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  1.  # 1

    Bom dia,



    Comprei um apartamento junto com o meu namorado em Junho de 2021 no valor de 139,500€ através de empréstimo bancário.



    Atualmente estamos separados, onde ficou decidido eu ficar com a casa e ele me teria que ceder os 50% da sua parte da casa.



    A minha questão é: será mais vantajoso a nível de mais-valias ele vender ou doar os 50% dele? Quais os custos totais que terei nas duas situações? Sendo de 53,000€ valor patrimonial da casa os cálculos das mais-valias são feitos sobre este valor ou valor de compra? Também existe a garagem no valor patrimonial de 2000€.



    Aguardo resposta urgente,



    Muito obrigada pela ajuda
  2.  # 2

    Sem apenas namorado não existe doação.
    Tem que vender e o banco aceitar
    • Tjda
    • 13 janeiro 2022

     # 3

    As mais valias são feitas através do valor de compra e valor da posterior venda (se superior). Não me parece que se apliquem a esse cenário.
  3.  # 4

    Colocado por: Patricia_soaresno valor de 139,500€ através de empréstimo bancário.
    Como é que ele vai vender uma coisa que ainda não pagou (a depreender pelas suas palavras)? E a patrícia consegue pagar esses 53k? Essa situação terá de ser agilizada com o banco, para que o seu ex saia do empréstimo bancarário ficando a Patrícia como a única contratante, se possível.
  4.  # 5

    Colocado por: HAL_9000Como é que ele vai vender uma coisa que ainda não pagou (a depreender pelas suas palavras)? E a patrícia consegue pagar esses 53k? Essa situação terá de ser agilizada com o banco, para que o seu ex saia do empréstimo bancarário ficando a Patrícia como a única contratante, se possível.


    Boa tarde,

    Isto no meu ver seria uma venda fictícia, na realidade nao lhe vou dar valor nenhum.

    Relativamente ao banco ja estou a tratar disso, mas as mais-valias e nova escritura vao ter que existir.

    A minha questão é quanto terei de pagar
  5.  # 6

    Colocado por: Patricia_soaresRelativamente ao banco ja estou a tratar disso, mas as mais-valias e nova escritura vao ter que existir.

    Vende pelo valor da compra e ja nao ha mais valias.
    Quanto a escritura eh ver quanto o banco cobra se fizerem um documento particular ou entao eh o valor da casa pronta ou notario.
  6.  # 7

    Colocado por: nielsky
    Vende pelo valor da compra e ja nao ha mais valias.
    Quanto a escritura eh ver quanto o banco cobra se fizerem um documento particular ou entao eh o valor da casa pronta ou notario.


    Boa tarde,

    Obrigada pela resposta desde ja,

    Como assim vendo pelo valor da compra e nao tenho mais valias?
    Pode explicar melhor?
    Obrigada,
  7.  # 8

    O que vai fazer é ele vai vender-lhe a parte dele do que já pagaram ao banco. Ele passa-lhe um cheque na altura da escritura e que depois desconta ou não (como acordarem).
    A questão é: O banco aceita que fique sozinha a pagar o CH, ou ficam os dois na conta e apenas mudam a escritura da casa?
  8.  # 9

    Colocado por: Vítor MagalhãesA questão é: O banco aceita que fique sozinha a pagar o CH, ou ficam os dois na conta e apenas mudam a escritura da casa?
    Pois foi esta a questão que não percebi, e que me parece que a Patrícia não está a considerar. É que se o ex-namorado vender, o banco deve pedir logo que liquide a parte dele do empréstimo....supostamente tem dinheiro para isso. Não me parece que possa vender e manter a dívida ao banco. Mas isto digo eu que não estou bem seguro dos tramites legais implicados.
    • RCF
    • 13 janeiro 2022

     # 10

    Colocado por: Patricia_soaresComprei um apartamento junto com o meu namorado em Junho de 2021 no valor de 139,500€ através de empréstimo bancário.


    Colocado por: Patricia_soaresComo assim vendo pelo valor da compra e nao tenho mais valias?
    Pode explicar melhor?

    Portanto, se compraram por €139.500 e é 50% de cada um, quer dizer que o seu namorado comprou a parte dele por €69.750 (metade do total). Para não ter de pagar mais valias, o seu namorado deve vender-lhe a parte dele por €69.750 (ou menos). SE vender por mais, pode haver lugar a mais valias.
  9.  # 11

    A venda terá de ser de metade do valor já liquidado ao banco. Por exemplo, compraram a casa por 139,500€ e desde junho de 2021 já abateram ao CH 1000€ então o valor será 500€. Posso estar enganado, mas neste caso não se aplicam mais valias sendo uma venda entre titulares. Pesquise pelo termo "torna" em processos de separação e destino de morada de família.
  10.  # 12

    Colocado por: Vítor MagalhãesA venda terá de ser de metade do valor já liquidado ao banco. Por exemplo, compraram a casa por 139,500€ e desde junho de 2021 já abateram ao CH 1000€ então o valor será 500€. Posso estar enganado, mas neste caso não se aplicam mais valias sendo uma venda entre titulares. Pesquise pelo termo "torna" em processos de separação e destino de morada de família.


    Relativamente ao banco irei fazer uma transferência de crédito para o outra instituição bancária porque a actual esta a pedir fiador que nao tenho.apesar de nao ter taxa de esforço acima de 35%.mas querem garantias saindo um titular.

    Nao irei pagar escrituras nem custos de novo processo neste novo banco por se tratar de uma transferência de empréstimo.

    Mas acha que não irei pagar mais valias mesmo nao sendo casada com ele nem união de facto?
    • RCF
    • 13 janeiro 2022

     # 13

    Colocado por: Patricia_soaresMas acha que não irei pagar mais valias mesmo nao sendo casada com ele nem união de facto?

    Quem compra não paga mais valias.
    Se houver lugar ao pagamento de mais valias é por parte de quem vende, se efetivamente tiver mais valias, isto é, lucro.
    Concordam com este comentário: Tjda, frpin
  11.  # 14

    Patricia, algum custo vai ter com a transferência do crédito, há sempre algum custo, mesmo que lhe digam que oferecem a escritura. Tem que averiguar com o banco quais os custos que não estão cobertos por essa 'oferta'. Entretanto o que precisa fazer é exonerar o seu ex-namorado do crédito, vai ter também que pedir um distrate ao banco actual para cancelar o crédito e terá eventualmente que pagar uma taxa de amortização antecidada (em principio será 0.5% mas veja nas condições do crédito). Já tem pré-aprovação do banco para o qual vai transferir o crédito? Quanto a mais-valias, neste caso não haverá uma vez que não se trata de uma venda.
  12.  # 15

    Colocado por: Patricia_soaresAguardo resposta urgente,
    E mai nada...
 
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