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Iva 6%

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  1.  # 221

    Colocado por: vruiOu seja, uma habitação que no dia anterior à entrada em vigor do IVA 6% custa por exemplo 123.000€, no dia seguinte devia custar 106.000€.

    A venda de habitação não é faturada com iva, o promotor paga iva sobre a construção, projetos, etc, mas não paga iva sobre o custo do terreno.
    Assim a olho, uma casa à venda por 100.000€ deve ter incluído um custo com iva sobre 50.000€
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vrui
    • vrui
    • 17 outubro 2025

     # 222

    Colocado por: Cláudia11
    O objetivo desta medida é incentivar a construção, e com isso, talvez, se consiga baixar o preço de venda, talvez.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:vrui



    Colocado por: Pickaxe
    Assim a olho, uma casa à venda por 100.000€ deve ter incluído um custo com iva sobre 50.000€
    Estas pessoas agradeceram este comentário:vrui


    Se não houver controlo/fiscalização não acredito que se traduza num preço mais acessível para o comprador final.
    Pode efetivamente traduzir-se num aumento de construção, embora ache que só não há mais construção por falta de construtores.
    E, o que achei que seria o objetivo da medida (construção mais barata para o comprador final), não vai ser atingido.
    • NGC
    • 17 outubro 2025

     # 223

    Na auto construção vai baixar preços

  4.  # 224

    Colocado por: vrui




    Se não houver controlo/fiscalização não acredito que se traduza num preço mais acessível para o comprador final.
    Pode efetivamente traduzir-se num aumento de construção, embora ache que só não há mais construção por falta de construtores.
    E, o que achei que seria o objetivo da medida (construção mais barata para o comprador final), não vai ser atingido.


    Pois lá está.
    A medida é para incentivar a construção para que, SUPOSTAMENTE, haja mais habitação disponível para com isso seja possível equilibrar os preços indiretamente.
    Quando a medida entrar em vigor os preços não vão baixar 13% automaticamente.

    Mas sinceramente como é que se vai construir mais se os empreiteiros se estão sempre a queixar que estão cheios de trabalho, que não têm mão de obra, e, pelo menos os empreiteiros que trabalham bem, já estão ocupados para o ano de 2026 no mínimo.

    Para isso também era preciso haver + mão de obra. E se os salários aumentam tudo aumenta, e.t.c.

    Se vier a haver um equilíbrio nos preços ainda vai demorar uns anitos a sentir-se.

  5.  # 225

    Qualquer medida que se aplique num sector que tarda, num sector que precisa de tempo, num sector que tem N de intervenientes, precisa ser pensada e estruturada a médio e a longo prazo. A crise habitacional não se resolve num ano ou dois... e medidas que tentem isso, até podem ter resultado contrário. Ou funcionar bem ali, e mal acolá.

    São precisas outras medidas, voltadas para o longo prazo... para que, se tudo correr bem, comecemos a ver resultados daqui a 5, 8 anos.

    De resto... o que poderemos ir assistindo é quanto muito um abrandar da subida dos preços.

    Como tem evoluído o numero de fogos instruídos e aprovados em sede licenciamento nos ultimos anos? Qual é a tendência? Levamos um problema que se vem arrastando há 20 anos... Não será num ou dois que tudo mudará como que por magia.
    Concordam com este comentário: Cláudia11, Ruikode

  6.  # 226

    https://www.jornaldenegocios.pt/economia/financas-publicas/orcamento-do-estado/detalhe/sarmento-atira-para-2027-impactos-nas-contas-da-reducao-do-iva-na-construcao

    "Nós vamos aplicar o IVA a 6% aos novos projetos entrados nas câmaras e isso acontecerá [só] quando a lei entrar em vigor", disse Joaquim Miranda Sarmento. O ministro respondia à deputada socialista e ex-ministra da Habitação Marina Gonçalves, que queria saber qual é o impacto orçamental da medida no próximo ano."

    Portanto, qual era a urgência em anunciar algo que...... já sabem nada de submeter projetos até a medida estar aprovada.
    Concordam com este comentário: paulo.g

  7.  # 227

    Colocado por: NTORIONPortanto, qual era a urgência em anunciar algo que...... já sabem nada de submeter projetos até a medida estar aprovada.

    Portanto os prejetos vão ser adiados até esta medida estar em vigor. E depois quando entrar em vigor vão entrar todos ao mesmo tempo nas câmaras para aprovação (....) têm tudo para não haver atrasos

  8.  # 228

    Colocado por: rod_2000
    Portanto os prejetos vão ser adiados até esta medida estar em vigor. E depois quando entrar em vigor vão entrar todos ao mesmo tempo nas câmaras para aprovação (....) têm tudo para não haver atrasos


    E depois não sabemos quanto tempo irá durar a medida.
    Portanto vamos a ver e nem usufruimos de medida nenhuma, desde estar á espera do projeto + empreiteiro com disponibilidade...
    • NGC
    • 24 outubro 2025

     # 229

    eu entendo que sendo o IVA um imposto direto, os 6% só serão aplicados a projetos que iniciem em 2026 o seu licenciamento i.e. contam com a demora do processo de licenciamento das Câmeras para contabilizar o impacto do IVA no OE 2027 apenas

  10.  # 230

    Naturalmente, até agora, foi só publicidade.
    Apenas quando estiver em vigor, logicamente.
    Mas deverá ser, para todos os projetos em curso, para as faturas ainda não emitidas nesse momento.

  11.  # 231

    Colocado por: Cláudia11

    E depois não sabemos quanto tempo irá durar a medida.
    Portanto vamos a ver e nem usufruimos de medida nenhuma, desde estar á espera do projeto + empreiteiro com disponibilidade...


    De acordo com o ministro, a medida aplica-se até 2029.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cláudia11

  12.  # 232

    Colocado por: Cláudia11Portanto vamos a ver e nem usufruimos de medida nenhuma, desde estar á espera do projeto + empreiteiro com disponibilidade...

    Ainda bem que não fiquei á espera de uma medida destas avançar, nem á espera de correção de preços, nem á espera que a tal bolha rebentasse...
    Possivelmente quando isto for aplicado na prática, já terei a casa pronta. E chegada essa altura, ou os preços já foram sendo envenenados de fininho ou a procura desenfreada por construtores produzirá o mesmo efeito inflacionário.
    No final, mais importante que poupar dinheiro, poupei tempo, porque a vida não para...
    Julgo que de há uns anos a esta parte, e a continuar daqui para a frente durante uns bons tempos, nunca vai existir uma altura ideal para construir, é avançar logo que se possa.
    Concordam com este comentário: Cláudia11, carlota74, paulo.g

  13.  # 233

    Colocado por: Ruikode
    Ainda bem que não fiquei á espera de uma medida destas avançar, nem á espera de correção de preços, nem á espera que a tal bolha rebentasse...
    Possivelmente quando isto for aplicado na prática, já terei a casa pronta. E chegada essa altura, ou os preços já foram sendo envenenados de fininho ou a procura desenfreada por construtores produzirá o mesmo efeito inflacionário.
    No final, mais importante que poupar dinheiro, poupei tempo, porque a vida não para...
    Julgo que de há uns anos a esta parte, e a continuar daqui para a frente durante uns bons tempos, nunca vai existir uma altura ideal para construir, é avançar logo que se possa.


    Pois porque se toda a gente que estava a pensar em construir esperar pela medida para "poupar" 17% em IVA se calhar vai ficar á espera o dobro do tempo para ter projetos aprovados e depois nem há quem faça a obra. Claro que estou a falar de DO.

  14.  # 234

    As câmaras já têm fama de serem muito rápidas a dar luz verde a projetos, se contam que haja + construção não deviam também reforçar os departamentos responsáveis pela aprovação de projetos?

  15.  # 235

    Falamos muito do que não existe. Que medidas são estas? de uns tais 6% que se ouviu falar na campanha eleitoral... o mais certo é começar a jogar no Euromilhões e esperar que saia alguma coisa, é mais certo isto que outra coisa...
    • JAndCC
    • 25 outubro 2025 editado

     # 236

    Resumindo e concluindo, em português curto e grosso: dinheirinho em numerário pela porta do cavalo e fugir o máximo que se puder. Funcionou no passado e funcionará no futuro com iva a 6% ou a 23%, 0 é 0.

    Agora já me podem matar :)

    Nota: claro que sou contra o que disse, estava no gozo.
    Todos devemos pagar os impostos para termos um país melhor, com segurança, saúde, justiça... etc

    E visto que a montanha vai parir um rato: quem vai lucrar com isto vão ser os empreiteiros, fornecedores material, e talvez, repito talvez o DO com uma poupança mínima e isto se não for toda a gente a correr ao mesmo tempo para construir, porque se isso acontecer, então não há iva que safe a malta. Porque é a Lei da Procura e da Oferta a prevalecer, aliás, prevalece sempre! Graças a deus!

  17.  # 237

    Talvez o DO?? Eu vou iniciar obra em 2026 e se isto for para a frente sao 70 mil euros de poupança teórica que posso ter :)
    Mas como ja fui comido no IRS jovem nem faço contas a isto...

  18.  # 238

    Se já tem o projecto aprovado na câmara então esqueça os 6%
    • vf74
    • 25 outubro 2025

     # 239

    Colocado por: JtmaskSe já tem o projecto aprovado na câmara então esqueça os 6%


    Onde está isso escrito? O que conta não é o momento facturação?

  20.  # 240

    Colocado por: JtmaskSe já tem o projecto aprovado na câmara então esqueça os 6%


    Nao tenho. É loteamento, é comunicação prévia. Que so será submetida quando tudo isto for claro

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