- DiogoSantos
- 27 abril 2021
.- DiogoSantos
- 27 abril 2021 editado
.- DiogoSantos
- 27 abril 2021
Colocado por: zedasilva
Então como raio é que o empreiteiro lhe dá valores?
Assim a olho?
Se colar, depois arquiteta e empreiteiro dividem os lucros
Ele fez duas visitas à casa. Uma delas com um engenheiro para verificar a segurança do terraço, que pelo que dizem (e se vê na foto) é um problema.
Depois eu tinha enviado um power point (tanto para o empreiteiro como para a arquiteta) com o que no meu entender básico era necessário para a casa e também aquilo que pretendíamos para cada divisão (para tentar facilitar a comunicação e o trabalho).
Depois o empreiteiro junto da arquiteta lá reviram o valor necessário para a obra e estamos neste ponto.O terreno é um problema porque? Porque o massame (provavelmente não armado) abateu e fissurou?
Quanto muito será um problema de não existência de drenagens. Assim a ver na foto a casa não aparenta nenhuma fissura oblíqua..- DiogoSantos
- 27 abril 2021
Colocado por: Vítor Magalhães
600€/m2 + IVA (chapa 5 aqui no fórum), menos que isso é um sapateiro/pato bravo, mais que isso é um empreiteiro que anda de Mercedes e faz férias no Brazil :)))
😂 Pois mas info por esse valor, talvez o orçamento dele não esteja tão desajustado, sendo que o exterior precisa ainda de uma forte intervenção.
Tive três opinioes de 3 pessoas diferentes:
- Mandar retirar a" zona de garagem fechada" e deixar tudo amplo
- Recuperar o existente, reforçando e todas essas coisas.
- Este último empreiteiro, junto do engenheiro, disseram que aquela parte está tão má, que só mandando abaixo e fazendo de novo.
A casa é entre uma moradia de dois ou três andares e um prédio, ou seja, o topo da garagem que efetivamente é o terraço, é onde se consegue "respirar", então não queríamos ficar sem essa parte.- DiogoSantos
- 27 abril 2021
Colocado por: RRoxxO terreno é um problema porque? Porque o massame (provavelmente não armado) abateu e fissurou?
Quanto muito será um problema de não existência de drenagens. Assim a ver na foto a casa não aparenta nenhuma fissura oblíqua..
A "garagem" vai ter que ser toda nivelada, e eles dizem que como aquilo não foi isolado e que o ferro foi oxidando e está muito danificado. A juntar a isso dizem que uma das vigas já cedeu um pouco e só tem uma ou duas para 190m2 e que não tem vigotas (mas está parte já não percebo nada)Mas isso nada tem a ver com o terreno.
Pela foto a garagem está má, mas está longe de ser das piores que já vi. Mas pelas fotos é difícil dizer.
Veja lá se não tem é de tirar o Pavimento exterior todo devido às áreas impermeáveis. A sra arq tem de acautelar isso.Colocado por: DiogoSantos* Retirada da cerâmica das casas de banho do r/c e primeiro andar, paredes e chão.
Retificar as paredes e o chão da casa de banho.
Por exemplo este item?
Será que é mesmo necessário?
Não pode aplicar novos cerâmicos por cima?- DiogoSantos
- 27 abril 2021
Colocado por: RRoxxMas isso nada tem a ver com o terreno.
Pela foto a garagem está má, mas está longe de ser das piores que já vi. Mas pelas fotos é difícil dizer.
Veja lá se não tem é de tirar o Pavimento exterior todo devido às áreas impermeáveis. A sra arq tem de acautelar isso.
Mas a garagem na foto até parece que tem uma cara mais ou menos. Mas ao vivo parecem uns escombros. Quando fui numa das visitas com a chuva aquilo gotejava em todo o lado. E como iniciaram uns anexos que não foram terminados ainda parece mais ao abandono.
Espero que não. Pelo menos a casa não parece ter infiltrações nem nada. Tem alguma humidade num dos quartos.- DiogoSantos
- 27 abril 2021
Colocado por: zedasilva
Por exemplo este item?
Será que é mesmo necessário?
Não pode aplicar novos cerâmicos por cima?
Poderá ser uma opção, mas realmente a nossa ideia nem era trabalhar com grandes revestimentos. Só íamos usar na cozinha, dentro da chaminé por causa das gorduras e afins e nos WCs nas zona do chuveiro, o resto ficava mesmo mais clean e apenas pintado.Colocado por: DiogoSantoso resto ficava mesmo mais clean e apenas pintado.
Nesse caso não necessitam de retirar os cerâmicos do W.C.
Leva um barramento por cima e fica novo- DiogoSantos
- 27 abril 2021
Colocado por: zedasilva
Nesse caso não necessitam de retirar os cerâmicos do W.C.
Leva um barramento por cima e fica novo
OK. Realmente é uma opção a ser discutida e que pode poupar uns euros. Obrigado.Colocado por: DiogoSantos
OK. Realmente é uma opção a ser discutida e que pode poupar uns euros. Obrigado.
E poupa tempo e muuuuito entulho.Colocado por: rjmsilvaE poupa tempo e muuuuito entulho.
Não dá é tanto lucro para dividir entre o empreiteiro e a arquiteta.
:)))- DiogoSantos
- 27 abril 2021 editado
Colocado por: zedasilva
Não dá é tanto lucro para dividir entre o empreiteiro e a arquiteta.
:)))
Verdade 😅
A cerâmica que vamos mesmo optar por retirar é a do chão, porque o pé direito do r/c é bastante baixo e quanto mais acrescentarmos pior fica.
Mas então zedasilva, acha que o orçamento que me foi dado está um bocado inflacionado, é isso?Colocado por: DiogoSantosMas então zedasilva, acha que o orçamento que me foi dado está um bocado inflacionado, é isso?
Não sei, até pode ser curto.
O descritivo é tão ambíguo que não dá para avaliarColocado por: DiogoSantos
Mas então zedasilva, acha que o orçamento que me foi dado está um bocado inflacionado, é isso?
Diogo, perceba uma coisa, o custo (por si só) é a pior maneira de avaliar um orçamento. Se não tem capacidade tecnica para avaliar e validar o que lhe apresentam, então arranje quem o defenda, e não é certamente essa sra arquitecta.
Com a porcaria que ai lhe escreveram não consegue avaliar nada, nem se é alto (muito provavel) ou baixo (pouco provavel) ou mesmo se os trabalhos são os indicados e suficientes, ou demasiados, (muitas duvidas) para que a casa fique em condições e vá de encontro as suas pretensões.- DiogoSantos
- 27 abril 2021 editado
Colocado por: zedasilva
Não sei, até pode ser curto.
O descritivo é tão ambíguo que não dá para avaliar
É como já referi. Não tenho o conhecimento necessário para saber se está bem feito ou não, daí tentar obter alguma resposta aqui no fórum. Claro eu entendo que cada item deveria estar avaliado com mão de obra e material e não é o caso.- DiogoSantos
- 27 abril 2021
Colocado por: RRoxx
Diogo, perceba uma coisa, o custo (por si só) é a pior maneira de avaliar um orçamento. Se não tem capacidade tecnica para avaliar e validar o que lhe apresentam, então arranje quem o defenda, e não é certamente essa sra arquitecta.
Com a porcaria que ai lhe escreveram não consegue avaliar nada, nem se é alto (muito provavel) ou baixo (pouco provavel) ou mesmo se os trabalhos são os indicados e suficientes, ou demasiados, (muitas duvidas) para que a casa fique em condições e vá de encontro as suas pretensões.
Portanto, em suma, está-me a dizer que devo arranjar outro arquiteto ou então outro empreiteiro, certo?Colocado por: DiogoSantosPortanto, em suma, está-me a dizer que devo arranjar outro arquiteto ou então outro empreiteiro, certo?
Em primeiro lugar, arranjar outro arquiteto que lhe faça um projeto de acordo com o seu orçamento.
Em segundo lugar, fazer licenciar esse projeto.
Daqui a 1 ano Não consegue ter licença de construção antes disso) então procurar um empreiteiro0.0211 seg. NEW
