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Construir

Iva 6%

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  1.  # 41

    Colocado por: FresiasComo vai ter vantagens se não comprar os materiais a 6%?

    Presumiria que averbando o contracto de arrendamento nas finanças, de novo, em sede de IVA (porque é o que a empresa que lhe alugou a casa paga) fica com IVA a haver. Agora se será todo retribuído ou faseado…

    Eh pah…
    Isto são expeculações…
    Em zonas ARU por exemplo é assim que funciona (tirando o arrendamento)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fresias

  2.  # 42

    Colocado por: marco1pois é Gil
    terá que ser o prestador ( o empreiteiro ) a comprar o exaustor e depois emitir uma fatura a mim com a mão de obra e o exaustor com 6% de iva, correto?

    Diria que sim.
    Uma facturação a sério terá duas partes.
    Exaustor x+6%
    Mão de obra x+23%

    Se entregou previamente ao fornecedor do exaustor 100€ relativos ao IVA
    Agora vai ficar a haver 76€ em sede de iVA.

    Exemplo do Exaustor:
    O empreteiro comprou um exaustor para uma obra ao fornecedor do costume
    500€+23%(115€)= 615€ - Os 115€ que entregou foram para o estado(!) e não para o fornecedor. Em sede de IVA o construtor entregou esta factura com 115€ de IVA entregues.
    O exaustor foi para obra.
    O construtor factura ao DO a componente cozinha onde o exaustor é uma das alíneas.

    Exaustor: 500€+6%(30€)
    Ora nas contas de IVA deste empreiteiro, o mesmo tem agora um crédito de 80€ relativos a IVA que pode "levantar" de uma série de maneiras (para a empresa).
    • vf74
    • 25 setembro 2025

     # 43

    Desculpem a pergunta estúpida mas isto inclui mão de obra e materiais?

    Elementos como caixilharia, não estão incluídos certo?

  4.  # 44

    Colocado por: vf74Elementos como caixilharia, não estão incluídos certo?

    Acho que ainda ninguém sabe grandes detalhes neste ponto. Temos de aguardar pelos detalhes desta medida para saber o quão nos vai impactar.

    Mas eles deram a entender que iria ser abrangente desde que a venda fosse abaixo dos tais 648 mil euros.
    Concordam com este comentário: gil.alves

  5.  # 45

    Colocado por: rod_2000desde que a venda fosse abaixo dos tais 648 mil euros.


    Essa parte da "venda" é que me está a moer a cabeça. Então nos "chave na mão" o construtor não nos está a vender uma casa, está a contruir-nos uma casa. A casa nunca é dele, o terreno não e dele, o licenciamento ou comunicação prévia não é dele, não há escritura em que passa do nome dele para o nosso...

    Par quem diz como o Montenegro disse "medida abrangente a todos" não estou a encaixar a palavra "venda".
    Concordam com este comentário: LLiliana

  6.  # 46

    Colocado por: Fresias

    Essa parte da "venda" é que me está a moer a cabeça. Então nos "chave na mão" o construtor não nos está a vender uma casa, está a contruir-nos uma casa. A casa nunca é dele, o terreno não e dele, o licenciamento ou comunicação prévia não é dele, não há escritura em que passa do nome dele para o nosso...

    Par quem diz como o Montenegro disse "medida abrangente a todos" não estou a encaixar a palavra "venda".


    Os promotores imobiliários, compram o terreno, constroem e escrituram os imóveis prontos, com "alvará de utilização".

  7.  # 47

    Colocado por: VarejoteOs promotores imobiliários, compram o terreno, constroem e escrituram os imóveis prontos, com "alvará de utilização".


    Por isso, é que pelos vistos sao muitos, os comuns mortais, que não serao abrangidos pela medida. E não me pareceu que fosse isso o que o Montenegro tinha em mente. Alias assim ele estará a beneficiar uma minoria, que sao os promotores imobiliários e as construtoras que constrói exclusivamente para venda.
    Sim, porque reflexo na baixa do preço dos imóveis nao creio que va acontecer e beneficiar quem quer comprar.

    Pense nisto: Alguma vez comprou uma casa pronta ou em "planta" que lhe dissessem: Sao 300k mais IVA?!!
    Isso acontece quando estamos a contratar um serviço de construção, que vem logo: Sao 20k mais IVA para a caixilharia, ou "chave na mão" são 433k e acresce o IVA á taxa me vigor.

    A medida tem que ser mais abrangente que isso, digo eu.

    E por aqui me fico sobre este assunto, porque neste momento tudo são suposições que de nada servem até eles explicarem o assunto.

  8.  # 48

    Finalmente temos aparentemente um boa noticia.
    Já que No caso da autoconstrução, será necessário a documentação que confirme que o imóvel valerá até 648 mil euros.

    Como será o processo das casa que estão já em construção quando a lei entrar em vigor? Haverá alguma retroatividade?

    https://eco.sapo.pt/2025/09/25/autoconstrucao-incluida-na-baixa-do-iva-para-6/

  9.  # 49

    Eu acho é que isto é um estimulo brutal à construção. Quer os preços caiam ou não caiam, vamos construir muito nos próximos tempos.

  10.  # 50

    Colocado por: rod_2000Eu acho é que isto é um estimulo brutal à construção. Quer os preços caiam ou não caiam, vamos construir muito nos próximos tempos.

    E se a coisa correr bem ainda vai é fazer descer a economia paralela fazendo o estado arcar mais imposto em virtude de se fugir menos(!)…
    Honestamente acho que esta vai fazer diferença sim na construção.
    Concordam com este comentário: NGC

  11.  # 51

    Colocado por: gil.alvesfazendo o estado arcar mais imposto

    Estamos de acordo! O estado é bem capaz de ganhar mais impostos com isto, diretos e indiretos. Porque mais construção significa mais emprego e mais lucros, tudo taxado a bem mais do que 23%. A casa nunca perde.
    • JAndCC
    • 25 setembro 2025 editado

     # 52

    Colocado por: ghost12

    Quando entrar em vigor, as facturas passadas pelo empreiteiro será com 6% de IVA, vai poupar dinheiro claro. Por isso é que nos orçamento está algo como: "acresce o IVA à taxa legal em vigor" e não o valor já com IVA.

    Quem está preocupado é quem faz administração directa ou algo do género.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:rod_2000

    Quem faz administração direta foge do iva como o diabo foge da cruz lolol

    Esta medida entrando em vigor, desengane-se quem pensa que os preços vão baixar. O empreiteiro vai subir a margem, como é obvio. Até pode ficar um pouco, mas não será nada de significativo a meu ver.

    Por outro lado, com este anuncio vai fazer com que malta que não tivesse hipótese de construir passe a ter essa hipótese, qual será o efeito? Maior procura por nova construção/reabilitação = aumento de preço por falta de mão de obra.

    Acho que dando e baralhando, ficará tudo mais ou menos igual. Por um lado baixa o imposto, mas havendo mais procura, aumentará o preço, pelo que o que subtrai num lado, acrescenta noutro.

    Para quem está a construir e já tem o orçamento, nesse caso se a medida entrar em vigor, obviamente que deverá ser taxada a 6% sem o empreiteiro ter hipótese de mexer na margem... e esse pessoal talvez possa lucrar um pouco.

  13.  # 53

    Colocado por: JAndCCQuem faz administração direta foge do iva como o diabo foge da cruz lolol


    Olhe que não. Por 6% muito boa gente não arriscaria. Veja-se a Suíça, por 8% de IVA é raro quem arrisque.

    É bastante injusta a medida, nos moldes que PARECE que será escrita. Ainda assim, não deixa de ter muito efeito positivo. Se houver economia de escala e obras geridas por profissionais... tudo flui melhor e os preços poderão establizar ou até descer um pouco.

  14.  # 54

    Posso desde já adiantar que já está a construir não terá 6%. Vai ser para novos licenciamentos

  15.  # 55

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Olhe que não. Por 6% muito boa gente não arriscaria. Veja-se a Suíça, por 8% de IVA é raro quem arrisque.

    É bastante injusta a medida, nos moldes que PARECE que será escrita. Ainda assim, não deixa de ter muito efeito positivo. Se houver economia de escala e obras geridas por profissionais... tudo flui melhor e os preços poderão establizar ou até descer um pouco.

    Sim, mas referia-me à atualidade.
    Obviamente que uma casa que custe 250.000€, se pagar 15.000€ é muito diferente de pagar 57.500€... obviamente que já ninguém se preocuparia em fugir.

  16.  # 56

    Colocado por: miguekPosso desde já adiantar que já está a construir não terá 6%. Vai ser para novos licenciamentos

    Olá Dr. Luís, frequenta o forumdacasa?

  17.  # 57

    Colocado por: miguekPosso desde já adiantar que já está a construir não terá 6%. Vai ser para novos licenciamentos

    É parar e tirar novo licenciamento. Provavelmente as câmaras terão de emitir 1 certificado.
    Mas se o cálculo for pelo custo médio para efeitos de IMI, que ainda anda nos 655€... Podem fazer casas de 1000m2

  18.  # 58

    Eu estou a construir e já hoje reuni com o empreiteiro para se necessário parar a obra, apesar de termos acordado para já nao se opor em continuar os trabalhos com a faturação e pagamento em janeiro se a lei dos 6% entrar em vigor ajudando me um pouco por 3 meses neste caso.
    Pouparia cerca de 80 mil euros em iva

    Estou bastante na expectativa para ver o que sairá daqui

  19.  # 59

    Relembro que à 1 ano e pouco +/- o Expresso dizia em conferência com grandes promotores imobiliários que estavam todos à espera da redução do IVA para 6%. Link da Noticia

    “o anúncio está feito e sabendo nós, promotores imobiliários, que a breve trecho vai haver uma redução do IVA de 23% para 6%, o que está a acontecer? O mercado está parado à espera que a medida seja implementada rapidamente, porque, se não for, pode ter o efeito contrário daquilo que queremos, ou seja, haver ainda menos construção”, avisa Hugo Santos Ferreira

    Isto valida a minha opinião, se se mantiver mesmo o IVA a 6% vamos ter projetos grandes e em escala em Portugal nos próximos tempos. E eu suponho que não vão haver muitas casas acima dos 648 mil euros nesses projetos, o que indica que vamos ter muitas casas e em segmentos mais baratos. Honestamente, podia ser melhor mas eu acho que estamos num bom caminho.

  20.  # 60

    Colocado por: Nostradamus

    Nesse caso tem de haver um bom registo de contabilidade até 648 mil €. Imaginemos uma casa de 800 mil
    Até 648 mil 6%
    De 648 a 800 mil 23%
    Preço de venda do construtor: 648 000 x 1.06 + restante (800 000 - 648 000) x 1.23

    Uma coisa é certa. Para manter a constitucionalidade da medida, TODAS as casas até 648 mil € devem ter o IVA a 6%. Mesmo as que custam 5 milhões a construir.


    Creio que isso não faz muito sentido. O objetivo da medida é incentivar as casas a serem vendidas abaixo de 648 mil euros. Se se procedesse na forma que está a referir, não haveria incentivo algum, dado que mesmo uma casa vendida acima de 648 mil euros iria na mesma beneficiar do descida do IVA na primeira parcela, anulando o propósito do próprio incentivo.

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