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Qual o preço médio da construção de uma moradia?

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  1.  # 21

    Colocado por: VizinhoDoLadopossa "tramar" negócios a empreiteiros que pedem quase o dobro que outros pedem (como é fácil de vêr pelo intervalo de valores/m^2 que recebi em 4 orçamentos).
    se nao tiver tudo defenido,não é nada de admirar a diferença de valores que recebeu, é diferente de ir a um stand pedir o carro da marca X modelo Y extras Z do que chegar e pedir um carro de 5 lugares a diesel
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Xaninha88

  2.  # 22

    como está este topico atualmente?

    Moradia térrea T4, 170m2, sem domótica, janelas adequadas mas sem exageros de espaços vidrados. Geminada. cozinha 12 m2, 4 quartos de +-12m2, 2 WC + 1 serviço. tijoleira na sala de jantar/estar. Sem garagem. E churrasqueira claro :P Apenas instalação de pre instalação de AC.

    O que vos parece uma descrição destas? Seria para que gama de valor?

    Obrigado

  3.  # 23

    Faltam tantas variáveis mesmo...
    Solicitei orçamentos é o meu conselho.
    Para o projecto que temos foram solicitados 3 orçamentos o o 1 orçamento para o 2 orçamento compra um bom carro, a diferença para o 3 orçamento recebido pagava o meu apartamento, assim já fica com uma ideia

  4.  # 24

    Eu sei que falta mas era só para ter uma ideia. Nao vou atrás de ng com um pau

  5.  # 25

    As diferenças de valores entre orçamentos já sabemos que existem sempre, mas as mesmas só podem ser realmente consideradas em termos de poupança real (para as propostas mais em conta) quando são geradas a partir de caderno de encargos completo e mapa de quantidades bem elaborado, pois em teoria estamos a considerar preços diferentes para as mesmas coisa, as mesmas características.

    Quando não existem caderno de encargos, a coisa já não é tão linear... Eu também estou em fase de orçamentos e optei por não elaborar caderno de encargos e companhia, ou seja, para além do que defini como sendo características e diretrizes a serem respeitadas, o restante é proposto pelo empreiteiro.
    E depois de receber orçamentos, e os analisar calmamente, facilmente cheguei á conclusão que orçamentos mais "baratos" cerca de 40K, na realidade só o são porque o material proposto (entre acabamentos, e outros detalhes) é substancialmente mais barato (e de gama inferior). Resumindo, feitas as contas, o barato não sai assim tão barato, porque se pedisse ao empreiteiro mais "caro" os mesmo materiais do outro, a obra ainda ficaria mais barata.

    Para além disso, prefiro de longe pagar um valor mais elevado a alguém que é super bem referenciado, que tem um nome limpo no mercado, e simplesmente é alguém em que a comunicação é tranquila, séria e inspira confiança. Vale o que vale, mas sentir um bom relacionamento de trabalho com o empreiteiro vale muito.

  6.  # 26

    Colocado por: pedregulhocomo está este topico atualmente?

    Moradia térrea T4, 170m2, sem domótica, janelas adequadas mas sem exageros de espaços vidrados. Geminada. cozinha 12 m2, 4 quartos de +-12m2, 2 WC + 1 serviço. tijoleira na sala de jantar/estar. Sem garagem. E churrasqueira claro :P Apenas instalação de pre instalação de AC.

    O que vos parece uma descrição destas? Seria para que gama de valor?

    Obrigado


    Como já foi dito, há muita informação em falta que pode mudar radicalmente o valor final.

    Eu diria que se o terreno for "fácil" e realmente for tudo muito simples em termos de especificações e acabamentos, poderá conseguir valores abaixo de 300K.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedregulho

  7.  # 27

    Colocado por: pedregulhoO que vos parece uma descrição destas?


    Qual descrição?
    Nem a zona diz qual é...
    E o terreno? É como?

    Para poder ter uma ideia tem que ser mais específico, e mesmo assim, o rango de valores poderá ser significatvamente extenso.

  8.  # 28

    300K para 170m2 significa 1760 euros por m2? Com iva incluído?

    Pergunto isto porque um empreiteiro me deu um valor não detalhado de 1400m2 (sem iva) mas depois quando enviou a proposta, o valor final era superior porque não incluía muros e exterior

  9.  # 29

    Boa tarde. Estou em fase de construção neste momento. 470m2 de terreno, moradia térrea T3 com 1 suite+2 quartos, sala e cozinha em open space, PRH aquecimento/arrefecimento, fachada ventilada, ETICS 8 cms, isolamento na cobertura com 12 cms, painéis solares 3.6Kw, VMC duplo fluxo, 8 janelas de dimensões pequenas/médias, 4 portas de vidro de 2,20m para o exterior na sala, com churrasqueira no exterior, 3x Wcs (um deles de apoio no exterior), casa de máquinas/arrumos, com piscina borda infinita pequena 8x3,5 metro, sem garagem, com 160 m2 de implantação, 130 m2 úteis e 2x pérgolas, uma na zona social nas traseiras ao lado da piscina e outra na lateral para os carros ficou em 2485€ por m2. Arranjos exteriores incluídos. Acabamentos de gama média-alta. Conseguia mais barato mas o profissionalismo evidenciado e o portfólio de obras e feedback de clientes convenceram-me a ficar com este empreiteiro. Não consegui nenhum orçamento a menos de 1900€ por m2. 850 a 1000€ aqui na zona de Lisboa e margem sul é impossível de encontrar. Os valores que indiquei são SEM IVA.

  10.  # 30

    Colocado por: joaocorreia404300K para 170m2 significa 1760 euros por m2?

    Onde é que foi referido preço por m2? As pessoas têm que se libertar dessa ideia de preço/m2, isso é uma tanga e não faz sentido nenhum. Esse assunto já foi debatido dezenas de vezes neste fórum.

    Colocado por: joaocorreia404Com iva incluído?

    Obviamente que não.

    Colocado por: joaocorreia404um empreiteiro me deu um valor não detalhado

    Orçamento não detalhado vale zero. Muros, arranjos exteriores, piscinas e afins nunca fazem parte desses valores hipotéticos ao m2, que se aplicam por norma apenas à casa em si.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, N Miguel Oliveira, ecogreenbuilding
    • argo
    • 27 julho 2024

     # 31

    Colocado por: DR1982Esse 3D parece-me confuso…

    A terceira dimensão parece curta, talvez 2.7D.

  12.  # 32

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Qual descrição?
    Nem a zona diz qual é...
    E o terreno? É como?

    Para poder ter uma ideia tem que ser mais específico, e mesmo assim, o rango de valores poderá ser significatvamente extenso.


    Terreno plano e facil construcao. Zona grande porto. Excluindo arranjos exteriores. So uma ideia de valor de construcao em si. Uma moradia simples.

  13.  # 33

    Colocado por: pedregulhoTerreno plano e facil construcao. Zona grande porto. Excluindo arranjos exteriores. So uma ideia de valor de construcao em si. Uma moradia simples.


    A imprecisão da sua pseudo descrição será proporcional à tal "ideia" de valores que espera. Ainda assim, apontaria para os 230-300k + IVA. Mas estas "ideias" de pouco servem na verdade.

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