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1. • zemvpferreira
   • 3 dezembro 2021 ^editado

    # 41

   Colocado por: Jome
   Exacto, um conjunto de generalizações que não dizem absolutamente nada, se for um diesel de média gama com 450k km é 15 anos de idade, isso é um roubo.

   
   
   Na verdade parece-me que já adiantámos para lá das generalizações, já está aqui um conjunto de opiniões sobre carros de 5 lugares bastante rico para alguém que não pesque nada do assunto. Para si talvez não seja útil, mas para um ingénuo pode ser uma base.
   
   

   Colocado por: Jome
   
   
   
   Onde é que eu disse que isso se fazia? Tem de ir reler os comentários.

   
   
   Se não reparou é sobre isso que é o tópico. Se alguém tem de reler, é você. Eu nem estava a citá-lo a si originalmente, não sei porque é que decidiu desconversar comigo em vez de dar umas opiniões concretas que ajudem a Noemia a aprender sobre custos de construção. Ou está a dizer que é totalmente impossível fazer uma aproximação de custos de construção antes de haver um projecto feito?
   
   Dito isto gostei da sua contribuição antes deste descarrilamento das bacoradas, tem toda a razão que caves e bombas de calor não são o mínimo viável para uma casa em Portugal.
2. • pguilherme
   • 3 dezembro 2021

    # 42

   Não disse estar cansado :)
   Mas calma, não me estava a referir à sua participação.
   
   

   Colocado por: zemvpferreirabreakdown orçamental de uma moradia de 4 quartos como acha que deve ser feita

   
   A sério?
   "breakdown orçamental" de um conceito vago de "moradia de 4 quartos"? Boa sorte.
   
   Se está à procura de um template da estrutura de trabalhos para ficar com uma noção, este documento era aqui da praça: https://pt.scribd.com/document/381610684/Plano-de-trabalhos-Descriminado-MORADIA-pdf
3. • zemvpferreira
   • 3 dezembro 2021

    # 43

   Colocado por: pguilhermehttps://pt.scribd.com/document/381610684/Plano-de-trabalhos-Descriminado-MORADIA-pdf

   
   
   Desculpe pguilherme, não queria ofender mas claramente você tem mais a contribuir do que tinha comentado originalmente. Se a Noemia tiver pachorra tem muito a aprender no plano que partilhou agora.
   
   Claro que não vamos estar a ver ao milhar de euro quanto é que custa uma V4 em Vila Real, mas dado o orçamento e os requisitos originais é fácil dizer que vai ficar aquém, ou com áreas extremamente reduzidas. Acho que a Noemia beneficia bastante que lhe digam que vai ter de abdicar de coisas: ou orçamento, ou espaço, ou qualidade. Sem falar nas N outras pessoas que vão ler o tópico a tentar aprender sobre o mesmo.
4. • pguilherme
   • 3 dezembro 2021

    # 44

   Ausentei-me e entretanto já houveram mais respostas.
   
   

   Colocado por: zemvpferreiraEu nem estava a citá-lo a si originalmente, não sei porque é que decidiu desconversar comigo

   
   O mesmo podia eu dizer da mensagem que me dirigiu anteriormente :)
   
   Uma "moradia de 4 quartos" (mesmo sem outras divisões que não sejam quartos) pode cobrir todo um espectro orçamental.
   
   Nada inferi sobre o orçamento de 150k€, até porque, sem mais dados, seria totalmente inconsequente.
   Talvez o único limite inferior sejam as dimensões mínimas por lei (que não sei quais são). Provavelmente será possível uma ABC inferior a 150m2, o que até torna o orçamento tangível.
   
   Descordo, contudo, da noção que 400k€ seja o "normal". E era disto que me estava a referir originalmente.
5. • Jome
   • 3 dezembro 2021

    # 45

   Colocado por: zemvpferreiracomigo em vez de dar umas opiniões concretas que ajudem a Noemia a aprender sobre custos de construção

   
   Porque isto Chama-se "forum".
   
   
   
   

   Colocado por: zemvpferreiraOu está a dizer que é totalmente impossível fazer uma aproximação de custos de construção antes de haver um projecto feito?

   
   É uma perda de tempo, sim.
   
   
   
   

   Colocado por: zemvpferreiraDito isto gostei da sua contribuição antes deste descarrilamento das bacoradas, tem toda a razão que caves e bombas de calor não são o mínimo viável para uma casa em Portugal.

   
   Tem de ir reler de novo o que eu escrevi.
6. • pguilherme
   • 3 dezembro 2021

    # 46

   Colocado por: zemvpferreiraDesculpe pguilherme, não queria ofender mas claramente você tem mais a contribuir do que tinha comentado originalmente. Se a Noemia tiver pachorra tem muito a aprender no plano que partilhou agora.
   
   Claro que não vamos estar a ver ao milhar de euro quanto é que custa uma V4 em Vila Real, mas dado o orçamento e os requisitos originais é fácil dizer que vai ficar aquém, ou com áreas extremamente reduzidas. Acho que a Noemia beneficia bastante que lhe digam que vai ter de abdicar de coisas: ou orçamento, ou espaço, ou qualidade. Sem falar nas N outras pessoas que vão ler o tópico a tentar aprender sobre o mesmo.

   
   Não participei no tema de abertura pois tenho reservas face à mensagem concisa mas abstracta e com referência a valores, sobretudo de um user registado há 1 dia.
7. • pguilherme
   • 3 dezembro 2021

    # 47

   Colocado por: JomeÉ uma perda de tempo, sim.

   
   Isto.
   
   Para quem não tem qualquer noção, pode pegar-se no preço por m2 (existem inúmeras discussões sobre este valor) para se ter uma noção da ordem de grandeza envolvida, mas não mais do que isso.
8. • DR1982
   • 3 dezembro 2021

    # 48

   Colocado por: NTORION
   
   Só confirma o que disse, tal como está no projeto, sem meter mãos na massa e sem adjudicação direta, facilmente fica em 400k.

   Chave na mão com muros e essas coisas todas talvez, e sao so 150m2 uteis mais garagem
9. •  
     gil.alves
   • 3 dezembro 2021 ^editado

    # 49

   Colocado por: DR1982Chave na mão com muros e essas coisas todas talvez, e sao so 150m2 uteis mais garagem

   
   Exactamemte o que eu disse. Somando tudo e bem feito.

   
10. • DR1982
    • 3 dezembro 2021

     # 50

    Colocado por: gil.alves
    Exactamemte o que eu disse. Somando tudo e bem feito.

    

    Mas eu tenho bastantes muros a fazer,
    Em muros de Vedação vao uns 20mil.
    Depois tenho o betão que dificulta muito a coisa caso sejanoara entregar, o pessoal parece que tem medo.
    Se fosse em Capoto acho que por uns 300k fazia a coisa chave na mao
11. •  
      gil.alves
    • 3 dezembro 2021

     # 51

    Colocado por: DR1982Mas eu tenho bastantes muros a fazer,
    Em muros de Vedação vao uns 20mil.
    Depois tenho o betão que dificulta muito a coisa caso sejanoara entregar, o pessoal parece que tem medo.
    Se fosse em Capoto acho que por uns 300k fazia a coisa chave na mao

    
    
    Talvez com os mínimos…
    Mas não esquecer que tb incluí projectos taxas e taxinhas…
12. • DR1982
    • 3 dezembro 2021

     # 52

    Colocado por: gil.alves
    
    Talvez com os mínimos…
    Mas não esquecer que tb incluí projectos taxas e taxinhas…

    Eu tenho uma estimativa para estrutura de 70 mil, 30mil caixilharia sao 100 mil
    Ainda faltam 300mil ate aos 400 que se fala
13. •  
      gil.alves
    • 3 dezembro 2021 ^editado

     # 53

    Sim DR.
    123 se juntares o iva….
    
    Vamos lá perceber uma coisa…
    400 (com iva) claro que não é o mínimo. É a meu ver fácil de atingir com os projectos que por aqui aparecem. Grandes áreas, caves, piscinas séries minimalistas…
    Ora se é em grande para ficar com conforto e qualidade é para chegar facilmente aos 400 (com iva e tudo incluido. projectos, etc.).
    Para ficar por menos é os cortes…
    Materiais de gama baixa, pré disto e aquilo, esquece soalhos, vmc ou prh…
    
    É só isso que digo.
    Abr.
14. • pguilherme
    • 3 dezembro 2021 ^editado

     # 54

    Colocado por: DR1982Eu tenho uma estimativa para estrutura de 70 mil, 30mil caixilharia sao 100 mil

    
    Estrutura: 19 a 24% do total
    Caixilharia: 5 a 7% do total.
    
    Ou seja, totais entre 322k€ a 416k€
    
    Tá em linha.
    
    edit: sem IVA, claro
15. • DR1982
    • 3 dezembro 2021

     # 55

    Colocado por: pguilherme
    Estrutura: 19 a 24% do total
    Caixilharia: 5 a 7% do total.
    
    Ou seja, totais entre 322k€ a 416k€
    
    Tá em linha.
    
    edit: sem IVA, claro

    Estas estimativas sao sempre muito complicadas, quase 100.000 de diferença no valor total é muita coisa.
    Os preços estao maus mas creio que nem tanto. Acredito que com 300k com iva faço a festa,
    Arranjos exteriores incluídos.
    A minha zona os preços ainda estao mais meigos :)
16. • Sirruper
    • 3 dezembro 2021

     # 56

    Ja vai em 300k. Entao a coisa nao ficava por 250k.
17. • DR1982
    • 3 dezembro 2021

     # 57

    Colocado por: SirruperJa vai em 300k. Entao a coisa nao ficava por 250k.

    Com arranjos exteriores e iva é dificil
18. • pguilherme
    • 3 dezembro 2021

     # 58

    Colocado por: DR1982Estas estimativas sao sempre muito complicadas, quase 100.000 de diferença no valor total é muita coisa.

    
    94k é muito? Eheh. São apenas 29% sobre o valor mais baixo (23% sobre o valor mais alto).
    Julga que não encontrará discrepâncias desta grandeza em orçamentos chave-na-mão? Está a brincar, só pode.
    
    E repare: a extrapolação foi com base nos pesos parciais (da estrutura e caixilharia) que obtive para o meu projecto, de orçamentos reais. Não inventei aquelas percentagens.
    
    Se acha 94k muito, posso desde já dizer-lhe que essas pequenas diferenças nas percentagens no meu caso têm um peso *muitíssimo* maior.
    
    Tal como disse acima, poupar umas migalhas numas janelas mais pequenas, só mesmo se for acompanhado de outros cortes.
    Se a caixilharia tiver um peso total de 5%, por mais que poupe, é sempre um valor com pouca expressão no computo geral da casa.
19. • DR1982
    • 3 dezembro 2021

     # 59

    Colocado por: pguilherme
    94k é muito? Eheh. São apenas 29% sobre o valor mais baixo (23% sobre o valor mais alto).
    Julga que não encontrará discrepâncias desta grandeza em orçamentos chave-na-mão? Está a brincar, só pode.
    
    E repare: a extrapolação foi com base nos pesos parciais (da estrutura e caixilharia) que obtive para o meu projecto, de orçamentos reais. Não inventei aquelas percentagens.
    
    Se acha 94k muito, posso desde já dizer-lhe que essas pequenas diferenças nas percentagens no meu caso têm um peso *muitíssimo* maior.
    
    Tal como disse acima, poupar umas migalhas numas janelas mais pequenas, só mesmo se for acompanhado de outros cortes.
    Se a caixilharia tiver um peso total de 5%, por mais que poupe, é sempre um valor com pouca expressão no computo geral da casa.

    Sao coisas diferentes, as percebtagens ate podem ser semalhantes mas sao obras diferentes a minha é uma casinha de bonecas comparada com a sua cujo o preço de construção deve alcançar os 7 digitos.
    Logo as empresas capazes de as construir nao sao as mesmas,
    Sao campeonatos diferentes.
20. • pguilherme
    • 4 dezembro 2021

     # 60

    Por isso mesmo, quanto maiores os valores, menor flutuação de percentagens deverá haver.
    Repare que estamos a falar das seguintes diferenças: 5% para estrutura e 2% para caixilharia.
    
    Se no meu caso obtive essas diferenças, acharia perfeitamente normal que no seu até pudesse encontrar muito maiores, caso optasse por chave-na-mão.