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Construir por 200k, é caro?

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  1.  # 1

    Boa tarde. Construir casa de raiz com 130m2 área útil, 36,50m2 de garagem e 35 M2 de alpendres por 200 mil é caro? Quanto a vmc o que aconselham, duplo fluxo ou simples?
    Obrigada

  2.  # 2

    Pra cima de um dinheirão

  3.  # 3

    IronManSousa acha muito? Casa pronta?

  4.  # 4

    200 nao me parece nada de especial, fica bem barato.... a nao ser que esteja apenas a falar da estrutura e paredes.

  5.  # 5

    Esses 200K€ é já com IVA?

  6.  # 6

    Olá.
    Depende da zona.
    Depende da casa, do projecto, dos materiais...
    A área apenas por sí, diz muito pouco.
    Inclui IVA?

    Até me parece barato para 2025.
    Há quem gaste isso nos arranjos exteriores, fundações, muros de contenção e suporte de terras, etc... em muitas coisas mesmo, antes sequer de começar a aparecer a casa...

    Agora em 2026, 2027, sabemos lá como estarão as coisas...

  7.  # 7

    Colocado por: pmpsafmConstruir casa de raiz com 130m2 área útil, 36,50m2 de garagem e 35 M2 de alpendres por 200 mil é caro?
    muito? não sei onde quer construir mas isso não chega
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Na_mouch, Joao Dias, MSSA
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pmpsafm

  8.  # 8

    A área da garagem é útil também, ou bruta?

    Os 130m² de área útil interessam pouco.
    Na verdade, o gasto mesmo está nas paredes :)

    Só na casa terá 155m² brutos.

    Mais 70m² para garagem e alpendres... já vai nos 225m² facilmente.

    Os 200mil, incluem IVA?
    Porque se incluirem, na verdade... está a considerar 162k€+IVA para 225m²?

    Esqueça a garagem e os alpendres, reduza uns 20% à casa... e talvez consiga.
    • DR1982
    • 23 julho 2025 editado

     # 9

    200mil a ser otimista acho muitoooo justo mesmo,
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  10.  # 10

    E quanto a tela PVC ou asfáltica? Relação preço qualidade e durabilidade. Opiniões pf

  11.  # 11

    Colocado por: pmpsafmquanto a tela PVC ou asfáltica? Relação preço qualidade e durabilidade. Opiniões pf

    Tem n discussões no Fórum com essa temática. Procure.
    Concordam com este comentário: zemvpferreira

  12.  # 12

    Colocado por: DR1982200mil a ser otimista acho muitoooo justo mesmo,
    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira
    dizer que é justo é como dizer que um sapato 39 para um pé 42 é justo

  13.  # 13

    Eu também acho super apertado.

    Quando se faz umas contas à padeiro, até parece que é possível.

    Mas depois a realidade é outra.

    E no mercado da construção, a lei da oferta e da procura não está nada favorável para o Dono da Obra.

    Quando há uns bons tempos me disseram que o custo de acabamento pode ultrapassar os de pedreiro, eu achava impossível... Não pode!
    Até chegarem os trolhas...

  14.  # 14

    A minha tem menos área e gastei bem mais e arquitetura do mais simples.. e moro no interior

  15.  # 15

    Colocado por: antonylemosdizer que é justo é como dizer que um sapato 39 para um pé 42 é justo
    acredito que em algumas zonas e com certo tipo de empreiteiros, se for uma casa simples e com pouco vidro talvez consiga, 200k + iva e provavelmente sem cozinha e climatizacao incluida.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tlac

  16.  # 16

    Ainda hoje estive numa escritura de um apartamento banal, t2 de 80 e tal m2, por 250K. Por isso, é só pensar um pouco como são essas contas feitas.

  17.  # 17

    Colocado por: RuikodeAinda hoje estive numa escritura de um apartamento banal, t2 de 80 e tal m2, por 250K. Por isso, é só pensar um pouco como são essas contas feitas.


    O valor de venda não tem nada haver com o valor de construção.

  18.  # 18

    Colocado por: Cláudia11O valor de venda não tem nada haver com o valor de construção.

    Claro que não deveria ter, mas o exemplo serve para mostrar o desequilíbrio que existe neste momento.
    Os construtores não são estúpidos, pelo que o valor atual de construção não reflete apenas o preço da coisa, mas também o valor acrescido devido à enorme procura.
    Por isso mesmo, de uma forma ou de outra, o valor de construção relaciona-se com valores de venda (de casas já construídas).

  19.  # 19

    Colocado por: RuikodePor isso mesmo, de uma forma ou de outra, o valor de construção relaciona-se com valores de venda (de casas já construídas).


    Eu tenho exatamente a mesma opiniao.
    No orcamento, o valor da construcao vai ter sempre em conta o projeto, mas essencialmente o valor de mercado e ajusta-se por ai.
    Por isso e que para mim a melhor forma de estimar um orcamento continua a ser ver projetos de moradias semelhantes para se conseguir balizar.

  20.  # 20

    Colocado por: DR1982acredito que em algumas zonas e com certo tipo de empreiteiros, se for uma casa simples e com pouco vidro talvez consiga, 200k + iva e provavelmente sem cozinha e climatizacao incluida.
    exatamente, se o pé não couber corta-se o pé.

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