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Comprar casas e imóveis

Aprender a investir em Imobiliário

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  1.  # 21

    Eu também tenho tido sorte com os meus inquilinos (mas sempre arrendo com fiador, e agora tenho uma moradia para arrendar e pondero fazer como o user carvai, pedir garantia bancária) contudo pedir ao banco para arrendar os cuidados neste caso teem que ser a triplicar, uma ovelha ranhosa deixa de pagar e quando sai ainda pode escavacar a casa toda, entretanto o custo da "renda" do empréstimo ao banco tem de continuar a ser paga..


    Colocado por: palmstrokeSe têm de vender cursos ou oferecer subscrições de canais youtube, é porque não faz ninguém milionário...

    ...

    O ano passado comprei um imóvel totalmente destruído para remodelar e arrendar, meti 50% do meu propio dinheiro e os outros 50% pedi emprestado ao banco. Arrendei rápido e não tive problemas com o arrendatário, paga sempre a horas, e agora vai renovar por mais um ano.
    O que ganho com isso? Da renda que recebo actualmente, 65% é para a prestação do crédito hipotecario e 35% para mim (e desses tenho que pagar imposto). A longo prazo, e se não tiver problemas, com as actualizações da renda esta % vai comerçar a inverter e ficar com cada vez mais dinheiro para mim, além disso o arrendatario paga-me o dinheiro que pedi emprestado ao banco, ou seja, fico com 100% de um imóvel para o qual investi metade, e como propietario ganho também a valorização positiva que esse imóvel possa ter num prazo a 10 ou 20 anos.

    Em definitivo o ganho está a largo prazo. Por isso se não tivesse outra actividade profissional também teria de vender cursos LOL.

    Admito que alguém da área possa fazer negocios mais eficientes, e principalmente alguém que consiga vender banha da cobra. Mas da minha experiencia a conclusão: é necessario ter capital para investir e a valorização aparece a médio/largo prazo.

  2.  # 22

    Colocado por: dmanteigasBanha da cobra.

    Nao ha nenhum segredo. Ninguem perde dinheiro num bull market. Se os precos so sobem, como e que e possivel nao ganhar dinheiro no imobiliario?
    O resto e so banha da cobra para apanhar tolos. Como ja disseram, alguem que diz que ganhou no ultimo anos 500 mil euros com apenas 5e na carteira precisa mesmo de perder tempo para ganhar uns 'trocos' numas formacoes?


    Até estourar vai tudo ganhar, quando estourar a bolha é que já não sei quantos é que se vão aguentar.

  3.  # 23

    Colocado por: dmanteigasBanha da cobra.

    Nao ha nenhum segredo. Ninguem perde dinheiro num bull market. Se os precos so sobem, como e que e possivel nao ganhar dinheiro no imobiliario?
    O resto e so banha da cobra para apanhar tolos. Como ja disseram, alguem que diz que ganhou no ultimo anos 500 mil euros com apenas 5e na carteira precisa mesmo de perder tempo para ganhar uns 'trocos' numas formacoes?
    Concordam com este comentário:pribeiro


    Concordo com tudo, mas as tais formações não geram trocos, podem muito facilmente gerar mais 500k que o tal individuo nunca gerou...

  4.  # 24

  5.  # 25

    O dinheiro no banco desvaloriza!

    Tenho uma amiga cujos pais há mais de 10 anos têm 300 mil euros das poupanças de uma vida, no banco.

    Na altura ainda dava para comprar 3 apartamentos.
    Agora nem um praticamente...

    Oportunidades perdidas.

    Agora qualquer moradia nova é para cima de 300 mil euros e bem fraquinha...

    Quem tinha 60 mil contos há uns anos era rico.
    Concordam com este comentário: palmstroke, pribeiro
    • FFAD
    • 30 setembro 2025

     # 26

    eu cada vez que chego aos 50k, compro um imóvel. tenho sempre liquidez muito baixa...
    Concordam com este comentário: NLuz

  7.  # 27

    Colocado por: FFADeu cada vez que chego aos 50k, compro um imóvel. tenho sempre liquidez muito baixa...
    Concordam com este comentário:NLuz


    Com 50k€ compra imóvel?🤨
    Concordam com este comentário: eu

  8.  # 28

    Imobiliário não é só casas. Até pode ser terrenos, arrumos(boxes), garagens etc

    Há por ai eucalipais que são minas de ouro. (mas já foi mais).

    Garagens então, nem se fala. Um ROI espetacular e sem despesas de manutenção. Tem é o inconveniente de não valorizar como o tijolo de habitação.
    • NLuz
    • 30 setembro 2025

     # 29

    Colocado por: Varejote

    Com 50k€ compra imóvel?🤨


    Compra, não tem é que o pagar logo, vai pagando...
    • NLuz
    • 30 setembro 2025

     # 30

    Colocado por: NostradamusImobiliário não é só casas. Até pode ser terrenos, arrumos(boxes), garagens etc

    Há por ai eucalipais que são minas de ouro. (mas já foi mais).

    Garagens então, nem se fala. Um ROI espetacular e sem despesas de manutenção. Tem é o inconveniente de não valorizar como o tijolo de habitação.


    Conheço uma pessoa que só investe em garagens, e garanto que o ROI é enorme.
    Já para não falar das não chatices :)
    • hangas
    • 30 setembro 2025 editado

     # 31

    Investimentos alavancados desta natureza é tudo muito giro enquanto o mercado deixa.
    Basta vir outro pico inflacionario com taxas de juro a disparar e os inquilinos a roerem a corda, que depois ficam os meninos nos braços.


    Colocado por: NostradamusImobiliário não é só casas. Até pode ser terrenos, arrumos(boxes), garagens etc


    E até podem ser REITs que sempre permitem a quem tem menos liquidez investir (e receber rendas) na proporção a que está disposto.

    Não tem 200k para comprar um imovel a pronto, compra 50 ou 100k de REITs (ou SIGIs em portugal) que darão um retorno liquido muito semelhante, sem as complicações de ser senhorio, e com maior liquidez.
    Concordam com este comentário: eu

  12.  # 32

    Modalidades de Investimento Imobiliário em Portugal

    1. Compra para Arrendamento de Longa Duração

    Renda mensal estável.

    Regime de arrendamento urbano (RAU).

    Menos rotatividade de inquilinos.



    2. Compra para Arrendamento de Curta Duração / Alojamento Local (AL)

    Mais rentável, mas mais trabalho e regulação apertada.

    Ideal em zonas turísticas (Lisboa, Porto, Algarve).

    Sujeito a licenciamento e limites municipais.



    3. Compra para Revenda (Compra, Renovação e Venda ou sem fazer nada ao imóvel)

    Também conhecido como “fix and flip”.

    Comprar barato, renovar, valorizar e revender.

    Exige atenção a custos de obras, licenças e impostos (IMT, mais-valias).



    4. Compra para Revenda em Planta (imóveis em construção)-Como fazer se nesta fase não há licença de habitação?: não é escriturável.

    Comprar ainda na fase de projeto por preço mais baixo.

    Vender após valorização, muitas vezes ainda antes da escritura.

    Sujeito a riscos de atraso ou desistência do promotor.



    5. Cedência de Posição Contratual (Cessão de posição)

    Comprar "em planta" e vender a posição no contrato-promessa (CPCV) a outro investidor antes da escritura.

    Exige cláusula que permita cessão ou anuência do promotor.

    Pode gerar lucro rápido sem recorrer à escritura ou pagar IMT.

    Importante: sujeita a tributação (IRS/IRC) sobre mais-valia da cessão.



    6. Compra para Construção ou Reabilitação

    Comprar terrenos ou imóveis degradados para construir ou reabilitar.

    Pode ser para venda ou arrendamento posterior.

    Pode beneficiar de incentivos fiscais (e.g. RECRIA, IFRRU).



    7. Investimento em Imóveis Comerciais

    Lojas, escritórios, armazéns.

    Geralmente contratos mais longos e rendas mais altas.

    Pode ter menos liquidez.



    8. Investimento via Sociedades (SPV ou SIC)

    Usar uma sociedade veículo para gerir ativos e otimizar impostos.

    Relevante para investidores com carteira maior.



    9. Arrendamento com Opção de Compra

    Inquilino arrenda com possibilidade de compra futura.

    Garante rendimento e potencial venda.



    10. Compra para Habitação Própria com Potencial de Valorização



    Comprar para morar, mas com foco na valorização futura.

    Opção mista: uso pessoal e investimento.

    OUTROS?

  13.  # 33

    Colocado por: NLuzROI


    O que é?

  14.  # 34

    Colocado por: NLuz

    Compra, não tem é que o pagar logo, vai pagando...


    Como criar uma relação de confiança com as entidades que concedem crédito?
    Almoços de mariscos não chega...

  15.  # 35

    Colocado por: Palhava

    Como criar uma relação de confiança com as entidades que concedem crédito?
    Almoços de mariscos não chega...


    Se houverem rendimentos favoráveis qualquer banco empresta dinheiro.
    Concordam com este comentário: NLuz

  16.  # 36

    50 k em Lisboa, e grande Lisboa , actualmente só compra garagens e pouco mais. Há 10-12 anos já comprava um T1 na Reboleira..


    Colocado por: FFADeu cada vez que chego aos 50k, compro um imóvel. tenho sempre liquidez muito baixa...
    Concordam com este comentário:NLuz

  17.  # 37

    Colocado por: NLuzConheço uma pessoa que só investe em garagens, e garanto que o ROI é enorme.

    E faz muito bem. As garagens em boas localizações valorizaram muito. O problema é que não há muita oferta.

    Colocado por: NostradamusHá por ai eucalipais que são minas de ouro. (mas já foi mais)

    Isso lixou muita gente e agora ardem de 7 em 7 anos (mesmo antes do corte)!.

    Relativamente aos preços das casas, aguardo o relatório da AIMA que está por sair à pelo menos 3 meses, para comparar os números que deverão ser escandalosos. Aquela instituição é uma anedota! Acabou de abrir uma casa de Kebab's numa rua transversal à minha, na parte de trás é o alojamento deles, vivem lá mais de 10 pessoas. Não há forma dos preços não subirem, é a dividir por 10 ou mais lol

  18.  # 38

    Colocado por: Palhava

    O que é?

    ROI é a silga para 'Return on Investment', designa normalmente a taxa de retorno do investimento.
    Concordam com este comentário: NLuz
    • NLuz
    • 30 setembro 2025

     # 39

    No ponto 4 Palhava, pode fazer cedência ainda antes da escritura.
    • NLuz
    • 30 setembro 2025

     # 40

    Colocado por: Cláudia11

    Se houverem rendimentos favoráveis qualquer banco empresta dinheiro.
    Concordam com este comentário:NLuz


    Havendo taxa de esforço pode ter n créditos .
    Concordam com este comentário: Cláudia11

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