Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (3)
Colocado por: sltdJá chegará à velha Europa...
https://www.cnbc.com/2022/08/24/home-prices-fall-for-the-first-time-in-three-years-biggest-drop-since-2011.html
Só quem não quer ver é que dirá o contrário...Colocado por: EortigueEspero mesmo que seja epoca de saldos e que consiga comprar a sua casa e não passe os proximos 10 ou 20 anos neste forum a colocar imagens dessas.
Pode ser então que depois a tenha de vender em saldos também... não deixava de ser cómico!-
Casa da Horta
- 31 agosto 2022
Este tópico tem tanto de interessante como de pesado. Já vai com 5364 comentários. Não seria de o dividir...Basta apagar todos os posts que digam "é a lei da oferta e da procura", "a bolha vai rebentar" e "este ano é que é".Colocado por: ferreiraj125
😁
Vamos ver aquelas pessoas que viram há 3 anos uma casa por 100K e decidiu esperar pela queda do mercado, há 2 anos a mesma casa estava a 120K, há 1 ano a 130K, este ano a 140K.
Vem os saldos e baixa de 140K para 110K e o tipo vai comprar e achar que fez um grande negocio.- pguilherme
- 31 agosto 2022
Colocado por: NLuzEu sabia quanto é que o comprador precisava por isso, fácil.
Mas atenção, que a casa estava dentro dos preços de mercado, e com materiais bem acima das casas comparáveis da zona.
Se está dentro dos preços de mercado, está tudo bem. É esse o trabalho deles: aferir o valor de mercado.
Ao perguntar quanto o cliente precisa, não significa que usem esse valor verbatim. Pode ser apenas para atribuir o valor mínimo necessário, dentro dos valores que já tem balizados.
Os avaliadores recebem pelo serviço, quer o crédito seja feito ou não.
Se o cliente não conseguir avançar devido à avaliação, ainda se arrisca a ser pago para fazer nova avaliação ao mesmo imóvel, para outro proponente.
O próprio banco prefere clientes que tenham essa folga. Obviamente que nem todos os bancos são iguais. Por isso uns caem e outros são comprados pela concorrência.Colocado por: NLuzOs avaliadores tem todo o interesse em que a máquina continue a rolar.
Todo o actor imobiliário tem interesse que a máquina continue a rolar. Mas o avaliador é dos poucos que não recebe à comissão.Colocado por: manelvcTendo em conta o salário médio em Portugal, não é difícil perceber que quem compra as casas mais baratas é a classe média.
E por casas mais baratas digo abaixo dos 250k€
Não tenho dados para poder opinar.
No entanto, se bem me lembro, o salário médio é algo inferior ao mediano, o que torna estes termos muito ambíguos.
Nem tão pouco me atrevo a opinar se uma casa de 250k€ é barata :)
Mas no seu argumento depreende-se que quem compra casas acima de 250k€ já pertence a uma classe acima da média. Será assim?- buraburamono
- 31 agosto 2022 editado
Colocado por: Jose_BM
Vamos ver aquelas pessoas que viram há 3 anos uma casa por 100K e decidiu esperar pela queda do mercado, há 2 anos a mesma casa estava a 120K, há 1 ano a 130K, este ano a 140K.
Vem os saldos e baixa de 140K para 110K e o tipo vai comprar e achar que fez um grande negocio.
se as poupanças desde aí aumentaram mais do que essa diferença, porque não seria um bom negócio?
para além do mais 110k hoje valem menos que 100k há 2 anos lol.Colocado por: buraburamono
se as poupanças desde aí aumentaram mais do que essa diferença, porque não seria um bom negócio?
para além do mais 110k hoje valem menos que 100k há 2 anos lol.
Se pagar renda, e tendo em conta que nos ultimos 3 anos a euribor esteve negativa como é que fez um bom negocio?- buraburamono
- 31 agosto 2022 editado
Colocado por: Jose_BM
Se pagar renda, e tendo em conta que nos ultimos 3 anos a euribor esteve negativa como é que fez um bom negocio?
depende quanto pagou de renda e depende se ia comprar com/sem crédito.
depende de muita coisa, não percebo essa insistência de ter razão. há casos em que é bom esperar, outros que não.
isso da euribor não adianta muito até, se for com taxa variável.Casas. Metro quadrado no Alentejo supera Norte e Centro
https://sol.sapo.pt/artigo/779948/casas-metro-quadrado-no-alentejo-supera-norte-e-centro
O valor dos imóveis disponíveis para venda continua a crescer em Portugal, tendo sido o Alentejo a região do país onde a subida atingiu novos máximos com o preço por metro quadrado a atingir os 2700 euros, o que se traduz num crescimento de 55% no primeiro semestre deste ano face a 2021, revela a consultora Imovendo.
Logo a seguir ao Alentejo surge a zona Centro, onde o preço do metro dos imóveis para venda atingiu os 1700 euros, +17% face aos primeiros seis meses do ano passado, enquanto na zona Norte esse valor se situou nos 1400 euros, +13%.E por todo o país já tinha dito inúmeras vezes- ferreiraj125
- 31 agosto 2022
Colocado por: HAL_9000Diria mais que terá de haver algum mecanismo de apoio durante algum tempo ( só pagamento de juros, por exemplo). Nenhum governo resistiria a uma entrega em debandada das casas aos bancos, nem os bancos querem uma situação dessas. Agora antes disso acontecer, as famílias vão passaporte grandes apertos.
Quem está à espera desses saldos para comprar casa, acho que pode continuar a esperar.
Está descansado que os bancos, desta vez, estão bem salvaguardados com as entradas de 10~15% que a malta é obrigada a dar.
Alguém que tenha comprado uma casa por 200k há 2 anos, que tenha dado 15% para um credito a 40 anos, e cujo imovel tenha valorizado 10% ao ano, neste momento deve 164k e o imovel vale 242k.
Ou seja, se essa pessoa entrar em incumprimento, o banco pode vender o imovel por 2/3 do valor atual e ainda assim recuperar o capital em divida.
Era preciso o imovel desvalorizar mais de 33% para o banco perder dinheiro.
Alguém acredita que os imoveis vão desvalorizar mais de 33%?
A maior parte dos creditos estão bem salvaguardados.- pguilherme
- 31 agosto 2022
Esses valores são muito optimistas, mas é isso (excepto o capital das entradas, que são uma gota de água no oceano).
Agora, tb há que considerar que se os bancos tiverem NPL em barda, provavelmente tb haverá menos procura no imobiliário aliada a uma maior oferta (pelos imóveis da banca) e essa valorização poderá desaparecer.
Espero que não aconteça um cenário tão catastrófico. Mas se acontecer, será altura de comprar.Colocado por: buraburamono
depende quanto pagou de renda e depende se ia comprar com/sem crédito.
depende de muita coisa, não percebo essa insistência de ter razão. há casos em que é bom esperar, outros que não.
isso da euribor não adianta muito até, se for com taxa variável.
pois estás a tentar ter razão a força..Colocado por: ferreiraj125Ou seja, se essa pessoa entrar em incumprimento, o banco pode vender o imovel por 2/3 do valor atual e ainda assim recuperar o capital em divida.
Sim, e a família ia para o olho da rua? Conheço alguns senhorios que gostavam de ter essa facilidade em expuslsar inquilinos incumpridores.
Se a Euribor subirem até 5% isso pode acontecer a muita gente.
Diria que a contestação social por haver um direito à habitação, obrigaria a que houvesse um mecanismo de compensação. As pessoas têm culpa de não saber fazer contas, mas não têm culpa de viver num país com preços de habitação iguais aos de França e ordenados de Portugal.- PedroNunes24
- 31 agosto 2022
Colocado por: ferreiraj125
Está descansado que os bancos, desta vez, estão bem salvaguardados com as entradas de 10~15% que a malta é obrigada a dar.
Alguém que tenha comprado uma casa por 200k há 2 anos, que tenha dado 15% para um credito a 40 anos, e cujo imovel tenha valorizado 10% ao ano, neste momento deve 164k e o imovel vale 242k.
Ou seja, se essa pessoa entrar em incumprimento, o banco pode vender o imovel por 2/3 do valor atual e ainda assim recuperar o capital em divida.
Era preciso o imovel desvalorizar mais de 33% para o banco perder dinheiro.
Alguém acredita que os imoveis vão desvalorizar mais de 33%?
A maior parte dos creditos estão bem salvaguardados.
Tudo isso é válido, até os próprios bancos começarem a ser espremidos...
A China já deu o berro, a América começa a dar, e a Europa (como sempre atrasada, e por isso paga com juros) começa a mostrar os primeiros sintomas.
https://www.youtube.com/watch?v=N7nhMbX5334- ferreiraj125
- 31 agosto 2022 editado
Colocado por: HAL_9000Sim, e a família ia para o olho da rua? Conheço alguns senhorios que gostavam de ter essa facilidade em expuslsar inquilinos incumpridores.
Se a Euribor subirem até 5% isso pode acontecer a muita gente.
Diria que a contestação social por haver um direito à habitação, obrigaria a que houvesse um mecanismo de compensação. As pessoas têm culpa de não saber fazer contas, mas não têm culpa de viver num país com preços de habitação iguais aos de França e ordenados de Portugal.
O problema é que não há almoços gratis (um dos grandes problemas de Portugal é precisamente termos uma população financeiramente ignorante que acha o contrario).
No dia em que os bancos não possam executar hipotecas os spreads explodem e fica muito mais dificil comprar casa a credito.
É a hipoteca que salvaguarda o banco e permite praticar spreads mais baixos que, por exemplo, num credito automovel. Os bancos sabem que podem recuperar o capital em divida com a hipoteca da casa. Sem isso, o risco para o banco passa a ser muito maior.
Para quem já tem casa seria otimo. O problema seriam os mais jovens, para quem o direito à habitação passaria a ser uma miragem ainda mais distante.
Acho que até um partido socialista/populista como o do nosso governo tem consciencia de que não se pode fazer isso, por mais que o povo burro e ignorante aplaudisse tal medida.- PedroNunes24
- 1 setembro 2022
https://eco.sapo.pt/2022/08/31/aumento-dos-custos-energeticos-ja-obriga-industrias-a-interromper-producao-na-alemanha/
Primeiro, crise no imobiliário comercial.Colocado por: ferreiraj125Acho que até um partido socialista/populista como o do nosso governo tem consciencia de que não se pode fazer isso, por mais que o povo burro e ignorante aplaudisse tal medida
Qual medida? moratória a pagar apenas juros? Mas isso até já foi feito.- ferreiraj125
- 1 setembro 2022 editado
Colocado por: HAL_9000Qual medida? moratória a pagar apenas juros? Mas isso até já foi feito.
Não poder executar hipotecas:Colocado por: HAL_9000Sim, e a família ia para o olho da rua? Conheço alguns senhorios que gostavam de ter essa facilidade em expuslsar inquilinos incumpridores.
Se a Euribor subirem até 5% isso pode acontecer a muita gente.
Diria que a contestação social por haver um direito à habitação, obrigaria a que houvesse um mecanismo de compensação. As pessoas têm culpa de não saber fazer contas, mas não têm culpa de viver num país com preços de habitação iguais aos de França e ordenados de Portugal.0.6276 seg. NEW