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1. • cifroes
   • 5 setembro 2022

    # 1

   Vivas,
   
   O cano vertical de abastecimento de água à minha fração, 4 andar, parece estar com uma ruptura que está a deixar água para os vizinhos. O cano é depois do contador.
   
   A minha dúvida é se a reparação do cano é responsabilidade da administração do condomínio, ou seja, se é parte comum ou se já é responsabilidade apenas minha.
   
   Já agora, o problema aconteceu depois de faltar a água na zona e ela ser ligada, sendo muito provável essa a causa. Presumo que seja impossível meter a empresa das águas a responsabilizar-se por isso, né?
2. • size
   • 5 setembro 2022 ^editado

    # 2

   Nem a empresa das águas, nem o condomínio, podem assumir essa reparação.
   Sendo um segmento da canalização a seguir ao contador, a mesma está exclusivamente ao seu serviço e, como tal, é de sua responsabilidade a reparação.
3. • cifroes
   • 5 setembro 2022

    # 3

   Colocado por: sizeNem a empresa das águas, nem o condomínio, podem assumir essa reparação.
   Sendo um segmento da canalização a seguir ao contador, a mesma está exclusivamente ao seu serviço e, como tal, é de sua responsabilidade a reparação.

   
   
   Creio que não expliquei tudo bem: o contador está no -1. O cano em causa é o vertical que abastece a minha casa. Onde ele está roto não está dentro da minha casa mas no caminho até ao 4 andar. Ou seja, numa “coluna” que presumo ser parte comum. A parte que esta rota não está dentro da minha fração, não entra água em minha casa mas apenas para os vizinhos
   
   Daí a dúvida se será parte comum ou não.
4. • size
   • 5 setembro 2022 ^editado

    # 4

   Embora considerando-se área comum, os encargos com aquilo que apenas esteja ao serviço de um único condómino, como é o caso do segmento da canalização após o contador, mesmo que embutido em paredes, são da responsabilidade do condómino utilizador. Ou seja, o segmento da canalização em causa não está ao serviço de outros condóminos e, por isso, não lhes compete comparticipar nos custos de reparação.
5. •  
     marco1
   • 6 setembro 2022

    # 5

   size
   
   não é bem assim tão é letra.
   estamos na presença de um caso muito peculiar, não é muito comum o contador individual estar tão afastado da fração.
   Imagine que todo o troço individual percorre todo o edificio até chegar a um determinado piso, está portanto sujeito a toda uma especie de possiveis acidentes por todo um trajeto de parte comum e sujeito até a algum dano efetuado por uma fração terceira, agora veja o que é um condomino arcar com toda a obra ao longo desse trajeto.
   a meu ver neste caso o condomino só é responsável pelo troço a partir da torneira de seccionamento que fecha a água dentro do seu apartamento.
   posso não estar a seguir á letra o taxativo da lei mas que isto é um caso sujeito a interpretação é.
6. • Varejote
   • 6 setembro 2022 ^editado

    # 6

   Em prédios do ano 2002 para a frente é bastante comum com bateria de contadores de água e eletricidade no -1 ou piso térreo, já "contados" para as frações, seja embutidos ou corete.
   
   Neste caso parece ser embutido sem corete.
7. • desofiapedro
   • 6 setembro 2022

    # 7

   Colocado por: VarejoteEm prédios do ano 2002 para a frente é bastante comum com bateria de contadores de água e eletricidade no -1 ou piso térreo, já "contados" para as frações, seja embutidos ou corete.
   
   Neste caso parece ser embutido sem corete.

   
   
   O prédio do meu namorado é exatamente assim, uma vez tivemos um furo numa mangueira e oiço o meu namorado descer as escadas, achei que ele tava maluco lol é um prédio de 3 andares e todos os contadores ficam no rés do chão.
8. • size
   • 6 setembro 2022

    # 8

   Colocado por: marco1size
   
   não é bem assim tão é letra.
   estamos na presença de um caso muito peculiar, não é muito comum o contador individual estar tão afastado da fração.
   Imagine que todo o troço individual percorre todo o edificio até chegar a um determinado piso, está portanto sujeito a toda uma especie de possiveis acidentes por todo um trajeto de parte comum e sujeito até a algum dano efetuado por uma fração terceira, agora veja o que é um condomino arcar com toda a obra ao longo desse trajeto.
   a meu ver neste caso o condomino só é responsável pelo troço a partir da torneira de seccionamento que fecha a água dentro do seu apartamento.
   posso não estar a seguir á letra o taxativo da lei mas que isto é um caso sujeito a interpretação é.

   
   
   Concordo que será complicado para um condómino, em termos de encargos com a reparação, se tiver o azar do segmento exclusivo/privado da canalização se romper.
   
   A lei aplicável não me parece permitir várias interpretações, quando textualmente diz o seguinte:
   
   3. As despesas relativas às partes comuns do prédio que sirvam exclusivamente algum dos condóminos ficam a cargo dos que delas se servem
   
   -Aquele segmento da canalização está ao serviço de apenas 1 condómino.
   O mesmo sucede, por exemplo, com as condutas de extração dos exaustores e esquentadores até ao telhado
   
   Outra opinião: https://www.praticoeabsoluto.pt/faq_detail.aspx?newsid=14539
   
   Citação . Desde o contador até à fracção a responsabilidade é do proprietário da mesma. Do contador fora, e até à conduta geral de abastecimento, a responsabilidade é do condomínio. A partir da conduta geral o responsável é a entidade fornecedora da água.
9. • size
   • 6 setembro 2022

    # 9

   Colocado por: desofiapedro
   
   O prédio do meu namorado é exatamente assim, uma vez tivemos um furo numa mangueira e oiço o meu namorado descer as escadas, achei que ele tava maluco lol é um prédio de 3 andares e todos os contadores ficam no rés do chão.

   
   
   Parece-me ser recorrente que, pelo menos a partir do inicio da década 70, a construção de prédios em altura, os contadores serem instalados no rés do chão.
10. • SrR
    • 6 setembro 2022

     # 10

    Neste caso a responsabilidade é do proprietário
11. • cifroes
    • 7 setembro 2022

     # 11

    Obrigado a todos, pela leitura da lei também me parece que seja apenas responsabilidade da fraccao dado ser de uso exclusivo