- não são coisas lineares
ainda por cima nesse caso era estar a aumentar o loteamento, é claro que se tiveram de reger pela atual legislação.-
Pedro Barradas
- 26 janeiro 2023 editado
É sempre em relação ao enquadramento em vigor, à data de proposta de alteração.Colocado por: nunogouveias Câmaras revêm o loteamento resultante à luz do PDM em vigor, ou podem considerar as regras em vigor a quando da implementação inicial do loteamento ?
Ainda agora aumentei a área de construção de um lote de um loteamento, porque a revisão do PDM aumentou o índice de construção do local. Só foi possível porque o que conta é o PDM atual.-
ADROatelier
- 27 janeiro 2023 editado
Algumas questões:
O aumento de 125,00m2 para 167,00m2 é ao nível da área de implantação ou área de construção?
Em teoria, sem sabermos mais dados, se pretendia construir menos área com um menos um piso, bastaria ter projectado assim. Não seria necessário alterar o loteamento.
Era a área de implantação que não era suficiente?
O lote na realidade tem 20,40m ou 12,90m? De que data é o loteamento?
Porque não prossegue sem alteração ao loteamento, ou seja, com base nos pressupostos iniciais?
Que área está registada na certidão predial permanente?
Que área total vem referida no alvará de loteamento em vigor?
Quanta área encontra na realidade do terreno, subordinada ao loteamento?Colocado por: Fresias
Alteração da mancha de implantação e aumento de 125 para 167m2, redução de um piso e redução da área de construção.
O meu lote é o fim do loteamento e o Sr que desenhou o loteamento no PDm em vez de colocar 20.40m de comprimento no lado direito do lote, colocou 12,90.o que faz com que um triângulo do meu lote fique em floresta de proteção.- N Miguel Oliveira
- 27 janeiro 2023
Colocado por: FresiasE que não pode aprovar porque o PDM é lei independentemente de se alguém quando desenhou o PDM ter desenhado mal.
Olá. Sim, também já me aconteceu.
De terem feito o PDM a olho. Marcaram o limite entre duas zonas diferentes com base num muro, mas o rigor saiu-lhe mal numa zona que condicionou (bastante) o projecto. Apesar de admitirem o erro gráfico, e confirmarem que não tinha lógica nenhuma, mesmo assim foi recusado, com a sugestão do típico "espere pela alteração do PDM"...Respondendo ADRoatelier
O aumento de 125,00m2 para 167,00m2 é ao nível da área de implantação ou área de construção?
Da área de implantação
o lote tem uma frente de 18,40, do lado direito 20,40m confrontante com terreno sobrante e do esquerdo 23,50 confrontante com o lote vizinho e A parte posterior 18,70 também confrontante com terreno sobrante.
O lote na realidade tem 20,40m ou 12,90m? De que data é o loteamento
420m2 urbano
Que área está registada na certidão predial permanente?
420m2
Que área total vem referida no alvará de loteamento em vigor?
Não percebi esta parte 🫣
Quanta área encontra na realidade do terreno, subordinada ao loteamentoColocado por: N Miguel Oliveira
Olá. Sim, também já me aconteceu.
De terem feito o PDM a olho. Marcaram o limite entre duas zonas diferentes com base num muro, mas o rigor saiu-lhe mal numa zona que condicionou (bastante) o projecto. Apesar de admitirem o erro gráfico, e confirmarem que não tinha lógica nenhuma, mesmo assim foi recusado, com a sugestão do típico "espere pela alteração do PDM"...
E posso quase apostar que estamos a falar da mesma câmara Nuno (ou até posso estar a ser má pessoa) mas A sugestão foi exactamente a mesma. Neste caso "o PDM está a ser revisto, espere". Ao meu arquitecto o "espere" era de 3/4 meses, a mim o "espere" foi +/- 1 ano.
O problema até nem era o esperar, se o pedido não tivesse entrado a 8 meses, a senhora ter pedido por duas vezes elementos/alterações e só agora se ter lembrado que devia verificar o PDM. Entretanto como estava tudo encaminhado para sair a alteração, e a altura era propícia, vendemos o nosso apartamento e estamos actualmente a pagar uma choruda renda... Como costumo dizer, vão gozar com o caneco...
Mas voltando ao seu caso Nuno, tentou alguma coisa? Advogado, falar com a CCDR, com o vereador?Ou o cliente desistiu?
Muito obrigada- N Miguel Oliveira
- 27 janeiro 2023 editado
Colocado por: FresiasE posso quase apostar que estamos a falar da mesma câmara Nuno
Naquele caso era CM Barcelos.Colocado por: FresiasMas voltando ao seu caso Nuno, tentou alguma coisa? Advogado, falar com a CCDR, com o vereador?Ou o cliente desistiu?
Demos N de exemplos no mesmo terreno da falta de rigor. São teimosos. O que o cliente fez foi "enganar-se por acidente" no momento de construir. Caso contrário sobraria um triangulozinho entre a construção e o muro, pois a ideia seria encostar.
Afinal estava a ser mesmo má pessoa 🫣. É mais na câmara do lado.
Naquele caso era CM Barcelos
Uma perguntinha, tendo então eu supostamente um triângulo de "floresta de protecção" o que se pode construir lá? Posso por a piscina? Posso por um corpo em balanço (o terreno é em declive)?
Obrigada- N Miguel Oliveira
- 27 janeiro 2023
Colocado por: FresiasPosso por um
Pode cumprir a lei. Ninguém adivinha o que diz no seu regulamento de loteamento, ou o PDM da sua câmara.-
ADROatelier
- 27 janeiro 2023
Relativamente à sua duvida: Se encontra os 420,00m2 no terreno.Colocado por: FresiasRespondendo ADRoatelier
Da área de implantação
o lote tem uma frente de 18,40, do lado direito 20,40m confrontante com terreno sobrante e do esquerdo 23,50 confrontante com o lote vizinho e A parte posterior 18,70 também confrontante com terreno sobrante.
420m2 urbano
420m2
Não percebi esta parte 🫣pelas medidas tem mais ou menos 405 m2 mas nada de relevante para o caso.Entretanto vou só ali procurar no fórum como se colocam imagens aqui. 😯
As medidas não estão correctíssimas porque no telemóvel não consigo definição suficiente para ver os numerinhos.
Ahhh e o loteamento é de 2002.Colocado por: ADROatelierEm teoria, sem sabermos mais dados, se pretendia construir menos área com um menos um piso, bastaria ter projectado assim. Não seria necessário alterar o loteamento.
Conheço um caso em que o loteamento define mancha e número de pisos, mas não diz que são os máximos, diz que são os que têm de ser cumpridos à risca. Ora, o proprietário terá de construir cave, res do chão e piso, com 120m2 cada, num total de 360m2. Nem mais, nem menos. E tudo por uma questão de português na descrição do loteamento.
Foi chumbado e agora anda com a equipa de projeto a tratar da alteração ao loteamento. Aguardou 6 meses pelo indeferimento e agora vai andar um ano até pode apresentar novo processo de licenciamento (foi a estimativa que lhe deram na CM)...- N Miguel Oliveira
- 29 janeiro 2023
Colocado por: FresiasAs medidas não estão correctíssimas porque no telemóvel não consigo definição suficiente para ver os numerinhos.
Ahhh e o loteamento é de 2002.
Seria muito complicado propor a alteração ao loteamento evitando entrar na zona florestal? Esse triangulo não parece assim tão estorvoso. Porque não modelar a casa em função disso também. Seria tão prejudicial assim para o projecto?
Seria muito complicado propor a alteração ao loteamento evitando entrar na zona florestal? Esse triangulo não parece assim tão estorvoso. Porque não modelar a casa em função disso também. Seria tão prejudicial assim para o projecto?
É isso que este fim de semana ando aqui a magicar, e que acho ser possível. Mas para isso preciso que a sra tecnina se digne a dizer-nos afinal quais são as medidas que podemos que utilizar. Falei com ela pelo telefone na quinta feira (porque ainda não atendem presencialmente, o covid dura mais tempo nas câmaras) e pedi-lhe encarecidamente que me enviasse o ofício com as medidas, coisa que depois de ter o meu processo a frente não o fez. E o que mais me da volta ao caco é que a sra ao ter as medidas dadas pelo departamento do pdm, assumiu sem falar nem informar ninguém, que era para se esperar pela alteração do PDM, aliás ela já tinha assumido que era para se esperar assim que enviou para o departamento do PDM. Outra coisa que também revela uma falta de consideração pelo próximo é o tempo que conseguem tem o sonho de uma vidade um munícipe, parado sem dar qualquer informação e só se dignaram a fazer qualquer coisinha, mas pouca, quando se telefona. Mas muito obrigada Nuno por responder, e desculpe lá o desabafo.- N Miguel Oliveira
- 29 janeiro 2023
Colocado por: FresiasMas muito obrigada Nuno por responder, e desculpe lá o desabafo.
Sim. Eu bem conheço a falta de respeito de certas câmaras para com quem lhes paga os salários. Eu sou um tipo muito calmo, mas se há sítio onde perco a paciência é quando tenho que explicar que 2+2=4 ao departamento de urbanismo... mas mesmo dando-me a razão, não atam nem desatam a situação.
Esse triangulo não parece assim tão estorvos
A planta da casa é em L (espelho) de forma a se ficar com a sala e quartos com vistas para a cidade. A perninha do L ocupa o espaço verde.
- N Miguel Oliveira
- 29 janeiro 2023
Para que lado fica o norte?0.0150 seg. NEW