Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (6)
Colocado por: CarvaiAs pessoas antes de terem um emprego e um "casamento" efetivo
Vê-se logo quem são os velhos deste fórum.
Caro colega idoso, hoje em dia já não existem nem empregos efetivos nem casamentos efetivos.- N Miguel Oliveira
- 6 novembro 2025
Colocado por: euVê-se logo quem são os velhos deste fórum.
Mas o Carvai tem razão.
Acho que se constrói/compra com pouca flexibilidade. É tudo demasiado personalizado em função de uma vida, que nos dias de hoje, pode transformar-se rapidamente.Pior que isso...
Uma pessoa não tem incentivo algum a mudar de casa...
Paga sempre imposto em cima do lombo, mesmo que queira fazer um downgrade (o que não compensa porque o que iria embolsar perde nos impostos)- N Miguel Oliveira
- 6 novembro 2025 editado
Pois, mas o Estado não ganha só com impostos das rendas. Parece que a Caixa Geral de Depósitos bateu o recorde de lucros... os créditos dão muito dinheiro também.
A malta queixa-se dos empreiteiros que ganham muito... pois, eu não vejo nenhum problema nos bancos tampouco...Entre 2011-2015, compare os preços dos imóveis com os preços 2005-2010, já não falando com os preços de hoje, a desvalorização foi brutal. Tenho revistas em papel de algumas grandes imobiliárias de listas de imóveis de ambos os períodos e de facto é impressionante esta constatação!Colocado por: vmontalvao
É a lei do mercado. A procura tende em aumentar e não a diminuir. Raramente se viu quebras de valor na habitação, e quando isso aconteceu, durou pouco, o tempo das crises.- ferreiraj125
- 6 novembro 2025
Colocado por: N Miguel Oliveira
Não propiamente. O senhorio até pode cobrar bem. Como o inquilino pode ter rendimentos muito bons que advêm do facto de mover-se mais facilmente pelo facto de viver de aluguer. Depende um bocado da profissão também.
Mas esse costuma ser o nosso erro, só pensámos nos gastos, e pensámos pouco em como ter bons rendimentos.
É como nas obra, só nos preocupa quando custa, sem ver que até posso ter melhores materiais e mesmo assim construir mais barato. O "como" interessa-nos pouco. Só queremos saber do "quanto custa".
A vida não é só matemática. Já sabemos que a prestação ao banco tende a ser melhor que uma renda. Mas falta ver o resto.
cherry picking- ferreiraj125
- 6 novembro 2025
Colocado por: carlosj39Entre 2011-2015, compare os preços dos imóveis com os preços 2005-2010, já não falando com os preços de hoje, a desvalorização foi brutal. Tenho revistas em papel de algumas grandes imobiliárias de listas de imóveis de ambos os períodos e de facto é impressionante esta constatação!
Como assim?Colocado por: eu
Vê-se logo quem são os velhos deste fórum.
Caro colega idoso, hoje em dia já não existem nem empregos efetivos nem casamentos efetivos.
Sim eu sou um velho mas o meu filho e uma boa duzia de amigos dele têm vidas estáveis e casas próprias. E ter emprego efetivo não é ter o mesmo emprego toda a vida (excepto FP).
Depois de sair da tropa fiz alguns biscates aí pelo mundo fora e só comprei a 1ª casa quando nasceu o meu filho. E trabalhei em meia dúzia de grandes empresas portugueses e multinacionais sempre mudando por vontade própria.
E é verdade que muitos dos jovens atuais (talvez numa faixa dos 25 aos 35 anos) gostaria de viver sozinho num T1 mas hoje tal como sempre não é economicamente viável.Como assim como
?
A curva baixa dos preços,considerando o período 2005 a 2025, foi entre 2011 -2015.Colocado por: ferreiraj125
Como assim?- N Miguel Oliveira
- 7 novembro 2025 editado
Colocado por: ferreiraj125cherry picking
Talvez na sua bolha.
Na minha, é quase tudo assim... os que mais tempo tiveram a pagar rendas, foram os primeiros que terminaram de pagar a casa... há lá coisas...
Preocuparam-se mais com os rendimentos que com os gastos...Colocado por: carlosj39Entre 2011-2015, compare os preços dos imóveis com os preços 2005-2010, já não falando com os preços de hoje, a desvalorização foi brutal. Tenho revistas em papel de algumas grandes imobiliárias de listas de imóveis de ambos os períodos e de facto é impressionante esta constatação!
Se for possivel partilhe aqui essas revistas que a malta gosta de ver- Malaico_EV
- 7 novembro 2025
Colocado por: eu
Vê-se logo quem são os velhos deste fórum.
Caro colega idoso, hoje em dia já não existem nem empregos efetivos nem casamentos efetivos.
verdade, o que há hoje muito é choraminguisse e "a culpa é dos outros".- Malaico_EV
- 7 novembro 2025
Colocado por: CarvaiE é verdade que muitos dos jovens atuais (talvez numa faixa dos 25 aos 35 anos) gostaria de viver sozinho num T1
Se possível alí para os lados da baixa lisboeta!Colocado por: N Miguel Oliveira
Mas o Carvai tem razão.
Acho que se constrói/compra com pouca flexibilidade. É tudo demasiado personalizado em função de uma vida, que nos dias de hoje, pode transformar-se rapidamente.
Eu se fosse construtor hoje, só construia T1. É o futuro da habitação !Colocado por: Malaico_EVSe possível alí para os lados da baixa lisboeta!
Porque essa foi a realidade dos pais deles, em que se poupassem conseguiam, podia não ser na baixa, mas era possivel. Hoje já não é essa a realidade.
Mas não há problema, o que conseguiram foi a geração mais radicalizada da história, se fosse por estes jovens na faixa dos 25 aos 35 anos o AV era PM. E muito bem, porque se não tivessem entrado 2M de emigrantes, era garantido que não havia + de 20% de desemprego jovem , e as casas também seriam mais baratas.
Além de que é malta que não têm compromisso absolutamente nenhum com o país, ou com o trabalho. GenZ onde eu trabalho, estão a meio de projetos, sabem que se sairem a empresa fica mal e não os consegue substituir fácilmente, a empresa do lado oferece mais 100 euros e eles muda-se do nada. E muito bem!- ferreiraj125
- 7 novembro 2025 editado
Colocado por: Malaico_EV
Se possível alí para os lados da baixa lisboeta!
Por acaso viver na baixa não é muito interessante.
É só uma zona mais turistica, mas sem grande interesse para quem trabalha em Lisboa.
Pessoalmente a minha zona favorita é Avenidas Novas e arredores. É literalmente o centro do concelho.
Curiosamente, os turistas acham essa zona "fora do centro".
Ainda bem que assim é.
Agora, uma pessoa sozinha viver ali num T1?
Se ganhar uns 5 ou 6k brutos por mês.- N Miguel Oliveira
- 7 novembro 2025 editado
Colocado por: kuatroEu se fosse construtor hoje, só construia T1. É o futuro da habitação !
Nos sítios onde há falta de habitação e muito emprego fora de Portugal, nos edíficios multi-habitacionais que temos projectado, diria que o rácio por tipologia de apartamentos será mais ou menos o seguinte:
- T0, 23%
- T1, 50%
- T2, 23%
- T3, 4%
Os T3 são literalmente para poder dizer que os tem... porque noutros casos nem existem. Nesses casos é mais isto:
- T0, 30%
- T1, 50%
- T2, 20%
A regra é que os T1 sejam +/- metade, ou até mais, tipo 60-65%. Os promotores em tom de brincadeira, ainda dizem: "por mim era tudo T0"... pois é a tipologia mais rentável.- N Miguel Oliveira
- 7 novembro 2025 editado
Colocado por: rod_2000sabem que se sairem a empresa fica mal e não os consegue substituir fácilmente,
Isso é fácil de evitar, a empresa que esteja atenta à concorrência e pague correctamente ao seu trabalhador. Ele não terá razão para sair, nem a empresa ficará numa situação delicada. Além disso, há contractos e períodos em que tem que avisar com antecedência. A empresa só fica mal se andar a dormir...- N Miguel Oliveira
- 7 novembro 2025
Colocado por: ferreiraj125Agora, uma pessoa sozinha viver ali num T1?
Se ganhar uns 5 ou 6k brutos por mês.
E então?
Não é isso que todos queremos?
Ganhar como na Alemanha ou na Noruega?
É trabalhar para isso.
É concentrar-nos numa economia que permita ter esses salários.Colocado por: rod_2000Porque essa foi a realidade dos pais deles, em que se poupassem conseguiam, podia não ser na baixa, mas era possivel. Hoje já não é essa a realidade.
Isso é mentira. Há 40 anos atrás jovens a viver sozinhos em T1 alugados ou comprados eram uma raridade. Mesmos os mais ricos preferiam continuar em casa dos pais em casarões com empregada e comidinha. Eu quando casei fui viver para um T1 na Reboleira (có horror diriam agora) e apesar de ganhar acima da média nunca sonhei conseguir comprar uma casa nas Av. Novas. Já a linha do Estoril chegou a ser opção mas desisti por outras razões.Colocado por: N Miguel OliveiraNos sítios onde há falta de habitação e muito emprego fora de Portugal, nos edíficios multi-habitacionais que temos projectado, diria que o rácio por tipologia de apartamentos será mais ou menos o seguinte:
- T0, 23%
- T1, 50%
- T2, 23%
- T3, 4%
Sim isto faz todo o sentido e que poderia ter acontecido em Lisboa e Porto na tranformação de grandes apartamentos em unidades pequenas para arrendamento. Mas com mais de 2000 regulamentos e burocracia pouca gente se atrevia a meter-se nisso. Ainda para mais com um mercado de arrendamento totalmente distorcido.
Os AL vieram mudar isso e aposto que se tivemos um normal mercado de aluguer muita gente evitava os AL talvez um pouco mais rentáveis mas muito mais trabalhosos.0.0585 seg. NEW