- uma remodelação só fica mais em conta em relação a uma casa de raiz se forem obras tipo lavar a cara e alguns revestimentos interiores e algumas mudanças nas redes.
numa remodelação de algo antigo tem de haver muito critério e até assumir "imperfeições" como estratégia estética/funcional- carvalheira
- 11 março 2026 editado
Colocado por: arichard
Já agora, a casa não licença como foi feita antes de 1951 e os actuais herdeiros não se quiseram dar ao trabalho de obter os papeis na câmara.
Que procedimentos terei que fazer? Isso já ficará resolvido no pedido de licenciamento?
Essa casa a construção penso que é em blocos de adobe.
Os herdeiros não quiseram dar se ao trabalho porque sabem que vão ter de gastar dinheiro para licenciar a casa.
Embora não precise de licença tem de ter o papel da isenção e se já foste ver a casa na parte de trás tem la muita coisa que possivelmente não esta de acordo com o projeto.
Não sei se é o caso se vais pedir empréstimo, se pedires o banco não te financia a casa sem a isenção.
Essa casa só da a pronto pagamento e a meu ver para as obras que têm o valor é um pouco elevado.-
Pedro Barradas
- 11 março 2026 editado
Colocado por: arichardEstou a pensar adquirir uma moradia centenária. 2 andares, 110m2 por andar.
Estrutura toda em madeira e telhado para ser arranjado.
Vi agora a foto do imóvel. è lindo, com grande potencialidade para ser recuperado. Mas apresenta patologias. Pode ser um "presente envenenado" caso não disponha de uma almofada financeira.
Os caixilhos do piso de cima, são uma maravilha! assim como essas telhas de beirado.
Não conheço o resto do imóvel, mas parece-me que ainda vai necessitar de obras de estabilização. Por exemplo no cunhal da esquerda nota-se ali umas fissuras. HÁ QUE VER AS CAUSAS.
ANTES DE ADQUIRIR, LEVE AÍ UM TECNICO HABILITADO, com experiencia em edifico antigos para lhe dar umas dicas sobre potenciais problemas que irão gerar custos. Mais vale gastar uns 200 a 500€ e ficar com uma opinião mais segura, do quie adquiri e depois ter uma surpresa de metade do valor de aquisição do imóvel.
Isso é em que zona do país?Colocado por: carvalheira
Essa casa a construção penso que é em blocos de adobe.
Os herdeiros não quiseram dar se ao trabalho porque sabem que vão ter de gastar dinheiro para licenciar a casa.
Embora não precise de licença tem de ter o papel da isenção e se já foste ver a casa na parte de trás tem la muita coisa que possivelmente não esta de acordo com o projeto.
Não sei se é o caso se vais pedir empréstimo, se pedires o banco não te financia a casa sem a isenção.
Essa casa só da a pronto pagamento e a meu ver para as obras que têm o valor é um pouco elevado.
Já sabe o preço da casa? Acha que está cara para o valor que pedem?Colocado por: Pedro Barradas
Vi agora a foto do imóvel. è lindo, com grande potencialidade para ser recuperado. Mas apresenta patologias. Pode ser um "presente envenenado" caso não disponha de uma almofada financeira.
Os caixilhos do piso de cima, são uma maravilha! assim como essas telhas de beirado.
Não conheço o resto do imóvel, mas parece-me que ainda vai necessitar de obras de estabilização. Por exemplo no cunhal da esquerda nota-se ali umas fissuras. HÁ QUE VER AS CAUSAS.
ANTES DE ADQUIRIR, LEVE AÍ UM TECNICO HABILITADO, com experiencia em edifico antigos para lhe dar umas dicas sobre potenciais problemas que irão gerar custos. Mais vale gastar uns 200 a 500€ e ficar com uma opinião mais segura, do quie adquiri e depois ter uma surpresa de metade do valor de aquisição do imóvel.
Isso é em que zona do país?
É na zona de Aveiro.
É uma casa com algum história ...
Eu também gostei muito, tem pormenores fabulosos ... Até tenho pena de deitar abaixo se não der para aproveitar a estrutura de madeira ... Nem sei se é possível ...
Pena é que as divisões na moda antiga não tenham pés e cabeça hoje em dia ...
Mas junto umas fotos ... Vejam por favor o pormenor do soalho do andar inferior, alguém já viu soalho deste tipo? Dá para aproveitar?Colocado por: carvalheira
Essa casa a construção penso que é em blocos de adobe.
Os herdeiros não quiseram dar se ao trabalho porque sabem que vão ter de gastar dinheiro para licenciar a casa.
Embora não precise de licença tem de ter o papel da isenção e se já foste ver a casa na parte de trás tem la muita coisa que possivelmente não esta de acordo com o projeto.
Não sei se é o caso se vais pedir empréstimo, se pedires o banco não te financia a casa sem a isenção.
Essa casa só da a pronto pagamento e a meu ver para as obras que têm o valor é um pouco elevado.
Como podemos saber o tipo de construcção da moradia? Só mesmo rebentando e ver o que se encontra ...
Mas para as datas que me disseram que era a construcção final do século 19, e pela zona que é parece-me que é mesmo adobe. Já agora, Adobe é bom?
Preciso do papel da isenção para que? Para alguma coisa mais além do banco?
Será que apresentando um projecto vão chatear-me relativamente a todos os anexos que estão para trás?Cada cavadela, cada minhoca.Colocado por: VarejoteCada cavadela, cada minhoca.
??A chamada casa de labrador abastado.
É quase de certeza em adobe e muito provavelmente do séc 19 com alguma história e memórias.
Parece ser um excelente exemplar mas não para um orçamento contido.-
Pedro Barradas
- 11 março 2026
Parece-me construção do sec. XIX...
Tem uns belos frescos, ainda em bom estado de conservação.
Preocupa-me mais as fissuras e deformações de indole estrutural.Colocado por: arichardComo podemos saber o tipo de construção da moradia? Só mesmo rebentando e ver o que se encontra ...
Isso não é nenhuma moradia. É uma casa.
Alem dos 175000€ de aquisição vai gastar pelo menos mais outros tantos a reparar e a modernizar. Encontrei a casa no imovirtual.
Não sei se face as suas expetativas não será uma empreitada acima das mesmas...-
Pedro Barradas
- 11 março 2026
alias vê-se que é construção de 1860, com remodelação em 1936
- carvalheira
- 11 março 2026 editado
Colocado por: arichard
Como podemos saber o tipo de construcção da moradia? Só mesmo rebentando e ver o que se encontra ...
Mas para as datas que me disseram que era a construcção final do século 19, e pela zona que é parece-me que é mesmo adobe. Já agora, Adobe é bom?
Preciso do papel da isenção para que? Para alguma coisa mais além do banco?
Será que apresentando um projecto vão chatear-me relativamente a todos os anexos que estão para trás?
Como não ira alugar a casa, em principio não é preciso para mais nada relevante (não sei se os seguros pedem) mas convêm ter.
Se estiver errado alguém que me corrija.
Não devem poder ficar todos os anexos que a casa tem atras por isso deve ter de demolir alguns para o projeto da câmara.
Já foi ver a casa por dentro ?
Do lado direito da casa a ruina que tem ainda pertence a casa?Colocado por: arichard
??
"Será que apresentando um projecto vão chatear-me relativamente a todos os anexos que estão para trás?"Colocado por: carvalheira
Como não ira alugar a casa, em principio não é preciso para mais nada relevante (não sei se os seguros pedem) mas convêm ter.
Se estiver errado alguém que me corrija.
Não devem poder ficar todos os anexos que a casa tem atras por isso deve ter de demolir alguns para o projeto da câmara.
Já foi ver a casa por dentro ?
Do lado direito da casa a ruina que tem ainda pertence a casa?
Sim, já fui ver a casa por dentro.
Não vi humidade, cheiro a mofo, madeiras podres, nada ... já não é habitada há algum tempo mas está bem mantida ...
Não vi o telhado porque tem teto de madeira e não se consegue ver.
Do lado direito a ruina não pertence a casa, já é a fracção ao lado. Isto era casa de família e até em algumas partes nem muro de divisória tem.Colocado por: Pedro BarradasParece-me construção do sec. XIX...
Tem uns belos frescos, ainda em bom estado de conservação.
Preocupa-me mais as fissuras e deformações de indole estrutural.
Isso não é nenhuma moradia. É uma casa.
Alem dos 175000€ de aquisição vai gastar pelo menos mais outros tantos a reparar e a modernizar. Encontrei a casa no imovirtual.
Não sei se face as suas expetativas não será uma empreitada acima das mesmas...
Qual a diferença entre uma moradia e uma casa? ;-)
Quanto aos valores, penso que está algo elevado mas ainda estou numa fase emmbrionária ...Colocado por: carvalheira
Como não ira alugar a casa, em principio não é preciso para mais nada relevante (não sei se os seguros pedem) mas convêm ter.
Se estiver errado alguém que me corrija.
Não devem poder ficar todos os anexos que a casa tem atras por isso deve ter de demolir alguns para o projeto da câmara.
Já foi ver a casa por dentro ?
Do lado direito da casa a ruina que tem ainda pertence a casa?
Eu já estava pensar remover o anexo contíguo a casa, onde fizeram a cozinha por várias razões, e mover esses telheiro que está em bom estado para outra parte ... seria telheiro para deixar um dos carros ... e remover um telheiro que tem por lá ... mas não queria deitar os anexos todos abaixo abaixo
Mas estava a contar com os anexos para fazer cozzinha rustica, garagem/armazém/oficina DIY e escritório e sala de convívio ...
Como vou ter licença camarária já que possivelmente vou ter mexer estruturalmente se me exigirem deitar abaixo grande parte dos anexos já não me compensa.
Estava a pensar fazer algo assim.-
Pedro Barradas
- 12 março 2026
Já comparou as areas e descrição da caderneta urbana e do registo predial? devem estar harmonizados. Depois tem de comparar o construído com os registos anteriores...Se a estrutura em madeira está em bom estado, vai mudar para lsf porquee? Consegue modernizar assim, refazendo algumas divisórias interiores sem gastar balurdios desnecessariamente..
leve lá um engenheiro civil com experiência em casas antigas de centros históricos e vai ver se ele não lhe diz o mesmo ( a menos claro, que seja sócio de alguma empresa q trabalhe com lsf)..Colocado por: arichard
Obrigado pela resposta.
Relativamente ao capoto pensei que seria o normal numa remodelação. Que critérios para saber se temos que colocar capoto?
Portanto comprar para remodelar há de custar o mesmo que construir de raiz? Compensa comprar casa antiga para remodelar?
Tenho as telhas, fundacões, paredes exteriores tudo feito ... e em bom estado ...
Estámos a falar de uma moradia de 1800s que já sofreu uma remodelação em 1940s ... mas no interior é o típico de antigamente ... quartos pequenos, salas e mais salas ... e claro estrutura em madeira ...
Não existem infiltrações, humidade nem nada visível ... mas como é óbvio terá que sofrer remodelação para modernizar o espaço ... Quando falei em arranjar o telhado foi mais no sentido de dar uma revisão porque vai ser tudo remodelado e não quero ter problemas mais tarde, até porque a estrutura deve ser de madeira e não deve ter placa, portanto era mais neste sentido.
Quando falei em estrutura leve foi no sentido de retirar essas divisões e paredes em tabique, re-aproveitar o soalho, telha e paredes exteriores e fazer as divisões interiores ...
Quando fala em quantidades, refere-se exactamente a que? Número de divisões?
A ideia era fazer 4/5 quartos no andar superior (uma suite e 4 quartos), 3 casas de banho (uma da suite e mais 2 comuns).
No andar inferior uma suite, uma casa de banho de serviço, e cozinha,sala e sala de jantar em open espace.Na parte da telha se calhar concordo. Já agora colocou telha nova, ou telha sandwich? Aproveitou a estrutura de madeira ou fez de novo? optou por madeira ou ferro? Colocou sub-telha e isolamento?
Na minha substitui a estrutura do telhado antiga que era madeira por uma estrutura nova também em madeira. Foi mesmo necessário substituir porque a estrutura anterior estava muito danificada. Aproveitei e coloquei isolamento, sub-telha e novas telhas cerâmicas.
Tentei preservar ao máximo o estilo antigo (a minha casa é de 1890) e por isso estava fora de questão colocar painel sandwich.Relativamente ao soalho, a minha ideia era mesmo preservar o que está,porque nunca vi soalho deste tipo, tábuas de madeira largas com uns 20cms de largura no rés-do-chão
Sendo um soalho com essas características é de recuperar. Não vai ser barato mas bem recuperado fica incrível!
Sei que falou em substituir a estrutura de madeira dos pisos da casa, mas se a estrutura estiver boa não faça isso. Com algum tratamento e reforço (se necessário) mantém a estrutura antiga (que foi o que eu fiz) e evita ter de mexer nos tectos de madeira, portas de madeira, paredes divisórias, etc. Só aí vai poupar muito dinheiro!A dificuldade destes projetos começa em encontrar um empreiteiro consciente e habilitado a soluções adequadas ao tipo de construção.
Depois vem a questão dos custos. Intervir neste tipo de obras não é fácil nem barato.0.0205 seg. NEW
