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    • Sfcg
    • 10 janeiro 2023

     # 1

    Boa tarde a todos.
    Estou no forum porque preciso de ajuda e pelo que li parece-me ser o forum indicado.

    Tenciono construir uma casa num terreno em declive. A minha questão é: qual será a melhor construção a praticar sendo que procuro uma saída mais económica? lsf?
    Para além disso, alguém conhece empresas fiáveis do norte do país que façam a casa ''chave na mão''?

    Afixei fotografias do terreno. É de construção.
    Agradeço ajuda.
    Obrigada :)
      TERRENO.jpg
      TERRENO (3).jpg
  1.  # 2

    qual a orientação solar?
    aqueles fios é média tensão? passam por cima do terreno
    nesse terreno por mais simples que seja ficará sempre mais caro
    veja é se consegue um bom preço por isso e vá construir noutro lugar num terreno plano algo comedido e economico.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sfcg
  2.  # 3

    Com todas as noticias que vemos ultimamente de derrocadas e movimentações de terra, quer mesmo construir ai? Sabendo antemão que quer algo "económico"..

    Qual é o principal interesse e vantagem em querer esse terreno? A vista? Os acessos à A11? O preço?

    Colocado por: Sfcgprocuro uma saída mais económica?


    A verdade é que no final, todos custos somados, esse terreno a 26 500 € acaba por fazer uma construção bem mais cara que se tivesse optado por um terreno plano de 40 000 €. So as movimentações de terra e procurar o firme nisso é o valor do terreno.

    Eu gosto de terrenos com declive, mas isso é uma autentica barreira.
  3.  # 4

    Colocado por: NostradamusA verdade é que no final, todos custos somados, esse terreno a 26 500 € acaba por fazer uma construção bem mais cara que se tivesse optado por um terreno plano de 40 000 €. So as movimentações de terra e procurar o firme nisso é o valor do terreno.


    Olá. O que descreve não é forçosamente verdade. Se quiser uma grande casa térrea num terreno assim até tendo a concordar... mas não faltam opções que minimizem esses custos que fala. Pode construir aos socalcos, com espaços a diferentes níveis, pode usar a própria casa como muro de contenção, pode pendurar a casa em pilotis, saliente e voando sobre o terreno, pode modelar o projecto de tantos modos sem necessitar de muitos muros nem muito custo por assim dizer.

    Os melhores projectos nascem dos "piores" terrenos. :)
  4.  # 5

    Colocado por: N Miguel OliveiraOs melhores projectos nascem dos "piores" terrenos. :)

    Quote que dá para emoldurar(!)

    Ressalva...
    Haja vontad€ do dono de Obra. ;)



    P.S.
    Do terreno em causa, ficaria excluído não (tanto) mela morfologia mas sim por aquelas linhas de média/alta tensão a passar por cima.
  5.  # 6

    Colocado por: N Miguel OliveiraOs melhores projectos nascem dos "piores" terrenos. :)


    Concordo Nuno. Da para fazer ali uma casa "ermita" bem porreira "dentro" da barreira. Mas é economicamente inviável fazerem-se coisas dessas com qualidade.. há que sermos realistas e um empreiteiro assim que entra num terreno destes, olha para ele e aplica um coeficiente kaganço² - e com razão.

    Mesmo que se faça em socalcos, é tal como se fazer um bolo de noiva requintado ou um pão de lo; é muito mais moroso preparar toda a base que vai sustentar as camadas de cima, e em cada socalco do bolo, há que estudar que a parte inferior não se vai desmoronar ou esmagar; não posso fazer o socalco do meio antes do inferior. Tem muitas mais etapas e uma abordagem muito mais meticulosa.

    é um terreno barato que vai custar caro.
    Concordam com este comentário: zemvpferreira
  6.  # 7

    Just going to leave this here... :P
    Concordam com este comentário: IronManSousa, Beto1980
      quoootes_com_39129.jpg
  7.  # 8

    São mesmo de alta tensão - 60kV.

    pelo menos fica logo com uma proteção contra descargas atmosféricas garantida

    Colocado por: marco1aqueles fios é média tensão? passam por cima do terreno
  8.  # 9

    Colocado por: BigmouseSão mesmo de alta tensão - 60kV.

    eu nunca iria viver a menos de 50m, medidos em planta desse tipo de infraestrutura.
  9.  # 10

    Colocado por: Sfcgqual será a melhor construção a praticar sendo que procuro uma saída mais económica? lsf?


    a construção dita normal, em alvenaria, ainda acaba por ser a mais barata, nem que seja pelo fato de existirem mais empresas a construir em alvenaria do quem LSF, o que só por si gera maior concorrência, baixando mais os preços. Quem escolhe LSF geralmente não é pelos preços.


    Colocado por: SfcgPara além disso, alguém conhece empresas fiáveis do norte do país que façam a casa ''chave na mão''?


    as melhor forma ainda é o boca a boca, procure por familiares, colegas, que construíram nos últimos anos e peça referências, depois o norte ainda é grande, uma empresa que tenha que se deslocar para a sua obra apenas 10km, pode fazer um preço melhor do que uma que tenha que se deslocar 100km. Outra forma de obter referencias é com a sua fiscalização, porque mais tarde ou mais cedo vai ter que a contratar, eles conhecem bem o mercado o podem recomendar alguns construtores, nem que seja dizer que já trabalharam com aquele e tiveram montes de chatices, ou com outro correu tudo bem, etc.


    mas ainda é cedo para procurar empresas o que precisa é de analisar bem esse terreno. pela foto a zona parece ser acidentada, pelo que terrenos planos devem ser raros, mas dentro dos declives, existem declives e declives. esse terreno mete respeito.
  10.  # 11

    realmente como pensei, este terreno tem essa malapata da linha de eletricidade
    no entanto fora isso tambem como disse e dependendo da orientação solar e da bolsa€€ ( que parece não é o caso) há sempre hipoteses de projetos interessantes
    https://www.homedsgn.com/2011/05/29/house-nc-by-sequeira-arquitectos-associados/
  11.  # 12

    Não percebo esse pessimismo em relação às linhas elétricas.
    O que nos faz mal realmente, é a poluição atmosférica, o que comemos (sobretudo o açucar), e a falta de exercício físico.

    Quanto ao terreno, dá sempre para construir uma bela casa. Mas acredito também que a estrutura irá encarecer a obra, aí nuns 30mil euros.
    • Sfcg
    • 11 janeiro 2023

     # 13

    Obrigada a todos pela ajuda!!
    foi realmente preciosa.
    Não tinha considerado metade das coisas aqui mencionadas.
    Vou reconsiderar e procurar outro terreno...
    Senão será um daqueles casos de ''o que é barato sai caro''.
    Fico só um bocado triste por causa da vista. È magnifica. Mas não vou arriscar...
  12.  # 14

    Bem me parecia que conhecia esse local 😎
    Realmente a vista é espetacular, a cena dos postes de AT e o desnível é que não ajudam muito.
  13.  # 15

    Colocado por: SfcgVou reconsiderar e procurar outro terreno...


    estava a dar como adquirido o terreno, se anda ainda à procura de terreno o melhor e continuar a procurar.
  14.  # 16

    Colocado por: nunogouveiaNão percebo esse pessimismo em relação às linhas elétricas.

    Tens de ir ler sobre o assunto (Linhas de Alta tensão e de Muito alta Tensão e as distancias de segurança)... todos os pontos de vista.. e depois reflecte sobre as conclusões que tirares.

    O mesmo se aplica com as emissões de muito baixa frequência (vulgo GSM)
    Concordam com este comentário: carlota74
  15.  # 17

    em ultima analise levar com um cabo desse em cima não deve ser agradável.
  16.  # 18

    Colocado por: NostradamusDa para fazer ali uma casa


    O detalhe, é que não é bem correcto comparar a mesma casa ali ou num terreno plano. Uma casita, a voar ali sob uns pilotis, estilo Richard Neutra... seria pouco evasiva no terreno... bastava meia dúzia de pilares e estava. Uma sala com 25m2 poderia parecer maior ali, que uma de 40 voltada para um pátio encerrado. Por vezes, a vista, o desafogo, criam uma amplitude que não advém da quantidade de m2... pelo que o tal gasto no ferro e no cimento, poderia ser compensado pela pequenez da casa sem que sentisse pequena. É o tal paradoxo da "casa na árvore"... em que por muito pequena que seja, a claustrofobia do compartimento é diluído pela vista a larga distância, a enorme quantidade de luz, etc etc... Nem tudo é tão taxativo assim, há muitos modos de resolver a coisa.
  17.  # 19

    Colocado por: NostradamusJust going to leave this here... :P


    O "piores" é relativo...
    Onde uns veem desvantagens, outros encontram a razão de ser duma casa.

    Veja-se o que fazem os povos de montanha, os helvéticos, os austríacos, os norte-italianos, os beirões, etc... Não faltam bons exemplos em terrenos "complicados".
  18.  # 20

    Colocado por: N Miguel OliveiraNão faltam bons exemplos em terrenos "complicados".

    Esta já é famosa... mas fica o registo.
 
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