Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (6)
- N Miguel Oliveira
- 19 agosto 2025 editado
Colocado por: dmanteigasE incrivel como tudo esta ligado. O proprio mercado de arrendamento ser o que e tambem esta ligado a nossa organizacao economica, onde o trabalhador portugues previligia o emprego para a vida e o crescimento vertical em detrimento do crescimento horizontal. O portugues comum, em 2025, ainda continua a casar com o posto de trabalho. Sendo esse um dos motivos tambem dos baixos salarios.
O problema não é só para quem quer andar a saltar de emprego...
É para quando o filho vai estudar para Lisboa e não encontra casa. É para o trabalhador que para subir de posto, tem que ir "estagiar" 3 meses para a sede em Lisboa... é para o professor, que este ano, calhou-se uma escola longe de casa... é para o trolha, destacado no Algarve durante uns meses...
Há muita gente que se move, e não havendo casas para alugar, é muito complicado.
Que todos queiramos ser proprietários, leva a que os promotores já pensem menos em construir para alugar... é muito melhor vender, e ter o lucro logo a seguir... em vez de esperar 7 ou 8 anos para pagar o gasto através de rendas mensais.
O que me parece que está a acontecer é um acentuar do gap entre imóveis para vender e para alugar. E isso será mau para ambos sectores, mau para o comprador e para o inquilino. Bom para o banco, e para a seguradora.
Quando falamos da gentrificação, falamos de gente que chega com maior capacidade para comprar. Ora, quando permitimos que qualquer cidadão possa ter um crédito tão volumoso, estamos a fazer o mesmo, mas aí ninguém se queixa.Colocado por: N Miguel Oliveiraem vez de esperar 7 ou 8 anos para pagar o gasto através de rendas mensais.
De facto falta-me muita literacia financeira, tenho um T2 arrendado em Lisboa há 13 anos e o total das rendas até hoje atingiram cerca de 60% do valor da casa no 1º arrendamento.
O meu sócio Estado sacou cerca de 30% sem ter investido 1€.
Mas foi uma boa decisão não ter vendido pois hoje a casa vale o dobro (se o inquilino sair) embora mais uma vez o Estado saca 25% do valor da venda.Colocado por: N Miguel Oliveira
O problema não é só para quem quer andar a saltar de emprego...
É para quando o filho vai estudar para Lisboa e não encontra casa. É para o trabalhador que para subir de posto, tem que ir "estagiar" 3 meses para a sede em Lisboa... é para o professor, que este ano, calhou-se uma escola longe de casa... é para o trolha, destacado no Algarve durante uns meses...
Há muita gente que se move, e não havendo casas para alugar, é muito complicado.
Que todos queiramos ser proprietários, leva a que os promotores já pensem menos em construir para alugar... é muito melhor vender, e ter o lucro logo a seguir... em vez de esperar 7 ou 8 anos para pagar o gasto através de rendas mensais.
O que me parece que está a acontecer é um acentuar do gap entre imóveis para vender e para alugar. E isso será mau para ambos sectores, mau para o comprador e para o inquilino. Bom para o banco, e para a seguradora.
Quando falamos da gentrificação, falamos de gente que chega com maior capacidade para comprar. Ora, quando permitimos que qualquer cidadão possa ter um crédito tão volumoso, estamos a fazer o mesmo, mas aí ninguém se queixa.
Para termos território relativamente harmonioso e uma economia mais dinâmica e inovadora, a mobilidade (territorial, mas não só) da mão-de-obra é vital.
Um modelo de acesso a habitação brutalmente condicionado pela aquisição torna isto muito mais complexo.
Na década de 70 e 80 do séc passado, a habitação urbana que era dominada pelo arrendamento, foi-se transformando numa legião de micro proprietários, que para além de ser a condição para acederem à habitação, tambem viam nisso uma forma de acumulação de riqueza. A inflação galopante e a desvalorização do escudo, consolidaram essa percepção, enquantos os bancos foram criando uma linha de negócio extraordinariamente rentável, em que parte do risco em vez de estar no mutuante passa para o mutuário. Ninguém parece ter interesse em alterar isto. Uns anseiam por poder comprar, enquanto outros querem emprestar o máximo possível, a que se junta o estado (bem intencionado) a ajudar quem se quer endividar.
Sair desta espiral afigura-se como algo muito difícil. Possivelmente vamos precisar de muitos anos e das medidas certas, nada que eu veja no horizonte.Colocado por: AMG1Ninguém parece ter interesse em alterar isto.
Claro que não e muito menos agora do que no passado. Com a % de população proprietária de habitação, não interessa a ninguém uma mudança do paradigma actual.
Portugal sofre de um lobby estruturado na espinha dorsal das diversas atividades, isto vê-se na construção, nas oficinas, nos médicos, nas escolas privadas, e especialmente no Turismo. Isto torna cada vez mais relevante a família a que pertences do que propriamente o teu trabalho.
E eu consigo provar isto, basta ir ao Algarve este verão e percebe-se bem quem está a ganhar com isto, são os Portugueses! Eu sou de Lisboa e como já disse aqui, das pessoas com quem eu contacto durante o dia 70%+ são imigrantes, venho de férias e diria que mais de 95% são Portugueses.- N Miguel Oliveira
- 19 agosto 2025 editado
Colocado por: Carvaido valor da casa no 1º arrendamento.
Eu não sei se entendeu, mas aquilo que você pagou pela casa, não é o mesmo que custa a um promotor que a constrói ele para vender pu arrendar.
Antes, para fazer dinheiro, convinha ir pelas rendas... hoje, o FOMO e a loucura dos preços, mostrou aos promotores que não precisam de esperar tanto tempo para pagar o investimento que fizeram, os créditos que pediram, etc... se construir e vender logo, a obra fica logo paga e ainda sobra muito para começar um projecto novo sem precisar tanto do banco.
Não sei como quer comparar isso, mais a economia de escala, com o que fez você com 2 ou 3 casas durante uma vida inteira.- N Miguel Oliveira
- 19 agosto 2025 editado
Colocado por: AMG1Para termos território relativamente harmonioso e uma economia mais dinâmica e inovadora, a mobilidade (territorial, mas não só) da mão-de-obra é vital.
Pois, mas como mencionei... se precisar de ir um tempo para Lisboa ou Porto, por trabalho, e a única opção é comprar casa porque "ai meu Deus não posso deitar dinheiro fora"... bem que não vai ninguém para Lisboa ou Porto. Idem para os estudantes, trabalhos sazonais, etc...
É fundamental ter um equilibrio entre os dois mercados, caso contrário, cada vez passaremos mais horas no trânsito por viver cada vez mais longe apesar de sermos proprietários.
Cada um fará o que entender melhor. E é natural que se ache que o melhor é comprar. Mas aí estamos só a olhar para os gastos. E eu sinto que nos falta olhar mais para os rendimentos, e das vantagens de se mover em vez de ficar sempre no mesmo sítio onde se nasceu, pelo simples facto de ter herdado um pedaço de terra por ali. Isso, não parecendo, ainda acontece bastante e não digo que seja mau, mas isso molda-nos a visão também.Relatório Delloite Agosto 2025 Preços das casas (relatório internacional) em Inglês
Acesso ao relatório
Na construção nova Portugal apresenta um dos valores mais altos da europa inclusive acima de paises como a Holanda e outros.
Carissimos, este documento prova que uma das causas do preço atual das casas é o preço praticado nas construções novas, temos de começar a pensar com calma porque é que a Holanda constroi a menos 900€ por m2 ou Espanha constroi por menos 1200 euros m2 em média.
Eu acredito que esta discrepância está relacionado com a falta de construção para a classe média e segmentos mais baixos. De qualquer das formas isto é surpreendente, e há muita gente a ganhar muito dinheiro com isto.
Por outro lado, verifica-se uma queda de -1,2% em Agosto face ao ano anterior, por isso podemos estar na tal inversão de sentido que eu falei aqui à umas semanas. Aguardo pelos dados do governo que aparentemente chegam muito depois dos dados das consultoras.Colocado por: rod_2000Relatório Delloite Agosto 2025 Preços das casas (relatório internacional) em Inglês
Acesso ao relatório
Naconstrução novaPortugal apresenta um dos valores mais altos da europa inclusive acima de paises como a Holanda e outros.
Carissimos, este documento prova que uma das causas do preço atual das casas é o preço praticado nas construções novas, temos de começar a pensar com calma porque é que a Holanda constroi a menos 900€ por m2 ou Espanha constroi por menos 1200 euros m2 em média.
Eu acredito que esta discrepância está relacionado com a falta de construção para a classe média e segmentos mais baixos. De qualquer das formas isto é surpreendente, e há muita gente a ganhar muito dinheiro com isto.
Eu acho que é muito por aqui! Na minha cidade, Guimarães, diria que 80% das construções novas que se fizeram ou estão a fazer nos últimos 3/4 anos são para valores só acessíveis à classe alta!Hoje a falar com um picheleiro, já nota pagamentos a passar os 60 dias e atrasos pontuais mas sendo pagos.
Perguntei se não tem a agenda cheia e têm até os próximos 12 meses.
Para já ainda não vejo evidência em baixar o trabalho, logo também não baixa os valoresColocado por: laglemosEu acho que é muito por aqui! Na minha cidade, Guimarães, diria que 80% das construções novas que se fizeram ou estão a fazer nos últimos 3/4 anos são para valores só acessíveis à classe alta!
São quem podem pagar, na minha opinião anda-se a assistir a uma "dormência" e "indiferença" geral sobre o estado da economia. Também nos media tradicionais andam muito silenciosos neste aspeto.
Nem de propósito, Guimarães:
https://maisguimaraes.pt/gigantes-do-setor-textil-aflitas-para-pagar-as-contas/
Também na Marinha Grande, empresas de moldes e suas satélite, entre muitos outros casos.- N Miguel Oliveira
- 30 agosto 2025 editado
Colocado por: powerPT"dormência" e "indiferença" geral sobre
Eu acho que a "dormência" é para com a cultura das profissões de fato e gravata, com uma mentalidade do "estuda para seres alguém ou vais para as obras"... como que se isso fosse desprestigioso.
Não é que os empreiteiros hoje em dia só queiram trabalhar para quem pode pagar. Sempre foi assim. A diferença é que hoje em dia todos "estudámos" e não há malta para fazer um balde de massa sequer. Os poucos que há vão para onde sempre foram, para as obras que melhor pagam. O detalhe é que agora não há em suficiente número para que trabalhem nas obras que o cidadão comum consiga pagar.
A outra "dormência" são as taxas de juros demasiado baixas, anesteziam qualquer um que está naquela do "compro ou não compro?".
Além disso, ninguém nem nada simples e barato. É tudo cheio de tiques e ideias pré-concebidas sem o menor fundamento nem pragmatismo.
Banca, Ensino Profissional e Ordenamento do Território, aí estarão as respostas, pois daí vieram boa parte dos problemas do presente. Idem para a Imigração, além das desvantagens, daí podem vir muitas soluções também.
Se outrora, os empreiteiros se sujeitavam a levar um calote jeitoso. Hoje, nem precisam disso, é tudo pago adiantado e com taxa em cima...
Este clima depois dá azo ao reverso da medalha, dos que se aproveitam disso e que depois não acabam o serviço que foi pago.
O que bate de frente com a terceira "dormência"... a de que qualquer um consegue gerir sozinho a primeira obra da sua vida nem sendo da área sequer... Youtube resolve!
Agora com os FiscaisGPT... é que vai ser uma festa :)casa nova no mercado...
"hmm, já vi esta casa antes"
vendeu por 180k há um ano, se calhar nem tanto, anunciada agora a 290k...
obrigada Montenegro, ao menos os jovens podem comprar, só se endividam em mais 100k mas é na boa!Colocado por: jg231casa nova no mercado...
"hmm, já vi esta casa antes"
vendeu por 180k há um ano, se calhar nem tanto, anunciada agora a 290k...
obrigada Montenegro, ao menos os jovens podem comprar, só se endividam em mais 100k mas é na boa!
Falta saber por que valor vende, lá por anunciar não quer dizer que seja vendidaColocado por: N Miguel Oliveiracom a terceira "dormência"
creio que tambem se pode acrescentar uma quarta, o facto de cada vez mais se recorrer a intermediários para tudo…mais bocas para alimentar, que em muitos casos no caso de dar para o torto sao os primeiros a sacudir a agua do capote.
Imobiliarias, pessoas que se dedicam a tomar conta de trabalhos e depois sub contratam, etc etc…- ferreiraj125
- 2 setembro 2025
Se isto não é uma bolha... Quero ver isso a ser confirmado quando houver uma recessão.Colocado por: spvale
Falta saber por que valor vende, lá por anunciar não quer dizer que seja vendida
ai não vende... é que não é uma nem duasColocado por: jg231
ai não vende... é que não é uma nem duas
lmao, consigo colocar aqui dois anúncios da mesma casa, um a 295k, o outro a 370k e tenho ideia que já a tinha visto a 340k
esta nem sei se vendeu, foi só um "vamos atualizar o preço"
obrigado PSD!Colocado por: ferreiraj125Se isto não é uma bolha... Quero ver isso a ser confirmado quando houver uma recessão.
eu não acho que isto "crasha" de maneira alguma, só com muita oferta e pouca procura, o que não vai acontecer
exemplo, ainda no outro dia, crédito de 340k, salários conjuntos de 2500, prestação é cerca de metade
desde que tenham emprego ou mesmo que percam com o subsídio de desemprego mantêm bem, ficam presos à casa, é certo, mas se continuar a subir ganham senão esperam, vamos ter mais inflação eventualmente e ganham na mesma, mas não sei, tinha uns 13 anos em 2008Colocado por: ferreiraj125Se isto não é uma bolha... Quero ver isso a ser confirmado quando houver uma recessão.
Desde 2013 que vejo pessoas a afirmar que vai rebentar a bolha.
Tive um amigo que esperou que a bolha rebentasse até 2019 e acabou por pagar quase o dobro do preço pela casa que queria comprar em 2013 em Lisboa.- vmontalvao
- 3 setembro 2025
Colocado por: fcoucelo
Desde 2013 que vejo pessoas a afirmar que vai rebentar a bolha.
Tive um amigo que esperou que a bolha rebentasse até 2019 e acabou por pagar quase o dobro do preço pela casa que queria comprar em 2013 em Lisboa.
E mesmo assim, comprou bem! :)0.0399 seg. NEW