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Fim da Bolha Imobiliária Prevista Para 2023
- PedroNunes24
- 31 outubro 2024
Colocado por: N Miguel OliveiraOra, a página Facebook do Mais Liberdade dizia assim:
"🏡 Os preços das habitações continuam a crescer a um ritmo elevado, em Portugal. De acordo com os últimos dados do INE, no 2º trimestre deste ano o Índice de Preços da Habitação aumentou 7,8% face ao mesmo período do ano anterior. Numa análise temporal mais longa, o preço médio de uma habitação "duplicou em dez anos", segundo dados da consultora CBRE, citados pelo JN.
Estaremos perante uma bolha imobiliária prestes a explodir? Com este aumento de preços, e estando nós a ultrapassar um período com elevadas taxas de juro, será que a taxa de incumprimento dos créditos à habitação está aumentar?
Não é o que os dados nos dizem. O rácio de empréstimos vencidos no crédito à habitação é de apenas 0,3%, uma percentagem muito próxima da taxa mínima atingida em mais de duas décadas. Em Setembro de 2016, a taxa era de 2,7%. Com maior ou menor dificuldade, os portugueses estão a conseguir cumprir com as suas obrigações relativamente aos créditos à habitação.
Por outro lado, a taxa de desemprego em Portugal fixava-se em 6,4% em Agosto deste ano, uma taxa relativamente baixa se olharmos para o historial das duas últimas décadas. A taxa de desemprego é importante porque normalmente é um dos primeiros indicadores a alertar para uma possível bolha imobiliária a explodir num futuro próximo. Uma família que se vê afetada pelo desemprego tem uma substancial redução do seu rendimento disponível e, consequentemente, uma menor capacidade para pagar o crédito à habitação.
É verdade que o acesso à habitação está cada vez mais difícil para os portugueses, mas quem já tem habitação está a conseguir cumprir com as suas obrigações, e a estável e reduzida taxa de desemprego mostra-nos que num futuro próximo tal não se deve alterar. Em suma, não estamos perante uma bolha imobiliária prestes a explodir.
#MaisLiberdade"
https://www.facebook.com/share/p/1FqtmtqDHM/
O desemprego e principalmente o crédito à habitação pouco ou nada têm a ver com uma bolha imobiliária.- dmanteigas
- 31 outubro 2024
Colocado por: PedroNunes24O desemprego e principalmente o crédito à habitação pouco ou nada têm a ver com uma bolha imobiliária.
Entao o que tem?
Com desemprego baixo e praticamente nenhum incumprimento do credito a habitacao, as possibilidades de o imobiliario descer sao muito proximas de... 0. Nao ha nenhum indicador macroeconomico que diga que vivemos uma 'bolha prestes a rebentar'. Para isso acontecer, era necessario uma mega recessao que aumentasse significativamente o desemprego, que reduzisse poupanca os rendimentos, e contrai-se significativamente a procura enquanto aumentava os incumprimentos de credito a habitacao para colocar mais casas no mercado.
Nada disso parece muito provavel nos proximos anos.- Vítor Magalhães
- 31 outubro 2024
O pessoal esquece-se que em 2008 não havia tanto subsidiozinho e plano B por parte do estado como existe agora, por isso não vejo igualmente que o preço do imobiliário venha por aí abaixo por essa razão.- ferreiraj125
- 31 outubro 2024
Colocado por: dmanteigas
Entao o que tem?
Com desemprego baixo e praticamente nenhum incumprimento do credito a habitacao, as possibilidades de o imobiliario descer sao muito proximas de... 0. Nao ha nenhum indicador macroeconomico que diga que vivemos uma 'bolha prestes a rebentar'. Para isso acontecer, era necessario uma mega recessao que aumentasse significativamente o desemprego, que reduzisse poupanca os rendimentos, e contrai-se significativamente a procura enquanto aumentava os incumprimentos de credito a habitacao para colocar mais casas no mercado.
Nada disso parece muito provavel nos proximos anos.
Como está a liquidez do mercado?
Como tem evoluido o numero de transações?Colocado por: PedroNunes24
Ouro máxima histórica: check
Bitcoin máxima histórica: check
SP500 máxima histórica: check
Imobiliário máxima histórica: check
Ainda temos uns meses pela frente, mas já não falta muito.
Na área de SW nunca houve tantos despedimentos como agora, desde que comecei a trabalhar, e não sou só eu que o digo.
"Outubro de 2024 registou 28 casos de despedimentos, o segundo maior volume mensal desde os inicio dos registos em 2022"
Dito isso, não percebo como as casas vão baixar, só em situações onde os dois estejam sem emprego mas mesmo aí com o subsídio desemprego e algumas poupanças é relativamente fácil de manter, melhor que pagar uma renda mais alta.
Outras situações que conheço que estão em layoff em vez de despedimento, ora se o estado paga parte dos salários só fica complicado se a fabrica fecha mesmo, o que não acho impossível tbh mas aí vão criar mais subsídios, taxas, etc- RodrigoCorreia
- 31 outubro 2024
Para mim no prazo de 2 a 4 anos isto vem tudo por aí abaixo.
É apenas a minha convicção. Nada sobe para sempre e nada desce para sempre.https://expresso.pt/podcasts/perguntar-nao-ofende/2024-10-31-estamos-a-construir-ou-a-regular-de-menos--alda-azevedo-investigadora-doutorada-em-demografia-responde-a-daniel-oliveira-f2950b3bColocado por: jg231Na área de SW nunca houve tantos despedimentos como agora, desde que comecei a trabalhar, e não sou só eu que o digo.
Eu já tenho 20 anos na área e concordo que nunca assistiu a tal...mas também nunca tinha visto o que se andava a passar em alguns sítios durante uns bons anos do dinheiro barato, contratações desmedidas, algumas só para cumprirem exigências dos stakeholders mais poderosos porque queriam mais e mais, umas porque queriam ir para bolsa e o headcount era requisito, outras porque ficava bem no linkedin andar sempre a publicitar vagas e a sair em artigos que x empresas tem centenas de vagas...enfim, crescimentos nada sustentáveis.
Umas mais tarde, outras mais cedo tiveram de reestruturar, era claríssimo que isto ia acontecer.- vmontalvao
- 1 novembro 2024
Colocado por: powerPTEu já tenho 20 anos na área e concordo que nunca assistiu a tal...
Não apanhou a crise de subprime em 2008?Colocado por: vmontalvaoNão apanhou a crise de subprime em 2008?
Passei por isso mas sem nada de relevante a assinalar, perante o ambiente que na altura me rodeava.Colocado por: powerPT
Eu já tenho 20 anos na área e concordo que nunca assistiu a tal...mas também nunca tinha visto o que se andava a passar em alguns sítios durante uns bons anos do dinheiro barato, contratações desmedidas, algumas só para cumprirem exigências dos stakeholders mais poderosos porque queriam mais e mais, umas porque queriam ir para bolsa e o headcount era requisito, outras porque ficava bem no linkedin andar sempre a publicitar vagas e a sair em artigos que x empresas tem centenas de vagas...enfim, crescimentos nada sustentáveis.
Umas mais tarde, outras mais cedo tiveram de reestruturar, era claríssimo que isto ia acontecer.
eu ainda só trabalho há 8, nunca achei que o mercado fosse assim tão bom como apregoavam, isso das vagas claro que era mentira, não fazia sentido nenhum, não percebi a ideia. Só se pensarem como o meu TL que se está sempre a queixar que tem uma equipa pequena... se tivesse mais elementos não ia fazer mais nada xD gasta imenso tempo em coisas que não tem valor nenhum. É por isso que não gosto de empresas "grandes" mas o salário é razoavel, mesmo assim ainda só agora atingi o mesmo que receberia se me tivesse metido lá fora há uns 7 anos... e evolução agora? só mesmo remote ou lá fora- RicardoPorto
- 1 novembro 2024
Ainda falava um destes dias com um agência imobiliária e disseram que este ano está uma desgraça para venderCom os salarios a aumentar os custos nunca podem descer. Com a falta de mao de obra para a procura que há, os preços nunca mais vão baixar.
O défice de habitação não é só em Portugal, é um pouco por todo o mundo dito desenvolvido.
Por tanto malta, quem quer pechinchas tem de procurar onde ninguem quer, ou poupar bastante para quando aparecer um "bom" negocio.- PedroNunes24
- 3 novembro 2024
Colocado por: dmanteigas
Entao o que tem?
Com desemprego baixo e praticamente nenhum incumprimento do credito a habitacao, as possibilidades de o imobiliario descer sao muito proximas de... 0. Nao ha nenhum indicador macroeconomico que diga que vivemos uma 'bolha prestes a rebentar'. Para isso acontecer, era necessario uma mega recessao que aumentasse significativamente o desemprego, que reduzisse poupanca os rendimentos, e contrai-se significativamente a procura enquanto aumentava os incumprimentos de credito a habitacao para colocar mais casas no mercado.
Nada disso parece muito provavel nos proximos anos.
Não é o desemprego que leva a uma bolha, é a bolha que leva ao desemprego. O desemprego é sim uma medida de recessão e não um indicador de bolha, porque só é afectado depois da bolha rebentar.- PedroNunes24
- 3 novembro 2024 editado
O desemprego está em mínimos porque a bolha continua a aumentar e ainda estamos em fase de expansão, o que ainda deve demorar mais um meses a inverter. O preço de todos os ativos ainda vão subir mais um pouco até a musica acabar, depois é ver se há cadeiras para todos se sentarem quando o governo já não conseguir distribuir mais apoios para tapar os buracos.- PedroNunes24
- 3 novembro 2024 editado
O crédito à habitação é irrelevante porque é apenas uma gota no oceano. Não vai ser preciso as familias irem todas morar para a rua para haver uma correção considerável nos preços. Basta os atuais proprietários que já têm casas no mercado chegarem finalmente à realidade que aquele T2 de 1970 renovado em conjunto com o tio afinal não vale os 370.000e que estão a pedir e o mercado está apenas artificialmente desajustado.Colocado por: RodrigoCorreiaPara mim no prazo de 2 a 4 anos isto vem tudo por aí abaixo.
É apenas a minha convicção. Nada sobe para sempre e nada desce para sempre.
O que vai acontecer é uma correção de preços, mas a dita descida até os preços antigos nunca acontecerá.Colocado por: RicardoPortoAinda falava um destes dias com um agência imobiliária e disseram que este ano está uma desgraça para vender
Pois claro, querem colocar preços até à lua e depois admiram-se que não vende.Colocado por: SirruperCom os salarios a aumentar os custos nunca podem descer. Com a falta de mao de obra para a procura que há, os preços nunca mais vão baixar.
O défice de habitação não é só em Portugal, é um pouco por todo o mundo dito desenvolvido.
Por tanto malta, quem quer pechinchas tem de procurar onde ninguem quer, ou poupar bastante para quando aparecer um "bom" negocio.
Isto é válido para as novas construções, agora ver ruínas a serem vendidas à preços de ouro...Colocado por: PedroNunes24O crédito à habitação é irrelevante porque é apenas uma gota no oceano. Não vai ser preciso as familias irem todas morar para a rua para haver uma correção considerável nos preços. Basta os atuais proprietários que já têm casas no mercado chegarem finalmente à realidade que aquele T2 de 1970 renovado em conjunto com o tio afinal não vale os 370.000e que estão a pedir e o mercado está apenas artificialmente desajustado.
Pior é que os preços dentro de grandes cidades até andam pelos valores mais ou menos justos, agora ver casas nas aldeias a serem vendidas aos preços ajustados às cidades é que não faz muito sentido.0.0344 seg. NEW
