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Construir

Iva 6%

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  1.  # 341

    Exato, é o que sinto. O processo ainda está na câmara, desde agosto, e devido a isso apenas poderemos iniciar a obra no próximo ano. Porque não estaremos válidos para a medida? Espero que seja realmente possível.
    Nós adjudicamos há duas semanas

  2.  # 342

    Colocado por: JAndCC
    Já tem orçamentos em sua posse? Já adjudicou?
    Se sim, talvez consiga beneficiar disto de forma real. Tente ver, se não será melhor retirar e voltar a submeter
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Matisofi


    Acha que dará para retirar de alguma forma?

  3.  # 343

    Colocado por: Matisofi

    Acha que dará para retirar de alguma forma?

    Não sei. O ideal é informar-se com o seu arquiteto. De certo que há algo que se possa fazer.

  4.  # 344

    A meu ver fazia mais sentido a medida abranger toda a construção a decorrer e que se enquadrasse nos valores estabelecidos. Porque se eu tenho obra a decorrer e vou comprar ainda muito material até terminar a minha obra, vou pagar IVA a 23%,enquanto outros vão pagar 6% pelos mesmos materiais. A injustiça fiscal prende se com a questão temporal, nao faz sentido no mesmo período haver 2 taxas de IVA diferentes (e uma diferença considerável)
    Concordam com este comentário: militar, Matisofi

  5.  # 345

    Colocado por: JAndCCQuem for contratar agora ou nos próximos tempos com orçamentos de agora, vai levar ripada do empreiteiro e no fim, pagou muito menos IVA que voce (e eu) mas no fim pagou o mesmo ou pouco menos que nós.
    É esta a minha ideia.

    Também é a minha ideia. Julgo que os futuros DO vão ser "comidos" na mesma, e muitos no final se calhar ainda vão ficar todos satisfeitos a pensar que construíram na melhor altura possível.
    Eu próprio estou a meio da construção, e não perco o meu sono por causa destas confusões. Se ainda conseguir beneficiar alguma coisa até ao final, porreiro, caso contrário não me vou revoltar com uma coisa igual a tantas outras que ao longo dos anos se tem passado, desde isenções de imi's, custos de materiais, de mão de obra (e falta dela) e por aí fora. Vai sempre existir quem tire proveito de uma ou outra medida ou estado do mercado, e outros que não.

    Da mesma forma que não entendo o choque a aflição de quem está no inicio ou prestes a começar a obra. Então não tinham já o capital (ou financiamento) para a obra a realizar? Mesmo considerando a validade destas medidas, as mesmas são implementadas quando o forem, com as regras que forem definidas. Vai haver sempre alguém que é apanhado no limite de onde não está abrangido e passa a ser, não pode haver uma zona cinzenta caso contrário isto é uma anarquia. Ou e ou não é, e há sempre aqueles que ficam lixados.

    E quanto ás ideias de suspender processos e esse tipo de coisas... mas alguma vez eu deixava a minha vida em suspenso durante meses, ou o mais certo, durante anos por causa do iva? E o mais certo é serem mesmo anos perdidos, porque se toda a gente pensar dessa forma e aguentar os projetos / licenças, acham que os empreiteiros ficam sentados à espera? Ou que vai haver disponibilidade de mão de obra? Vão é parar a uma lista de espera pior do que a já existente (pelo menos para os bons construtores). Ou pior, acaba por acontecer o mesmo que em outras alturas de "vacas gordas", e qualquer cromo se lança no negócio de aldrab.. construir, e quem fica a chorar no fim é o pobre DO que se agarrou ao pato bravo. Desculpem-me lá, mas se dinheiro é dinheiro, tempo ainda é mais dinheiro (e sem garantias que no final vai mesmo compensar o negócio como disse no inicio).
    Enfim, não é á toa que a prática corrente é mesmo pagar grande parte do iva a 0%...
    Concordam com este comentário: JAndCC

  6.  # 346

    A facilidade com que se perde o foco, sobre regras que visam sobretudo impolulsionar a construção em massa. E bem.
    Donos de Obra a construir uma Casa Individual devem ser vistos como excepções e não como a regra. Daí, estas novas regras fiscais, devem concentrar-se no que realmente importa.

    Os projectos serão abrangidos por esta redução do IVA? Se sim, a data que deveria contar é a data da adjudicação dos Projectos, ao realizar-se o Levantamento Topográfico.

    Se não são, então, o que vai acontecer é que muitos vão cancelar os projectos e submetê-los mais adiante. Entupindo os serviços municipais.

    O correcto seria por exemplo: para qualquer projecto que entrou na Câmara depois de 1/1/2023, as facturas que já pagaram e foram com 23% ficam assim... as que forem pagas agora, tipo apartir de 1/12/2025, levam só com 6%...
    E estava arrumado...
    As contas não deveriam ser dificeis de fazer, para chegar-se ao valor total da obra... para justificar a redução do IVA.

    Projectos de 2021 ou 2022... talvez já ficariam fora disto... pois provavelmente já está quase tudo construído/feito...

  7.  # 347

    Colocado por: N Miguel OliveiraO correcto seria por exemplo: para qualquer projecto que entrou na Câmara depois de 1/1/2024, as facturas que já pagaram e foram com 23% ficam assim... as que forem pagas agora, tipo apartir de 1/12/2025, levam só com 6%...
    E estava arrumado...

    Ora!… tal como disse. Podia ser mm fácil!
    Mas isso era se houvesse um estado de bem e “desburocrático”. Mas já acreditei mais que tenhamos um estado de bem ao invés de um estado de interesses.

    A ver vamos… :/

  8.  # 348

    Colocado por: JAndCCNo IVA sim, mas quem tem obra a decorrer paga o preço + iva acordado no passado. Quem for contratar agora ou nos próximos tempos com orçamentos de agora, vai levar ripada do empreiteiro e no fim, pagou muito menos IVA que voce (e eu) mas no fim pagou o mesmo ou pouco menos que nós.
    É esta a minha ideia.

    Os empreiteiros apresentam sempre orçamentos sem iva.

  9.  # 349

    Pickaxe

    antes o empreiteiro cobrava 23% e devolvia ao estado 23% na integra??
    agora vai cobrar 6%, o que vai entregar?
    parece-me que vai ter menos quantidade de % de iva para fazer as trocas tintas, portanto vai ter que ir buscá-lo a algum lado :)

  10.  # 350

    Colocado por: marco1antes o empreiteiro cobrava 23% e devolvia ao estado 23% na integra??

    Está a esquecer-se que o empreiteiro paga 23% de iva nos materiais que compra, depois faz um acerto de contas.
    Para o empreiteiro não interessa a taxa de iva, soma todo o iva que recebe, desconta o iva que pagou, e entrega o resto ao estado.
    Concordam com este comentário: gil.alves

  11.  # 351

    Caríssimos,

    No meu caso, que estou na aprovação de especialidades em um processo de licenciamento, posso simplesmente dar entrada de um novo processo, com os mesmos projectos via comunicação prévia?
    Concordam com este comentário: militar
    • NGC
    • 29 novembro 2025

     # 352

    mas agora a frase " o impacto da medida só rirá refletir-se para 2027", já faz mais sentido a nível de OE

  13.  # 353

    Esta medida é supostamente para aumentar a oferta de casas para a classe média. Quase todos os post´s neste tópico andam á volta da construção de moradias unifamiliares.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  14.  # 354

    Pelos vistos os projetos de arquitetura e especialidades também vão ter IVA a 6%. E se as habitações ultrapassarem os valores limite, como vão fazer?
    • JAndCC
    • 29 novembro 2025 editado

     # 355

    Colocado por: Pickaxe
    Está a esquecer-se que o empreiteiro paga 23% de iva nos materiais que compra, depois faz um acerto de contas.
    Para o empreiteiro não interessa a taxa de iva, soma todo o iva que recebe, desconta o iva que pagou, e entrega o resto ao estado.
    Concordam com este comentário:gil.alves

    Claro.. mas a casa que antes ficava por 200.000€ + IVA = 246.000€ , passará a 225.000€ + 6% = 238.000€. Há poupança para o DO? Sim, mas é irrelevante numa casa destes valores...

    Ao menos que os empreiteiros usem parte deste lucro para pagar melhor aos funcionários que têm um trabalho exigente. Que invistam em máquinas/materiais que facilitem a vida ao pessoal, etc

  16.  # 356

    Colocado por: CarvaiEsta medida é supostamente para aumentar a oferta de casas para a classe média. Quase todos os post´s neste tópico andam á volta da construção de moradias unifamiliares.


    Isto. Como é obvio quem mais beneficia vão ser as grandes empresas para construção em escala.

    Mas é mesmo esse o objetivo! Vamos lá construir mais que o iva está baixo!

  17.  # 357

    Colocado por: marco1antes o empreiteiro cobrava 23% e devolvia ao estado 23% na integra??

    Antes
    a resposta direta é ?....
    ou fazem certas deduções?

  18.  # 358

    E comunicações prévias em loteamentos que não precisam de aprovação? Deduzo que conte quando se faz a comunicação prévia.
    • vf74
    • 30 novembro 2025

     # 359

    Por despesas emitidas, entende-se
    Compra material?
    Não se refere a pagamento taxas à Câmara?

    Coloquei uma comunicação prévia a 16/10 e estou em fase de aperfeiçoamento, correção de alguns pontos..
    • vf74
    • 30 novembro 2025

     # 360

    Em vários sites diz que afinal o anuncio foi em final de Outubro

    Nem nisto se acerta?

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