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Comprar casas e imóveis

Terrenos com projeto aprovado VS Tipo de construção (ex. LSF)

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  1.  # 1

    Boas! Tenho andado a ver terrenos já com projetos aprovados de construção de moradia que até se enquadram no que pretendo, a minha dúvida é se o projeto por norma têm alguma obrigatoriedade do tipo de construção a utilizar, ou seja quando a câmara aprova fica estabelecido que têm de ser em construção tradicional ou em LSF - (Aço leve)? Ou é indiferente desde que se cumpra o projeto? Ou têm mesmo já de vir do arquitecto um projeto com o tipo de construção indicado?

    Obrigado!

  2.  # 2

    Se alterar o sistema construtivo tem que alterar os projetos.
    Pelo menos os projetos de estabilidade, térmica e acústica.
    Se os senhores da câmara quiserem ser rigorosos podem pedir ainda a alteração de mais alguns
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, JoãoEduardoDias, ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sea4tec

  3.  # 3

    Os projetos de arquitetura, por norma, estão pensados para um determinado processo construtivo.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sea4tec

  4.  # 4

    Colocado por: Sea4tecTenho andado a ver terrenos já com projetos aprovados de construção de moradia que até se enquadram no que pretendo

    Sei que a sua questão foi outra mas... Não sei se será bom negócio comprar um terreno inflacionado por natureza (por ter projeto aprovado) e estar a construir algo que não foi desenhado para si. Ou compra-se feito e pula-se a parte das dores de cabeça com a construção, ou faz-se algo desenhado especificamente para nós. Se é pelo tempo de espera por causa das burocracias, não sei se compensa aquilo que se deixa de ganhar (definir o projeto na sua totalidade).

  5.  # 5

    Colocado por: Ruikode
    Sei que a sua questão foi outra mas... Não sei se será bom negócio comprar um terreno inflacionado por natureza (por ter projeto aprovado) e estar a construir algo que não foi desenhado para si. Ou compra-se feito e pula-se a parte das dores de cabeça com a construção, ou faz-se algo desenhado especificamente para nós. Se é pelo tempo de espera por causa das burocracias, não sei se compensa aquilo que se deixa de ganhar (definir o projeto na sua totalidade).


    É um facto mas a minha questão têm a ver com uma hipotética maior facilidade em financiar um terreno com projeto aprovado do que um sem projeto, a ideia passaria por comprar o terreno com recurso a financiamento e assim que tivesse toda a parte burocrática pronta para avançar com a construção venderia o meu apartamento do qual resultaria após liquidação do crédito habitação atual cerca de 300.000€, valor que utilizaria para pagar a construção e caso sobre algum liquidar parte do valor do empréstimo do terreno, pelo que tenho lido é mais fácil financiar um terreno com projeto aprovado mas como queria construir em LSF ou ICF parece que seria melhor fazer o projeto de raiz já para um destes sistemas.

    Agora também não sei se em termos bancários isto têm viabilidade.

    Na zona onde ando a ver terrenos (eixo Mafra-Sintra) curiosamente não vejo muitas diferenças entre terrenos urbanos sem projecto e com projecto.

    A ideia é construir casa térrea de cerca de 150 m2 + garagem.

    Opiniões aceitam-se.

  6.  # 6

    informe-se bem, isso dos projetos aprovados tem muito que se lhe diga, maior parte das vezes apenas é conversa e está a inflacionar o terreno desnecessariamente., ou seja será que está mesmo tudo aprovado e taxas pagas e licença de construção a pedir? é que só assim tambem os bancos avançam não é com um projeto apenas de arquitetura aprovado.
    portanto informe-se bem do estado processual da coisa em termos de camara e com os bancos quais as condições para emprestimo e versões do mesmo. O ideal é conseguir comprar o terreno apropriado e com calma desenvolver e planear bem um projeto.
    Concordam com este comentário: rcd2023
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sea4tec

  7.  # 7

    Colocado por: Sea4tecmas como queria construir em LSF ou ICF

    Isto faz-me um bocado de confusão, percebe alguma coisa do assunto, ou ouviu dizer na net que essas construções é que são boas?

  8.  # 8

    Colocado por: Pickaxe
    Isto faz-me um bocado de confusão, percebe alguma coisa do assunto, ou ouviu dizer na net que essas construções é que são boas?



    São tão válidas como a tradicional desde que feitas por quem sabe, tenho acompanhado algumas construções e tenho amigos com lsf satisfeitos, é simplesmente uma obra mais limpa e mais rápida. São opções, não podemos ficar presos ao passado.

  9.  # 9

    Colocado por: Sea4tecSão opções, não podemos ficar presos ao passado

    Num País em que a amplitude térmica tem com frequência variações de 100% da noite para o dia, desculpem mas uma construção apenas dependente de perfis metálicos intercalados com qq lã mineral que permite umas 5h de desfazamento térmico não é solução(!)…
    E ser mais rápido também é pouco válido. Resta ser mais limpa mas aí também depende dos intervenientes.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, rcd2023

  10.  # 10

    Colocado por: Sea4tectenho acompanhado algumas construções e tenho amigos com lsf satisfeitos

    Existem graus de exigência diferentes, é assim para tudo.

    Colocado por: Sea4tecnão podemos ficar presos ao passado

    Detesto ver essa expressão utilizada com tanta facilidade... como se tudo o que está a aparecer de novo, o "futuro", é superior ao que já existia. Até acho que para muita coisa é o oposto, vivemos numa curva de evolução que já teve o seu pico, e entretanto começou a inverter e a descer (como disse antes, para algumas coisas, não para tudo).
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, jorgealves, zedasilva

  11.  # 11

    Colocado por: gil.alvesResta ser mais limpa
    entre dentro de uma e de outra e depois falamos pois de limpa também não tem nada.

  12.  # 12

    O que é isso de ser limpa, sustentável e mais não sei quantos chavões que se usam para promover estes métodos.
    A grande maioria não cumpre e nem sabe o que é um sistema de gestão de RCD.
    Nada contra os novos métodos construtivos, aliás acho que serão o futuro. Mas não atiremos areia para os olhos dos Donos de obra
    Concordam com este comentário: jorgealves

  13.  # 13

    pois eu então já me agonia olhar para uma construção com tijolos, e aquelas paredes interiores com os roços, etc....
    penso que mais do que ser melhor ou pior do passado ou recente é mesmo a porcaria que é devido á mão de obra cada vez pior, olhar para esses assentamentos de tijolo.
    Concordam com este comentário: Sea4tec

  14.  # 14

    marco1.. Vai-me desculpar. mas a porcaria, nos sistemas de gesso cartonado, é igual...

  15.  # 15

    pois Pedro
    a "porcaria " de uma parede de gesso cartonado não é dificil levar uma marretada e fazer outra vez, já a porcaria de uma parede de tijolo é cimento, lixo , águas, etc...
    cada um sabe de si.

  16.  # 16

    Eu estava a referir-me à porcaria na execução, ou seja de tal como os blocos ficarem desaprumados, desalinhados, etc.. As paredes em Gesso cartonado, é com cada aborto que vejo...
    Concordam com este comentário: ADROatelier

  17.  # 17

    Colocado por: Sea4tecBoas! Tenho andado a ver terrenos já com projetos aprovados de construção de moradia que até se enquadram no que pretendo, a minha dúvida é se o projeto por norma têm alguma obrigatoriedade do tipo de construção a utilizar, ou seja quando a câmara aprova fica estabelecido que têm de ser em construção tradicional ou em LSF - (Aço leve)? Ou é indiferente desde que se cumpra o projeto? Ou têm mesmo já de vir do arquitecto um projeto com o tipo de construção indicado?

    Obrigado!

    Olá,
    Terrenos com projecto aprovado?
    Olhe, não vá em cantigas.
    A probabilidade dum projecto desses ainda estar válido é bastante baixa. E mesmo que tenha sido aprovado no passado e caducado entretanto... seria normal que com as mudanças à legislação, já nem consiga aprovar isso novamente.
    Além do facto de que, dificilmente encontrará exactamente como quer ou que custe construir exactamente o que pode pagar.
    Porque estarão à venda, já pensou?

    Eu se fosse a sí, ignorava esse "já com projecto" e focava-me no terreno em sí.
    Faça o que fizer, irá precisar de Arquitecto, por isso, procure um desde já. Da sua zona, para que o ajude a escolher que terreno comprar.
    Não vá na treta dos agentes imobiliários... "terreno com projecto aprovado"... que paródia.
    Boa sorte.
    Nota:
    Para construir em 2026 ou 2027, muito provavelmente vai precisar de mais €€€ que quando foi feito o projecto. Não se iluda.

  18.  # 18

    .

  19.  # 19

    Colocado por: marco1informe-se bem, isso dos projetos aprovados tem muito que se lhe diga, maior parte das vezes apenas é conversa e está a inflacionar o terreno desnecessariamente., ou seja será que está mesmo tudo aprovado e taxas pagas e licença de construção a pedir? é que só assim tambem os bancos avançam não é com um projeto apenas de arquitetura aprovado.
    portanto informe-se bem do estado processual da coisa em termos de camara e com os bancos quais as condições para emprestimo e versões do mesmo. O ideal é conseguir comprar o terreno apropriado e com calma desenvolver e planear bem um projeto.
    Concordam com este comentário:rcd2023
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Sea4tec

    estou a construir duas que tinham o projeto aprovado em alvenaria, bastou o meu engenheiro em concordância com o dono de obra e fiscal de obra, assinaram a alteração no livro de obra, elaborei projetos térmicos , estabilidade e acústica para juntar no livro de obra assim como o termo de responsabilidade do diretor de obra. tem vantagens e desvantagens , como tudo, é mais rápida, mais barata e mais confortável, se for bem construída, como é óbvio. Conclusão estou a construir um mini hotel rural, e duas vivendas e tenho adjudicadas mais 5 para construir.

  20.  # 20

    Carlos Gomes o que é isso de projeto aprovado em alvenaria?
    De qualquer forma sendo o Carlos o promotor não estou a ver com a correlação do caso deste topico que é um particular.
    continuação de boa sorte para os seus investimentos.

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