Colocado por: Rossana MSr Palhava pena das imobiliarias? Eu confiei o meu imovel a alguem que no inicio se identificou como.um profisdional do ramo...desde o inicio expliquei tudo, objetivo de compra, venda, situacao profissional, valores, benefícios, sinais, obras do predio, fundos de condominios...o que aconteceu? Se preocuparam apenas com a parte comercial, ou seja vender o imovel, prometeram me mais publicidade, montra, video de promocao do imovel ,promessas e promessas.... promessas que so a semana passada queriam fazer com justificacoes que estavam sem fotografo, sem papel, sei lá, mesmo.ja estando no fim do segundo mes de autorizacao de venda.
Seguinte nunca chegou ao administrativo a minha situacao logo como um comercial me poderia dizer que tinha credito sem ter tirado todas as informacoes pois cabe a um bom profissional no momento que lhe surge uma situacao nova neste caso.um deficiente e nao o fez ,eu como vendedora do meu imovel que estive a correr todos os bancos e talvez tenha sido ate inteligente pois so foi.preciso pesquisar no goglle o assunto e la sao bem explicitos...ou seja eu vendo e quero adquirir outro.imovelsalientei logo no primeiro contacto... se nunca mostrei descontentamento com o meu andar como sempre salientei aos clientes que o adoro mas o motivo é a falta de espaço. A imobiliaria quando fez a angariação do meu disse que seria facil encontrar o que eu disse que pretndia... agora o que temos aqui um casal interessado na compra, eu sem ter nada pois a imobiliaria nada tem pois o meu emprestimo empancou na lei do deficiente em 190.000 quando foi dito por mim que precisava uma media de 210.000 ( emprwstimo essexque xonsigo se abrir mao do beneficio que tenho pelo marido)mais o meu sinal. Levar a imobiliaria a me dizer que va para outra zona, que me arranja um t3 qye ne arranja vekho e eu que arrume... resumindo, pena das imobiliarias? Nao estou aqui para discutir mas sim para me ajudarem em ter uma forma de dentro da lei conseguir provar que as vezes nós os clientes deveriam tbm ter penas por ter entrado numa porta aberta que se dizem 100% de confiança...
Mas pelo que consigo entender aqui e simples, 1° vendo e me desebrasco.
2° Desisto da venda e pago uma comissao de 10.000 a uma imobiliaria que nao trabalhou o assunto completo ou seja trabalhou a venda e nem se mostrou profissional na compra.
3• ou co.o sempre disse nao me nego a vender como sempre disse desde o inicoo mas com a clausula do tempo indeterminado pois ainda nao apareceu nada do que sempre procutei.
Uma coisa e certa...serviu de escrementa, tantas imobiliarias e fui logo a que talvez por trabalhar assim faz manchar a credibilidade do nome rede de venda de imoveis
Colocado por: Rossana MSe ajudar...
Colocado por: RicardoPortoE mande já carta com aviso recepção a cancelar o contrato, 27 maio está quase aí!
Senão assinar o cpcv até essa data está safa
Colocado por: Ultrabasslx
Não companheiro,
O cliente surgiu no prazo do contrato...
Se o cliente propõe o valor pedido pela vendedora, a comissão é devida,mesmo que não se efetive a escritura entretanto...
A imobiliária é contratada para arranjar o cliente,o resto são histórias... se arranjou o cliente,voilá...
Colocado por: joseduroBoa tarde,
Sou Consultor Imobiliário (como alguns dos utilizadores podem saber).
Antes de mais, tenho que pedir desculpa pelo sucedido e nem quero saber a marca em questão porque enfim, ainda sou surpreendido com muita coisa que se passa nesta área de trabalho.
O que eu faço como Consutlor em casos semelhantes ao seu, fazer sempre um estudo de viabildiade financeira antes da casa estar vendida. Assim já se tem uma ideia do que o que se pretende no futuro tem ou não pernas para andar. Esse estudo é efetuado via intermediação de crédito e, por vezes, fazem 2 vertentes: uma com o imóvel vendido e outra sem imóvel vendido.
Pelo que entendi, isto não foi feito mas não critico nem digo nada de bom sobre isso. Cabe ao Consultor auxiliar isso.
Pelo que entendi foi feita uma proposta ao valor pedido da casa. A proposta foi aceite? Se sim podemos alegar que poderá haver lugar ao pagamento da comissão da agência dado que metade do trabalho foi feito. Se ainda está na fase de ser aceite ou não, não há lugar para pagamento. Ainda na semana passada disse isso a um cliente meu, não aceite nenhuma proposta sem antes de pensar bem porque a partir desse momento, já pode ter que pagar parte ou a totalidade da comissão.
O prazo da Escritura é determinado pelo comprador, claro que se for um pronto pagamento, tem que ser alinhado com o propiretário dado que tem que ter tempo para arranjar nova casa.
Se colocar o prazo de 90 dias não tem tempo para arranjar nova casa? Com o crédito que precisa? Aqui, já me garantiram que num prazo de uma semana tem várias viabilidades financeiras com vários bancos, será que com a marca com a qual está a trabalhar não conseguem o mesmo?
No CPCV pode colocar todas as alineas que quiser, apenas têm que ser aceites pelo comprador e vice-versa.
Isso de director estar ao gritos conisgo é algo que nunca deve acontecer. A casa é sua e se quiser desistir da venda, desiste. Não é por darem o valor pedido que você tem que aceitar vender, novamente, a casa é sua, ninguém pode obriga-la a fazer algo que você não quer (pelo menos comigo ninguém me obriga). Claro que pode haver lugar a pagamento da comissão mas isso é outra história.
Nem sei o que dizer mais.
Faça, hoje, agora um estudo de viabilidade financeira e vai ver que vai conseguir o pretende. Um Consultor dizer assim de boca que consegue, para além de ser ilegal o que diz (tem elevadas coimas) será que tem conhecimentos financeiros para tal?
Hummm....
Colocado por: Rossana M
Colocado por: Rossana Mpedir algo que o comprador nao aceitar isso pode ser conciderado uma desistencia da compra e logo nao ser devido a comissao ou menos nao ser na totalidade?