Colocado por: fredcunhaComo valor de referência pode utilizar os 1000€+iva/m2, excluindo projetos, taxas e arranjos exteriores. Dependendo do terreno, Arquitetura, sistemas e acabamentos pode conseguir por menos ou mais.
Para os projetos de Arquitetura os valores variam conforme queira apenas projeto de licenciamento ou se pretende licenciamento e execução. Não se esqueça que vai precisar também dos projetos de especialidades de engenharia.
Finalmente relativamente aos prazos, 1 ano é bem preciso para desenvolver o projeto de Arquitetura e de seguida aguardar pela aprovação na Câmara
Colocado por: marteloescoproClaro 1.000 €/m2+iva são relativos à área útil. Se forem 3 pisos de 150 m2 são 450.000 €+iva.
Não vai construir por menos do que isso. Aqui no forum usam esse valor como bitola, mas no mundo real já se notam valores da ordem dos 1.500 aos 2.000 €/m2+iva.
Há escassez de matéria prima e mão de obra qualificada.
Muitas obras em curso estão neste momento paralisadas por falta de meios.
É a pior altura de sempre para construir.
Colocado por: JotaPNO mundo real há orçamentos recentes de 1150eur já com iva e a incluir arranjos exteriores. Procure bem. O forum é bom para aprender, encontrar problemas com as suas soluções, algumas respostas a esses problemas, mas acima de tudo é excelente para se assustar :D
Colocado por: RUIOLIEsta fase é má em termos custos dos materiais, mas não vai durar muito, basta ver os mercados de futuros das matérias primas...
Colocado por: JoaoDBoas malta!
Há cerca de um ano adquiri um terreno na zona de Gondomar, que tem cerca de 950m2, com uma mancha de implantação de 148m2, podendo ir até cerca de 450m2 (com pisos).
Neste momento estou à procura de arquitetos e começar a tratar de um projeto. A minha ideia seria tentar aproveitar ao maximo esses 450m2 de construção, mas pelo que já investiguei, se o m2 rondar os 1000€ já se tornam em custos bastante altos..
No entanto como não tenho pressas, espero fazer o projeto este ano, e já estou a dar 1 ano, 1.5 anos para ter aprovação da camara, e posteriormente mesmo aceite, julgo ter mais 2 anos para iniciar as construções.
A minha questão prende-se no seguinte:
Esses valores de 1k/m2 são bem dentro da média para a zona? Onde poderei "consultar"?
Relativamente ao projeto de arquitetura, assumo que os custos andarão à volta dos 4-7k?
Obrigado desde já
Colocado por: marteloescoproClaro 1.000 €/m2+iva são relativos à área útil. Se forem 3 pisos de 150 m2 são 450.000 €+iva.Área util? E o resto quem paga?;)
Não vai construir por menos do que isso. Aqui no forum usam esse valor como bitola, mas no mundo real já se notam valores da ordem dos 1.500 aos 2.000 €/m2+iva.
Há escassez de matéria prima e mão de obra qualificada.
Muitas obras em curso estão neste momento paralisadas por falta de meios.
É a pior altura de sempre para construir.
Colocado por: JotaPNO mundo real há orçamentos recentes de 1150eur já com iva e a incluir arranjos exteriores. Procure bem. O forum é bom para aprender, encontrar problemas com as suas soluções, algumas respostas a esses problemas, mas acima de tudo é excelente para se assustar :D1150€ m2 com iva, com pré de tudo e instalação de nada :)
Colocado por: JotaPOh DR nem eu estou aqui para mandar ao ar, nem para ganhar comissões.Ok, caso tenha uns acabamentos jeitosinhos é um bom preço para este momento.
Tenho visto as casas desta empresa ao longo dos anos, tenho conhecimento de obra feita, a meio e começada... Se de repente deixarem de saber trabalhar e cumprir, cá virei informar.
No caso em concreto é com piscina e AC a funcionar (e não pré).
Colocado por: DR1982Ok, caso tenha uns acabamentos jeitosinhos é um bom preço para este momento.
Ja lhe digo que nem na minha zona consigo arranjar esses preços, e por ca segundo consta é tudo muito mais barato!
E tambem nao sao preços atirados para o ar