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1. • jg231
   • 1 outubro 2025 ^editado

    # 161

   Colocado por: zedasilvaSe fica em zona de cheia é logo um item a ter em conta.

   
   
   vendo melhor acho que a zona de cheias nem apanha o terreno, fica mesmo na ponta da parte de trás e ainda tem duas entre o riacho e o terreno, é mesmo mais que já ouvi de pessoas que tiveram problemas em fazer as fundações por ter muita água o terreno, ou algo assim mas vou falar com alguém
2. • zedasilva
   • 1 outubro 2025

    # 162

   A zona de cheia em princípio está devidamente registada em cartas que o município tem.
   Em relação às fundações não há problema, o problema é a possibilidade dessas fundações absorverem a humidade do tereno
3. • jg231
   • 1 outubro 2025

    # 163

   Colocado por: zedasilvaA zona de cheia em princípio está devidamente registada em cartas que o município tem.
   Em relação às fundações não há problema, o problema é a possibilidade dessas fundações absorverem a humidade do tereno

   
   
   se o pdm online estiver actualizado não afecta o terreno
   
   pois, acho que praticamente todas as casas que tenho visto têm humidade ascendente...
   
   só me lembro que falei com um DO que me disse que tiveram que furar umas 10 ou 20x para fazerem as fundações, não sei se não apanhavam pedra ou algo assim, e o terreno abaixo desse "apanhava" muita água, como parte do terreno está como "areias de max infiltração" tenho medo que aconteça algo semelhante mas se o preço do terreno não for exagerado é um bocado no-brainer, ainda por cima, vendido pelo próprio sem a comissão da imobiliaria

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedromiguel_17
4. • ralph_
   • 2 outubro 2025

    # 164

   Era importante que este tópico ficasse dedicado ao assunto do IVA a 6%.
   jg231, abra, por favor, um tópico para discutir a questão do seu terreno e mantenhamos este para futuras atualizações relativas à matéria da redução do IVA.

   Concordam com este comentário: Fresias, Vítor Magalhães, desofiapedro, Jtmask, NGC, palmstroke, rpmmsantos, rod_2000, JPJDLV, Ruikode, noob, JAndCC, LLiliana

   Estas pessoas agradeceram este comentário: rui1magano
5. • noob
   • 2 outubro 2025

    # 165

   Portanto sobre o IVA a 6% ainda está tudo no inicio e ainda depende das aprovações da assembleia e etc, ainda tudo pode vir a cair, mas espero que não que a medida vá para a frente e se possível em Janeiro de 2026

   Concordam com este comentário: DR23
6. • ralph_
   • 2 outubro 2025

    # 166

   A medida deverá ser discutida na Assembleia em breve e a ser aprovada entrará em vigor antes de 2026, diria eu.
   O ministro informou que "nas próximas semanas" serão anunciadas esclarecimentos sobre a medida pelo que deverá, nesse seguimento, ser apresentada à Assembleia em breve.
   Espero não estar a ser demasiado otimista...
7. • rod_2000
   • 2 outubro 2025 ^editado

    # 167

   Colocado por: ralph_O ministro informou que "nas próximas semanas" serão anunciadas esclarecimentos sobre a medida pelo que deverá, nesse seguimento, ser apresentada à Assembleia em breve.

   
   Ele já veio dizer que o IVA relativo à autoconstrução vai ser aplicado de forma diferente e o valor de referência não é os 648.000 euros : - "Contudo, esta taxa aplica-se "dentro de um determinado valor", que ainda está a ser definido pelo Ministério das Finanças, precisou."
   
   Provavelmente as pessoas da autoconstrução vão ter um plafon do tipo até 150 mil euros em materiais e mão de obra para certo licenciamento aplica-se 6% de iva. Ou qualquer coisa do género. Suponho que vá demorar mais esta lei porque têm de ser bem construida para evitar exageros
8. • N Miguel Oliveira
   • 2 outubro 2025 ^editado

    # 168

   Espero estar enganado. Mas o que me parece é que quem está a auxiliar o governo pouco ou nada tem que ver com obras e com os mecanismos quotidianos do sector.
   Óbvio que devem ser advogados e juristas a escrever a lei. Mas certos detalhes devem ser consultados por quem anda no terreno efectivamente. Deu-me a ideia que no anúncio da lei, muita coisa o ministro não faria ideia de como responder caso lhe fossem perguntadas muitas das dúvidas que lemos neste fórum.
   
   É normal que para já seja só um bitaite. O problema é que tem que se despachar... ou corre o risco de parar tudo com este limbo... de pessoas que preferem aguardar em vez de comprar materiais com IVA no máximo.
9. •  
     marco1
   • 2 outubro 2025

    # 169

   engraçado, por exemplo nos supermercados pagamos produtos a 23% e a 6% de iva e não há assim tanta confusão :)
10. • N Miguel Oliveira
    • 2 outubro 2025 ^editado

     # 170

    Colocado por: marco1engraçado, por exemplo nos supermercados pagamos produtos a 23% e a 6% de iva e não há assim tanta confusão :)

    
    
    Normalmente no supermercado vou, pego, e pago ao lojista que tem alvará.
    Na construção não é bem assim... há coisas que compro eu, outras o constructor, outras são sobras que foram compradas para outras obras, etc etc... além da tradicional fuga ao fisco... depois há Chave na Mão, há subempreitadas, etc etc... é mais confuso sim diria eu.
    
    Se eu desenhar uma cozinha, o desenho tem 6% de IVA?
    E se fôr um carpinteiro, cujo desenho vai junto com o orçamento? Quanto é? 6%? 23%?
11. • dmanteigas
    • 2 outubro 2025

     # 171

    Eu espero que eles nao compliquem.
    Eu ate acho que podia ser relativamente simples. Por definicao, tudo o que e material e servico para autoconstrucao passava para 6% ate ao limite definido. O estado criava uma nova seccao no efatura que ate ajudava depois no futuro para apuramento de mais valias. O DO alocava as faturas no efatura desde que o prestador tivesse o CAE adequado e quando ultrapassasse o valor passava tudo a 23%, que o estado podia simplesmente cobrar se tivesse sido faturado a 6% previamente. Claro que isto de uma forma muito simplista, mas quanto mais complicarem maior a fuga ao fisco sera.
12. • N Miguel Oliveira
    • 2 outubro 2025 ^editado

     # 172

    Colocado por: dmanteigasEu espero que eles nao compliquem.
    Eu ate acho que podia ser relativamente simples. Por definicao, tudo o que e material e servico para autoconstrucao passava para 6% ate ao limite definido. O estado criava uma nova seccao no efatura que ate ajudava depois no futuro para apuramento de mais valias. O DO alocava as faturas no efatura desde que o prestador tivesse o CAE adequado e quando ultrapassasse o valor passava tudo a 23%, que o estado podia simplesmente cobrar se tivesse sido faturado a 6% previamente. Claro que isto de uma forma muito simplista, mas quanto mais complicarem maior a fuga ao fisco sera.

    
    
    Se fôr para venda até 648k...
    E se não fôr para venda?
    Como controla quando passar do valor?
    Quanto mais excessões meter, mais candongas vão aparecer.
    Que conta para os 6%?
    Incluí honorários dos projectos? Visitas à obra? Materiais? Quais? Se eu quiser trocar uma janela numa casa, que IVA aplico?
    
    Não me parece que vá ser tão simples assim.
    Oxalá façam bem as coisas.
    A medida é sempre boa... convém é que seja justa também.
13. •  
      NTORION
    • 2 outubro 2025

     # 173

    Colocado por: marco1engraçado, por exemplo nos supermercados pagamos produtos a 23% e a 6% de iva e não há assim tanta confusão :)

    
    Marco, o problema está longe de ser esse, pois a taxa seja 6, 13 ou 23% é igual para toda a gente que vai ao supermercado.
    
    Neste caso não, vamos ter os mesmos produtos a ser vendidos a 6 e a 23%. Nem os softwares atualmente respondem a isso e vão ter de ser todos alterados, com a especificação que ainda desconhecem.
    
    Se me perguntarem qual a maneira mais fácil? Simples, os produtos são vendidos tal e qual como se encontram, nos casos em que já é 100% dedutível continua tudo na mesma, nos casos em que não é dedutível, o construtor/contabilidade faz a dedução da diferença entre 23 e 6%.
14. • bettencourt
    • 2 outubro 2025

     # 174

    Puxa, que "grandes" confusões de alguns. Na construção temos os preços dos serviços, incluindo materiais e mão de obra, que acresce o iva. O empreiteiro não paga iva dos materiais nem dos serviços, e a mão de obra não tem iva (paga de algumas coisas nomeadamente de parte do gasóleo das carrinhas de trabalho). O cliente final (seja ele quem compra a casa em escritura ou o promotor) é que paga o iva, que por norma é a 23% - existem casos a 6% e a 0%. Depois ainda existem algumas particularidades, conforme a lista do civa, que se paga o iva a 6 para a mão de obra e o iva a 23 para os materiais.
    
    O que foi falado foi coisa diferente - é dizer que a habitação é um bem essencial ou não, e até que ponto é um bem essencial (até aos 600k€) - se acharmos que a habitação deverá ser um bem essencial, como diz a constituição, deveria ser taxada a 6%. Assim, temos o valor do serviço na construção mais o iva a 6%. Nada de mais, e nada confuso. Apenas é necessário saber como vão achar o valor até aos 600k€. Existem muitos valores de referencia mas bastante desajustados da realidade - o valor de reconstrução - o valor patrimonial - valor de construção...
    
    vamos aguardar mais uns anos para saber o que vai sair - isto foi falado antes das autárquicas, será discutido perto das presidenciais e refletido nas legislativas - ou seja, não acredito que exista algo nos próximos tempos....
15. •  
      NTORION
    • 2 outubro 2025

     # 175

    Colocado por: bettencourtO empreiteiro não paga iva dos materiais nem dos serviços, e a mão de obra não tem iva (paga de algumas coisas nomeadamente de parte do gasóleo das carrinhas de trabalho). O cliente final (seja ele quem compra a casa em escritura ou o promotor) é que paga o iva, que por norma é a 23% - existem casos a 6% e a 0%. Depois ainda existem algumas particularidades, conforme a lista do civa, que se paga o iva a 6 para a mão de obra e o iva a 23 para os materiais.

    
    Nem vou comentar. Quero acreditar que a forma como se expressou é leva ao engano.

    Concordam com este comentário: gil.alves
16. • DR1982
    • 3 outubro 2025

     # 176

    Dito assim ate parece que o empreiteiro compra os materiais sem iva (legalmente) nao é assim, paga sempre iva.
    E em relação ás ditas fugas ao iva que toda a gente fala, por vezes sao uma ilusao, compensa mais ir diretamente à fabrica e pagar o iva que ir ao zé da esquina que vende sem iva.
    O ferro por exemplo é um caso desses.
17. • dmanteigas
    • 3 outubro 2025

     # 177

    Colocado por: N Miguel OliveiraE se não fôr para venda?

    
    
    A Autoconstrucao vai ter um limite proprio.
    
    

    Colocado por: NTORIONNem vou comentar. Quero acreditar que a forma como se expressou é leva ao engano.

    
    
    Eu acho que o NTORION e que continua a complicar. O IVA e sempre pago pelo cliente final. Os pagamentos intermedios a existirem (pode haver autoliquidacao) interessam tanto para as contas do IVA como a retencao na fonte para a conta do IRS. Rigorosamente nada. O que interessa e a taxa de IVA aplicada ao cliente final.
    
    Se eu contrato um empreiteiro para assentar azulejo e ele compra o material a 23% e depois fatura-me material + mao de obra a 6%, ha acerto da liquidacao do IVA mais tarde. Ele nao paga nada a 23%.
18. •  
      NTORION
    • 3 outubro 2025 ^editado

     # 178

    Colocado por: dmanteigasO IVA e sempre pago pelo cliente final.

    
    Supostamente é sempre repercutido ao cliente final, na PS tem a taxa discriminada, na venda do imóvel ainda que o iva possa estar incluído n está discriminado, por isso mesmo nem obriga a fatura.
    
    
    
    

    Colocado por: dmanteigasanto para as contas do IVA como a retencao na fonte para a conta do IRS. Rigorosamente nada

    
    Não tem nada a ver, o IRS é uma retenção feita de acordo com o rendimento mensal (por norma), que é acertada com a declaração anual.
    O IVA compra um bem, deduz o imposto e nem tem de o vender nos próximos anos, e o acerto é mensal ou trimestral. Mas só entrega imposto quando o vender, são 2 fases independentes. Outra grande diferença são as operações isentas, se não liquida não deduz. E isto tb nos leva a outro ponto que são os que faturam abaixo dos 15k (por norma pq têm interesse em ocultar serviços) e estão isentos de iva.
    
    Mas acho q já todos perceberam o funcionamento, independentemente da interpretação.
    
    O que interessava discutir, era a melhor forma de aplicação. E como se vai fazer a transição para obras em curso. PE quem já fez CPCV para casas a adquirir em 2026 ou 2027, o preço vai ser revisto em baixa?
19. • dmanteigas
    • 3 outubro 2025

     # 179

    Colocado por: NTORIONNão tem nada a ver, o IRS é uma retenção feita de acordo com o rendimento mensal (por norma), que é acertada com a declaração anual.
    O IVA compra um bem, deduz o imposto e nem tem de o vender nos próximos anos, e o acerto é mensal ou trimestral. Mas só entrega imposto quando o vender, são 2 fases independentes.

    
    
    O que eu quis dizer com o ser igual e que em ambos os casos, voce nao esta a pagar imposto efetivo pois isso so ocorre na liquidacao, nao interessa se e anual, trimestral, ou com pendencias.
    
    Aqui o fundamental e que tem que ficar claro para toda a gente, e que se o IVA a 6% for aprovado e essa a taxa 'final' que o consumidor paga. Nao interessa se nos passos intermedios ha autoliquidacao, se paga o IVA a 23% ou a 6%. Nas contas finais, o IVA sera 6%. E porque motivo e que e importante deixar isto claro? Porque muito bom empreiteiro pode aproveitar-se de DOs com pouca literacia financeira e cobrarem mais na fatura final porque dizem que 'pagaram o IVA dos materiais a 23%'. Isto caso a solucao adotada seja nao um IVA a cabeca de 6% na compra mas uma reconciliacao final quando se fizer o apuramento de IVA
20. •  
      gil.alves
    • 7 outubro 2025

     # 180

    Ainda não sairam updates à proposta do iva pois não?
    Já li que tinha de ir ao Parlamento mas também já li que aprovou em concelho de Ministros ou que teria que ir para o orçamento.
    Alguém tem ideia?