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Construir

Iva 6%

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  1.  # 21

    Colocado por: Nostradamus

    Aqueles que acabaram de construir ou de comprar e que pagaram 23% de IVA estão neste momento a dizer o mesmo.


    Não estou não....que abomino chulices.

    Estou é a pensar na vida e na ideia que tenho/tinha!? de não voltar a construção e companhia....à espera de um telefonema de um amigo com referências (se alguma) de fiscais de obra de jeito na minha zona, lol

  2.  # 22

    Para quem vai construir (ou está neste momento como é o meu caso), não me parece que venha a existir qualquer vantagem, portanto o entusiasmo é zero. Porque quem decide construir é rico e não necessita de qualquer alivio fiscal...
    Por outro lado quem chora, sempre vai mamando qualquer coisita... ou não, porque quem vai ganhar efetivamente com isto é quem constrói para vender, promotores e afins. Basicamente vão ver a sua margem aumentada.
    Desculpem-me o pessimismo, mas parece-me que é claro como a água que isto não vai adiantar de nada, pelo menos a nós, DO.
    Concordam com este comentário: NLuz

  3.  # 23

    Colocado por: RuikodePara quem vai construir (ou está neste momento como é o meu caso), não me parece que venha a existir qualquer vantagem, portanto o entusiasmo é zero. Porque quem decide construir é rico e não necessita de qualquer alivio fiscal...
    Por outro lado quem chora, sempre vai mamando qualquer coisita... ou não, porque quem vai ganhar efetivamente com isto é quem constrói para vender, promotores e afins. Basicamente vão ver a sua margem aumentada.
    Desculpem-me o pessimismo, mas parece-me que é claro como a água que isto não vai adiantar de nada, pelo menos a nós, DO.
    Concordam com este comentário:NLuz


    Quem constrói para vender não deduz IVA, o IVA é um custo. Ou o IVA dos materiais e de todos os serviços subcontratados passa também para 6% ou quem constrói para vender não tem qualquer redução de custo.

  4.  # 24

    Então expliquem lá como se faz na parte da da "reabilitação para arrendar". Imaginemos que o construtor já tem o "barraco" e agora o construtor quer reabilitar para arrendar. Vai comprar o material a quanto?!! A 23% ou a 6%?

    Isto e só deitar mais lenha para a fogueira e ao mesmo tempo dar um pouco de esperança a nós que ainda estamos a construir possamos usufruir de alguma coisinha 😉

  5.  # 25

    Colocado por: RuikodeDesculpem-me o pessimismo, mas parece-me que é claro como a água que isto não vai adiantar de nada, pelo menos a nós, DO.


    Porquê que um DO que construa para hpp não tira vantagem desta medida? Se tiver um orçamento de 300k+iva, agora o total deverá ser menor do que antes, ou não?

  6.  # 26

    Colocado por: elfo106

    Porquê que um DO que construa para hpp não tira vantagem desta medida? Se tiver um orçamento de 300k+iva, agora o total deverá ser menor do que antes, ou não?


    Quando entrar em vigor, as facturas passadas pelo empreiteiro será com 6% de IVA, vai poupar dinheiro claro. Por isso é que nos orçamento está algo como: "acresce o IVA à taxa legal em vigor" e não o valor já com IVA.

    Quem está preocupado é quem faz administração directa ou algo do género.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rod_2000

  7.  # 27

    Isto é uma medida que a não ser para todos é discriminatória

  8.  # 28

    Colocado por: ghost12

    Quando entrar em vigor, as facturas passadas pelo empreiteiro será com 6% de IVA, vai poupar dinheiro claro. Por isso é que nos orçamento está algo como: "acresce o IVA à taxa legal em vigor" e não o valor já com IVA.

    Quem está preocupado é quem faz administração directa ou algo do género.


    ah ok então eu estava a perceber mal o que estavam a dizer.
    Eu desconfio é que tal como já aconteceu noutras áreas, os novos orçamentos que forem feitos a partir da entrada em vigor disto, vão ser inflacionados porque afinal "o comprador pode pagar mais um bocadinho porque vai poupar no iva" mas isso já é futurologia minha.
    Concordam com este comentário: HideCode

  9.  # 29

    Para cliente final vai trazer um alívio mas lá está só em facturas que o empreiteiro que detenha o Alvará passar ao cliente final.
    O empreiteiro em sede de IVA vai receber a diferença dos 23% que entregou previamente ao estado do material que comprou ao fornecedor.
    Tudo o que o DO comprar fora, ninguém vai conseguir controlar para onde é a aplicação, e aí o DO come com os 23%.
    Não estou a ver tudo o que for material de construção literalmente baixar para 6%(!)….
    Era simplificar sem dúvida mas lá iam os “caps”

  10.  # 30

    E se o meu marido a construir e a segur ma vender??? Já dá??? 🤣🤣🤣
    •  
      marco1
    • 25 setembro 2025 editado

     # 31

    Colocado por: marco1importava saber de forma clara o que se entende ou está abrangido por "construção", será que se eu comprar um exaustor é tambem 6% ?
    ou o exaustor só é a 6% se vier no pacote de uma chave na mão de um promotor?

    é que se assim for o empreiteiro vai "ganhar" um novo negócio, ou seja vai ter muitos clientes apenas para comprar material, teorias da conspiração :)
    • NLuz
    • 25 setembro 2025

     # 32

    Será só para construção nova ou reabilitação tb os 6% iva ?

  13.  # 33

    Colocado por: FresiasE se o meu marido a construir e a segur ma vender??? Já dá??? 🤣🤣🤣

    O seu marido (empreiteiro) vai entregar ao estado à cabeça 23% dos materiais que precisar.
    Vende-lhe, e você entrega (por ele como intermediário) 6% ao Estado.
    O seu marido no acerto do IVA, o estado devolve-lhe 17% que entregou a mais nos materiais que gastou na sua casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fresias

  14.  # 34

    Colocado por: NLuzSerá só para construção nova ou reabilitação tb os 6% iva ?
    aparentemente para “toda” a construção até aos limites anunciados…
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NLuz

  15.  # 35

    o que é construção Gil ?

    eu vou trocar o meu exaustor e fazer ali umas obras no respetivo armário, será que está abrangido?

  16.  # 36

    Colocado por: marco1o que é construção Gil ?

    eu vou trocar o meu exaustor e fazer ali umas obras no respetivo armário, será que está abrangido?


    Tem aqui a melhor definição de serviços de construção civil... Qualquer dúvida disponha

    https://www.occ.pt/fotos/editor2/IVA-of%20circ%2030100.pdf
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marco1

  17.  # 37

    Colocado por: marco1o que é construção Gil ?

    eu vou trocar o meu exaustor e fazer ali umas obras no respetivo armário, será que está abrangido?

    Lá está até se perceber essas nuances vai lá vai… a menos que provavelmente haja um Alvará e um empreiteiro geral onde se possa facturar a “obra”….


    Vai ser uma tourada, garantidamente.

  18.  # 38

    Colocado por: gil.alvesseu marido (empreiteiro) vai entregar ao estado à cabeça 23% dos materiais que precisar.
    Vende-lhe, e você entrega (por ele como intermediário) 6% ao Estado.
    O seu marido no acerto do IVA, o estado devolve-lhe 17% que entregou a mais nos materiais que gastou na sua casa.


    Gil vamos lá mais outra vez (não me leve a mal as brincadeiras pelo caminho).

    Então divorcio-me do meu marido "empreiteiro". Ele constrói e a seguir (porque continua a ser meu amigo 🤣) arrenda-me. Como vai ter vantagens se não comprar os materiais a 6%?

    Aliás agora fora de brincadeira, quer dizer que eu vou ter vantagens se acabar de construir a casa e a colocar para arrendar, e noa tenho.beneficios em estar a construir uma HPP 🤔.

  19.  # 39

    pois é Gil
    terá que ser o prestador ( o empreiteiro ) a comprar o exaustor e depois emitir uma fatura a mim com a mão de obra e o exaustor com 6% de iva, correto?
    • smart
    • 25 setembro 2025 editado

     # 40

    Hum
    Parece me que o IVA a 6% é só para casos de construção para venda até os 648 mil ou arrendamento até 2300 euros.
    Auto construção, considerando que não é para venda, leva com 23%..
    Mas
    Entao se na actualidade eu iniciar construção para finalidade de venda vou sendo faturado a 6%.
    Após concluir e obter a licença de utilização, se mudar de intenções e ir para lá morar como hpp, tenho de alterar toda a faturação de IVA da obra, mesmo após decorrerem vários exercícios fiscais dos fornecedores, tendo estes também de retificar?
    E como sabe o fornecedor, nem tem de saber o destino da obra?
    Que caldeirada á tuga..
    Muitos Ocs estão a descrever a medida de forma errada, indicando que o 6% é para construção até 648, o que é distinto de se destinar a venda.

    https://www.publico.pt/2025/09/25/economia/noticia/governo-aprova-iva-6-construcao-casas-limites-preco-venda-2148506

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