Comprar casas e imóveis
Os 3 grandes do imobiliário - experiências
- umas das "grandes" no seu melhor... até inventam casas que levitam para vender...Também aparecem destas casas flutuantes à venda.
Colocado por: Palhavacasas
muito certamente tem menos humidade que muitos abortos edificados por este rectângulo à beira mar plantado.Colocado por: luisvvUm vendedor que não faz uma qualificação prévia dos compradores trabalha para aquecer.
Mas fazem uma análise objetiva, com dados concretos?Colocado por: euMas fazem uma análise objetiva, com dados concretos?
Há coisas básicas, perguntar as profissões, valor disponível para a entrada e valor total que estão dispostos a pagar, e qual o valor que pretendem pedir ao banco.
Já vi agentes imobiliários a mostrar apartamentos a casais, cujo valor de venda era muito superior ao valor que os compradores estavam dispostos a pagar, obviamente não foi feito o trabalho de casa.Colocado por: gil.alveshumidade
https://m.youtube.com/watch?v=DTU0yh9nEkg
Mas fazem uma análise objetiva, com dados concretos?
Um agente inteligente aplica-lhe um questionário, embrulhado numa conversa prévia, antes de lhe mostrar seja o que for. Tem que perceber o que você procura, onde, quanto está disposto a pagar, se tem capacidade para isso, se está mesmo disposto a comprar ou vai só passear, etc.
E quando o levar a visitas, não anda a fazer excursões, leva-o a 3, 4 no máximo, que encaixem no que o potencial comprador quer.
Com a experiência, reduz muito os turistas.Extraído de um anúncio a uma moradia, por sinal bem interessante.
Precisa de umas obras.
Esta moradia em **** é a combinação perfeita de espaço, conforto e funcionalidade, representando uma excelente oportunidade de adquirir um imóvel num bairro tranquilo e bem localizado no ***.
Imóvel sem LU onde podemos avançar que informação referente às áreas, identificação matricial não está coincidente com a indicada na Caderneta Predial Urbana (CPU). Para obtenção de LU, cliente terá que avançar com uma harmonização de areas.
No entanto e ainda assim, venha descobrir todo o potencial desta soberba moradia! .
Imóvel vendido à luz do Simplex.Simplex+Nova lei dos solos
☠️💀Pois é Zé Meirinho.
Estamos entregues à bicharada depedradora.
O ordenamento do território já não era bom.
Agora há luz verde para a machada final.
Seja como for, o interesse será sempre ao redor/contorno das povoações urbanas e não em rústicos isolados.Terreno em Avós à beira-mar.(é o que está escrito no anúncio 😈)
Agora com a nova lei dos solos.
UPA UPA
https://www.era.pt/imovel/terreno-almada-costa-da-caparica-035240101- Zé Meirinho
- 24 janeiro 2025
Colocado por: PalhavaTerreno emAvósà beira-mar.(é o que está escrito no anúncio 😈)
Agora com a nova lei dos solos.
UPA UPA
https://www.era.pt/imovel/terreno-almada-costa-da-caparica-035240101
Que abuso. O simplex também não faz milagres (acho eu). Esse terreno nem tem infraestruturas, nem acessos (?). Esse caminho parece ser de uso exclusivo como via de emergência.
São uns artistas esses agentes imobiliários.
Procura terreno para desenvolver a sua atividade ecológica com vista a mar?- dmanteigas
- 24 janeiro 2025
Colocado por: PalhavaAgora com a nova lei dos solos.
UPA UPA
Entao mas acha que com mais oferta de terrenos o natural e... os precos aumentarem?Colocado por: dmanteigas
Entao mas acha que com maisofertade terrenos o natural e... os precosaumentarem?
Claro que vai aumentar!
Sobretudo porque quem constrói já investiu muito tempo e recursos na empreitada.
Vai aumentar a reconversão de rústico para urbano com a construção resultante ter preço final igual independente do licenciamento que deu origem à classificação do terreno.
Uma vez urbano. Urbano.
Na há discontos,pra ninguém...
Agora se o terreno já for de um particular que não consegue construir agora e depois da referida lei já consegue... Isso já poupa no terreno.
Mas paga mais de 1500€/m2 de construção.
Isso não muda.Já viu algum construtor fazer desconto?
Às vezes põem é materiais muito fracos quando o terreno foi caro.
Isso já vi fazerem.
Até as retretes eram roscof... fará aquilo que não se vê.- dmanteigas
- 24 janeiro 2025
Colocado por: PalhavaClaro que vai aumentar!
Eu acho que nao percebe bem como funciona a lei da oferta e da procura.
Um terreno rustico que antes nao tinha valor porque nao dava para construir, mas agora ja permite construcao vai ver obviamente o preco aumentar.
Agora o que vai acontecer no mercado como um todo?
Existindo mais terrenos disponiveis para construcao, o preco de um terreno para construcao e suposto baixar, manter-se, ou aumentar?
Esta medida obviamente que pode ter 1 de 2 efeitos possiveis. Ou baixa os precos em algumas zonas dos terrenos urbanos por aumento da oferta, ou nao tem qualquer impacto no preco. Achar que esta nova lei dos solos vai 'aumentar' os precos e completamente alucinado.Onde há pressão urbanística.
Que é onde a habitação faz falta.
A mim parece-me que os preços vão subir ou manter-se.
Veja-se que há falta de construtores.
Eles fazem-se valer e bem pelo seu trabalho. Essa componente tem muito mais influência no valor final a pagar do que o terreno ou até a matéria prima.Colocado por: PalhavaClaro que vai aumentar!
Quando eu escrevi estava a pensar nos bons terrenos rústicos, bem localizados e com muito potencial imobiliário.
Nestes terrenos os imóveis hipoteticamente serão ao mesmo preço ou superior a outros imóveis com pior localização.
É como os imobiliários dizem:
"Localização.Localização.Localização."Colocado por: Zé MeirinhoSão uns artistas esses agentes imobiliários.
Procura terreno para desenvolver a sua atividade ecológica com vista a mar?
Uma boa ideia é fazer uma colónia de nudistas.
Cobrar bilhete para o comboio da praia.
Haviam de fazer bicha!- dmanteigas
- 24 janeiro 2025
Colocado por: PalhavaQuando eu escrevi estava a pensar nos bons terrenos rústicos, bem localizados e com muito potencial imobiliário.
Vai aumentar vs o valor comercial anterior que tinha, que provavelmente era nenhum.
Mas a conta e muito simples... vamos assumir uma zona de elevada pressao onde existem 3 terrenos e 20 potenciais compradores. Se de repente passamos a ter 10 terrenos, ate podemos nao impedir um aumento dos precos, mas sera sempre menor que na situacao inicial onde tinhamos 7 compradores por terreno e passamos a ter 2.
Eu tambem nao acredito que esta medida por si va ter algum impacto material relevante. E demasiado curto. O que nao podemos dizer e que vai contribuir para aumentar os precos no geral. Isso de certeza nao vai. Mais oferta nunca faz aumentar os precos.0.0283 seg. NEW
