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500€/m2 é possível?

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  1.  # 21

    E possível construir a 500€?
    Claro que sim!
    1º Como o DR1982 muito bem disse, não há nem metade das preocupações com os pormaiores que por aqui se apregoam.
    2º Se não a totalidade, 80% a 90% da obra não é faturada.
    3º O empreiteiro não tem empregados. É um ou outro a recibos verdes e o resto tudo ao negro.
    4º O investimento em equipamentos para a empresa resume em comprar um berbequim novo da parkside nas promoções do LIDL
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, DR1982, zinna, falcon16

  2.  # 22

    500€ só para a construção (+ IVA), acresce os demais custos com projectos, licenciamentos, taxas, assessorias, etc... Como dizia o outro, é só fazer as contas.

  3.  # 23

    Colocado por: Vítor Magalhãesacresce os demais custos com projectos, licenciamentos, taxas, assessorias, etc...

    Por norma, para este tipo de valores os projetos rondam os 2.500€, as licenças são no máximo 300€ ou 400€.
    Não existe qualquer custos com assessorias, a fiscalização é um simples termo que custa 500€, a DT é assumida pelo empreiteiro que tem um daqueles curso de condução de obra nível II

  4.  # 24

    Alem disso quanto muito essa casa chave na mao terá pré instalação de AC, cozinha (Se estiver incluída) nao me creio que tenha eletrodomésticos, nao deve ter incluidos arrnjos exteriores e portões e dos 355m2 muitos deVem ser garagem e varandas.

  5.  # 25

    Colocado por: zedasilvaé um simples termo que custa 5.000€
    Os fiscais da sua zona vendem os termos bem vendidos :)
    Concordam com este comentário: zedasilva

  6.  # 26

    Colocado por: DR1982Os fiscais da sua zona vendem os termos bem vendidos :)
    Concordam com este comentário:zedasilva

    Como é que acha que pessoal compra os BMW?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: kiliam

  7.  # 27

    Tirando o valor da construção propriamente dita (areia, ferro, cimento, alvenaria, revestimentos, sanitários, isolamentos, carpintaria, caixilharia, redes, etc...) existe a parte que se paga sem ser algo palpável, seja em projectos, especialidades, assessorias, licenciamentos, seja em certificações pré e pós término. Qual o valor em média para uma moradia T3 de 150 m2 em termos gerais?

  8.  # 28

    Colocado por: zedasilva
    Como é que acha que pessoal compra os BMW?
    Eles por aqui devem comprar os BMw’s de outra forma, porque a vender termos a 5000 nao se safavam :)
    Concordam com este comentário: zedasilva

  9.  # 29

    Colocado por: zedasilvaE possível construir a 500€?
    Claro que sim!
    1º Como o DR1982 muito bem disse, não há nem metade das preocupações com os pormaiores que por aqui se apregoam.
    2º Se não a totalidade, 80% a 90% da obra não é faturada.
    3º O empreiteiro não tem empregados. É um ou outro a recibos verdes e o resto tudo ao negro.
    4º O investimento em equipamentos para a empresa resume em comprar um berbequim novo da parkside nas promoções do LIDL
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães,DR1982

    Resumindo Zé, a resposta é não!!
    Se o pessoal quiser continuar a dourar a pílula por mim tudo bem.
    Eu mal ou bem já tenho a minha pronta. Começou no inicio de 2012 e só terminou o ano passado. Comecei a construção numa altura de vacas escanzeladas e acabei em altura de vacas obesas. Como sempre valorizei a qualidade não tenho ilusões.
    É que nem sequer é possível construir uma habitação dentro desses valores. Talvez seja possível construir uma casa, mas não uma habitação. Quem quiser entender que entenda.
    Concordam com este comentário: Mk Pt, ForcePT

  10.  # 30

    Colocado por: Diogo10sBoa noite,

    Resumidamente dei um orçamento para estrutura e alvenarias de uma casa com 355m2, térrea, com ferro como se não houvesse amanha e recheada de sapatas corridas. Muros de suporte de terras com 60metros lineares e 3m de altura, betão armado. Piscina em betão armado, lajes maciças em betão armado... Dei um orçamento de 105mil e 250mil a casa pronta. Um outro senhor deu orçamento de 70mil, e deu orçamento global (casa pronta, com piscina, vãos gigantes, carpintaria, etc etc) de 169mil € que dá uma média de 476€/m2.

    Mais barato que eu, acredito, o meu objetivo também não é trabalhar barato. Mas 500€/m2?? É possível??

    Sem conhecer o projecto é difícil aferir sobre esses valores.
    Coloque alguns extratos do projecto.
    Se é possível, deve ser...

  11.  # 31

    Conheço gente que ainda constrói na casa dos 580-590+IVA em 2021...

    Um dia destes ligaram-me a dizer que estão a perder dinheiro e pedir ajuda!
    Concordam com este comentário: Diogo10s, Joao Dias
    • DR1982
    • 7 setembro 2021 editado

     # 32

    Façam la contas, 30/40 mil que vale o terreno naquela zona, projetos e licenças uns 5000

    https://www.idealista.pt/imovel/30923814/?xtor=CS1-1277-%5Btrovit%5D-%5Bportugal-norte-new-users_m%5D
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  13.  # 33

    O ferro foi bem medido, somar todos os comprimentos de barras por espessuras, e multiplicar pela massa/ML + desperdício de 10%.
    O valor, de projetos, licenciamentos, taxas, etc etc etc fica a cargo do cliente.

    O meu valor não é assim tão descabido, se formos considerar o valor de 1000€/m2, a estrutura e alvenaria que eu orçamentei custa 30%. Os 250 mil que eu dei com casa pronta, foram sem piscina, sem cozinha, com 2 roupeiros mas sem o closet da suite, sem loiças (apenas aplicação), sem arranjos exteriores, apenas o muro de suporte de terras.

    A casa é térrea, não tem escadas interiores nem nada, fica a 2km do meu estaleiro(logo reduz bastante os custos de estaleiro e deslocações), e há muitos trabalhos que faço que grande parte dos empreiteiros entrega a sub-empreteiros (pladur, capoto, etc etc).
    Para além de que, por exemplo, o betão fica-me a 55€/m3, há vários materiais que vou buscar a Espanha...

  14.  # 34

    Colocado por: RicardoPortoConheço gente que ainda constrói na casa dos 580-590+IVA em 2021...

    Um dia destes ligaram-me a dizer que estão a perder dinheiro e pedir ajuda!


    (Não era este comentário que queria responder mas sim o de baixo, sorry)
    Terreno, projetos e licenças a cargo do cliente. Não confundam preço de construção com preço de venda. O valor m2 de venda ronda os 1000€/m2 em Felgueiras, por exemplo, o valor de construção não pode ser o mesmo, se não não haviam investidores...
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  15.  # 35

    O ferro nao compensa comprar em Espanha?

  16.  # 36

    Colocado por: DR1982O ferro nao compensa comprar em Espanha?

    Por exemplo, sim, embora que agora a diferença não é muita. Mas em 10 toneladas por exemplo já se nota bem...

  17.  # 37

    Colocado por: Picareta
    E você ainda continua no mesmo emprego?

    😁
    É preciso dizer umas bojardas para saber umas verdades...

    Seja como for há lucros e lucros.

    Essa dos 40% foi em relação a um empreendimento de luxo actualmente em construção em Lisboa.
    T1's a começar em 380mil EUR e a penthouse acima de 3500mil EUR.
    • Troino
    • 7 setembro 2021 editado

     # 38

    Colocado por: Diogo10sO ferro foi bem medido, somar todos os comprimentos de barras por espessuras, e multiplicar pela massa/ML + desperdício de 10%.
    O valor, de projetos, licenciamentos, taxas, etc etc etc fica a cargo do cliente.

    O meu valor não é assim tão descabido, se formos considerar o valor de 1000€/m2, a estrutura e alvenaria que eu orçamentei custa 30%. Os 250 mil que eu dei com casa pronta, foram sem piscina, sem cozinha, com 2 roupeiros mas sem o closet da suite, sem loiças (apenas aplicação), sem arranjos exteriores, apenas o muro de suporte de terras.

    A casa é térrea, não tem escadas interiores nem nada, fica a 2km do meu estaleiro(logo reduz bastante os custos de estaleiro e deslocações), e há muitos trabalhos que faço que grande parte dos empreiteiros entrega a sub-empreteiros (pladur, capoto, etc etc).
    Para além de que, por exemplo, o betão fica-me a 55€/m3, há vários materiais que vou buscar a Espanha...


    Afinal parece que é possível...isto agora é que vai ser uma fartote.
    Obrigado pela partilha.
    Ps- Já agora, em que zona do país é que está a laborar?

  19.  # 39

    O pessoal pensa que isto é tudo capital, por aqui, em 2021 ainda ha quem trabalhe por 4 euros a hora nas limpezas por exemplo
    Concordam com este comentário: FabCardoso

  20.  # 40

    Colocado por: Diogo10sBoa noite,

    Resumidamente dei um orçamento para estrutura e alvenarias de uma casa com 355m2, térrea, com ferro como se não houvesse amanha e recheada de sapatas corridas. Muros de suporte de terras com 60metros lineares e 3m de altura, betão armado. Piscina em betão armado, lajes maciças em betão armado... Dei um orçamento de 105mil e 250mil a casa pronta. Um outro senhor deu orçamento de 70mil, e deu orçamento global (casa pronta, com piscina, vãos gigantes, carpintaria, etc etc) de 169mil € que dá uma média de 476€/m2.

    Mais barato que eu, acredito, o meu objetivo também não é trabalhar barato. Mas 500€/m2?? É possível??


    Em que zona do país constrói? Qual a melhor forma para contactá-lo para um orçamento de moradia?

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