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  1.  # 1

    Video educativo com factos do que poderemos encontrar no próximo ano

    https://www.youtube.com/watch?v=oG5gkNdJyO0
  2.  # 2

    Alguém chamar a vídeos do YouTube , “educativo” é que é alarmante .
    Concordam com este comentário: Expat, nunes pah, açor
  3.  # 3

    Colocado por: QuilleuteAlguém chamar a vídeos do YouTube , “educativo” é que é alarmante .


    Como tudo que se vê na internet, é preciso fazer uma triagem.

    La por a canalhada gostar de ver no youtube vídeos do RicDesFazares, Wuants e afins, não significa que não haja criações com bom teor educativo.

    A NatGeo, BBC, Arte, entre outros canais profissionais, tem documentários fantásticos no youtube e grátis para qualquer um de nós.

    Em relação ao vídeo do tópico em si, não vi. Para profecias, ja me bastam as minhas.
  4.  # 4

    Bom dia,


    Este vídeo retrata na perfeição a realidade do mercado imobiliário em Portugal. Um povo iletrado financeiramente e que é manipulado de forma abusiva por banqueiros sem escrúpulos que vendem sonhos a pessoas que a longo prazo correm o risco de não poder cumprir com os seus compromissos.

    É triste, mas esta é a realidade.
  5.  # 5

    Colocado por: QuilleuteAlguém chamar a vídeos do YouTube , “educativo” é que é alarmante .

    Provavelmente a maioria dos conteúdos do youtube não são educativos.
    E muitos do que pretendem ser, às vezes estão pejados de incorreções papagueadas de outras origens e são só click-bait.

    Mas também tem o OpenCourse do MIT, as aulas de Walter Lewin, palestras de Richard Feynman, etc. Pelo menos para quem está ligado a física tem muito conteúdo top, gratuito.
    Outros ramos já é mais "hit and miss". Na minha opinião, mesmo nas "hard science" tem muito lixo e nas ciências sociais muito pior ainda.
  6.  # 6

    O mercado imobiliário em Portugal é um barril de pólvora. Estes aumentos loucos da euribor, os baixos salários, os altíssimos preços da habitação e o facto de 93% dos empréstimos serem de taxa variável conjugam uma tempestade perfeita.
    Estranho como é que a coisa ainda não rebentou, mas deve estar para breve.
  7.  # 7

    Colocado por: pvieira91Estranho como é que a coisa ainda não rebentou, mas deve estar para breve.


    É esperar pelo próximo aumento da Euribor... Os indicadores apontam para um continuar da inflação, que deve levar a mais subidas dos juros. Ou pelo menos a um não baixar em breve...
  8.  # 8

    Já estive mais pessimista. A coisa só descamba se a malta começar a perder o emprego.
    Concordam com este comentário: Nostradamus, manelvc, açor
  9.  # 9

    Colocado por: rjmsilvaJá estive mais pessimista. A coisa só descamba se a malta começar a perder o emprego.

    Para perder casas em catadupa, tb acho que sim.
    Mas para tornar cada vez mais difícil a aquisição de casas com valores elevados, o juro funciona.

    Quem tem CH e vê a mensalidade subir, tem que se aguentar, mesmo que o esforço seja grande.
    Mas se fosse hoje fazer um crédito do mesmo valor, o banco podia já não permitir, devido à taxa de esforço.

    Com isto, a malta pode aceitar que agora apenas conseguirá financiamento para valores muito menores e, como tal, para imóveis de segmentos inferiores e assim manter os preços do mercado.
    Ou então, podem não alinhar nessa ideia e simplesmente não comprar nada, pressionando o mercado a baixar.

    Será que é o capital externo que está a alimentar o mercado em todo o país?
    Em algumas zonas não duvido nada, e essas poderão não baixar, assumindo que continuam a ter preços muito atractivos para os estrangeiros.
    • Tjda
    • 16 janeiro 2023

     # 10

    1º não será, até porque na suecia a descida nos ultimos 6 meses já é considerável.
    Concordam com este comentário: Wilga
  10.  # 11

    Colocado por: Tjda1º não será, até porque na suecia a descida nos ultimos 6 meses já é considerável.
    Concordam com este comentário:Wilga



    https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-01-13/sweden-erases-much-of-the-pandemic-gain-in-housing-market-rout
  11.  # 12

    Colocado por: QuilleuteAlguém chamar a vídeos do YouTube , “educativo” é que é alarmante .
    Concordam com este comentário:Expat,nunes pah


    Mais "educativo" só a forma de sintaxe e erros que o senhor costuma dar nos seus posts. Talvez não tenha percebido o dialogo e tema do video, visto estar em outro lingua que não deve conhecer.
    Para si pode não ter utilidade, mas poderá ter junto de outros utilizadores. Não gosta...certamente terá um post da Maria Leal para comentar
  12.  # 13

    O youtube tem tudo. Videos parvos e videos educativos. É preciso um pouco de bom senso para separar o trigo do joio. Neste caso, parece-me claramente educativo. Obrigado pela partilha
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  13.  # 14

    Colocado por: pvieira91Neste caso, parece-me claramente educativo.
    Eu até estava a tender a concordar. MAs depois o expert sai-se com esta:

    "At this point it seems so socially normal in Portugal to have variable rates that bankers are also incapable of advising families appropriately"

    The bankers are what?

    Os banqueiros são os principais potenciadores da taxa variável. Houvesse oferta de taxa fixa minimamente semelhante á de outros países europeus, e eu duvido que a nossa percentagem de CH indexados à euribor fosse de 93%. Convém estes especialistas estudarem um melhor a realidade do país antes de fazerem estes videos.

    Alguém que venha aqui por favor dizer que eu estou enganado, e que o vossos gestores de conta vos apresentaram logo uma boa taxa fixa, e explicaram didaticamente porquê que essa era a opção mais segura a longo prazo.
  14.  # 15

    quando vejo a palavra expert fico logo arrepiado, essa raça de experts não vive no planeta Terra.

    são os melhores a fazer previsões à posteriori

    em quase 30 anos de sector financeiro, aprendi a ter muito medo de taxas fixas acima de 1% :D
  15.  # 16

    Claramente mais um, que quer tanto que a “bolha” rebente ( aquela que juram que vai rebentar, todos os anos nos últimos 15 anos) , que papa toda as teorias que sustentam as suas vontades…

    Aquilo é só mais um “so called expert” a fazer de oráculo, a criar conteúdo para papalvos… alguns gostam disso ( motivo pelo qual as redes sociais proliferam)

    Como alguém disse acima… só se houver um aumento do desemprego… e os números não indicam tal coisa e isto no máximo poderá causar um aumento do crédito mal-parado.
    Os vistos gold até já podem ser renovados de novo on-line … logo o segmento de luxo e residencial, estará de boa saúde, por mais uns bons tempos.

    Lamento, mas não é agora que a profecia se realizará… por muito que rezem e vejam vídeos “educativos”.

    Ffs … read a book
  16.  # 17

    Atenção que o "expert" não é o do video. Pelo menos, já em Setembro surgiram várias noticias no mesmo sentido.

    https://valueofstocks.com/2022/09/16/the-biggest-housing-bubble-in-europe-is-about-to-burst/

    Mais tarde o consultor Filipe Garcia, na CNN Portugal, diz que não acredita que a bolha rebente, mas que o mercado vai arrefecer.

    https://cnnportugal.iol.pt/videos/portugal-sera-a-primeira-bolha-imobiliaria-europeia-a-estourar-em-2023-e-provavel-que-o-mercado-imobiliario-possa-arrefecer/632d66ec0cf2ea4f0a5dbbbb
  17.  # 18

    Não sendo eu nenhum expert e sendo somente um tuga a viver e trabalhar em Portugal há 40 anos.

    Não vejo nenhuma “bolha a rebentar iminentemente”, vejo sintomas de uma bolha a gerar-se … mas para esta rebentar… se calhar ainda me reformo antes.

    A meu ver o maior problema é a falta de investimento na construção para arrendamento que resultou numa perca de competividade nos preços e o definhar do sector imobiliário de arrendamento.

    Hoje constrói-se para vender e a maior parte no segmento de luxo … o pessoal compra para não arrendar, pois obviamente compensa muito mais, face aos preços praticados e por incrível que pareça, mesmo com as taxas de juro a subir , comprar ainda é mais vantajoso que preços de arrendamento de 700€ por um T1 em Lisboa,

    Os vistos Gold vieram e ficarão ainda mais inflacionar o pouco que restava.

    Soluções … deixo para quem perceba disso.
    Mas estes são os meus 5 tostões…
  18.  # 19

    Colocado por: Quilleutemesmo com as taxas de juro a subir , comprar ainda é mais vantajoso que preços de arrendamento

    O próprio custo do imóvel tb é factor para se chegar ao valor do aluguer.

    Se, por via de CH, o senhorio tiver uma mensalidade maior, é natural que queira pedir uma renda maior ao seu inquilino.
    Isto só não acontece se houver concorrência.
  19.  # 20

    Colocado por: pguilherme
    O próprio custo do imóvel tb é factor para se chegar ao valor do aluguer.

    Se, por via de CH, o senhorio tiver uma mensalidade maior, é natural que queira pedir uma renda maior ao seu inquilino.
    Isto só não acontece se houver concorrência.


    Precisamente, o maior problema actualmente é falta de concorrência na área do arrendamento por não haver construção a ser feita para esse efeito.

    No entanto, essa de comprar para arrendar, com a ilusão de que se “paga sozinha” é um dos maiores erros que se pode fazer actualmente. Ou a compram por preços muito baixos ou então nem vale a pena …
 
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