Colocado por: jamaral.57Qualquer preço unitário tem normalmente as seguintes componentes:
Mão de Obra
Materiais
Equipamentos
Estaleiro
Margem lucro e imprevisto
Colocado por: N Miguel OliveiraE como consigo isso diminuindo a qualidade da construção?
Colocado por: PickaxeFaltam os custos indiretos (administrativos, contabilidade, juros, ....)
Colocado por: jamaral.57Margem lucro e imprevisto
Colocado por: jamaral.57Voces quando querem acredito que consigam ver que as coisas sao mais simples.
Então e os equipamentos e os transportes e apoios nas descargas na obra têm de estar incluídos ou não?
Colocado por: DR1982Nao é difícil basta que se queira
Colocado por: jamaral.57Claro que isto não é uma opção para quem quer ficar no conforto da sua casa à espera do resultado final.
Eu não disse que não era possível. É uma outra maneira de executar que tem as suas especificidades. É possível e já aqui veio um user(Dav82) mostrar como é possível.
As actividades são as mesmas a afectação da MO e do resto são atribuídas a intervenientes distintos e isso obriga a uma outra maneira de gerir.
Perguntem a esse user que aptidão tem ele no meio de que falamos e quantas horas gastou na gestão da sua obra e verão como é diferente.
Possível mas diferente.
Colocado por: pguilhermePorque está a insistir nesse detalhe específico?
Colocado por: pguilhermeNão faltam nada. Já lá está a componente:
Colocado por: jamaral.57
Então e os equipamentos e os transportes e apoios nas descargas na obra têm de estar incluídos ou não?
Colocado por: N Miguel Oliveiranão percebo como surge a "achega" ao Arquitecto
Colocado por: N Miguel OliveiraÉ que essa do portfolio ou capa de revista não cola pelo que escrevi antes. E é algo que se lê recorrente sem qualquer fundamento. Ou o dinheiro agora nasce nas arvores? E os projectos agora não têm que ser validados e ao gosto do dono de obra? São para o portfolio?
Colocado por: Pickaxeolhe que não, olhe que não ...
Colocado por: pguilhermeE a começar com os 3D, já tem material para publicar.
Colocado por: pguilhermepois afinal o arquitecto tem o mesmo interesse e oportunidade de explorar o DO que um promotor ou empreiteiro.
Colocado por: N Miguel OliveiraNem de projecto de especialidades precisa, nem de cliente, muito menos da obra, nem de respeitar orçamento algum... Um computador e sofware bastam.
Colocado por: N Miguel OliveiraNuma obra particular, uma derrapagem orçamental que advenha do projectista prende-se com azelhice e desperdicio sobretudo.
Colocado por: N Miguel OliveiraSe pensa assim deixo de insistir neste ponto pois não vale a pena.
Colocado por: N Miguel Oliveiracom argumentos infundados e faceis de desmontar
Colocado por: N Miguel OliveiraQue os milhares que os outros (promotores/empreiteiros) encaixam nas tais "oportunidades"...
Colocado por: Luis81pode incluir tudo o que quiser no custo da mão de obra…
qualquer material que seja necessário aplicar em obra fica a cargo do cliente, assim não há desculpas que o material subiu de preço e por isso o orçamento tem de ser alterado…
Colocado por: jamaral.57A diferença é que se os materiais, principalmente os de maior peso forem pagos pelo DO o empreiteiro nao peecisar de aplicar uma “margem de leão” para se salvaguardar face à instabilidade actual.
Não me parece que seja assim tão fácil e que aja alguma economia se o empreiteiro juntar ao valor da MO tudo o que tem de fazer de apoio à compra dos materiais pelo DO, mas eu não sou empreiteiro eles que se pronunciem
Colocado por: pguilhermeEstá a dizer consegue fazer um 3D bonito sem projecto? OK.
Colocado por: pguilhermeTem aqui uma óptima oportunidade para desmonta-los. Aproveite para o fazer! Eu pelo menos agradecia.
Colocado por: pguilhermeNem sequer julgo que as reputações dos arquitectos e empreiteiros sejam equiparáveis :)
Colocado por: pguilhermeNão compreendeu ou simplesmente não concorda? Para não concordar teria que defender que todos os arquitectos sem excepção são sérios, profissionais e não explorariam o seu cliente. Boa sorte com isso.
Colocado por: pguilherme
Ou quando compra uma mercadoria ou serviço, vêm descriminados os custos indirectos?
Em que medida isso é do negócio ou responsabilidade do cliente?
Também vai cobrar à parte pela "garantia", talvez?
Lá está a total falta de noção que me tenho referido dos "nossos empreiteiros" :)
Colocado por: N Miguel OliveiraMelhor portfolio, é isso que quer dizer? Portfolio de obras inacabadas? Ou com erros, patologias, desperdicio de área, etc?
Colocado por: N Miguel OliveiraEm que medida isso ajuda um Arq.? Mostrar uma casa de 1 milhão a um cliente que não tem 1/3 disso?
Colocado por: N Miguel OliveiraEntão afinal concorda comigo.
Colocado por: N Miguel OliveiraDo mesmo modo que acha que um portfolio mais exuberante e luxuoso é necessáriamente melhor para um arquitecto...
Depende do mercado... Do perfil do cliente, etc.
Olhe que se calhar ganha mais o vendedor da Fiat do que da Ferrari (para usar o seu exemplo de há bocado)...