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Iva 6%

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  1.  # 141

    Colocado por: ralph_"Medidas do programa" são diferentes de medidas aprovas, de facto, em Conselho de Ministros. Que me recorde, esta é a primeira vez que a descida do IVA é enquadrada com esta "seriedade".


    No OE do ano passado o governo tentou passar uma medida que lhes dava autonomia para isto.
    Vamos ver agora como responde o parlamento.
    Eu quero acreditar que o Chega vai deixar passar, porque o PS e certo que chumba.
    Mas acredito quando vir a primeira fatura com o IVA a 6%

  2.  # 142

    Não se esqueçam que o empreiteiro ao comprar os materiais a 23% e depois cobra x + 6% no fim sempre pode pedir o reembolso do iva pago a mais.

  3.  # 143

    Colocado por: lots_jokerNão se esqueçam que o empreiteiro ao comprar os materiais a 23% e depois cobra x + 6% no fim sempre pode pedir o reembolso do iva pago a mais.


    Ja vi esse comentario diversas vezes, o que denota algum desconhecimento de como funciona o IVA. O IVA e pago pelo consumidor final.
    Um empreiteiro que compre material para faturar a um cliente, nao paga IVA. Ele compra sem IVA e depois aplica o IVA na fatura que passa ao consumidor final.

  4.  # 144

    Colocado por: dmanteigasEle compra sem IVA


    A sério? :D
    Concordam com este comentário: doctorboy

  5.  # 145

    Colocado por: NTORIONA sério? :D


    Mesmo se comprar com IVA o mesmo e dedutivel, portanto e completamente indiferente.
    •  
      NTORION
    • 30 setembro 2025 editado

     # 146

    Colocado por: dmanteigas

    Mesmo se comprar com IVA o mesmo e dedutivel, portanto e completamente indiferente.


    Já vi que não percebe nada do tema.

    Todo e qualquer material é comprado com IVA.

    Prestação de serviços entre Sub-empreitadas também tem iva. Só existe autoliquidação se o adquirente for um sp de outro ramo.

    Nem sempre é dedutível, quem constrói para vender, deduz ZERO, pois não liquida iva na venda. Se fosse sempre dedutível, qual a diferença entre ser 6 e 23?

    Nos casos em que é dedutível, tem sempre o custo financeiro, entre a liquidação e a dedução.

  7.  # 147

    Colocado por: NTORIONJá vi que não percebe nada do tema.


    Ja o NTORION percebe.

    Colocado por: NTORIONPrestação de serviços entre Sub-empreitadas também tem iva.


    Pode nao ter. Por exemplo, se um subempreiteiro presta um servico a um empreiteiro que por sua vez esta a prestar outro servico a um construtor.

    Colocado por: NTORIONNem sempre é dedutível, quem constrói para vender, deduz ZERO, pois não liquida iva na venda. Se fosse sempre dedutível, qual a diferença entre ser 6 e 23?


    A questao nunca foi essa. O que se falou foi no suposto 'problema' de comprar a 23% quando o IVA afinal e 6%. Se eu comprar materiais a 100e mais IVA e a loja de materiais me cobrar IVA a 23%, quando eu faturar por exemplo ao meu dono de obra a 6% vou ficar com um 'credito' de IVA na proxima liquidacao trimestral ou mensal.
    Quem constroi para vender mais facil e ja que todas as faturas terao IVA a 6%, ou se o construtor as pagar a 23% no deve e no haver com o estado vai receber de volta.

    Resumindo... e um nao problema porque contas feitas se o IVA final for definido a 6%, e esse o valor que o construtor vai efetivamente pagar por tudo. E como achar que a retencao de IRS que se faz corresponde ao IRS que se paga. Nao corresponde.

  8.  # 148

    Colocado por: dmanteigasA questao nunca foi essa

    A questão é mesmo essa, pq é essas casas que maioritariamente se importa que baixem o preço. Construtores/promotores que constroem as centenas ou milhares de habitações, principalmente apartamentos. E aqui é onde principalmente se vai sentir a diferença de preço. Na auto construção a fuga já era na casa dos 30 a 50%, digamos que a redução de taxa será metade do que é no primeiro caso.

    Quanto a impostos n vou perder tempo a explicar a quem a acha que já sabe, fica o contributo para quem achar útil.

  9.  # 149

    Colocado por: NTORION
    A questão é mesmo essa, pq é essas casas que maioritariamente se importa que baixem o preço. Construtores/promotores que constroem as centenas ou milhares de habitações, principalmente apartamentos. E aqui é onde principalmente se vai sentir a diferença de preço. Na auto construção a fuga já era na casa dos 30 a 50%, digamos que a redução de taxa será metade do que é no primeiro caso.

    Quanto a impostos n vou perder tempo a explicar a quem a acha que já sabe, fica o contributo para quem achar útil.


    é desta que vamos para preços de 2020

  10.  # 150

    Colocado por: jg231

    é desta que vamos para preços de 2020


    Mas em 2020, já muitos estavam à espera do rebentamento da bolha, porque os preços estavam muito altos.

    Creio que você era um deles.

  11.  # 151

    Colocado por: NTORIONConstrutores/promotores que constroem as centenas ou milhares de habitações, principalmente apartamentos. E aqui é onde principalmente se vai sentir a diferença de preço.


    E esses vao ter IVA a 6% desde que vendam os apartamentos abaixo do limite.
    O unico problema e quando num predio de 8 apartamentos, 1 custa 700 mil euros e os restantes 500 mil como e que se apura o IVA que o construtor tem que pagar.
    • jg231
    • 1 outubro 2025 editado

     # 152

    Colocado por: Varejote

    Mas em 2020, já muitos estavam à espera do rebentamento da bolha, porque os preços estavam muito altos.

    Creio que você era um deles.


    está errado

    eu tinha começado a trabalhar há pouco tempo, lá queria comprar casa, não é como o FOMO de agora

    só comecei a querer comprar casa depois do meu filho nascer, tenho pena de não ter apanhado algumas oportunidades em 22/23? (nem sei) mas é o que é

  13.  # 153

    Colocado por: dmanteigasunico problema e quando num predio de 8 apartamentos, 1 custa 700 mil euros e os restantes 500 mil como e que se apura o IVA que o construtor tem que pagar.

    A contabilidade pode e deve separar cada fração por centro de custos, num prédio há por norma várias tipologias T1, T2, T3... Obviamente n custam todos os mesmo. Custos específicos são imputados individualmente, custos comuns pode ser pela permilagem ou outro método aceitável.
    Mas nesse caso o construtor/contabilidade obviamente irão ajustar os valores por forma a que todos fiquem abaixo dos 648k.

    Vai existir muita fraude, vai. Vão existir empresas que quando se detectar a fraude já encerram e os gerentes já desapareceram....

  14.  # 154

    Colocado por: NTORIONA contabilidade pode e deve separar cada fração por centro de custos, num prédio há por norma várias tipologias T1, T2, T3... Obviamente n custam todos os mesmo. Custos específicos são imputados individualmente, custos comuns pode ser pela permilagem ou outro método aceitável.


    Dai o que eu referi uma vez que e relativamente facil existir fraude na forma como se aloca custos e chegar a conclusao que o apartamento vendido por 700 mil custou metade dos de 500 mil.
    Ha muita coisa ainda a explicar nesta medida mas em nenhum caso tem a ver com 'comprar a 23% e afinal o IVA era 6%'. Isso e irrelevante pois no final tudo bate certo. O grande problema vai ser perceber onde se aplica como taxa final 23% e onde se aplica 6%.

  15.  # 155

    encontrei um terreno engraçado plano em boa localização

    o que é preciso ter em conta ao comprar um terreno? já consultei o pdm e está em "espaço residencial", tmb vi que os esgotos estão a uns 50m e não é demasiado caro fazer o ramal

    mais alguma coisa? o que devo perguntar ao proprietario?

  16.  # 156

    Colocado por: jg231encontrei um terreno engraçado plano em boa localização

    Plano hoje ou sempre foi plano?
    Muitas vezes existem terrenos planos que o são porque tiveram aterros.
    O que é para si um terreno engraçado?
    O que é para si uma boa localização?
    Como acha que estará a zona daqui a 10 ou 20 anos?
    Vai valorizar ou corre o risco de se tornar uma zona desagradável?

  17.  # 157

    Colocado por: jg231encontrei um terreno engraçado plano em boa localização

    o que é preciso ter em conta ao comprar um terreno? já consultei o pdm e está em "espaço residencial", tmb vi que os esgotos estão a uns 50m e não é demasiado caro fazer o ramal

    mais alguma coisa? o que devo perguntar ao proprietario?


    Encontra muitas discussões aqui com essas respostas. Há muita coisa a verificar, desde linhas de água, oficiais e/reais, infraestrutura elétrica, ruído, proximidade de vegetação ou construções vizinhas, risco de incêndio, inundação, geologia do solo, etc etc... e toda a parte burocrática ligada aos notários, legalizações, levantamento topográfico, documentos que não batem certo, estremas, etc... intenções de alargamentos dos arruamentos, distância ao eixo e berna da via, eventual limite até onde se pode construir (por vezes tem que construir nos primeiros 20, 25m por exemplo)... índices de construção, etc...

    Pelo que custa um terreno, eu nunca arriscaria sendo leigo, perdia o amor a 100-200€ e pedia um relatório a um Arquitecto da zona.
    Por vezes até se descobrem coisas, que não sendo impeditivas, servem para negociar o preço para baixo.
    Concordam com este comentário: zedasilva, paulo.g

  18.  # 158

    Colocado por: zedasilva
    Plano hoje ou sempre foi plano?
    Muitas vezes existem terrenos planos que o são porque tiveram aterros.
    O que é para si um terreno engraçado?
    O que é para si uma boa localização?
    Como acha que estará a zona daqui a 10 ou 20 anos?
    Vai valorizar ou corre o risco de se tornar uma zona desagradável?


    sempre foi plano

    para mim a localização é boa porque fica perto de tudo o que conheço, fica perto da estrada principal, zona rural, bastante calma, perto da AE, perto das escolas, etc etc

    não faço ideia, igual ou mais desenvolvido, mas nada de especial

  19.  # 159

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Encontra muitas discussões aqui com essas respostas. Há muita coisa a verificar, desde linhas de água, oficiais e/reais, infraestrutura elétrica, ruído, proximidade de vegetação ou construções vizinhas, risco de incêndio, inundação, geologia do solo, etc etc... e toda a parte burocrática ligada aos notários, legalizações, levantamento topográfico, documentos que não batem certo, estremas, etc... intenções de alargamentos dos arruamentos, distância ao eixo e berna da via, eventual limite até onde se pode construir (por vezes tem que construir nos primeiros 20, 25m por exemplo)... índices de construção, etc...

    Pelo que custa um terreno, eu nunca arriscaria sendo leigo, perdia o amor a 100-200€ e pedia um relatório a um Arquitecto da zona.
    Por vezes até se descobrem coisas, que não sendo impeditivas, servem para negociar o preço para baixo.
    Concordam com este comentário:zedasilva


    sim, existe uma linha de água próxima e parte do terreno fica em "zona de cheias/ areias de infiltração" mas é um riacho pequenito e parte do terreno fica em zona de construção, só fico mais preocupado com a geologia do solo, não sei se pode dar problemas nas fundações

    sim, eu não me importo de pagar a um arquitecto, questão é que não fazia ideia do valor nem conheço nenhum mas vou tentar arranjar depois de falar com o proprietário

  20.  # 160

    Se fica em zona de cheia é logo um item a ter em conta.

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