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  1.  # 1

    Boa noite a todos,

    Quero comprar um apartamento que, segundo os proprietários, foi alvo de remodelações já neste ano, com substituição integral de toda a canalização e instalação eléctrica.

    A questão é que o quadro eléctrico é antigo. Portanto as minhas perguntas são:

    1) É mesmo possível ter substituído a instalação eléctrica e manter o mesmo quadro eléctrico?
    2) No futuro eu poderia substituir (actualizar) o quadro eléctrico sem necessidade de partir paredes?
    3) O quadro eléctrico que podem ver na imagem, está dentro da regularidade?

    Tudo isto tendo em conta que é um T2 com fogão (a gás), forno, exaustor, termoacumulador de 50L, frigorífico, máquina de lavar roupa e máquina de lavar loiça.

    Os proprietários dizem não ter tido problema nenhum com a instalação eléctrica logo da suposta substituição da mesma (Nunca foi abaixo).

    O que mais me preocupa é o termoacumulador, por razões de segurança.

    Desde já muito grato pela atenção.
      Quadro - 2 de 2.jpeg
      Quadro - 1 de 2.jpeg
  2.  # 2

    respondendo:
    1- é... Mas não devia.
    2- Não se sabe... mas o mais provavel é que para cirar novos circuitos dedicados a certos equipamentos.. terá de abrir roços, ou meter calhas técnicas, ou dentro de tecto falso.
    3- Não, pela legislação actual, não está.... E nem sequer existe um circuito a 10A, para a iluminação, isso deve estar tudo ao molho. só 3 circuitos
    falta o interruptor diferencial sem ser o DCP.
    Deve ter sido remodelado a aparelhagem.. para ficar bonito.

    será que substituíram mesmo a canalização das aguas, em particular o circuito de agua quente.
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  3.  # 3

    Mais um detalhe... Está com o DCP com 45A

    qual é a potencia contratada? é que face o que descreve... chega-lhe aí uns 20A (4.60kVA)
    Alias arrisco até os 3.45kVA (15A)
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  4.  # 4

    Colocado por: FerzamO que mais me preocupa é o termoacumulador, por razões de segurança.

    Circuito dedicado.
    À instalação falta um diferencial de alta sensibilidade.
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    • Ferzam
    • 26 novembro 2022 editado

     # 5

    Colocado por: Pedro Barradas
    Circuito dedicado.
    À instalação falta um diferencial de alta sensibilidade.


    Antes demais, muito obrigado pela detalhada e rápida resposta.

    Isto que dizer que é um risco usar o termoacumulador com essa instalação eléctrica?

    Desculpe, sou totalmente ignorante do assunto.

    Gostei mesmo do apartamento e já estava por fazer o CPCV, mas isto da instalação eléctrica faz-me duvidar muito.

    Qué m#rda...
  5.  # 6

    Colocado por: FerzamIsto que dizer que é um risco usar o termoacumulador com essa instalação eléctrica?


    Sim. Caso haja alguma anomalia no termoacumulador e haja uma fuga de corrente, não tem um dispositivo de proteção que o desligue automaticamente. Isto é especialmente grave se essa fuga acontecer quando alguém estiver debaixo de água vinda do dito termoacumulador.

    Como estão as terras nessa instalação?
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  6.  # 7

    O DCP estar a 45A é normal estar no máximo, mesmo que esteja contratado 15A, o contador é que faz a gestão de potencia.

    Tem disjuntor diferencial 500ma da EDP.

    Isso foi remodelado há mais de 30 anos.
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  7.  # 8

    Colocado por: elfo106

    Sim. Caso haja alguma anomalia no termoacumulador e haja uma fuga de corrente, não tem um dispositivo de proteção que o desligue automaticamente. Isto é especialmente grave se essa fuga acontecer quando alguém estiver debaixo de água vinda do dito termoacumulador.

    Como estão as terras nessa instalação?
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    Sinceramente não sei, mas já percebi que é um risco mesmo. Vou ter que procurar outro apartamento.

    Muito obrigado pela resposta!
  8.  # 9

    A remodelação total deve ter sido substituir a aparelhagem(tomadas e interruptores).
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  9.  # 10

    Não trocaram cablagem elétrica nenhuma.. mudaram só interruptores e tomadas. Esse quadro é da década 70/80
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  10.  # 11

    Até a casa dos meus avós, que é dos primórdios da electricidade tem mais circuito que a sua.

    Esse quadro contínua tal e qual como quando foi executado.

    Para já, numa fase inicial deveria ser instalado um interruptor diferencial de alta sensibilidade e verificar todas as ligações á terra inclusive a da chegada à mais instalação
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  11.  # 12

    Obrigado a todos pelas respostas.

    Segundo os proprietários, a instalação eléctrica passou a inspecção da EDP, havendo já sido instalado o termoacumulador. Eles tinham o direito à inspecção anual da EDP.

    Quer dizer, segundo o técnico da EDP que fez a inspecção, "tudo está ok", mas pelo que percebi, graças às vossas respostas, não está nada ok.

    Como é isto possível? Como pode ter passado a inspecção? Alguém faz noção?
  12.  # 13

    Colocado por: FerzamComo é isto possível? Como pode ter passado a inspecção? Alguém faz noção?


    Não faço ideia. Falta de profissionalismo?? Como o quadro não foi intervencionado, "passou" porque está de acordo com as leis de há 30+ anos??
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  13.  # 14

    Se pouparam assim na instalação elétrica, no resto não deve ter sido diferente.
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  14.  # 15

    É que nem os disjuntores trocaram por novos. Quanto gastavam nisso? 15€ ou menos acho...
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  15.  # 16

    Simples. Quem lhe fez a inspeção não foi a EDP, foi um técnico, ou espécie de técnico, que é contratado por eles, que recebe uma comissão por inspeção. Quanto menos tempo ele passar numa instalação mais lucro têm.

    Esse técnico fez algum relatório de inspeção, com ensaios e verificações? Ou só chegou lá, viu e disse que estava tudo bem.

    Enquanto não passarem, os DO, a exigir um relatório do trabalho de inspeção vai ser dinheiro deitado ao lixo todos os meses.


    Colocado por: FerzamComo é isto possível? Como pode ter passado a inspecção? Alguém faz noção?
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  16.  # 17

    Colocado por: BigmouseSimples. Quem lhe fez a inspeção não foi a EDP, foi um técnico, ou espécie de técnico, que é contratado por eles, que recebe uma comissão por inspeção. Quanto menos tempo ele passar numa instalação mais lucro têm.


    Mas esse técnico tanto ganhava a comissão dele quer passasse a instalação ou a chumbasse. Ou não?

    Colocado por: BigmouseEsse técnico fez algum relatório de inspeção, com ensaios e verificações? Ou só chegou lá, viu e disse que estava tudo bem.


    Se calhar ainda não se apercebeu mas a instalação não pertence ao OP. Isto é uma casa que o OP estava a pensar em comprar mas ficou de pé atrás por causa da instalação elétrica existente ;)
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  17.  # 18

    Se chumbasse a instalação teria de perder mais tempo a dizer o que estava mal e o que melhorar.

    Colocado por: elfo106Mas esse técnico tanto ganhava a comissão dele quer passasse a instalação ou a chumbasse. Ou não?
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  18.  # 19

    Pelo visto foi a segunda opção. Eu pedi aos proprietários o relatório da suposta inspeção e disseram que não tinham.

    Portanto já desisti de comprar esse apartamento.

    Mais uma vez muito obrigado a todos pelo vosso feedback. Muito obrigado mesmo 👍🏼

    Colocado por: Bigmouse
    Esse técnico fez algum relatório de inspeção, com ensaios e verificações? Ou só chegou lá, viu e disse que estava tudo bem.

  19.  # 20

    Sim, eu reparei nisso. Estava a referir genericamente as pessoas que têm esse tipo de serviços, muitos deles nem sabem que tem contratado.

    Para mim pouco ou nada valem para alem de ser ficar menos dinheiro na conta.

    Mas quem esse tipo de serviços, quando tiver uma inspecção, deverá exigir o relatório de inspecção.
    Esse relatório devia conter:
    -Indicação de anomalias verificadas de modo visual, como Tomadas partidas, cabos a equipamentos estragados,...
    -Deverão ser feitos ensaios de continuidade de terra entre o barramento de terra e as tomadas e ou equipamentos.
    -Ensino dos diferenciais, com simulação de corrente de defeito incluído ensaio cronometrico (<310ms)
    -Medição de resistência de terra e impedância de malha de defeito.

    Colocado por: elfo106Se calhar ainda não se apercebeu mas a instalação não pertence ao OP. Isto é uma casa que o OP estava a pensar em comprar mas ficou de pé atrás por causa da instalação elétrica existente ;)
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