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Pedreiro e trolha representam 65% do valor da obra?

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  1.  # 1

    Boas a todos os foristas

    Gostaria de saber a vossa opinião acerca de que o valor do Pedreiro e do Trolha, são cerca de 65% a 70% do valor final da obra de uma moradia?!
    •  
      MRui
    • 12 novembro 2010

     # 2

    Colocado por: rubengomeso valor do Pedreiro e do Trolha, são cerca de 65% a 70% do valor final da obra de uma moradia

    Impossível.

  3.  # 3

    Impossível.

    Porquê?

    Explique
    •  
      MRui
    • 12 novembro 2010

     # 4

    Com os dados que deu (nenhuns) é difícil explicar. Apenas permite dizer que é impossível atingir essas percentagens.
    Se tiver um caderno de encargos da moradia coloque aqui para se lhe poder explicar porque é impossível.
    • eu
    • 12 novembro 2010

     # 5

    65% !??!?!?!?

    Nunca na vida.... eu diria uns 35% a 40%...

  6.  # 6

    Colocado por: rubengomesImpossível.

    Porquê?

    Explique


    O rubengomes que explique porque é que é possível.

    Eu também acho impossível, mas não tenho tempo para justificar.

  7.  # 7

    Não disse que era possivel, apenas deixei a pergunta no ar.
    Até porque li em outras afirmações aqui no forum, falarem destas percentagem e não acreditei, por isso coloquei a minha questão.
    Porque os orçamentos que tenho para a minha, essa aparte representa 40% do valor total da obra. E não falo do resto de gastos que diz respeito aos arranjos exteriores e que nunca são tidos em conta e depois são sempre uma fatia grande no bolo ( falo claro está, dos sistemas de rega, relvados, jardins, passeios, etc).
    No meu caderno de encargos será de todo impossivel alcançar essa percentagem dos 65%, mas já houve aqui quem afirma-se que dava, eu só em carpintaria e aluminios tenho 50 mil euros de orçamento, e só pra cobertura outros 25mil, o que já vai em 75mil, com trolha e pedreiro mais 115mil e ainda ficam a faltar muitas especialidades, como picheleiro, electricista, pintor, gás, paineis solares, aspiração central, claraboias, e etc e tal.
    Para aqueles que não me entenderam e compreendo porquê, eu só quis lançar o debate e ver que valores as pessoas estão a gastar nas suas moradias, ou que gastam ao fazer as suas obras e empreitadas. E eslarecer as pessoas do forum de uma vez por todas.
    Quem quiser eu posso colocar aqui o meu caderno de encargos e respectivos valores pra verem os custos e o que engloba os mesmos.

  8.  # 8

    Descilpem, ainda não consegui ter um tempinho pra colocar o caderno de encargos, vou ver se ainda hoje aqui o coloco.

    Abraços

  9.  # 9

    Boas
    No meu caso a percentagem foi na ordem dos 52%, estando incluídos muros, tecto falsos e pinturas.
    Cumprimentos,
    Carlos Almeida

  10.  # 10

    É sempre uma situação a analisar caso a caso, mas à primeira vista parece um pouco alta essa percentagem.

  11.  # 11

    Tal como prometido cá vai o orçamento de pedreiro e trolha e respectivo caderno de encargos (simples)

    betão armado, betão de limpeza, cofragem e movimento de terras: ............... 68.500€
    alvenarias ...........................................................................................12.300€
    drenagem de águas subterrâneas ............................................................. 2.750€
    pavimentos ...........................................................................................10.900€
    cobertura ............................................................................................ 4.300€
    paredes ............................................................................................... 11.300€
    tectos ................................................................................................. 1.100€
    cantarias ............................................................................................... 220€
    total .......................................................... (+/-) 110.000€

    penso estar aqui o essencial da informação, os entendidos na matéria sabem do que se trata, e podem sempre dizer se é ou não o valor de 65% do valor da casa.

    http://casa-do-bosque.Blogspot.Com/

  12.  # 12

    qual a area da sua casa?desse orcamento

  13.  # 13

    Area coberta de 430m2

  14.  # 14

    bem grande.

  15.  # 15

    A area que dei é da cobertura, a area da casa é bem menor são 329m2

  16.  # 16

    Ninguém comenta, agora que tem os encargos disponiveis.

  17.  # 17

    Colocado por: rubengomesNinguém comenta, agora que tem os encargos disponiveis.

    O comentário obriga a entrar na guerra do custo de construção m2.

    Os valores parcelares não me dizem nada ou quase nada, dado não conhecer o projecto. Já os valores globais me parecem aceitáveis à excepção do cálculo que originou a percentagem.

    Se 65 a 70% valem 110.000, significaria que o valor total expectável seriam 170.000€.

    170.000/ 329m2 = 516€/m2 o que é um valor manifestamente irrealista,

    Se consideramos 329m2*750€/m2 = 246.750€ e nesse caso os 110.000 representariam uma percentagem de 44%.
    Se consideramos 430m2*750€/m2 = 322.500€ e nesse caso os 110.000 representariam uma percentagem de 34%.

    Portanto que comentário quer?

    Que o valor base de calculo é irrealista? que os 750€ não irão chegar para tudo? que uma casa com 430m2 de cobertura acabará na melhor das hipóteses nos 350 a 375.000?.
    Discussões destas existem aos molhos aqui no fórum e cada um acredita no valor que lhe dá jeito
    • Luis D
    • 29 novembro 2010 editado

     # 18

    Boas,

    Só representa esse valor se também contabilizar o tempo que ele perde a beber cervejas!...;-)

    Desde á muito que a mão-de-obra associada á falta de coordenação/logistica e movimentação de materiais na obra fazem disparar os custos finais da obra.
    Uns exemplos:
    - Quanto mais mão-de-obra especializada tiver a obra mais dispendiosa ela fica. Por isso hoje e cada vez mais caminha-se para processos de construção o mais simples possivel e menos especializados.
    - Outra questão é... Alguém já contabilizou o tempo que se perde a ir buscar alguma materia prima que não está á mão por esquecimento ou falta de coordenação de alguem?...ou então esse mesmo material está a 50mt do local onde vai ser usado, o tempo que se perde para andar para frente e para trás?...


    cump.

  19.  # 19

    Não acredito que o custo final da casa, ultrapasse os 250 mil, até porque tenho orçamentos à "porta fechada", ou "chave na mão" que não chegam a esse valor, sendo o mais caro precisamente desse valor já com iva incluido.
    E como já li aqui no forum variadissimas vezes, fazer por etapas reduzimos os custos da obra, porque estamos nós a pedir preços directamente aos artistas conforme as necessidades, e conseguimos negociar preços mais vantajosos para nós, e eu sei disso e já comporvei isso através dos orçamentos a porta fechada e aqueles que tenho por especialidades, falo em poupanças por cada especialidade na ordem dos 2mil a 4 mil euros, conforme a grandeza do trabalho executado.
    Os meus calculos apontam para gastos na ordem dos 850€/m2, porque as areas enganam muito, tal como referi anteriormente, porque tenho varanda em toda a volta da casa, que gasta imensos m2, e em termos de custos, ficam incluidos nos custos da cobertura; mas será mais facil comentar visualizando a planta da casa que está no blog que fiz para relatar a nossa aventura na construção da nossa moradia.

    http://casa-do-bosque.blogspot.com/
    • Mac
    • 1 dezembro 2010

     # 20

    Colocado por: rubengomes.....só em carpintaria e aluminios tenho 50 mil euros de orçamento....

    Xiça

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