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Comprar casas e imóveis

Aprender a investir em Imobiliário

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  1.  # 1

    Tenho assistido ao surgimento de vários Investidores Imobiliários singulares, que alegadamente começaram do ZERO. Cresceram, e hoje têm um portefólio crescente de sucesso na compra, reabilitação e revenda de imóveis.
    E nesta conjuntura promovem cursos online para outros investidores incipientes começarem no ramo.
    Aparentemente contam os segredos todos. E também promovem formações pagas.
    Explicam as melhores estratégias fiscais, para gerir obras, como colocar no mercado para arrendamento, Alojamento Local ou venda, etc.
    Explicam como calcular se determinado imóvel tem ou não potencial de ganhar dinheiro.

    Se o segredo é a alma do negócio...
    Que repercussões terá esta actividade no preço crescente que se verifica no acesso à habitação em Portugal e globalmente?

    Também há uns que ensinam a comprar imóveis em leilões e a despejar os ocupantes.

  2.  # 2

    Se tivessem assim tanto sucesso no imobiliário, não andavam a tentar ganhar dinheiro com formações
    Concordam com este comentário: Cláudia11, zemvpferreira, bettencourt, rod_2000, pribeiro, jorgemlflorencio, dmanteigas, paulo.g, fpacardoso, rcd2023, fabsil, barreira, kuatro, NBA, MiguelSF

  3.  # 3

    Creio que a filosofia da partilha assenta na possibilidade de se tornarem "gurus" na área do imobiliário. Criarem uma rede de contactos que lhes permita terem acesso privilegiado a bons negócios.

    Mas o que é um bom negócio?
    Comprar barato e vender caro.

    Como ir de um extremo ao outro sem ter preocupações quando as variáveis são mais que muitas?

  4.  # 4

    O melhor investidor imobiliário é um "Faz Tudo". Inclusive que saiba fazer o papel de pedreiro e tenha estratégias inteligentes para o negócio.

  5.  # 5

    A meu ver na conjuntura de falta de pessoal para a construção e remodelação...
    Esta actividade tem o risco de os preços praticados ainda subirem mais, pois quem trabalha com as mãos, quer a sua fatia cada vez maior.
    Ao ver o patrão a enriquecer não fica impávido e sereno.

    Eu já fui vítima disso e estou escaldado.

  6.  # 6

  7.  # 7

    Acho que o Marco Libório foi o primeiro com 3 livros 📚 sobre investir em imobiliário.
    Depois surgiu o Ricardo Matos, o João Velez.
    Tenho visto outros vídeos de um investidor que pelo sotaque é do norte do país e agora está a e a expandir-se para os Estados Unidos.

    Eles falam como se tudo lhes corresse às mil maravilhas. É a sensação que dá.
    Quando a realidade é muito menos optimista.

  8.  # 8

    Colocado por: Palhava
    Eu já fui vítima disso e estou escaldado.

    Foi vitima de um algoritmo na internet, e por isso foi escaldado.

  9.  # 9

    Algoritmo como assim?

  10.  # 10

    Parece aquele que sabe onde está a galinha dos ovos de ouro, e dá a conhecer a todos…

  11.  # 11

    Colocado por: PickaxeSe tivessem assim tanto sucesso no imobiliário, não andavam a tentar ganhar dinheiro com formações

    Na Mouche

    Colocado por: PalhavaQue repercussões terá esta actividade no preço crescente que se verifica no acesso à habitação em Portugal e globalmente?

    Nenhuma, eu diria que a maioria das pessoas que efetivamente têm os recursos para tornar o imobiliário um investimento não segue nem vê esses "influencers".
    Concordam com este comentário: carlosj39, pribeiro, rcd2023, barreira

  12.  # 12

    Colocado por: fagulhas
    Foi vitima de umalgoritmona internet, e por isso foi escaldado.


    Algoritmo?
    O pedreiro começou a engatilhar o trabalho. Faltar.
    Recebia e não ia trabalhar.
    Foi e é bem real a tramóia que me fez.

  13.  # 13

    Colocado por: rod_2000a maioria das pessoas que efetivamente têm os recursos para tornar o imobiliário um investimento não segue nem vê esses "influencers".


    Eles estão a trabalhar em criar connections:
    Jogadores de Futebol, Médicos, Empresários... Que não querem ter o dinheiro no banco parado.
    Eles trabalham e geram os lucros que depois são divididos.
    Está é uma das vertentes da actividade. Captar investidores.
    Concordam com este comentário: imo

  14.  # 14

    E se olharem para o nivel de qualidade das remodelações desses investidores... até metem dó.... será que eles gostariam comprar esses mesmos imóveis e habitá-los no longo prazo? Se calhar não.

  15.  # 15

    Já apanhei diversos videos de um desses "investidores" (que na verdade só estão a vender "cursos"), apregoando que nem é preciso capital e ensina como é: encontrar um amigo endinheirado e sem aversão ao risco. Simples!

    No entanto, após tantos negócios e tão rentáveis, a conversa é a mesma e ainda precisam do tal amigo...

    Colocado por: PalhavaCreio que a filosofia da partilha assenta na possibilidade de se tornarem "gurus" na área do imobiliário. Criarem uma rede de contactos que lhes permita terem acesso privilegiado a bons negócios.

    Não sei até que ponto "seguidores" nas redes sociais (que querem é o plano da pólvora para enriquecerem fácil e rapidamente) tragam muitas leads de bons negócios. No máximo, seriam mais uma camada de intermediários.
    Aposto mais que a vertente seja a venda dos cursos/mentoria do guru/whatever.

  16.  # 16

    Uma coisa é certa.
    Há cada vez mais gente a abrir a pestana para o imobiliário como fonte activa de rendimentos não só prediais mas imobiliários.
    Isso faz aumentar os preços e diminui a possibilidade de obter bons negócios para um leigo.

  17.  # 17

    Comprar casa própria como maior investimento da vida é um erro para quem não tem muito dinheiro.


    Há quem destes investidores que prefira nem ter casa própria!!!!
    Sabem fazer render o dinheiro 💰💰💰.

  18.  # 18

    Se têm de vender cursos ou oferecer subscrições de canais youtube, é porque não faz ninguém milionário...

    ...

    O ano passado comprei um imóvel totalmente destruído para remodelar e arrendar, meti 50% do meu propio dinheiro e os outros 50% pedi emprestado ao banco. Arrendei rápido e não tive problemas com o arrendatário, paga sempre a horas, e agora vai renovar por mais um ano.
    O que ganho com isso? Da renda que recebo actualmente, 65% é para a prestação do crédito hipotecario e 35% para mim (e desses tenho que pagar imposto). A longo prazo, e se não tiver problemas, com as actualizações da renda esta % vai comerçar a inverter e ficar com cada vez mais dinheiro para mim, além disso o arrendatario paga-me o dinheiro que pedi emprestado ao banco, ou seja, fico com 100% de um imóvel para o qual investi metade, e como propietario ganho também a valorização positiva que esse imóvel possa ter num prazo a 10 ou 20 anos.

    Em definitivo o ganho está a largo prazo. Por isso se não tivesse outra actividade profissional também teria de vender cursos LOL.

    Admito que alguém da área possa fazer negocios mais eficientes, e principalmente alguém que consiga vender banha da cobra. Mas da minha experiencia a conclusão: é necessario ter capital para investir e a valorização aparece a médio/largo prazo.
    Concordam com este comentário: pribeiro

  19.  # 19

    Banha da cobra.

    Nao ha nenhum segredo. Ninguem perde dinheiro num bull market. Se os precos so sobem, como e que e possivel nao ganhar dinheiro no imobiliario?
    O resto e so banha da cobra para apanhar tolos. Como ja disseram, alguem que diz que ganhou no ultimo anos 500 mil euros com apenas 5e na carteira precisa mesmo de perder tempo para ganhar uns 'trocos' numas formacoes?
    Concordam com este comentário: pribeiro

  20.  # 20

    Colocado por: PalhavaComprar casa própria como maior investimento da vida é um erro para quem não tem muito dinheiro.

    Aqui discordo, sempre investi em habitação própria fazendo amortizações sempre que "sobrava" algum. Nunca fui na conversa de os juros da HPP eram baixos e investir noutras coisas. Quando me reformei em péssimas condições não me preocupei nada pois tinha 0 de dividas.
    O arrendamento começou por acaso quando andei a poupar 5 anos para comprar um carro novo e depois investi o dinheiro num pequeno apartamento que fui alugando e mais tarde vendi e investi noutro par ferias no Algarve. Agora tenho 2 arrendamentos que completam a reforma sem stress. E os meus netos já têm casa garantida quando precisarem.

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