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Cliente pode cancelar escritura?

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Basicamente estou aqui com uma confusão que me está a deixar meio irritado, e tudo porque eu quis ser boa pessoa. Vendi uma casa através da imobiliária, estava em fase de pinturas quando a cliente(inglesa) visitou. Visitou 3 vezes, mandou um survey analisar toda a casa, de seguida mandou um engenheiro alemão fazer uma vistoria e só aí assinou o contrato. Disse que não tinha para onde ir após o mês de setembro e pediu se facultava a chave para ir para lá até às escritura. De boa fé, eu emprestei a chave, passado uns dias recebo um e-mail da advogada a confirmar comigo uma adenda ao cpcv onde eu me comprometo a resolver até às escritura problemas como: pinga de tinta numa das ripas, corrigir 5cm de silicone num roupeiro, limpar melhor a base de duche(pó), coisas que achei ridículo fazer uma adenda uma vez que bastava falar comigo, fui lá e resolvi isso tudo em 20min. Agora diz que não gosta das bases de duche e que prefere bases cerâmicas, eu disse que ela viu a casa e assinou o contrato com aquelas bases, e portanto se quer alterar, tem que pagar. Ela ameaça cancelar a escritura se eu não fizer a alteração. Hoje enviou um e-mail a dizer que está em Inglaterra mas que deixou a chave noutro engenheiro e que ele vai lá fazer outra vistoria(sem a minha autorização). A casa é minha e a chave dela que eu emprestei para ela ir para lá viver (e ela não foi, era mentira) anda sei lá onde, sem o meu consentimento, acho ridículo.

    Tudo isto porque eu tive bom coração, mas acho simplesmente ridículo e quero saber até que ponto ela pode cancelar a escritura simplesmente porque decidiu que não gosta das bases de duche.

    E claro, nunca mais entrego chaves antes da escritura.

  2.  # 2

    Ela deu sinal na a assinatura do cpcv?

  3.  # 3

    Colocado por: rjmsilvaEla deu sinal na a assinatura do cpcv?

    Sim, 10%
    • RJGG
    • 15 outubro 2022

     # 4

    É mudar a fechadura e se ela quiser, escriture a casa como a viu quando assinou o CPCV. Se não quiser, fica sem os 10% e bola pra frente.
    Concordam com este comentário: rui1234, rjmsilva, jorgemlflorencio, imo, macinblack, Vítor Magalhães, smst
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo10s

  5.  # 5

    Colocado por: RJGGÉ mudar a fechadura e se ela quiser, escriture a casa como a viu quando assinou o CPCV. Se não quiser, fica sem os 10% e bola pra frente.
    Concordam com este comentário:rui1234,rjmsilva


    É isto.
    Concordam com este comentário: macinblack
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo10s

  6.  # 6

    O problema é, posso simplesmente colocar novamente a casa a venda? Quando tempo tenho que esperar para ela remarcar a escritura?

  7.  # 7

    Ela poder cancelar pode, perde o sinal.
    No seu lugar eu mudava a fechadura, se quer escriturar tudo bem, se não você fica com os 10% e volta a por a venda.
    Se já assinou o CPCV, ela já não tem direito a ver a casa até ao dia da escritura.
    • size
    • 16 outubro 2022

     # 8

    Colocado por: Diogo10sO problema é, posso simplesmente colocar novamente a casa a venda? Quando tempo tenho que esperar para ela remarcar a escritura?


    Não pode colocar novamente a casa à venda, sem que o tempo para a formalização da escritura se esgote por completo, sob pena que ter que devolver o sinal em dobro.

  9.  # 9

    Colocado por: sizesem que o tempo para a formalização da escritura se esgote por completo,


    Pois, aí é que reside o problema: não há um prazo de mora definido na lei. Tem que meter advogado, e andar a mandar cartas até que seja considerado um prazo de atraso razoável, para egixir a resolução do contrato por incumprimento do proponente comprador.

  10.  # 10

    Colocado por: Diogo10sHoje enviou um e-mail a dizer que está em Inglaterra mas que deixou a chave noutro engenheiro e que ele vai lá fazer outra vistoria(sem a minha autorização)
    imediatamente trocar a fechadura do imovél e não permitir entrada de mais alguém sem a sua presença, informa por escrito disso mesmo.

    se a promitente compradora quiser como estava segue, se não quiser perde o sinal e voce segue em frente.
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    • 16 outubro 2022

     # 11

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Pois, aí é que reside o problema: não há um prazo de mora definido na lei. Tem que meter advogado, e andar a mandar cartas até que seja considerado um prazo de atraso razoável, para egixir a resolução do contrato por incumprimento do proponente comprador.


    Não se tratará de mora do cumprimento do cpcv, mas sim do suposto incumprimento definitivo do contrato, por parte do vendedor, quando propõe a hipótese de colocar a casa, novamente, à venda. Se coloca a casa à venda, antes da data marcada para a escritura, é suposto que está a desistir da anterior proposta de negócio,

  12.  # 12

    Não existe prazo determinado?

  13.  # 13

    Colocado por: Diogo10sO problema é, posso simplesmente colocar novamente a casa a venda? Quando tempo tenho que esperar para ela remarcar a escritura?


    Mas ela já marcou alguma data e depois cancelou?

  14.  # 14

    Contratos da net, mal feitos, sem prazos definidos.

  15.  # 15

    O contrato foi feito pela solicitadora da agência imobiliária, agora se é da internet, isso já não sei. O prazo que tem é de o vendedor marcar a escritura até ao final de setembro, como ela pediu empréstimo quem trata de marcar é o banco. Está marcada e ainda não cancelou, mas está a ameaçar cancelar se eu não permitir uma vistoria, coisa que já fiz duas vezes antes do CPCV. Não sei até que ponto pode simplesmente cancelar, sendo que aceitou a casa como estava, e mesmo este aditamento com correções nem faz sentido, visto que já fiz as correções, mas não quero andar a bater de frente (para já)

  16.  # 16

    É mudar a fechadura e pronto, só lá vão se você deixar.
    Se a pessoa quiser cancelar o contrato fica sem o dinheiro que deu de entrada e pronto.

  17.  # 17

    pergunta pertinente...o dinheiro do sinal está no seu bolso ou no da imobiliária? isto para tentar perceber se esta o entalou...

  18.  # 18

    Colocado por: rui1234pergunta pertinente...o dinheiro do sinal está no seu bolso ou no da imobiliária? isto para tentar perceber se esta o entalou...

    Parte dele no meu bolso, e metade da comissão total no bolso deles. É a kW, a partida não há problema em relação a isso, e a postura deles até é a de me defender, tanto é que me recomendaram não autorizar a chave...

  19.  # 19

    Colocado por: bluthunder82É mudar a fechadura e pronto, só lá vão se você deixar.
    Se a pessoa quiser cancelar o contrato fica sem o dinheiro que deu de entrada e pronto.

    O problema é perceber em que situação posso cancelar o contrato... Se ela cancelar a escritura, sendo que no cpcv tem o prazo de marcação de escritura ate final de setembro e até aí já atrasou bastante, considero o contrato resolvido? Eu não quero andar com complicações nem ficar com o sinal de ninguém, quero é a escritura feita, mas se vir que começa a empatar mais ainda...

  20.  # 20

    Colocado por: Diogo10s
    Parte dele no meu bolso, e metade da comissão total no bolso deles. É a kW, a partida não há problema em relação a isso, e a postura deles até é a de me defender, tanto é que me recomendaram não autorizar a chave...


    hummm... imobiliária a defender cliente vendedor ... custa muito a acreditar...já agora tem conhecimento de que se o negocio não avançar a imobiliária tem que lhe entregar a você os valores que reteve ilegitimamente como comissão ( só tem direito a receber apos conclusão do negocio, vulgo escritura, nunca antes ) por isso acho estranho esse comportamento da imobiliária, mas sou de acordo que deve de imediato retirar as chaves da moradia, até que podem desaparecer bens e depois não é ninguém. passe na moradia e se estiver la algum estranho chame a polícia de imediato.

    ps: ela quer adendas ao contrato? ok, então acrescente algumas para o seu lado, como receber mais sinal e prazos definitivos...

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