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1. • Edna
   • 10 março 2022

    # 1

   Bom dia, tenho uma dúvida que gostava de ver esclarecida.
   
   Vou comprar um terreno para construir uma casa, mas como vou pedir um empréstimo (auto construção) o financiamento do banco só é libertado quando tiver um projeto aprovado, mas como ainda não tenho o terreno em meu nome, o projeto segundo sei terá de entrar em nome da atual proprietária.
   
   A questão é, alguém me consegue explicar ao certo como isto funciona, o que implica para a atual proprietária e como tudo se processa?
   
   Obrigada
2. • IronManSousa
   • 10 março 2022

    # 2

   Não consegue comprar o terreno sem financiamento bancário?
3. • Edna
   • 10 março 2022

    # 3

   Colocado por: IronManSousaNão consegue comprar o terreno sem financiamento bancário?

   
   
   Neste momento não, mas o financiamento não é só para o terreno, é já para a construção
4. • pauloagsantos
   • 10 março 2022

    # 4

   é bom ter um contrato promessa de compra e venda muito bem redigido.
   
   no entanto a melhor sugestão que posso dar é não se meter nessa aventura. se não tem dinheiro para o terreno, então muito dificilmente terá para a construção. pode parecer cruel mas é a realidade.

   Concordam com este comentário: dalmonio, azwsedcrfv
5. • alexandrapinheiro
   • 10 março 2022

    # 5

   E o banco concede-lhe o empréstimo sem ter o terreno em seu nome? Pergunto porque passei pelo mesmo. O terreno era do meu pai e foi só passar para o meu nome. Mas a escritura do terreno em meu nome foi um dos documentos que o banco exigiu.
6. • alexandrapinheiro
   • 10 março 2022

    # 6

   O projeto e a licença de construção indispensável para a aprovação do empréstimo, têm que estar em nome do proprietário do terreno. Pretende que o banco não lhe conceda um empréstimo a si para uma construção em nome de outra pessoa? Penso que isso não é possível...
7. • pauloagsantos
   • 10 março 2022

    # 7

   Colocado por: alexandrapinheiroO projeto e a licença de construção indispensável para a aprovação do empréstimo, têm que estar em nome do proprietário do terreno. Pretende que o banco não lhe conceda um empréstimo a si para uma construção em nome de outra pessoa? Penso que isso não é possível...

   
   
   os bancos fazem créditos habitação para comprar terrenos com projetos aprovados. ora como o terreno não tem projeto o banco não empresta com um crédito habitação, mas pode emprestar com um crédito pessoal. o Edna está a tentar contornar isso fazendo um projeto em nome do vendedor do terreno, mas isso é, na minha opinião, uma jogada arriscada e precisa de um CPCV muito bem redigido, porque o projeto demora tempo e o vendedor pode mudar de opinião. até pode acontecer aparecer outro comprador a dar um preço que até pode compensar ao vendedor quebrar o CPCV e o edna fica sem o terreno e sem o dinheiro que já pagou ao arquiteto de projeto.
8. • pauloagsantos
   • 10 março 2022

    # 8

   eu preferia comprar um terreno com um crédito pessoal, como pagamento apenas de juros e depois tentar juntar esse crédito pessoal com o crédito habitação. Muito bonito na teórica, mas esbarra na realidade porque não tendo dinheiro agora, pode ficar muito enrascado se a junção dos dois créditos não for possivel.
9. • alexandrapinheiro
   • 10 março 2022

    # 9

   Penso que de facto é mesmo muito arriscado, quase uma utopia pensar sequer em construir sem ter o terreno, projeto, todas as licenças pagas e ainda algum capital próprio.
   Não quero desincentivar mas estou a construir e posso dizer-lhe que antes de colocar lá o primeiro tijolo já tinha gasto mais de vinte mil euros. E atenção: o terreno foi dado.
10. • dalmonio
    • 10 março 2022 ^editado

     # 10

    Colocado por: pauloagsantosos bancos fazem créditos habitação para comprar terrenos com projetos aprovados.

    
    Não necessáriamente. Eu tenho o meu crédito para construção aprovado e ainda não meti o projecto na CM. O meu terreno está inserido em loteamento com alvará e tive sim de apresentar no banco o projecto e o orçamento do construtor. Cada caso é um caso, mas é possivel ter o crédito sem o projecto aprovado.
    ps. o terreno foi comprado com capitais proprios mas o banco emprestava algum para o terreno (não 100%) se tivesse sido necessário.
    
    
    
    

    Colocado por: pauloagsantoscomprar um terreno com um crédito pessoal, como pagamento apenas de juros e depois tentar juntar esse crédito pessoal com o crédito habitação

    
    
    e depois quando for pedir o crédito para construir e contarem com o crédito pessoal para a taxa de esforço bem pode dizer adeus à aprovação do crédito. Fica a pagar um terreno para lá meter uma horta.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Edna
11. • Edna
    • 10 março 2022

     # 11

    Colocado por: alexandrapinheiroO projeto e a licença de construção indispensável para a aprovação do empréstimo, têm que estar em nome do proprietário do terreno. Pretende que o banco não lhe conceda um empréstimo a si para uma construção em nome de outra pessoa? Penso que isso não é possível...

    
    
    Segundo a informação do banco, (CGD) para eles é indiferente em nome de quem está o projeto
12. • Edna
    • 10 março 2022

     # 12

    Colocado por: pauloagsantos
    
    os bancos fazem créditos habitação para comprar terrenos com projetos aprovados. ora como o terreno não tem projeto o banco não empresta com um crédito habitação, mas pode emprestar com um crédito pessoal. o Edna está a tentar contornar isso fazendo um projeto em nome do vendedor do terreno, mas isso é, na minha opinião, uma jogada arriscada e precisa de um CPCV muito bem redigido, porque o projeto demora tempo e o vendedor pode mudar de opinião. até pode acontecer aparecer outro comprador a dar um preço que até pode compensar ao vendedor quebrar o CPCV e o edna fica sem o terreno e sem o dinheiro que já pagou ao arquiteto de projeto.

    
    
    Aqui a questão é vamos fazer um CPCV e dar um "sinal" à proprietária do terreno (referente a 20% do valor do terreno)
    
    Em bancos como o Montepio por exemplo, para fazer um crédito habitação, já temos de ser proprietário do terreno e ter um projeto aprovado e o valor que eles financiam é única e exclusivamente para a construção da casa mas no caso da CGD também financiam a compra do terreno, e não precisa de projeto aprovado, basta estar o projeto entregue na camara e o comprovativo de pagamento das licenças.
13. • Edna
    • 10 março 2022

     # 13

    Colocado por: pauloagsantoseu preferia comprar um terreno com um crédito pessoal, como pagamento apenas de juros e depois tentar juntar esse crédito pessoal com o crédito habitação. Muito bonito na teórica, mas esbarra na realidade porque não tendo dinheiro agora, pode ficar muito enrascado se a junção dos dois créditos não for possivel.

    
    É menos viável (E já nos informamos junto da entidade bancária) fazer um crédito pessoal para o terreno e dpois outro para a construção. Lá está, é bonito em teoria mas ao calcular a taxa de esforço...pode até funcionar mas é mais arriscado.
14. • Palhava
    • 10 março 2022

     # 14

    Tem noção de em quanto vai ficar "a brincadeira"?
    E se tem capacidade para ir até ao fim?
    
    Com os preços de hoje...nem se o terreno fosse de graça seria fácil para as pessoas normais construírem.
    
    Uma casa normalíssima de 120m2-150m2 não fica por menos de 250mil euros.
15. • RCF
    • 10 março 2022

     # 15

    Colocado por: PalhavaUma casa normalíssima de 120m2-150m2 não fica por menos de 250mil euros.

    
    não necessariamente.
    bem sei que esses são os valores deste forum, mas existe mais mundo para além deste forum...

    Concordam com este comentário: frpin

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Edna
16. • Edna
    • 10 março 2022

     # 16

    Colocado por: PalhavaTem noção de em quanto vai ficar "a brincadeira"?
    E se tem capacidade para ir até ao fim?
    
    Com os preços de hoje...nem se o terreno fosse de graça seria fácil para as pessoas normais construírem.
    
    Uma casa normalíssima de 120m2-150m2 não fica por menos de 250mil euros.

    
    
    A única questão que eu coloquei foi o que implica para a atual proprietária meter o projeto em nome dela!!
    
    E em relação ao valor da casa normalissíma não é bem assim!
17. • Edna
    • 10 março 2022

     # 17

    Colocado por: RCF
    não necessariamente.
    bem sei que esses são os valores deste forum, mas existe mais mundo para além deste forum...

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Edna

    
    
    Exatamente...Além disso eu só precisava que me respondessem concretamente à questão que coloquei, em relação ao valor da casa e etc "são outros quinhentos"
18. • pauloagsantos
    • 10 março 2022 ^editado

     # 18

    Colocado por: EdnaAqui a questão é vamos fazer um CPCV e dar um "sinal" à proprietária do terreno (referente a 20% do valor do terreno)

    
    
    lembrei-me de mais um "problema" que pode acontecer, imagine que faz o CPCV, dá os 20% do sinal, gasta dinheiro em projetos e depois não consegue financiar a construção da casa.
    
    pode acontecer a avaliação da casa ser muito inferior aos orçamentos recebidos. Está a ser comum está situação, porque os avaliadores não atualizam as tabelas deles com a mesma velocidade de que os preços dos construtores.
    
    e depois, perde o sinal?
19. • Edna
    • 10 março 2022

     # 19

    Colocado por: pauloagsantos
    
    lembrei-me de mais um "problema" que pode acontecer, imagine que faz o CPCV, dá os 20% do sinal, gasta dinheiro em projetos e depois não consegue financiar a construção da casa.
    
    pode acontecer a avaliação da casa ser muito inferior aos orçamentos recebidos. Está a ser comum está situação, porque os avaliadores não atualizam as tabelas deles com a mesma velocidade de que os preços dos construtores.
    
    e depois, perde o sinal?

    
    
    O que nos aconselharam no banco a fazer foi no CPCV adicionar uma cláusula onde indique que caso não consigamos a aprovação do crédito nos seja devolvido o valor do sinal.
20. • RCF
    • 10 março 2022

     # 20

    Colocado por: Edna
    
    O que nos aconselharam no banco a fazer foi no CPCV adicionar uma cláusula onde indique que caso não consigamos a aprovação do crédito nos seja devolvido o valor do sinal.

    
    Sim, essa é uma boa prática.
    No entanto, poderão ter problemas se o valor aprovado pelo Banco não for suficiente para fazer/concluir a construção da casa, ainda que seja o valor que vocês peçam e que julguem ser suficiente.
    Convém ter alguma margem para derrapagens.