Ponderas alguma cobertura para a piscina? (Não li o tópico todo, desculpa se já explicaste esta parte
Colocado por: FSantos0Boas,
Não colocou o preço dos painéis solares, ou não está orçamentado?
Abraço
Total gasto 247.183€ falta somente a vedação do lote que vai andar entre os 5k e os 6k pelo que o valor final andará na casa dos 253k
Colocado por: the_killer_ptjá vale o dobro
Colocado por: the_killer_pttipicamente aqui na zona sao mais pequenos. o meu é metade
Colocado por: Dav82.
Colocado por: BigmouseOnde comprou e qual o preço?
Colocado por: Dav82Bem vamos lá ao que interessa, neste momento tenho as contas praticamente fechadas, para dar um resumo rápido para quem não acompanhou desde o inicio: Em 2017 fiz a remodelação duma moradia na totalidade que me consumiu o juizo todo, depois de acabada e vendida decidi que não queria ter chatices e que a nova a casa iria ser a dita "chave na mão", comecei a pedir orçamentos e o mais barato que recebi foi de 1000€ m2 + iva sem qualquer acabamento top tudo na base média e plafonds de 20€ para chão, mosaicos etc. Nos orçamentos descriminados "senti me praticamente assaltado" e contra a minha vontade tive de arregaçar as mangas e partir novamente para uma obra com contratação direta e eu a gerir tudo e a trabalhar.
Tentei me rodear o melhor possivel com as pessoas certas para ter poucas chatices, certo que acabam sempre por acontecer mas acho que correu muito bem, a maior chatice que tive foi mesmo com a piscina que ainda não está terminada mas que para lá caminha devagar...
O arquitecto foi top, o empreiteiro foi top, o Eng. que me acompanhou foi daqueles que só serviu praticamente para assinar infelizmente.
A obra iniciou em Janeiro de 2020 e comecei a habitar na casa em Agosto de 2021, tempo real de obra 8 meses são os pagamentos que tenho da direção de obra o resto dos meses foram meses parados.
Os valores que vou referir são valores finais ou seja contemplam iva e está contabilizado ao cêntimo.
Topógrafo-225€
Arquitetura e Especialidades-5350€
Despesas Simar (Água)-473€
Despesas Câmara-1130€
Rede para vedar o lote-55€
Ferro-8623€
Desaterro-4400€
Psp e licenças na junta-440€
Impressão de projetos-100€
Telas-150€
Empreiteiro-61000€
Betão-18075€
Direção Técnica-1600€
Piscina materiais-7535€
Torneiras-215€
Caixas de estore-458€
Eletricista e Ited-5700€
Tubagens-110€
Cobertura-4153€
Pré Instalação Ac-730€
Isolamento Varandas-1210€
Prh-14000€
Estuque-3020€
Transportes-255€
Soleiras,Capeamentos e degraus-5100€
Gás-400€
Pré Instalação Aspiração-300€
Shellys-325€
Carpintarias-16465€
Janelas-12000€
Isolamentos tetos-670€
Etics-13500€
Porta Blindada dobradiças ocultas-1055€
3 portas arrumos metalicas-240€
Lagetas piscina-327€
Electrodomésticos-4425€
Vmc-810€
Sanitas e bidés-1000€
Segurança e controle de portões-4559€
Azulejos e bases de duche-3800€
Pladur-4150€
Portão de garagem e motor-980€
Porta corta fogo-140€
Aluguer de caroteadora-65€
Rodapés pvc-330€
Churrasqueira-230€
Bomba de esgoto trituradora-195€
Caixa de correio inox-50€
2 caixas contadores de agua e gás-75€
Guardas de vidro varandas-5444€
Resguardos Polibans-900€
Guardas interiores e exterior-1600€
Terra-100€
Telas Relva-100€
Pintor-3850€
Tintas-1825€
E-redes-188€
Ramal Luz- 2420€
Lava loiça-215€
Pavimento Vinilico-5000€
Rufos-600€
Calçada-1450€
Armários wc-1578€
Lavatórios-380€
Autonivelante-220€
Peças Oli-45€
Leds-65€
Torneira automática-65€
Espelhos-310€
Degraus Escadas interiores Silestone Zeus-3500€
Bancada cozinha Silestone Calacatta Gold-2850€
Portoes Aluminio-2260€
Motor portão de correr-370€
Relva Sintética-1650€
Total gasto 247.183€ falta somente a vedação do lote que vai andar entre os 5k e os 6k pelo que o valor final andará na casa dos 253k
Há materiais como autoclismos, luminárias, torneiras e outras pequenas coisas não teve custos
Pessoalmente fiz toda a cobertura com exceção das telas
Isolamentos tetos
Passagem de tubos e alguns roços
Montagem de vmc
Montagem de wcs
Espalhei terras e areão
Apliquei autonivelante
Transporte de materiais
Colocação da relva (a fazer)
Mais alguns pequenos trabalhos
De área bruta de construção tenho 352m2 divididos da seguinte forma:
Garagem-110m2
Rc-85m2
1 andar-95m2
Varandas-30m2
Piscina-32m2
Tamanho do lote-405m2
Algum esclarecimento que precisem em relação a gastos estamos cá para elucidar. apesar de algumas dificuldades normais para quem constrói desta forma no geral correu muito bem e estamos super contentes com o resultado final
Os valores referidos servem para ajudar alguém que precise de uma luz ao fim do túnel caso não tenham conhecimentos na área e muita disponibilidade não aconselho este caminho a ninguém, sempre que houve alguém a trabalhar eu estive presente em obra sem exceção.
Agradeço ao Fdc pois recebi alguns bons conselhos por aqui e conheci alguns bons rapazes :)
Haja saúde
Colocado por: jamaral.57Foram certamente muitas horas.E cabelos brancos não?
Colocado por: Pereira82Eletricista e Ited-5700€
Colocado por: Pereira82Cobertura-4153€
Colocado por: Pereira82Estuque-3020€
Colocado por: Pereira82Pladur-4150€
Colocado por: Pereira82Podes partilhar detalhes?
Colocado por: Dav82Horas foram mesmo muitas não contabilizei
Colocado por: jamaral.57Para um DO digamos "normal" esse valor tem de ser acrescentado ao que o Dav gastou certo?
Colocado por: Dav82La esta, ta aqui muito trabalho de pesquisa pelos melhores preços, nao só pela mao de obra como pelos materiais e provavelmente muita negociação de preços ?
Eu sei os valores dos materiais e custa me ser assaltado pedi pelo menos 6 orçamentos de eletricidade e o mais caro foi 20k, tive sorte e apanhei um eletricista top que trabalha super bem e não me assaltou
Foi este valor porque eu é que fiz tudo com exceção das telas asfálticas
Comprei eu os materias contratei mão de obra á parte
Comprei eu os materias contratei mão de obra á parte
Bricomania comprei a de 1300w se bem que já vi que a bomba pouco ou nada vai trabalhar, vou ter de ser eu a encher aquilo de vez em quando a ver se ela não cola
Colocado por: Dav82
Não lhe consigo confirmar valores mas ter em atenção que mais de metade das horas que refiro em obra foi apenas a olhar (fiscalizar) :)