Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)
- N Miguel Oliveira
- 26 outubro 2023 editado
Colocado por: pguilhermeÉ preciso tempo.
Este mercado tem muita inércia.
Isso é verdade, é tudo muito lento.
Há ainda outro detalhe a propósito dos fundos europeus, no ano passado havia muitos municipios que estavam em risco de não serem legiveis para a aplicação dos fundos por terem PDMs com mais de 10 anos. O prazo de revisão terminava no final deste ano se bem me lembro, pelo que espero que surjam novos PDMs no ínicio do ano.
Ora, suponho que os municipios com maior pressão imobiliária e que estavam nesta pressão de revisão do PDM, a aproveitem para desbloquear parcelas do PDM em zona agricola ou florestal, passando-as a terrenos urbanizados... de modo a permitir mais construção, assim como revisão dos índices de construção, ou com a aceitação de segundos fogos num mesmo lote... O que poderá levar a um ajuste do valor dos terrenos também... Por existir maior oferta. Mas apenas estou a especular.Colocado por: pguilhermeJá agora, eu digo isto com algum pesar, pois parte do meu interesse é que as casas aumentem de preço.
Quanto ao interesse, confesso que o meu é diametralmente oposto ao seu :)
Enquanto Arquitecto, e referindo-me ao mercado residencial, é-me naturalmente mais favorável a descida dos preços da construção e do mercado imobiliário, para que mais gente se aventure no "maravilhoso" mundo de erguer o seu "barraco" ou uns quantos fogos para alugar. Do mesmo modo, para que aquelas obras que estão em curso cheguem a bom porto sem sacrificar a qualidade dos acabamentos, etc.- pguilherme
- 26 outubro 2023
Colocado por: VarejoteEm relação aos mais desafogados, muitos estavam à espera desde 2020 que os preços parassem de subir e eventualmente descer, na realidade continuaram a subir.
Desafogados à espera para comprar HPP? A colocar a sua vida em espera por uma *eventual* ligeira redução de preço? Não digo que seja impossível, mas é altamente improvável.
O tempo passa a ser o bem mais valioso e o dinheiro serve para compra-lo.
Se me dissesse que eram investidores que estariam à espera, seria menos chocante.
Mas aposto que as conversas em 2018-2020 da suposta bolha eram por compradores que queriam pagar menos e não por investidores confiantes que conseguiam vender por mais.Colocado por: VarejoteO meu caso também era um desses, comprar moradia e já estava há 2 anos à espera da baixa de preço,
Como já disse anteriormente, fez muitíssimo bem! Foi uma jogada muito inteligente e a contrariar as vozes que lhe chegavam no seu circulo social. Não é para todos!
Mas mesmo que os preços voltem para valores inferiores aos que comprou, não torna o seu num mau negócio.
Mesmo que a sua casa baixe de valor, será apenas temporário. E provavelmente não terá interesse em vender nos próximos tempos, o que torna a questão inconsequente.- pguilherme
- 26 outubro 2023
Colocado por: N Miguel OliveiraO que poderá levar a um ajuste do valor dos terrenos também..
Isso sim, seria top!! Embora neste momento já tenha a minha conta de lotes, sobre os quais ainda tenho de fazer projectos. Tudo a seu tempo.Colocado por: N Miguel OliveiraQuanto ao interesse, confesso que o meu é diametralmente oposto ao seu :)
Naturalmente!
Ou, na verdade, que os custos de construção sejam baixos. Os do imobiliário acabam por ser tangenciais.
Quanto maior a disparidade entre custos de construção e de habitação, maior a probabilidade da malta querer erguer em vez de comprar feito.
Mas se houver muita procura por arquitectura, os preços dos projectos tb sobem :)
Ainda assim, se os preços do imobiliário baixarem, passará a ser altura para investir e não para liquidar.
Há que trabalhar de acordo com os ciclos em vez de ficar chateado por querer algo diferente.
No meu caso, já não irei comprar mais nos próximos tempos. Só me resta esperar que não haja nenhuma medida politica que faça subir os preços da construção.Colocado por: pguilhermeconjuntura actual é diferente da de 2007-2008.
Pelo menos a nível de financiamento e da banca, a situação actual está mais sólida, devido em boa parte às medida macroprudenciais.
As taxas de juros negativas, tb permitiram fortes amortizações durante anos, o que nos trouxe agora uma maior estabilidade e de menor dependência dos financiamentos correntes. Mesmo que as pessoas decidam não trocar de casa, creio que a esmagadora maioria não tenha dificuldade em simplesmente se manterem a pagar o actual crédito das suas casas.
Certamente haverão mais diferenças, mas também muitas semelhanças. O que acha?
Sobretudo para a de 2010-2011 onde houve sim impacto brutal no imobiliário... DESEMPREGO, enquanto esse não existir a coisa rola...
Aliás qq pessoa que tenha trabalhado na área de debt na banca sabe que a teoria dos três D's, Doença, Desemprego e Divóricio, esses sempre foram os grandes motores do incumprimento.info:
Juros do BCE em pausa prolongada que pode durar até ao verãoSim, o esperado.
Mas ainda dia 23 li uma análise de um banco de investimento em que já há investidores a apostarem no desconto se iniciar em Março (duvido) mas....- PedroNunes24
- 26 outubro 2023
Se pararem se subir por aqui, os juros efectivos continuam negativos.
E ainda estão à espera que as casas desçam de preço?Colocado por: PedroNunes24Se pararem se subir por aqui, os juros efectivos continuam negativos.
E ainda estão à espera que as casas desçam de preço?
Eu não, manter acredito.Colocado por: PedroNunes24Se pararem se subir por aqui, os juros efectivos continuam negativos.
E ainda estão à espera que as casas desçam de preço?
Se mantiverem vários anos não considero que seja bom- ferreiraj125
- 26 outubro 2023 editado
Colocado por: VarejoteNunca disse que os preços estão sempre a subir, pelo que se tem visto têm estado em desaceleração.
Em relação aos mais desafogados, muitos estavam à espera desde 2020 que os preços parassem de subir e eventualmente descer, na realidade continuaram a subir.
Mas isso é o oposto da narrativa em que os desafogados serem a "procura suplente" que está à espera que os preços SUBAM para só então comprarem e assim eles sustentarem essa subida.
Quem pode e quer comprar compra. Mesmo que alguns esperem, isso é algo constante.
A crença de que os preços nunca vão baixar porque vai haver sempre alguém que pode comprar a preços mais elevados e que por algum motivo esteve à espera que os preços subissem a um ponto em que mais ninguém querer comprar...Colocado por: VarejoteO meu caso também era um desses, comprar moradia e já estava há 2 anos à espera da baixa de preço, acabei por comprar em 2021, outros foram esperando até hoje e provavelmente já se arrependeram de não terem avançado.
Acho normal adiar durante os tempos da pandemia e incerteza. Nem toda a gente gosta de arriscar.
Pessoalmente também ando a ver desde 2019 mas só recentemente estou em condições de comprar.
O problema é que agora tenho de ajustar as expectativas e aceitar que casas que antes via por 150k agora dificilmente encontro a menos de 250k.
É que não só os preços estão mais caros, como os juros estão mais altos, como o prazo maximo do emprestimo está mais baixo, tudo isto contribuindo para uma prestação absurdamente mais elevada do que pagaria em 2019.
Além disso, há o fantasma da potencial crise e já vejo empresas do meu setor a fazer layoffs.
Portanto, neste momento também não estou com pressa para comprar casa, não tanto porque esteja à espera que os preços baixem, mas porque não me quero meter a comprar uma casa em que fico a pagar uma prestação mais elevada do que uma renda e ainda corro o risco de caso perca o emprego ficar completamente à rasca nesta situação.
Mas pronto, saúdo a coragem de quem continua a comprar casa nesta conjuntura, eventualmente, se tudo correr bem, até poderão ser recompensados por isso.
Aliás, tipicamente serão recompensados, porque o Costa claramente está do lado de quem arrisca, e cá estarei eu para, com os meus impostos, safar quem arriscou.Colocado por: gil.alvesJuros do BCE em pausa prolongada que pode durar até ao verão
Está mal. Na minha opinião o BCE deveria aumentar os juros para resolver o conflito entre Israel e a Faixa de Gaza- pguilherme
- 26 outubro 2023
Colocado por: PedroNunes24Se pararem se subir por aqui, os juros efectivos continuam negativos.
Mesmo que os juros efectivos continuem negativos, como relaciona esse aspecto com o mercado imobiliário?
Nas condições actuais, a população em geral está com tremendas dificuldades em financiamento, o que afecta a procura...- pguilherme
- 26 outubro 2023
Colocado por: MS_11Sobretudo para a de 2010-2011 onde houve sim impacto brutal no imobiliário... DESEMPREGO, enquanto esse não existir a coisa rola...
Então o resto da conjuntura não faz nem abrandar o mercado? Só mesmo o desemprego é que conta? (porque doença e divórcios existem sempre)Bom, pelo menos hoje o BCE manteve as taxas de juro.- PedroNunes24
- 26 outubro 2023
Colocado por: pguilherme
Mesmo que os juros efectivos continuem negativos, como relaciona esse aspecto com o mercado imobiliário?
Nas condições actuais, a população em geral está com tremendas dificuldades em financiamento, o que afecta a procura...
O problema do imobiliário é na verdade um problema da qualidade do dinheiro que usamos. Se o nosso dinheiro fosse saudável e não houvesse necessidade de recorrer ao imobiliário como investimento para preservar o nosso poder de compra, o valor do imobiliário era reduzido para o seu valor utilitário que é a habitação.- macinblack
- 26 outubro 2023
Sem travão em 2024, Governo aumenta apoio às rendas em 4,94%
https://www.jn.pt/1200710120/sem-travao-em-2024-governo-aumenta-apoio-as-rendas-em-494/Sem travão em 2024, Governo aumenta apoio às rendas em 4,94%
🤣🤣🤣🤣
com esse titulo dá a entender que as rendas só sobem 6,94% - 4.94% o que não é de todo verdade
não percebo, as pensões, rendas, etc sobem mais que a taxa de inflação oficial (pelo qual a minha empresa atualiza os salários)Colocado por: jg231
🤣🤣🤣🤣
com esse titulo dá a entender que as rendas só sobem 6,94% - 4.94% o que não é de todo verdade
não percebo, as pensões, rendas, etc sobem mais que a taxa de inflação oficial (pelo qual a minha empresa atualiza os salários)
Nvm, já vi que isto é mais um "apoio" que criaram?Para “mitigar o efeito do aumento das rendas em 2024”, o Executivo avança com um “aumento de 4,94%” do apoio à renda para salvaguardar “as famílias com taxa de esforço de 35% e até ao sexto escalão [do IRS]”
https://eco.sapo.pt/2023/10/26/a-economia-na-zona-euro-esta-fraca-e-permanecera-assim-ate-ao-final-do-ano-avisa-lagarde/Tenho de pagar para quem pediu apoio em taxa variável, mas também tenho de pagar para quem arrenda?
Oh diabo.0.0607 seg. NEW