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  1.  # 1

    Boa tarde.
    Gostaria de saber se é legalmente possível transformar um T3 com grandes áreas em três T1 completamente independentes.
    Se sim, quais os passos que têm que ser dados para tornar o processo completamente legal.
    Obrigado
  2.  # 2

    isso é num predio com mais apartamentos?
    duvido que consiga unanimidade do condominio para isso.
    de forma legal é um processo complexo, pois passa por alterar a propriedade horizontal, aprovar na camara projetos, redefinir redes de especialidades possivelmente em partes comuns, etc etc
    depois tem ainda toda a regulamentação que estabelece áreas minimas para as divisões e outras condicionantes
    contate um gabinete de projetos na sua região e faça uma consulta.
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio
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  3.  # 3

    Num prédio? Só se fizer as portas de cada T1 já dentro de sua casa, calculo... Mesmo assim, simples não será.
    Não tem uma planta? Mais detalhes do enquadramento?
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  4.  # 4

    Tenha em mente que cada T1, terá de ter o mínimo de 52m2 de área bruta. O seu T3, tem 156m2 de Ab?

    Fora tudo o resto...Que já aqui disseram e ainda muitas outras.
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  5.  # 5

    Sim, a ideia é fazer a porta de cada T1 no hall de entrada do apartamento T3.
  6.  # 6

    REquisitos das tipologias - RGEU
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      RGEU_TIPOLOGIAS.jpg
  7.  # 7

    Colocado por: Pedro BarradasTenha em mente que cada T1, terá de ter o mínimo de 52m2 de área bruta. O seu T3, tem 156m2 de Ab?

    Fora tudo o resto...Que já aqui disseram e ainda muitas outras.
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  8.  # 8

    Trata-se de um T3 com 171 m2 de AB.
  9.  # 9

    Colocado por: marco1isso é num predio com mais apartamentos?
    duvido que consiga unanimidade do condominio para isso.
    de forma legal é um processo complexo, pois passa por alterar a propriedade horizontal, aprovar na camara projetos, redefinir redes de especialidades possivelmente em partes comuns, etc etc
    depois tem ainda toda a regulamentação que estabelece áreas minimas para as divisões e outras condicionantes
    contate um gabinete de projetos na sua região e faça uma consulta.
    Concordam com este comentário:jorgemlflorencio
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  10.  # 10

    Pelo que percebi da sua resposta, um dos requisitos indispensáveis á a obtenção da unanimidade dos restantes condóminos.
    Após esta obtenção, a câmara, conservatória, finanças ou outras entidades são obrigadas a dar autorização à referida alteração?
    Obg.
  11.  # 11

    tem de meter projeto de alterações na camara e tudo o mais que isso implica e ainda alterar depois a propriedade horizontal.
    entenda uma coisa: já de si é dificil por vezes alterar uma moradia unifamiliar quanto mais "mexer" num predio com vários apartamentos e com diferentes proprietários.
    boa sorte
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  12.  # 12

    Colocado por: GreenforceApós esta obtenção, a câmara, conservatória, finanças ou outras entidades são obrigadas a dar autorização à referida alteração?

    Tem de licenciar as alterações na Câmara municiapl, instruir com os projectos de arquteictura e de engenharia necessários, cumprir os indices urbanísticos aplicáveis ( nomeadamente a questão da afectação de numero minimo de lugares de estacionamento, se aplicável),

    efectuar as obras que foram previstas nos projectos, fdo qual será emitido um alvará de construção.
    Contactar um empreitieiro geral para proeceder às obras.
    Mandar certificar as instalações e efectuar todo o processo para emissão de LAU...
    Depois com isso tudo. éq ue se procede as alterações dos REgistos...

    A autorização que tiver do condomínio, não OBRIGA nenhuma entidade a nada!!!. Apenas lhe dá autorização para proceder à instrução do procedimento para qual ficou "autorizado"... Isso que pretende, pode nem ser viável, logo à partida...

    Contacte um arquitecto/ gabinete de projectos por forma a analisarem a situação e efectuarem uma proposta de viabilidade.
    Se for viável. ande com o resto do processo.
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio
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  13.  # 13

    Colocado por: GreenforceTrata-se de um T3 com 171 m2 de AB.

    Ok. agora alem daquilo tudo é conseguir os T1, com janelas para a sala, para a cozinha, para o quarto.
    cumprir com a lei das acessibilidades, no atrio comum, em cada IS, na sala e na cozinha de cada T1.

    consegue ter 3 cozinhas com exaustão separadas? as 3 is, com ventilação e ligadas às prumadas de esgotos?
    é obrigatório ter instalações de gás. ITED. cumprir requisitos SCIE, acústica, Termica, electricas, ventilção natural e/ou mecanica...
    etc...
    etc...
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  14.  # 14

    Como vai mexer com o número de fogos do predio ( aumentar), vai ainda de ter de proceder às suas custas, do reforço e respectivos projectos das instalações das zonas comuns:
    Gas
    telecom
    Ins. electricas
    Agua.
    ...
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  15.  # 15

    Obrigado pelos v/ esclarecimentos. Vou mesmo contactar um gabinete de arquitetura antes de me por numa grande alhada ...
  16.  # 16

    E ver se tem lugares de estacionamento necessário.. há camaras que obrigam a isso por exem
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  17.  # 17

    Colocado por: RicardoPortoE ver se tem lugares de estacionamento necessário.. há camaras que obrigam a isso por exem

    Já tinha mencionado esse pormaior...
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    • size
    • 16 junho 2022

     # 18

    Colocado por: GreenforceSim, a ideia é fazer a porta de cada T1 no hall de entrada do apartamento T3.


    Logo, à partida, isso é impossível... A porta de saída de cada fração autónoma tem que ser para uma parte comum do prédio.
    Consegue imaginar resolver esta exigência com a possível implementação de 3 portas de entrada no patamar do piso, seguindo-se os respetivos Hall's de entrada ?


    Artigo 1415.º -


    Só podem ser objecto de propriedade horizontal as fracções autónomas que, além de constituírem unidades independentes, sejam distintas e isoladas entre si, com saída própria para uma parte comum do prédio ou para a via pública.
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    • ibyt
    • 16 junho 2022

     # 19

    Colocado por: sizeLogo, à partida, isso é impossível... A porta de saída de cada fração autónoma tem que ser para uma parte comum do prédio.

    Uma parte do actual apartamento terá que passar a ser uma parte comum do prédio.
  18.  # 20

    Assim de cabeça, e mesmo que seja viavel legalmente/licencimento/etc duvido que faça sentido enconomicamente.

    A não ser que haja uma razão pratica para a necessidade de 3 T1 que não possa ser satisfeita com 1 T3, a nível financeiro não creio que faça sentido.

    Para vender ou alugar, depois dos gastos, dificilmente o valor dos 3x T1 será maior que o do T3.
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