventuais indeminizações pelo incumprimento das regras a que estão obrigados.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: VieiraS

  12.  # 12

    Dito assim parece fácil..! Mas vai dar uma trabalheira.. bem, começar algumas movimentações.

    Já agora, há alguma entidade a quem me possa queixar destes (muito pouco) profissionais? Para além da ordem dos arquitetos? Houve aqui desonestidade e tenho registo escrito disso, com pormenores e tudo.

    Obrigado pela clarificação.

  13.  # 13

    Ordem dos arquitetos e ordem dos engenheiros. Certamente que DF e DT não são a mesma pessoa.
    IMPIC para o empreiteiro.
    ACT para ambos, se os requisitos de HST não tiverem sido cumpridos
    Concordam com este comentário: antonylemos

  14.  # 14

    Colocado por: zedasilvaCertamente que DF e DT não são a mesma pessoa.
    se forem da mesma empresa é a mesma coisa

  15.  # 15

    Quem selecionou o empreiteiro?

  16.  # 16

    Colocado por: PicaretaQuem selecionou o empreiteiro?


    Deve ter sido recomendação do arquitecto.

  17.  # 17

    Colocado por: antonylemosse forem da mesma empresa é a mesma coisa

    Se forem da mesma empresa, há aqui não só uma falte de ética e honestidade mas mais grave, uma ilegalidade.

  18.  # 18

    Colocado por: rjmsilvaDeve ter sido recomendação do arquitecto.

    Parece ser mais um daqueles "esquemas" do NÃO SE PREOCUPE COM NADA.
    Creio que já é tempo de acabar com isto
    • PVS
    • 12 março 2021

     # 19

    Pode substituir todos os técnicos sem qualquer problema, informe-se junto da câmara municipal do que precisa para a alteração e certamente terá um custo 20/30€ por cada técnico que altere.

    Em relação ao arquitecto também o pode fazer, no entanto é bom que solicite junto do actual arquitecto (até por uma questão de ética para o colega de profissão que ficará com o processo) uma declaração de cedência de direitos de autor para que o próximo arquitecto possa agarrar no projecto e alterar/ajustar o que "bem entender" sem que corra o risco de ser acusado de nada. Também irá precisar deste arquitecto para as telas finais!

  20.  # 20

    Iniciamos a obra e só por assinar um papel, querem logo 25% da obra.. enfim...

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