- Boas,
Mais uma vez aqui estou a pedir opiniões no fórum. Estou a construir adjudicando a mão de um a um empreiteiro, o qual estou completamente satisfeito, ficando os materiais por minha conta.
Estou a finalizar o tosco, sendo que a mão de obra ficou orçada por 34.000€ + iva.
A surpresa surgiu quando hoje me entregou o orçamento da mão de obra para os acabamentos:
Acabamentos exteriores:
Chapiscar todas as paredes e tectos com colocação de rede fibra.
Rebocar todas as paredes a massa grossa hidrofogada.
Rebocar todas as paredes, ombreiras de portas e janelas e tectos de varandasa massa fina esponjada e hidrofogada.
Colocação de todos os peitoris, soleiras e faixas nas varandas.
Execução de betonilhas em varandas e assentamento de mosaico.
Execução de muro de estrema com blocos, reboco e areado conforme vivenda (muro com 30m).
Acabamentos interiores:
Chumbar todos os tubos em parede e pisos.
Chapiscar todas as paredes e tectos com colocação de rede fibra.
Execução de massas estanhada em todas as paredes e tectos com moldura no tecto, nos quartos, cozinha e wc´s um moldura simples, no hall e sala mais trabalhada.
Execução de reboco em cozinha, lavandaria, churrasqueira, e wc´s e assentamento de azuleijo.
Execução de betonilhas afagas para receber mosaico ou madeira.
Chumbar todas as banheiras e polibãs.
Assentamento de mosaico em todo o rés do chão (garagem, área técnica, lavandaria,cozinha, sala, escritório, WC e churrasqueira).
O valor de 45.000 + iva ultrapassa o que estava à espera. Gostava de saber a opinião de alguém com experiencia.
- vasco tome
- 9 janeiro 2009
Se tivesse o mapa de acabamentos com as quantidades seria muito mais facil.
Vou tentar colocar aqui o preço unitario dos trabalhos acima referidos.não tenho as quantidades
Será que as minha contas estão correctas?
Medi todas as paredes exteriores desprezando portas e janelas.
Rés do chão – 62
1º Andar – 46
Churrasqueira – 12
Total 120 * 2,60 (altura) * 10€ (preço que encontrei aqui no fórum para monomassa)= 3120
Somei todas as paredes dos 2 pisos +- 220m
220*2,60*8 (preço encontrado no fórum para gesso projectado)=4576
3120+4576=7696!!
O valor hipotético de 10€ para monomassa exterior e 8 para gesso projectado é preço final com aplicação e material? Não deve incluir o chapisco e a rede de fibra!
Parece-me bom demais para ser verdade!!ups, falta os tectos
270*8=2160
estou achar muito barato os acabamentos das paredes interiores e exteriores por 3120+2160+4576= 9856+iva-
Luis K. W.
- 10 janeiro 2009
rei_e90
Que taxa de IVA pagou?
Luís K. W.
Lisboa-Portugal
rei_e90
Que taxa de IVA pagou?
Luís K. W.
Lisboa-Portugal
não percebi-
Luis K. W.
- 10 janeiro 2009
Não me diga que pagou 20% de IVA!!Claro que paguei, felizmente o iva já baixou para 20%. Posso dizer-lhe que muito me custou paga-lo. Uma coisa é receber um orçamento com o valor x e outra é passar o cheque de x+iva. o iva é um valor exorbitante para todos os sectores.
Gostaria era de saber opiniões sobre o orçamento ou sobre as contas "em cima do joelho que fiz" (sobre reboco interior e exterior).
Terei que fazer muito bem as contas para não acabar numa casa porreira, mas sem móveis, com o Camping-Gás na cozinha e a mesa de campismo na sala de jantar.
Cumprimentos- Paulo Correia
- 10 janeiro 2009
# rui_e90
Veja este tópico Orçamento tipo para vivendas, onde têm muitos dos preços que quer. Pode lá fazer as contas retirando os materiais. Depois ponha as suas dúvidas-
Luis K. W.
- 10 janeiro 2009 editado
Caro rui_e90,
20 % ? ! ? !
Que eu saiba, a Lei 55-B/2004, OGE 2005, publicado no D.R. I série-2.ºSupl. de 30/12/04; pag 7412/(177), não foi revogada, portanto a taxa do IVA sobre a mão-de-obra na indústria da construção, quando a obra é para habitação, tanto faz que seja para "mudar uma torneira lá em casa" como para "mudar uma lâmpada" É DE 5 % !
As Finanças, obviamente, agradecem a falta de informação que para aí grassa. É que, pelos vistos, não é proibido pagar impostos a mais.
Luís K. W.
tms.com.pt
Lisboa-Portugal- Paulo Correia
- 10 janeiro 2009
Colocado por: Luis K. W.Que eu saiba, a Lei 55-B/2004, OGE 2005, publicado no D.R. I série-2.ºSupl. de 30/12/04; pag 7412/(177), não foi revogada, portanto a taxa do IVA sobre a mão-de-obra na indústria da construção, quando a obra é para habitação, tanto faz que seja para "mudar uma torneira lá em casa" como para "construir uma moradia de raiz" É DE 5 % !
5% quando o peso da mão de obra é igual ou superior a 80% e quando se trate de obras de reabilitação, penso eu que seja assim, não se aplica indiscriminadamente a todas as obras-
Luis K. W.
- 10 janeiro 2009
PauloCorreia,
Tem razão.
O texto da lei diz:
««2.24 — As empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afectos à habitação, com excepção dos trabalhos de limpeza, de manutenção dos espaços verdes e das empreitadas sobre bens imóveis que abranjam a totalidade ou uma parte dos elementos constitutivos de piscinas, saunas, campos de ténis, golfe ou minigolfe ou instalações similares.
A taxa reduzida não abrange os materiais incorporados, salvo se o respectivo valor não exceder 20 % do valor global da prestação de serviços.»
Aplica-se, portanto, indiscriminadamente a (quase) todas as obras do ramo da construção (ver as actividades que necessitam de alvará do INCI), desde que os trabalhos se destinem a HABITAÇÃO: tanto faz que seja um electricista para mudar um interruptor, um pintor para pintar uma parede, um canalizador para substituir um autoclismo, até "tudo e mais alguma coisa" para restaurar, remodelar, restaurar, reparar, beneficiar, etc. uma casa (de habitação).
MAS reparou na quantidade de hipóteses (remodelar, restaurar, renovar, reparar, conservar) que temos?
Se tiver dúvidas, faz-se primeiro uma factura de demolição parcial ou total do que (não) existe - mete-se lá uma barraca de madeira, tira-se uma fotografia para a posteridade, e pimba! Depois, o resto dos trabalhos de construção passam a integrar os conceitos de beneficiação, renovação, restauro, etc.
Havia muitas maneiras de o IVA cobrado ter sido de 5%.
Não compreendo porque é que as associações de empresas de construção não publicitaram o facto de as obras de conservação de edifícios de um ano para o outro, por o IVA da altura ter baixado de 21 para 5, terem ficado 13,2% mais baratas (montar e desmontar andaime, reparar rebocos e pintar têm bem mais de 80% de mão-de-obra!).
Luís- Nuno Nunes
- 10 janeiro 2009
E caso as finanças não aceitem para construção os 5% quem acarreta com a diferença de 15% de IVA, o dono de obra ou o empreiteiro ????
Nas inspecções já tivemos casos a serem verificados e boa sorte ao fim de 4 anos ir falar com o dono de obra. Felizmente estava tudo conforme
a lei.-
Pedro Azevedo78
- 10 janeiro 2009
Colocado por: Nuno NunesE caso as finanças não aceitem para construção os 5% quem acarreta com a diferença de 15% de IVA, o dono de obra ou o empreiteiro ????
Nas inspecções já tivemos casos a serem verificados e boa sorte ao fim de 4 anos ir falar com o dono de obra. Felizmente estava tudo conforme
a lei.
Ah, e como tal cobram-se os 15% a mais e já fica tudo bem...
Assim vamos...- Paulo Correia
- 10 janeiro 2009 editado
Colocado por: Luis K. W.A taxa reduzida não abrange os materiais incorporados, salvo se o respectivo valor não exceder 20 % do valor global da prestação de serviços.»
O problema está aqui, porque depois as empresas têm de demonstrar ás finanças as despesas, e se a mão de obra é ilegal ou semi ilegal. ninguém se quer arriscar a ter as finanças em casa. É que passar uma factura com 5% é tocar um sinal de alarme nas finanças. É como ter um cliente espanhol a pedir a devolução do IVA. No dia seguinte já lá estão.
Mas os 5% não se aplicam a construção nova, cuidado com isso, e esse truque cai rapidamente, porque se meteu um processo de construção nova, a seguir mete IVA a 5%? Os tipos não são parvos-
Luis K. W.
- 10 janeiro 2009
Paulo,
Ok...
Ainda relativamente a esta lei dos 5% de IVA há muita coisa que não está clara e, aparentemente, ninguém pede esclarecimentos à DGCI, o que até é bom ;-)
Por exemplo: nos seus custos você tem 79 de mao de obra directa (pedreiros, pintores, etc.) + 21 de materiais = 100.
Você factura ao seu cliente por 125+IVA.
Em teoria, o IVA devia ser de 20%.
MAS posso sempre dizer que nesses 25 de «margem» estão 10 de orçamentista, (mesmo que ele não tenha saído do escritório) e 10 de engenheiro (eu) porque, que eu me lembre, orçamentistas e engenheiros ainda são mão-de-obra (posso ser materialista, mas ainda não sou material!), e fazem parte dos quadros de empresas de construção.
Nas minhas facturas com 5% de IVA aparecem sempre os valores de mão de obra e de materiais que EU (construtor) atribuo - e agrafo ao meu duplicado uma listagem.
Há ainda outra maneira de atribuir maior valor à parcela relativa ao «custo de mão-de-obra». Este custo não precisa de ser só o valor do ordenado+encargos sociais. É preciso deslocar,fardar, equipar, alimentar,comunicar (telemóvel) com o pessoal, pagar os ordenados do pessoal (custo de pessoal administrativo)...
A impressão que tenho é que as Finanças ainda não inspeccionam suficientemente a sério, a não ser que a variação dos números da contabilidade chamem muito a atenção. Inspecções a sério (mais de um mês) ainda só tive 3 (1 numa empresa, 2 noutra), em 25 anos. Numa das vezes, houve um fiscal que se instalou no nosso escritório durante um mês - e era o mais pontual lá do escritório! A última inspecção foi relativa à contabilidade de 2000 - e só me multaram uma vez, há 25 anos, por haver recibos de ordenados que estavam mal selados (felizmente que essa treta acabou).
E olhe que passo facturas com 5% de IVA desde que a lei foi aprovada. Não sei se está tudo «legal», mas tenho a certeza que está tudo (os valores) muito bem explicadinho.
Luís K W0.0163 seg. NEW