Colocado por: taunus
incluidos... desculpe o aparte, mas mantenhamos o nosso pt-pt
Desconhecia a apresentação como sendo PT-BR... :)Colocado por: gil.alvesEm construção toda a facturação é xxx + IVA à taxa em vigor...
Pois, mas simplesmente os construtores vão aumentar o preço base, porque a montante os fornecedores vão fazer a mesma coisa que os supermercados fizeram, aumentaram os preços base.
Portanto, depois de passar esta excitação toda, o que se vai verificar é que o cliente final continua a pagar a casa ao mesmo preço (e já goza), e a faturação dos fornecedores e construtores vai ser muito mais interessante.- bluthunder82
- 26 setembro 2025
Colocado por: Ruikode
Pois, mas simplesmente os construtores vão aumentar o preço base, porque a montante os fornecedores vão fazer a mesma coisa que os supermercados fizeram, aumentaram os preços base.
Portanto, depois de passar esta excitação toda, o que se vai verificar é que o cliente final continua a pagar a casa ao mesmo preço (e já goza), e a faturação dos fornecedores e construtores vai ser muito mais interessante.
Com excepção daqueles que já não pagavam o Iva, que seguindo este raciocínio ao fim ao cabo o preço base da casa vais sair mais caro.Colocado por: gil.alves
Desconhecia a apresentação como sendo PT-BR... :)
até pode ser... agora que no iva ninguém da área vai falar em incluso, isso não
mas foi mesmo só um comentárioColocado por: RuikodePois, mas simplesmente os construtores vão aumentar o preço base, porque a montante os fornecedores vão fazer a mesma coisa que os supermercados fizeram, aumentaram os preços base.
posso estar muito errado...
Eu vejo esta redução bem feita nos moldes que estou a imaginar.
Tal como nas ARU...
Por essa lógica construir em ARU também não estaria a trazer vantagens aos DO, e está(!)
Porque é que o fornecedor aumentaria o valor base? O construtor iria pagar mais pelo mesmo produto(!!??) o IVA é para o estado! Procura outras fornecedores... no fim deixaria de ser competitivo aos olhos do DO que vai querer muito mais vezes facturas sendo a 6%
Posso estar a ver as coisas muito mal mas pronto... aceito se tal.Colocado por: taunusaté pode ser... agora que no iva ninguém da área vai falar em incluso, isso não
Concordo sim senhor! :) sem stress.Pqp é sempre o bota para baixo, já tive diversos orçamentos uns com 23% outros com 6% e não foi por isso que o valor base do orçamento aumentou, ficou igual.
O Iva sempre foi para entregar ao estado, os preços na construção são sempre + iva.Colocado por: gil.alves
Eh pah... mas em alguma altura foste comer a um restaurante ou no supermercado te apresentaram uma conta a dizer
refeição: 20€ +IVA
?
Em ambas os preços expostos são legalmente inclusos de IVA(!)
Em construção toda a facturação é xxx + IVA à taxa em vigor...
Semântica a esta hora.
IVA é IVA, se nessa altura o iva caiu 10%, os preços deviam ter caído e não aconteceu.
O IVA baixando na construção, os empreiteiros vão subir as margens e tudo irá ficar igual. A não ser que o iva entre em vigor e quem já tinha um orçamento, o empreiteiro avançar e cobrar apenas os 6%.
Mas alguém acredita que os preços vão baixar na construção para quem quiser construir daqui a 1 ano? Se o iva baixar para 6%, quem for pedir orçamentos daqui a uns meses, o empreiteiro vai-se esticar como é obvio!Colocado por: Ruikode
Pois, mas simplesmente os construtores vão aumentar o preço base, porque a montante os fornecedores vão fazer a mesma coisa que os supermercados fizeram, aumentaram os preços base.
Portanto, depois de passar esta excitação toda, o que se vai verificar é que o cliente final continua a pagar a casa ao mesmo preço (e já goza), e a faturação dos fornecedores e construtores vai ser muito mais interessante.
Claro, é o que acho. Talvez, repito talvez, haja uma descida muito ligeira, e só acredito que haja descida se por acaso não houver um boom de construção, porque se houver, os preços sobem por causa da falta de mão de obra.Colocado por: JAndCC
Semântica a esta hora.
IVA é IVA, se nessa altura o iva caiu 10%, os preços deviam ter caído e não aconteceu.
O IVA baixando na construção, os empreiteiros vão subir as margens e tudo irá ficar igual. A não ser que o iva entre em vigor e quem já tinha um orçamento, o empreiteiro avançar e cobrar apenas os 6%.
Mas alguém acredita que os preços vão baixar na construção para quem quiser construir daqui a 1 ano? Se o iva baixar para 6%, quem for pedir orçamentos daqui a uns meses, o empreiteiro vai-se esticar como é obvio!
Os preços vão aumentar ou baixar conforme a lei da oferta e da procura.
Se houver mais construção(oferta) nas zonas com mais pressão e baixe a procura é natural que os preços "desacelerem".Colocado por: JAndCCIVA é IVA, se nessa altura o iva caiu 10%, os preços deviam ter caído e não aconteceu.
Acho que não está a perceber como funciona o IVA em construção e como difere de um bem apresentado ao cliente final (seja construtor ou eventual DO directamente) que paga e pagará a 23%…Colocado por: gil.alves
posso estar muito errado...
Eu vejo esta redução bem feita nos moldes que estou a imaginar.
Tal como nas ARU...
Por essa lógica construir em ARU também não estaria a trazer vantagens aos DO, e está(!)
Porque é que o fornecedor aumentaria o valor base? O construtor iria pagar mais pelo mesmo produto(!!??) o IVA é para o estado! Procura outras fornecedores... no fim deixaria de ser competitivo aos olhos do DO que vai querer muito mais vezes facturas sendo a 6%
Posso estar a ver as coisas muito mal mas pronto... aceito se tal.
Concordo sim senhor! :) sem stress.
resposta ao que está a negrito.
Isso funciona porque são apenas casos pontuais. Não é para o país todo, sendo para quase tudo e todos, não vai ter esse efeito a meu ver.Colocado por: gil.alves
Acho que não está a perceber como funciona o IVA em construção e como difere de um bem apresentado ao cliente final (seja construtor ou eventual DO directamente) que paga e pagará a 23%…
Estou a construir neste momento. Portanto, sei...
Vou dar um exemplo, imaginemos que um empreiteiro cobra 350€ m3 por pilares e sapatas, vigas, etc. 350 + 23% = 430€
O que acho que vai acontecer é que ele vai cobrar 400€ + 6% = 424€
Ora, talvez numa obra de 250.000/300.000, baixe uns 10.000 no valor final com iva. E se baixar!Colocado por: JAndCC
Estou a construir neste momento. Portanto, sei...
Vou dar um exemplo, imaginemos que um empreiteiro cobra 350€ m3 por pilares e sapatas, vigas, etc. 350 + 23% = 430€
O que acho que vai acontecer é que ele vai cobrar 400€ + 6% = 424€
Ora, talvez numa obra de 250.000/300.000, baixe uns 10.000 no valor final com iva. E se baixar!
Nos 350€ ele já está a cobrar a margem de lucro que achou necessária para ser competitivo.
Se ele subir pode muito facilmente encontrar noutro sítio.
Claro que essa realidade será possível. Inegável sem dúvida.- Nostradamus
- 26 setembro 2025
Mas nesse caso ele vai ter o preço dele mais alto que a concorrência.
Numa primeira fase eles vão jogar o jogo, mas concordo que a longo prazo é isso que vai acontecer.Colocado por: VarejoteSe houver mais construção(oferta) nas zonas com mais pressão e baixe a procura é natural que os preços "desacelerem".
É esta a minha ideia. Já vimos que haviam muitas empresas de construção à espera dos 6% de IVA. Prevê-se um crescimento acelerado das novas construções nos próximos tempos. O que vai colocar muitas casas no mercado e com sorte estabilizar a oferta e a procura.
A redução ou estagnação dos preços não virá propriamente da redução do IVA mas do aumento da oferta que vai existir derivado desta redução do IVA.Colocado por: gil.alves
Nos 350€ ele já está a cobrar a margem de lucro que achou necessária para ser competitivo.
Se ele subir pode muito facilmente encontrar noutro sítio.
Claro que essa realidade será possível. Inegável sem dúvida.
Tudo dependerá das obras que tenha em carteira... se tiver muitas cobra os 400, se tiver poucas, cobra os 350. Mas como há falta de mão de obra, a procura que há é muita...
Só há uma coisa que penso que possa mudar, que é nas adjudicações diretas, ou seja: se para ter os 6% tiver que ser o empreiteiro a faturar ou não.
Se for, então deixará de compensar ir contratar a caixilharia a parte, etc.
Porque se o empreiteiro coloca 20.000 + iva 6% = 21200€
Se o DO for adjudicar diretamente, e arranjar por 17.000€ + iva a 23% = 20910€
Neste exemplo não compensa chatear-se por 290€... a não ser que uma parte seja paga pela porta do cavalo...Colocado por: rod_2000
É esta a minha ideia. Já vimos que haviam muitas empresas de construção à espera dos 6% de IVA. Prevê-se um crescimento acelerado das novas construções nos próximos tempos. O que vai colocar muitas casas no mercado e com sorte estabilizar a oferta e a procura.
A redução ou estagnação dos preços não virá propriamente da redução do IVA mas do aumento da oferta que vai existir derivado desta redução do IVA.
Não é possível... não ha mão de obra... penso que não dá para acelerar mais. Falo pela realidade da minha zona.
Todos os empreiteiros estão cheios de trabalho, não é por agora cada um ter mais 10 casas para construir que vão fazer mais. Queriam claro, mas não conseguem porque não há mão de obra.
Se os empreiteiros usassem a nova margem para subir salários, talvez conseguissem fazer regressar alguns emigrantes ou até impedir saídas, mas é dificil.Colocado por: rod_2000
É esta a minha ideia. Já vimos que haviam muitas empresas de construção à espera dos 6% de IVA. Prevê-se um crescimento acelerado das novas construções nos próximos tempos. O que vai colocar muitas casas no mercado e com sorte estabilizar a oferta e a procura.
A redução ou estagnação dos preços não virá propriamente da redução do IVA mas do aumento da oferta que vai existir derivado desta redução do IVA.
Mas pode explicar qual o racional que está por trás desse crescimento acelerado que é expectável? A meu ver, esta medida do governo, o que fará é transferir dinheiro do Estado para o promotor ou construtor cujo modelo de negócio está virado para casas com preços de 400 ou 500 mil euros. A ideia é construir mais casas de 500 mil euros que a maioria das pessoas não consegue pagar?Colocado por: SquireA ideia é construir mais casas de 500 mil euros que a maioria das pessoas não consegue pagar?
Aqui é que eventualmente pode estar o problema.
Vai existir certamente um aumento da construção de casas destes valores. Ora se há aumento da demanda há aumento da necessidade de empreiteiros.
O Zé da carrinha que até tem dois olhos de testa vai perceber que ganha mais a construir uma casa de 500mil para um promotor pois as coisa estão mais organizadas e dão metade do trabalho.
Se a redução não for tb para o DO comum, este vai ter dificuldades em arranjar empreiteiros e os que encontrar vão perceber que podem esticar a corda que trabalho não faltaAcho piada ao pessoal como eu que se queixa do saque fiscal e sempre que á uma baixa de impostos reclamam que não serve de nada. Como todos os empreiteiros são vigaristas vão todos aproveitar para ganhar mais dinheiro.
O mesmo aconteceu com o IRC, não vale a pena baixar pois os patrões só vão comprar um MB novo.
Mesma coisa com os produtos alimentares, as grandes cadeias só vão aumentar os lucros.
Idem para a restauração...
Citando o Mourinho, já estamos a habituados a levar com o dedinho que se tiram o pessoal reclama.0.0261 seg. NEW