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Comprar casas e imóveis

Comprar casa 350 mil

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    • RCF
    • 13 abril 2021

     # 21

    Colocado por: PalhavaPor quanto se arrenda um T1 dessa gama em Lisboa?

    €1000
    • RCF
    • 13 abril 2021

     # 22

    Colocado por: fcouceloSe a Banca está a emprestar com um TAN médio de 0,50% (1% spread + Euribor) até os 75 anos faz algum sentido usar o dinheiro poupado para um investimento em vez de investir com dinheiro barato da banca?!?!

    E faz algum sentido pedir dinheiro emprestado, pagando juros, por mais baixos que sejam, e custas de processo e seguros de vida associados, quando se tem dinheiro parado no banco, não nos pagando o Banco nada de juros...?!
    Concordam com este comentário: IronManSousa
    • RCF
    • 13 abril 2021

     # 23

    Colocado por: RicardoPortoNunca invista dinheiro próprio peça ao banco
    Concordam com este comentário:Apostador,desofiapedro,fcoucelo


    Colocado por: Nss
    E o que seriam essas coisas com baixo risco para o investidor?


    Colocado por: RicardoPorto

    Outro apartamento

    Ricardo

    Isto é para rir... só pode...
    Portanto, primeiro diz para nunca investir dinheiro próprio na compra de um apartamento.
    Depois, quando perguntam o que fazer ao dinheiro próprio, responde para investir na compra de um apartamento...

  4.  # 24

    Colocado por: RCF
    E faz algum sentido pedir dinheiro emprestado, pagando juros, por mais baixos que sejam, e custas de processo e seguros de vida associados, quando se tem dinheiro parado no banco, não nos pagando o Banco nada de juros...?!
    Concordam com este comentário:IronManSousa

    Apesar de concordar com não pedir ao Banco tenho de admitir que ter os mesmos milhares investidos em fundos de investimento paga todas essas despesas e muito mais. Financeiramente compensa pedir emprestado. Racionalmente também. Emocionalmente...faz-me confusão pedir emprestado, pagar juros, impostos, comissões, seguros por uma coisa que eu podia dar logo ali no momento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Zorro77
    • RCF
    • 13 abril 2021

     # 25

    Colocado por: mateusflores99Devo comprar casa (T1 novo com garagem Lisboa ) de 350 mil, com 250 mil capital próprio e financiar o resto. Ou devo esperar mais uns anos para juntar o resto? Sendo que o objetivo é arrendar

    Eu, no seu lugar, se os 250 mil estivessem a render alguma coisa de jeito e se não demorasse muitos anos a juntar mais 100 mil, aguardava.
    Caso contrário, avançava, pedindo o restante ao Banco.
    • RCF
    • 13 abril 2021

     # 26

    Colocado por: IronManSousa
    Apesar de concordar com não pedir ao Banco tenho de admitir que ter os mesmos milhares investidos em fundos de investimento paga todas essas despesas e muito mais. Financeiramente compensa pedir emprestado. Racionalmente também. Emocionalmente...faz-me confusão pedir emprestado, pagar juros, impostos, comissões, seguros por uma coisa que eu podia dar logo ali no momento.

    Mas, os fundos de investimento têm risco... pode ganhar e pode perder...
    No restante, se eu fosse profissional da área financeira, se vivesse de investimentos, sim, pediria emprestado.
    Tendo a minha vida assente, não em investimentos, mas em rendimentos do trabalho, não pediria emprestado, tendo capitais próprios.

  7.  # 27

    Colocado por: Palhava
    Isso existe?

    Tenho de me inscrever 😁


    Não, fui eu que inventei o nome 😅

  8.  # 28

    Colocado por: RCF




    Ricardo

    Isto é para rir... só pode...
    Portanto, primeiro diz para nunca investir dinheiro próprio na compra de um apartamento.
    Depois, quando perguntam o que fazer ao dinheiro próprio, responde para investir na compra de um apartamento...


    Porque precisa sempre de capital 10 a 20% para comprar um apartamento... O resto pede ao banco.

    E compra 2 ou 3 casas em vez de 1

  9.  # 29

    Colocado por: ZeMac86

    Não, fui eu que inventei o nome 😅


    Existe pois, e aprende-se lá muita coisa interessante.

    forumfinancas ponto pt

  10.  # 30

    Colocado por: pcspinheiro

    Existe pois, e aprende-se lá muita coisa interessante.

    forumfinancas ponto pt

    Obrigado ☺️ vou procurar e inscrever-me.

    Decorei o seu nickname de outras discussões e porque adoro as queijadas...
    Essa freguesia onde mora está a desenvolver-se?
    A população está a aumentar?
    A ligação ferroviária a Coimbra tem muito movimento?
    Cumprimentos!
    • FFAD
    • 14 abril 2021

     # 31

    Colocado por: RicardoPorto

    Porque precisa sempre de capital 10 a 20% para comprar um apartamento... O resto pede ao banco.

    E compra 2 ou 3 casas em vez de 1


    Ah, boa! Sabe o que foi o subprime?

    Pessoas que compraram 3 e 4 casas e pagavam ao banco com o dinheiro das rendas, assim que veio a crise e os inquilinos se foram, entraram em incumprimento e perderam tudo.

    Na minha opinião, só peço ao banco se eu não tiver. Até porque, se avanço para um negócio é porque acredito que seja muito bom, e não quero dividir lucros com ninguém, banco incluido.

    No últimos 6 anos investi perto de 300k em diversos riscos, lojas pequenas, habitação em cidades secundárias, restauração, leilões. Estou com um retorno médio de 20%.

  12.  # 32

    Colocado por: FFAD

    Ah, boa! Sabe o que foi o subprime?

    Pessoas que compraram 3 e 4 casas e pagavam ao banco com o dinheiro das rendas, assim que veio a crise e os inquilinos se foram, entraram em incumprimento e perderam tudo.

    Na minha opinião, só peço ao banco se eu não tiver. Até porque, se avanço para um negócio é porque acredito que seja muito bom, e não quero dividir lucros com ninguém, banco incluido.

    No últimos 6 anos investi perto de 300k em diversos riscos, lojas pequenas, habitação em cidades secundárias, restauração, leilões. Estou com um retorno médio de 20%.



    Desculpe mas o subprime não levou à falta de inquilinos à procura de casa para arrendar (muito menos nas grandes cidades como Lisboa).
    O subprime deve-se ao facto dos Bancos terem passado anos a avaliar imoveis 40% acima do seu valor e permitir pessoas sem condições financeiras a terem acesso a um financiamento de 100% do valor da avaliação da casa.
    Isto resultou em malta a comprar uma casa por 300k que é avaliada em 420k e com os 120k a mais foram buscar o Mercedes, o Barco e a moto de água.
    Com o subprime e a queda do mercado, a casa de 300k passou a valer 240k mas as pessoas continuavam a dever aos bancos 420k e nem a entrega da casa lhes saldou a divida (pois foram completamente irracionais na compra).

    Hoje em dia existem regras, não pode pedir mais do que 90% do valor da escritura/avaliação (o que for mais baixo) e uma compra racional onde se sabe o potencial de valorização do imóvel e a sua rentabilidade, no meu entendimento faz mais sentido comprar com financiamento barato da Banca a 0,40% TAN ao invés de nos descapitalizarmos.
    Concordam com este comentário: RicardoPorto, Nss
    Estas pessoas agradeceram este comentário: aiaimanel, Rodasr
    • FFAD
    • 14 abril 2021 editado

     # 33

    Colocado por: fcoucelo


    Desculpe mas o subprime não levou à falta de inquilinos à procura de casa para arrendar (muito menos nas grandes cidades como Lisboa).
    O subprime deve-se ao facto dos Bancos terem passado anos a avaliar imoveis 40% acima do seu valor e permitir pessoas sem condições financeiras a terem acesso a um financiamento de 100% do valor da avaliação da casa.
    Isto resultou em malta a comprar uma casa por 300k que é avaliada em 420k e com os 120k a mais foram buscar o Mercedes, o Barco e a moto de água.
    Com o subprime e a queda do mercado, a casa de 300k passou a valer 240k mas as pessoas continuavam a dever aos bancos 420k e nem a entrega da casa lhes saldou a divida (pois foram completamente irracionais na compra).

    Hoje em dia existem regras, não pode pedir mais do que 90% do valor da escritura/avaliação (o que for mais baixo) e uma compra racional onde se sabe o potencial de valorização do imóvel e a sua rentabilidade, no meu entendimento faz mais sentido comprar com financiamento barato da Banca a 0,40% TAN ao invés de nos descapitalizarmos.


    Mas enquanto as casas estavam arrendadas, não havia problema pois os créditos eram pagos independentemente da avaliação. O problema começa quando deixa de haver rendibilidade quando os inquilinos vão embora, e não há liquidez para continuar a pagar os créditos...

    Se tiver 350k, e preferir em vez de comprar uma casa de 350k, comprar 10 casas com 35k de entrada e o resto a crédito, corre o risco sério de incumprimento caso não as consiga arrendar (apesar de 10 nãio ser o exemplo perfeito, pois há diversificação de riso).

  14.  # 34

    1000€ de renda já pedem por um T2 recente em Santo António dos Cavaleiros :D

  15.  # 35

    Por cada 100k de investimento as rendas têm de ser no mínimo 400€ mensais. Caso contrário não vale a pena.

  16.  # 36

    Colocado por: JotaP1000€ de renda já pedem por um T2 recente em Santo António dos Cavaleiros :D


    Nem tem de ir para tão longe pois com 1000€ já consegue um T2 ou T3 pequeno em Alcântara.

    Nas crises, o mercado de arrendamento ajusta sempre muito mais depressa do que o mercado da compra/venda pois é muito mais dinâmico, basta os inquilinos perderem rendimentos que libertam o imóvel o que aumenta a oferta no mercado arrendamento assim reduzindo os preços.

    No entanto, nesta crise temos as moratórias de arrendamento que começaram dia 1 Abril 2020 e acabam 30 Junho 2021.
    Portanto, Portugal tem milhares de inquilinos que não pagam renda desde 1 Abril 2020 e no dia 30 Junho 2021 os inquilinos agora com 14 rendas em atraso, vão entregar as casas ao senhorio que vai ficar com 14 meses de renda incobráveis que nem os tribunais vão conseguir executar pois os inquilinos deixaram de ter rendimentos.
    Contem com mais uma descida no mercado de arrendamento a partir de Julho.

    No dia 30 Setembro 2021 acabam as moratórias privadas dos bancos e os mais de 260 mil créditos habitação com moratória vão inundar o mercado com oferta de imoveis para venda.
    No entanto, duvido que tenha um impacto substancial no segmento luxo ou em zonas como o centro de Lisboa.

    Quem tiver dinheiro na conta e possibilidade financiamento barato na banca vai ter a oportunidade fazer bastante dinheiro a partir de Junho.
    Concordam com este comentário: marcelofsf

  17.  # 37

    Colocado por: Palhavato as rendas têm de ser no mínimo 400€ mensais. Caso contrário não vale a pena.


    ou seja, continua a valer a pena a aquisição vs o arrendamento. por esse valores ou menos consegue-se um crédito habitação.

    não sei como dar a volta a isto, mas entre pagar 400€ ao banco ou 400€ ao senhorio, as pessoas iram sempre tentar pagar 400€ ao banco.

    vejo muitos senhorios a se financiarem na banca para adquirir imoveis e depois a quererem que os inquilinos lhes paguem a casa. no meu modo de ver as coisas os inquilinos apenas devem pagar o usufruto da casa e não a casa

    assumindo que não existe inflação, nem impostos, nem a casa se valoriza nem desvaloriza.

    cenário 1) compro uma casa por 100k e cobro uma renda de 400€ durante 30 anos. no final dos 30 anos vendo a casa por 100k. ou seja os 100k geraram 144k de receita.

    cenário 2) compro uma casa por 100k e cobro uma renda de 200€ durante 30 anos. no final dos 30 anos vendo a casa por 100k. ou seja os 100k geraram 72k de receita.

    no cenário 1, que parece-me ser o atual, o senhorio faz o inquilino pagar-lhe a casa, no cenário 2, que parece-me ser o correto, o inquilino apenas paga o usufruto da casa.

  18.  # 38

    O correcto será a renda ter o valor acordado entre o inquilino e senhorio.
    Se o inquilino aceita 400€ porquê ter a renda a 200€?

  19.  # 39

    Colocado por: pauloagsantoscenário 1, que parece-me ser o atual

    Localização, localização, localização.

  20.  # 40

    Colocado por: IronManSousaO correcto será a renda ter o valor acordado entre o inquilino e senhorio.
    Se o inquilino aceita 400€ porquê ter a renda a 200€?


    é verdade, mas quando o mercado está todo inquinado e não existem casas a 200€, que remédio tem o inquilino em aceitar os 400€.

    neste momento quem tem algumas posses, continua a preferir comprar porque o crédito continua a ser mais barato do que o aluger. só aluga casa os remediados que não tem dinheiro para pagar o custo inicial da compra de casa.

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