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Comprar casas e imóveis

Inquilino desde 2006 sem contrato declarado nas finanças

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  1.  # 1

    Olá !
    Como indicado previamente, estou em vias de comprar o meu primeiro bem. CPCV assinado e sinal pago. Tenho escritura para dia 23 deste mês mas continuo com algumas dúvidas que ninguém parece disposto a esclarecer.
    Ou seja, descobri que o proprietário tem um casal com contrato nunca declarado às finanças desde 2006. O mesmo e a situação de arrendamento não constam do CPCV e tão pouco vão aparecer na escritura. A Renda, baixíssima (metade do valor de mercado), era provavelmente transferida ou entregue ao proprietário sem troca de recibos nem qualquer declaração de uma parte ou de outra.
    Pergunto eu, qual é a margem que tenho para dispor do meu apartamento sendo que eu não tenho habitação no concelho do apartamento que acaba por ser o onde tenho contrato de trabalho?
    Agradeço desde já qualquer ajuda da vossa parte.
    Melhores cumprimentos,
    Bruno Oliveira.

  2.  # 2

    Isso é burla, só faça a escritura com a casa devoluta. Iria demorar anos até conseguir um despejo.
    Concordam com este comentário: Anonimo13112023, ClioII
    Estas pessoas agradeceram este comentário: BrunoOliveira

  3.  # 3

    Colocado por: CarvaiIsso é burla, só faça a escritura com a casa devoluta. Iria demorar anos até conseguir um despejo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:BrunoOliveira


    Consegue me dizer mais sobre isso por favor? Já paguei um sinal avultado e tenho escritura marcada. Será que a frase « apartamento devoluto » deve aparecer no documento de forma distinta?

  4.  # 4

    Ui no que se vai meter…boa sorte em tentar o despejo das pessoas, vários anos de dores de cabeça e €€€ envolvido
    Estas pessoas agradeceram este comentário: BrunoOliveira

  5.  # 5

    Colocado por: BrunoOliveiraSerá que a frase « apartamento devoluto » deve aparecer no documento de forma distinta?


    Deveria aparecer que o imóvel será vendido “sem ónus ou encargos e livre de pessoas e bens”
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  6.  # 6

    Colocado por: hangas

    Deveria aparecer que o imóvel será vendido “sem ónus ou encargos e livre de pessoas e bens”
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    Muito obrigado! Isso tanto no CPCV como na escritura ou basta na escritura ?!

  7.  # 7

    CPcV deveria aparecer, se forem reformados então têm aí um conjunto bom para dores de cabeça
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  8.  # 8

    Colocado por: spvaleCPcV deveria aparecer, se forem reformados então têm aí um conjunto bom para dores de cabeça
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    Parece que sim. No entanto, ninguém se preocupa com o facto de o contrato nunca ter sido declarado as finanças. Ou seja, se é verdade que isso cabe ao proprietário, o facto de o inquilinos nunca terem declarado as rendas pagas às finanças não dá uma clara indicação da seu conhecimento, e no mínimo colaboração, na fuga fiscal caracterizada?

  9.  # 9

    Colocado por: spvaleCPcV deveria aparecer, se forem reformados então têm aí um conjunto bom para dores de cabeça
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    Colocado por: spvaleCPcV deveria aparecer, se forem reformados então têm aí um conjunto bom para dores de cabeça
    Estas pessoas agradeceram este comentário:BrunoOliveira


    Aliás, no CPCV vi agora de novo que aparece isto « Sobre oimóvel em causa encontra-se em vigor ocontrato de arrendamento de que se anexa cópia ao presente 4 de que a Parte Compradora declara ter pleno conhecimento e aceitar. », cópia que não foi anexa na verdade e estando eles a declarar em documentos oficiais um contrato que não é válido. Estou muito enganado?

  10.  # 10

    Para quem vai comprar um imóvel ocupado a preço de mercado, está com uma atitude muito descontraída, depois da escritura, pode ser que comece a dar uns saltos na cama enquanto dorme.
    Concordam com este comentário: Anonimo13112023, desofiapedro
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  11.  # 11

    Colocado por: VarejotePara quem vai comprar um imóvel ocupado a preço de mercado, está com uma atitude muito descontraída, depois da escritura, pode ser que comece a dar uns saltos na cama enquanto dorme.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:BrunoOliveira


    Agradeço os seus votos de sucesso. Simplesmente tentei perceber perante quem sabe mais do que eu o teor do meu problema, antes de procurar ajuda de algum profissional da área. A sua intervenção produtiva no entanto permitiu com que eu percebesse que algo muito errado me aconteceu. Muito obrigado

  12.  # 12

    Um conselho tente rescindir esse contrato com a devolução simples do sinal, devia ter lido bem o contrato e não aceitar essa situação.
    Como já lhe disseram caso compre o apartamento vai também arranjar uma boa dor de cabeça.
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  13.  # 13

    Colocado por: BrunoOliveira

    Agradeço os seus votos de sucesso. Simplesmente tentei perceber perante quem sabe mais do que eu o teor do meu problema, antes de procurar ajuda de algum profissional da área. A sua intervenção produtiva no entanto permitiu com que eu percebesse que algo muito errado me aconteceu. Muito obrigado


    Mas "comprou" o apartamento a preço de mercado?

    Assina o CPCV e não vê que lá está escrito que tem contrato de arrendamento?

    Rescindir com devolução em singelo e partir para outro.

  14.  # 14

    Os inquilinos que moram na casa desde 2006, sem contrato, sabem que a casa lhe vai ser vendida? Aceitam sair? Ou está a ponderar manter o arrendamento?
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  15.  # 15

    Colocado por: sognimUm conselho tente rescindir esse contrato com a devolução simples do sinal, devia ter lido bem o contrato e não aceitar essa situação.
    Como já lhe disseram caso compre o apartamento vai também arranjar uma boa dor de cabeça.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:BrunoOliveira


    Muito obrigado! Vou tentar perceber como, tendo em conta o pagamento ja efetuado.

  16.  # 16

    Colocado por: Casa da HortaOs inquilinos que moram na casa desde 2006, sem contrato, sabem que a casa lhe vai ser vendida? Aceitam sair? Ou está a ponderar manter o arrendamento?
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    Boa noite. Sim, incialmente foi-lhes dado o direito de preferência mas não desejaram avançar. Quanto ao facto de permanecer, nunca os pude sondar, sendo eles difíceis de acesso. Tendo colocado entraves quanto aos dias de visita ou à disponibilização de informação.

  17.  # 17

    O varejote aqui tem razão e não me parece que esteja a mandar abaixo Bruno. Mas sim a fazer-te abrir os olhos.
    Se pagas essa casa tens aí problemas para uma porrada de anos. Nem devias ter assinado o cpcv, mas agora já está.

    Duas perguntas.

    1- O valor da casa está dentro dos preços de mercado ou está mais barata?
    2- Quando foste ver a casa antes de assinar o cpcv não era óbvio que estava ocupada?

    As respostas a essas perguntas na minha opinião são importantes para poder determinar se realmente foi um bocado por descuido teu ou se te estão a querer burlar à séria.
    Concordam com este comentário: Varejote, desofiapedro
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  18.  # 18

    Colocado por: BrunoOliveira

    Boa noite. Sim, incialmente foi-lhes dado o direito de preferência mas não desejaram avançar. Quanto ao facto de permanecer, nunca os pude sondar, sendo eles difíceis de acesso. Tendo colocado entraves quanto aos dias de visita ou à disponibilização de informação.


    Ui. Se colocaram entraves para veres a casa, o que achas que vão fazer depois de pagares? Eu fugia, para longe.

    Que idade têm os inquilinos? Sabe se têm dependentes, filhos menores ou descapacidade?
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  19.  # 19

    Colocado por: BrunoOliveira



    Aliás, no CPCV vi agora de novo que aparece isto « Sobre oimóvel em causa encontra-se em vigor ocontrato de arrendamento de que se anexa cópia ao presente 4 de que a Parte Compradora declara ter pleno conhecimento e aceitar. », cópia que não foi anexa na verdade e estando eles a declarar em documentos oficiais um contrato que não é válido. Estou muito enganado?

    Básicamente assinou sem ler, tente anular por não ter o anexo pode ser que cole.
    Que sirva de exemplo, mas andamos sempre a aprender nesta vida.
    Depois diga como correu
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  20.  # 20

    Colocado por: SalvadorPO varejote aqui tem razão e não me parece que esteja a mandar abaixo Bruno. Mas sim a fazer-te abrir os olhos.
    Se pagas essa casa tens aí problemas para uma porrada de anos. Nem devias ter assinado o cpcv, mas agora já está.

    Duas perguntas.

    1- O valor da casa está dentro dos preços de mercado ou está mais barata?
    2- Quando foste ver a casa antes de assinar o cpcv não era óbvio que estava ocupada?

    As respostas a essas perguntas na minha opinião são importantes para poder determinar se realmente foi um bocado por descuido teu ou se te estão a querer burlar à séria.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:BrunoOliveira


    Boa noite Salvador. Tive uma percepção diferente, no entanto para responder às tuas perguntas.

    O valor, foi um pouco abaixo do preço do mercado e os inquilinos estavam presentes.

    Obrigado por me tentares ajudar nesse aspecto mas o que me causa disso interrogação aqui, é o facto de o contrato não existir nas finanças. Ou seja, mesmo vindo descriminado, não diz « contrato de arrendamento não declarado devidamente às finanças ».
    Eu pergunto, se o facto de isso se verificar não torna ilegal esse contrato!?

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