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Comprar casas e imóveis

Apartamento de férias no Algarve?

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  1.  # 1

    para gozar a sua reforma os meus pais estão a pensar comprar um apartamento de ferias no Algarve,
    andei a pesquisar e deparo-me com condomínios a custar 600€? eu pergunto a água da piscina é trazida pelos ingleses e vem da irlanda ou escocia e tem teor alcoólico? ou a mulher da limpeza usa ajax bronze, para bronzear os bifes? :)
    é que estamos a falar de condomínios com mais de 50 fracções, claro que a piscina estará ligada vários meses por ano mas isto é razão? e parece-me que estes condomínios no máximo têm um porteiro,
    fazendo contas, mesmo que o condomínio custe mínimo, 150€ isto daria 1800€ para condomínio por ano, mais IMI - por volta dos 400€ = tudo 2.200/2.500 €
    por ano se uma família casal, for de ferias duas vezes, gastará à volta de 1.500/2.000 euros.
    compensa monetariamente? funcionalmente? a vossa opinião? e a que ouviram ou conhecem
    estive a ver e os valor imobiliários continuam a ser especulativos mesmo em zonas menos procuradas, esta crise pouco mexeu pelo menos como devia ter mexido.
    havia aqui uma discussão destas, sobre casa de ferias, mas não a encontrei.
    apetece-me abrir uma empresa de condomínio no Algarve.

  2.  # 2

    Em temos imobiliários o Algarve ainda é uma terra de contradições. A oferta é enorme mas os preços, diria que não baixaram, mas sim pararam de subir nas moradias, nos apartamentos baixaram mas não tanto como se pensa. Esses 600 Euros de condomínio, nada garante que para o Ano sejam 700 ou 800, e até me parece barato se tiver piscina. Cuidado com os condomínios com contratos especiais, do género se os seus pais quizerem alugar a casa, tem que ser através da empresa do condomínio, o Algarve está cheio de processos em tribunal por isso. Pense tb noutra alternativa: moradia.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fernando Gabriel

  3.  # 3

    Cada vez tenho mais a certeza que é asneira comprar apartamentos de férias. Tenho ido nos últimos anos para o sul de Espanha, para condomínios fechados, com piscina, que me permite ver os filhos do apartamento, estacionamento coberto, ar condicionado, roupa da cama e toalhas lavadas, perto da praia com águas bem quentes, e já paguei nos primeiros 15 dias de Setembro, 200€ por semana. (depende muito da zona que se escolhe)

    Podem confirmar aqui:

    http://www.homeaway.pt/arrendamento-ferias/p96661

    Este site também tem casas em Portugal, mas são muito mais caras.
    Concordam com este comentário: Cesca
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fernando Gabriel

  4.  # 4

    Colocado por: ParamonteEm temos imobiliários o Algarve ainda é uma terra de contradições. A oferta é enorme mas os preços, diria que não baixaram, mas sim pararam de subir nas moradias, nos apartamentos baixaram mas não tanto como se pensa.

    pois foi isso mesmo que eu registei, exacto, vi muita oferta mas tudo como um lobby de construção, tudo preços muito parecidos e muito elevados para o contexto de hoje em dia.
    só se for por causa dos compradores estrangeiros mas mesmo esses duvido que estejam a comprar como antes faziam.

    Colocado por: ParamonteEsses 600 Euros de condomínio, nada garante que para o Ano sejam 700 ou 800, e até me parece barato se tiver piscina. Cuidado com os condomínios com contratos especiais, do género se os seus pais quizerem alugar a casa, tem que ser através da empresa do condomínio, o Algarve está cheio de processos em tribunal por isso. Pense tb noutra alternativa: moradia.

    pois o meu receio passa por ai, por condomínios e restantes problemas que vêm com eles, e quando falamos nesta escala de condomínios então...
    pensar em moradia pensei o problema é mesmo o orçamento, a ideia pode é passar por fugir aos centros e optar por moradia pequena mais isolada, mas como os meus pais é que são os compradores eles é que têm de decidir, ainda agora comecei a pesquisar o mercado.
    obrigado paramonte

  5.  # 5

    Colocado por: PicaretaCada vez tenho mais a certeza que é asneira comprar apartamentos de férias. Tenho ido nos últimos anos para o sul de Espanha, para condomínios fechados, com piscina, que me permite ver os filhos do apartamento, estacionamento coberto, ar condicionado, roupa da cama e toalhas lavadas, perto da praia com águas bem quentes, e já paguei nos primeiros 15 dias de Setembro, 200€ por semana. (depende muito da zona que se escolhe)

    Podem confirmar aqui:

    http://www.homeaway.pt/arrendamento-ferias/p96661

    Este site também tem casas em Portugal, mas são muito mais caras.


    200€? muito bom
    pois o problema também passa por ai, vale a pena?
    estar preso a um sitio e áreas adjacentes? mesmo que se goste muito desse sitio?
    neste momento a decisão acho que vai mesmo pelo que encontrar, pois além de ser uma opção de ferias seria um investimento"" entre aspas porque hoje investimentos em imobiliário...:) mas pelo menos os bancos se falirem não levam poupanças com eles
    •  
      MRui
    • 13 fevereiro 2011

     # 6

    Colocado por: fernando gabrielpara gozar a sua reforma os meus pais estão a pensar comprar um apartamento de ferias no Algarve,

    E fazem muito bem, o Algarve tem um clima único em Portugal. Mas atenção, há muitos algarves no Algarve. Em termos de metodologia de escolha, aconselho primeiro definirem o que pretendem que o Algarve lhe proporcione. Se é um investimento para o resto da vida, justifica "perder" alguns dias e percorrer diversas zonas para constatar ao vivo as suas características. Se pretendem um ambiente de "movida" e "barafunda" devem optar pelo Barlavento. Se preferem um ambiente mais calmo e de temperatura mais quente, o Sotavento é a escolha acertada.
    Sobre se é preferível apartamento ou moradia, depende muito dos objectivos que se tiverem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fernando Gabriel

  7.  # 7

    pois há vários Algarves, a ideia é ficar por albufeira, aproveitar o movimento do verão e a calmia"" das outras estações, mas principalmente é porque na nossa família temos muitas memorias por lá e todos gostamos, fomos várias vezes para lá passar ferias, desde que nasci até ao 16 anos foi basicamente todos os anos, agora a ideia é mesmo ir lá uns dias e pesquisar muito bem, mas primeiro estou a apalpar terreno de preços, áreas para apresentar-lhes.
    eu por mim para ferias preferia comprar uma moradia pequena na costa vicentina, mas eles dizem que gostam mais do Algarve e de estar perto de serviços, não andar muito e o dinheiro é deles :)
    • eu
    • 14 fevereiro 2011

     # 8

    Na minha opinião comprar casa de férias, actualmente é uma asneira muito grande!

    Porquê?


    • O potencial de valorização do imóvel é baixo ou mesmo negativo;

    • ficamos presos a um local;

    • Se investir o valor que vai pagar pelo imóvel, os rendimentos do investimento dão para pagar boas férias em qualquer parte do mundo



    Comprar casa de férias foi bom negócio quando os imóveis valorizavam, agora... é asneira.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fernando Gabriel

  9.  # 9

    Fernando Gabriel: A Costa Vicentina é ideal para moradias, mas as pessoas têm que gostar de calma e natureza.

  10.  # 10

    Colocado por: fernando gabriel...fazendo contas, mesmo que o condomínio custe mínimo, 150€ isto daria 1800€ para condomínio por ano, mais IMI - por volta dos 400€ = tudo 2.200/2.500 €
    por ano se uma família casal, for de ferias duas vezes, gastará à volta de 1.500/2.000 euros.
    compensa monetariamente? funcionalmente? a vossa opinião?

    Pessoalmente não compraria uma casa de férias, salvo se utilzar a casa com muita frequência. Se for para 3 semanas/ano não vale a pena.
    Repare que para além das contas que fez, tem também o investimento inicial. Se pegar em 150.000 euros e investir (no minimo com um retorno de 3%), dá-lhe cerca de 4500€/ano.
    Assim por 4500+2200=6700€ o que dá para umas boas férias em qualquer lugar do Allgarve.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fernando Gabriel

  11.  # 11

    Não será ben assim, é difereente se a casa fôr nossa, esatará ao nosso gosto, o q é preciso ter a certeza é que a região é aquela que mais gostamos, nada melhor que chegarmos à nossa própria casa, nosos lençois etc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fernando Gabriel

  12.  # 12

    Colocado por: euNa minha opinião comprar casa de férias,actualmenteé uma asneira muito grande!

    Porquê?


    • O potencial de valorização do imóvel é baixo ou mesmo negativo;

    • ficamos presos a um local;

    • Se investir o valor que vai pagar pelo imóvel, os rendimentos do investimento dão para pagar boas férias em qualquer parte do mundo



    Comprar casa de férias foi bom negócio quando os imóveis valorizavam, agora... é asneira.


    Colocado por: PBarataPessoalmente não compraria uma casa de férias, salvo se utilzar a casa com muita frequência. Se for para 3 semanas/ano não vale a pena.
    Repare que para além das contas que fez, tem também o investimento inicial. Se pegar em 150.000 euros e investir (no minimo com um retorno de 3%), dá-lhe cerca de 4500€/ano.
    Assim por 4500+2200=6700€ o que dá para umas boas férias em qualquer lugar do Allgarve.


    como diz o paramonte há que ponderar outras situações sem ser o dinheiro, e que são importantes, como disponibilidade total, quando lhe apetecer ir de ferias vai, sabe o que tem à espera, depois como disse se gosta muito do sitio - é um elemento muito importante, depois claro que em principio será para utilizar várias vezes por ano, por família e amigos...em termos de investimento eu sei que não será por esse lado, mas desde que não se perca dinheiro se se quiser vender, tudo bem está ganho, mas claro e sublinho hoje em dia para isso é preciso encontrar algo que seja um bom negocio e procurar muito.
    hoje em dia rendimentos em bancos a prazo, só mesmo a vários anos, porque de resto...

  13.  # 13

    Colocado por: ParamonteFernando Gabriel: A Costa Vicentina é ideal para moradias, mas as pessoas têm que gostar de calma e natureza.

    para mim era mesmo o ideal, se o dinheiro fosse meu não tinha duvidas, mas não consigo convencer mesmo a família :)
    •  
      MRui
    • 15 fevereiro 2011

     # 14

    Colocado por: fernando gabriel(...) a ideia é ficar por albufeira (...)

    Se têm raízes em Albufeira e gostam da zona, já é um ponto essencial que está definido. A localização é muito importante por tudo o que implica na vivência futura.

    Colocado por: fernando gabrielestive a ver e os valor imobiliários continuam a ser especulativos mesmo em zonas menos procuradas, esta crise pouco mexeu pelo menos como devia ter mexido.

    Não é bem assim. Conheço alguma coisa do Algarve, tenho lá casa de férias e negócios em imobiliário. Posso dizer-lhe que durante o último ano os preços têm caído na generalidade. Haverá casos em que isso não acontece, mas como em tudo há excepções. Provavelmente são imóveis de qualidade em zonas de qualidade e é natural que não tenham necessidade de baixar preços para vender.

    Colocado por: fernando gabrielcomo diz o paramonte há que ponderar outras situações sem ser o dinheiro...

    No fundo, parece que a dúvida reside no apartamento vs moradia. Podem-se dar palpites, mas os próprios é que têm de definir quais são os seus objectivos. Ambos (apartamento e moradia) têm prós e contras. Basicamente, são: o apartamento dá menos trabalho e eventualmente poderá até dar mais despesa que uma moradia, dependendo dos condomínios e de valores avaliados pelas Finanças. A moradia dá mais prazer no usufruto mas também dá mais trabalho de manutenção, especialmente se tiver jardim.

  15.  # 15

    Colocado por: fernando gabriel
    para mim era mesmo o ideal, se o dinheiro fosse meu não tinha duvidas, mas não consigo convencer mesmo a família :)


    Se os seus pais são de idade, acho que iriam preferir Albufeira. Já pensou na região oeste? Tem praia

  16.  # 16

    Bom , eu comentei o tópico que era apartamento para férias.
    Para passar férias e dum ponto de vista financeiro, EU não compraria. Acho que não justifica financeiramente e fica-se preso a um lugar.

    Se é para ir várias vezes por ano, se tem raizes e amigos por lá, se gosta do sítio, se quer ter "porque sim", então compre acho que faz bem.
    O dinheiro serve-nos e não vice-versa.

  17.  # 17

    Colocado por: ParamonteSe os seus pais são de idade, acho que iriam preferir Albufeira. Já pensou na região oeste? Tem praia


    têm entre 60 a 66 anos, oeste do algarve ou oeste portugal? se for mesmo algarve será mesmo albufeira, o resto citadino sem conhecer muito, parece-me tudo muito urbanizado em altura, sem cariz tradicional, tipo armação de pera, quarteira e mesmo portimão é um susto em algumas zonas :) depois aqueles sítios mais calmos, ria formosa, sagres, tavira etc os meus pais não querem mesmo.

    Colocado por: PBarataBom , eu comentei o tópico que era apartamento para férias.
    Para passar férias e dum ponto de vista financeiro, EU não compraria. Acho que não justifica financeiramente e fica-se preso a um lugar.

    sim são os dois, claro que o lado de comprar está mais pesado por questões praticas"" e de contexto, mas gostaria de saber outros contras e particulares do algarve, ou mesmo do sitio, como preços, zonas a evitar, algum pormenor financeiro ou problema com condomínios e outros que me estejam a escapar.

    obrigado a todos

  18.  # 18

    Colocado por: MRuiSe têm raízes em Albufeira e gostam da zona, já é um ponto essencial que está definido. A localização é muito importante por tudo o que implica na vivência futura.

    pois esse ponto parece que está mesmo definido
    já efectuei uns contactos e talvez brevemente me desloque lá para ver o que existe.

    Colocado por: MRuiNão é bem assim. Conheço alguma coisa do Algarve, tenho lá casa de férias e negócios em imobiliário. Posso dizer-lhe que durante o último ano os preços têm caído na generalidade. Haverá casos em que isso não acontece, mas como em tudo há excepções. Provavelmente são imóveis de qualidade em zonas de qualidade e é natural que não tenham necessidade de baixar preços para vender.

    sim em zonas menos privilegiadas"" notei isso, uma baixa mas mesmo assim...eu peço muito :)

    Colocado por: MRuiNo fundo, parece que a dúvida reside no apartamento vs moradia. Podem-se dar palpites, mas os próprios é que têm de definir quais são os seus objectivos. Ambos (apartamento e moradia) têm prós e contras. Basicamente, são: o apartamento dá menos trabalho e eventualmente poderá até dar mais despesa que uma moradia, dependendo dos condomínios e de valores avaliados pelas Finanças. A moradia dá mais prazer no usufruto mas também dá mais trabalho de manutenção, especialmente se tiver jardim.


    neste caso a ideia é algo mesmo pratico, apenas de férias mesmo, pequeno t0/t1, 50/60m2 no máximo, não é necessario mais, se for no algarve será mesmo apartamento pois a escolha ser mesmo na zona de albufeira e as moradias lá... :)
    • becas
    • 16 fevereiro 2011

     # 19

    Não sei se os seus pais querem mesmo Algarve, mas realmente a zona Oeste (do país) tem alguns sítios interessantes, bem menos caros e muito mais perto de tudo (os seus pais vivem em Lisboa ou no norte?).
    Uma sugestão: Campo Real em Torres Vedras - passei lá uma semana num apartamento excelente.

  20.  # 20

    Colocado por: becasNão sei se os seus pais querem mesmo Algarve, mas realmente a zona Oeste (do país) tem alguns sítios interessantes,


    Há gostos para tudo.

    Colocado por: becasCampo Real em Torres Vedras - passei lá uma semana num apartamento excelente.


    Acredito que sim. Agora que preferir uma praia em vez de uma apartamento, o Algarve é bem melhor, ... quer dizer, não tem nada a ver.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fernando Gabriel

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