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1. • Varejote
   • 4 novembro 2023 ^editado

    # 21

   Colocado por: bruper
   
   Se tivesse água a entrar-lhe em casa há 4 anos, acharia que ainda é cedo para se resolver o problema? Está a falar de cor, só pode.

   
   
   Tenho apartamentos em prédios e também já fui administrador algumas vezes, um deles reunião início de Janeiro, o prédio necessitava de pintura também devido a infiltrações(meu imóvel incluído ), como se estava a arrastar um pouco e um dos temas da reunião era esse além da nomeação de novos administradores, fiquei como administrador mais outro condómino, tratamos dos orçamentos, ver que verba existia, o remanescente pagava do seu bolso, uns a pronto outros a prestações, outro para tribunal, orçamento aprovado, em Agosto desse ano o prédio estava a ser pintado.
   
   Portanto já tive várias vezes na pele de condómino, como de condómino/administrador.
2. • LrLisboa
   • 4 novembro 2023

    # 22

   Colocado por: bruperMas ainda assim respondo-lhe.

   
   
   Muito obrigado pela sua resposta.
   
   Então procurarei ajudar.
   1 - as empresas de condomínio nada mais são que meros apoios às decisões da assembleia que resultam num mandato do administrador. Se a assembleia decidir que quer resolver determinado assunto põe em ata, neste caso procurar-se pelo menos 3 empresas que apresentem orçamento (ou decidem contratar um técnico que vos indique quais as obras que têm que fazer) de modo a corrigir o problema. A assembleia reúne e vota a favor do orçamento e as pessoas amanham-se a arranjar a sua respectiva parte do dinheiro.
   Se há um, ou mais, que não cumpriram, toca de inscrever em ata que a dívida venceu e com isso direto a agente de execução.
   2 - Se acha que faria um bom trabalho, mas não tem tempo. Boas notícias, as empresas de gestão de condomínio servem para isso mesmo. São os braços de execução para auxiliar assembleias e administradores.
   3 Se isto tudo falhar, terá de agir individualmente contra o condomínio. Se diz que já leva 4 anos, decerto se o tivesse feitos há 3 anos teria o desfecho do tribunal. Se morar em concelho com julgado de paz até é muito mais rápido.
   
   Boa sorte e mantenho o que disse. Proponha-se para administrar é terá os seus problemas resolvidos.
3. • bruper
   • 4 novembro 2023

    # 23

   Colocado por: spvale
   Se uma das causas é ferros cravados nada têm o condomínio a arranjar, a justiça é lenta mas anda se não for mais proactivo o principal lesado é você.
   Já enviou carta registada como prova?

   
   Mais proativo não é de todo levar o caso para a justiça. Nem em 10 anos tinha o assunto resolvido.
   
   Nada tem o condomínio a arranjar? Então porquê?
   
   Enviar carta registada como prova de quê? Da minha reclamação? Ambos os assuntos já estão lavrados rm diferentes atas de assembleia, com esta e a anterior administração. Depois, emails e repostas a emails servem certamente como prova. Mas se calhar ainda vivemos em 1950. Seja como for, provas não faltam de que o problema é do conhecimento de todos
4. • bruper
   • 4 novembro 2023

    # 24

   Colocado por: LrLisboaSe isto tudo falhar, terá de agir individualmente contra o condomínio. Se diz que já leva 4 anos, decerto se o tivesse feitos há 3 anos teria o desfecho do tribunal. Se morar em concelho com julgado de paz até é muito mais rápido.
   

   
   
   Bem, a história é demasiado longa para contar aqui. E são dois problemas diferentes, com evoluções distintas. Há 3 anos não estava assim. E como disse moro no prédio há 4 anos. Não fazia sentido entrar a pés juntos à primeira manifestação do problema. E ainda houve mudança de administração no início deste ano. Mudança que aconteceu precisamente porque estes e outros problemas não foram resolvidos ou bem resolvidos. A hipótese de recorrer à Câmara parece mais viável e rápida do que ir para tribunal. Mas nunca passei por nenhuma das situações... aliás tudo isto tem sido novo para mim. Saudades de ser arrendatário.
5. • spvale
   • 4 novembro 2023

    # 25

   Colocado por: bruper
   Mais proativo não é de todo levar o caso para a justiça. Nem em 10 anos tinha o assunto resolvido.
   
   Nada tem o condomínio a arranjar? Então porquê?
   
   Enviar carta registada como prova de quê? Da minha reclamação? Ambos os assuntos já estão lavrados rm diferentes atas de assembleia, com esta e a anterior administração. Depois, emails e repostas a emails servem certamente como prova. Mas se calhar ainda vivemos em 1950. Seja como for, provas não faltam de que o problema é do conhecimento de todos

   
   Se foi outro proprietário a aplicar sem autorização do condomínio é um problema entre fracções, 10 anos, acredite que demora bem menos tempo e você já vai em 4 x)
   Normalmente se o advogado for bom, anda rápido mas se acha que assim está bem continue que já vai em 4.
   Não sei se espera neste fórum uma solução milagrosa mas isso é mais difícil
6. • LrLisboa
   • 4 novembro 2023

    # 26

   A câmara aplica uma coima ao condomínio, incluindo você. A câmara não determina a execução das obras. Mas chateia as pessoas que às vezes é o que basta.
   
   Quem determina o avanço para as obras é a assembleia. O tribunal é para forçar caso a assembleia não produza segundo a lei.
   
   Disse atrás que as empresas de gestão de condomínio são uma área sem fiscalização. Só queria apontar que quem as fiscaliza no sentido se fazem o trabalho ou não é quem lhes paga, vocês. Melhor fiscalização que esta não estou a ver.
7. • bruper
   • 4 novembro 2023

    # 27

   Colocado por: LrLisboaDisse atrás que as empresas de gestão de condomínio são uma área sem fiscalização. Só queria apontar que quem as fiscaliza no sentido se fazem o trabalho ou não é quem lhes paga, vocês. Melhor fiscalização que esta não estou a ver.

   
   
   Claro que sim. Por isso destituímos a anterior que ali se acomodava há 16 anos. E muito graças à minha proatividade de juntar condóminos em reuniões para além das assembleias. E esta agora vai pelo mesmo caminho. Não quero acreditar que todas as empresas trabalhem como está, que demorou8 meses para fazer uma intervenção de dois dias num terraço e que desde fevereiro nada fez em relação ao outro problema que relatei aqui. Se os condóminos reportam um problema, o papel do administrador é responder, indicar caminhos, seja de peritagem, seja apresentar orçamentos para correção. Acho eu. Mas a lei talvez dê espaço para que eles se encostem à espera das assembleias para receber instruções. Se assim for não vejo realmente utilidade alguma nos serviços que prestam.
   
   
   
   

   Colocado por: LrLisboaA câmara aplica uma coima ao condomínio, incluindo você. A câmara não determina a execução das obras. Mas chateia as pessoas que às vezes é o que basta

   
   
   Estou preparado para isso. Informei-me disso junto da câmara. Mas imagino que as multas incentivarão os restantes condóminos a ser mais práticos também. Talvez me traga alguns olhares de lado também, mas posso bem com isso. Já agora, será que posso imputar ao condomínio também o custo que vou ter para acionar a fiscalização da câmara?
8. • LrLisboa
   • 4 novembro 2023

    # 28

   Colocado por: bruperJá agora, será que posso imputar ao condomínio também o custo que vou ter para acionar a fiscalização da câmara?

   
   Penso que diretamente não pode imputar esse custo. Em tribunal podem ser apurados danos de outra ordem que darão para cobrir esses e outros custos, se for o caso.
   Nesse caso, perca o amor a 60€ e faça uma consulta online com um advogado e tire todas as dúvidas.

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