Colocado por: JAndCCNão é possível... não ha mão de obra... penso que não dá para acelerar mais. Falo pela realidade da minha zona.
Exato, por aqui (e em quase todo o lado, acredito) passa-se o mesmo. O meu construtor, que até trabalha em condições e tem boa reputação na zona, não consegue fazer mais porque por muito que procure, simplesmente não há mão de obra. Tem muita procura, e com mais pessoal podia estar com mais obras a mexer e a faturar muito mais. O preço dos materiais deixaram de ser a restrição (relativamente á procura por parte de clientes), não há é quem queira trabalhar no ramo. E tenho ideia que ele até paga decentemente aos empregados, mas mesmo assim...eu aplaudo a medida de bom grado, nem que seja pela transparência da faturação, que hoje em dia só penaliza o DO.
Vai estimular a construção sim claro que vai, mas este já está estimulada, não me parece que vá aumentar a capacidade produtiva (Nr de empreiteiros).
Mas a meu ver esta medida tende a acelerar o mercado de arrendamento, pois tectos de rendas a 2300€/mes vai ser um bom negocio para investidores de build to rent, que na sua maioria são grande grupos ou fundosNão tenho nada contra a descida dos impostos. Até apoio.
Não é a transferência do valor do IVA do Estado para o promotor que me chateia. O que me chateia é o governo tomar uma medida no âmbito do "combate à crise na habitação" que afinal de contas nada serve para baixar o valor das habitações para a maioria das pessoas. Ao menos o Governo tenha a coragem de dizer: "esta medida é para baixar os impostos às empresas". Pronto. E assim tudo seria transparente.
Agora não se pode é querer baixar os impostos às empresas e tentar fazer o povo de parvo tentando passar a mensagem que é para baixar o preço das casas.
Continuo a perguntar: Expliquem-me por favor qual o racional ou de que forma esta medida vai baixar o preço das casas para a maioria das pessoas.Colocado por: gil.alvesAcho que não está a perceber como funciona o IVA em construção e como difere de um bem apresentado ao cliente final
Gil, todos percebemos como funciona o iva na construção. O problema é que a malta que trabalha no ramo não é estupida e sabe aproveitar-se de todas as situações. Neste caso, embora seja o cliente final (vulgo mexilhão) a pagar o iva dos materiais, quem está a montante na cadeia (fornecedores e construtores) facilmente jogam com esse "abaixamento" de valor final que o cliente final iria beneficiar, e acertam preços e margens de forma a que o cliente final vá pagar o mesmo ou pouco menos do que o paga atualmente, ficando a vantagem para eles (fornecedores e construtores). Se for preciso até funcionam em cartel... oops, chama-se mercado a funcionar, lei da oferta e da procura.
Trabalhei 15 anos numa empresa fornecedora à construção, deu para perceber 2 ou 3 coisas... o resto são cantigas.Não se pode ser sempre do contra, a medida é positiva, principalmente se for abrangente.
Os valores efetivamente acho disparatados, 300/350k (sem custo do terreno) seriam bem mais aceitáveis...
Mas eu propunha uma taxa específica para a construção, por exemplo 10% para tudo e todos... Mas uma vez q n é possível criar novas taxas, ficaria tudo na taxa intermédia de 13%.- Nostradamus
- 26 setembro 2025
Colocado por: SquireAo menos o Governo tenha a coragem de dizer: "esta medida é para baixar os impostos às empresas".
As empresas não pagam IVA- Nostradamus
- 26 setembro 2025
Colocado por: SquireContinuo a perguntar: Expliquem-me por favor qual o racional ou de que forma esta medida vai baixar o preço das casas para a maioria das pessoas.
Temos no mercado hoje, fim de setembro, um cagalhon super valorizado no mercado. Uma casa usada a ser vendida por 500 mil €
Ao mesmo tempo temos outra casa nova/em construção, a 600 mil €.
Amanhã, outubro, ambas as casas continuam à venda. A diferença é que a casa nova que custava 600 mil, vai ficar ao preço do cagalhon.
Ora amanhã, o cagalhon, para se vender, tem de baixar de preço. Ninguém vai comprar o cagalhon usado sobre valorizado quando tem uma nova ao mesmo preço.
Não só vai criar dinâmica nas casas novas, como também nas casas usadas que estão sobre valorizadas a preço de novo.
Isto numa primeira fase até pode a triar muito lixo dos classificados.Colocado por: Nostradamus
As empresas não pagam IVA
Se o promotor não deduz o IVA que entregou ao Estado, tal significa que é ele que tem o encargo do imposto. Quer dizer que a descida do IVA diminui o encargo que recai sobre ele. Se o reflete no preço de venda já é outra história.- Jorge_Gonçalves
- 26 setembro 2025
Estas medidas não são a pensar nos particulares que estão a construir as suas moradias, esses são “meia dúzia” e não resolvem o problema da habitação. O que querem é fomentar a construção de blocos de apartamentos, construir às dezenas e centenas de habitações de uma vez e para isso só grandes empresas de construção estarão preparadas…Colocado por: Nostradamus
Temos no mercado hoje, fim de setembro, um cagalhon super valorizado no mercado. Uma casa usada a ser vendida por 500 mil €
Ao mesmo tempo temos outra casa nova/em construção, a 600 mil €.
Amanhã, outubro, ambas as casas continuam à venda. A diferença é que a casa nova que custava 600 mil, vai ficar ao preço do cagalhon.
Ora amanhã, o cagalhon, para se vender, tem de baixar de preço. Ninguém vai comprar o cagalhon usado sobre valorizado quando tem uma nova ao mesmo preço.
Não só vai criar dinâmica nas casas novas, como também nas casas usadas que estão sobre valorizadas a preço de novo.
Isto numa primeira fase até pode a triar muito lixo dos classificados.
Mas o promotor vai baixar a casa de 600 mil euros para 500 mil euros porquê? De que forma esta medida do governo o vai influenciar? Ao vender a casa a 600 mil euros, estando abaixo do limiar de 648 mil euros, tem um beneficio de 17% na mesma. Não precisa de baixar o preço.Falando do meu caso particular: tenho obra em andamento, em fase de acabamentos. O empreiteiro ainda não me passou fatura nenhuma. Será que esta medida de IVA a 6% vai ser aplicada a obra em andamento? Ou só para obra a iniciar após a lei ser aprovada?https://eco.sapo.pt/entrevista/com-a-renda-ate-2-300-euros-estamos-a-ir-diretamente-a-classe-media/
Mais algumas explicações do ministro.E em relação ao apoio ao alojamento temporário junto aos estaleiros?
Mesmo que seja só na desburocratização, é sem duvida uma excelente medida mas ...
Se eu sou empreiteiro de Mirandela e sei que tenho alojamento facilitado e acessível em Lisboa, talvez comesse a pensar em convencer a minha equipa para ir fazer uma temporada à cidade grande.
Se eu em Mirandela para fatura 10 tinha que andar a saltar de obra em obra, em Lisboa faturo 15 e a única chatice que tenho é ir no Domingo à noite para baixo e voltar na sexta depois do almoço.Sou completamente a favor da baixa de impostos. Talvez achasse mais correto IVA de 13%.
De qualquer maneira, tenho dúvidas que haja assim tanta falta de casas. O problema é a dificuldade que existe em despejar inquilinos incumpridores, e falta de habitação pública.Colocado por: JAndCCNão é possível... não ha mão de obra... penso que não dá para acelerar mais. Falo pela realidade da minha zona.
Todos os empreiteiros estão cheios de trabalho, não é por agora cada um ter mais 10 casas para construir que vão fazer mais. Queriam claro, mas não conseguem porque não há mão de obra.
Claro que vai haver. Então a margem que já era "pequena" vai aumentar 17% instantâneamente e não vai haver mais construção? Claro que há margem para construir mais.
No Algarve já há empresas de construção Espanholas a construir, acha que agora esse número não vai aumentar? Eles não vendem casas a 200 mil e a 30km de distância conseguem vende-las acima de 500 milQuem ganha nas obra particulares com o IVA a 6% é o estado
Falta incluir na tabela que todo o dinheiro que o empreiteiro retira da empresa ainda tem de pagar IRS, pelo que com IVA a 6% ainda vai receber maisColocado por: Na_mouchQuem ganha nas obra particulares com o IVA a 6% é o estado
Falta incluir na tabela que todo o dinheiro que o empreiteiro retira da empresa ainda tem de pagar IRS, pelo que com IVA a 6% ainda vai receber mais
Pode explicar isto?Não sou da area da contabilidade nem empresário, mas deduzo que o lucro da empresa ao passar para o empresário deverá ser tributado nos rendimentos pessoaisUm proprietário de um terreno que construa uma casa para habitação vai também usufruir de uma taxa de IVA a 6%, contudo existe um teto máximo que vai ser definido pelo Ministério das Finanças, indicou o Governo.
"O IVA [Imposto sobre o Valor Acrescentado] a 6% aplica-se à construção própria", esclareceu o Ministério das Infraestruturas e Habitação à Lusa.
Contudo, esta taxa aplica-se "dentro de um determinado valor", que ainda está a ser definido pelo Ministério das Finanças, precisou.
https://contaspoupanca.pt/impostos/2025-09-26-habitacao-construcao-propria-vai-ter-iva-a-6-mas-com-travao-das-financas-a757d3ff- dmanteigas
- 27 setembro 2025
Vamos la ver. Para mim era ouro sobre azul.
Nao acredito nessas teorias de que os empreiteiros vao absorver o valor porque nas obras ja se trabalha na realidade com um IVA inferior a 23%...0.0178 seg. NEW
