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Construir

contrato de empreitada Construcao de raíz.

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  1.  # 41

    Colocado por: Ruikode
    Para mim não é normal, é uma aberração. Possivelmente no contrato menciona que ele não é responsável pelos aumentos de custos / materiais, e mesmo que o cliente não concorde e queira negociar alguma coisa, já lhe passou o dinheiro para essas situações (que pelo andar da carruagem deverão mesmo acontecer).


    Se a empresa é tão sólida (presumivelmente), para que precisa de tanto dinheiro do cliente para arrancar a obra? Está com medo que o cliente fuja? 🤷‍♂️. Não vejo a necessidade disso, pode bem ser um valor menor para montar o estaleiro e trabalhos iniciais e ir apresentando faturas mediante o trabalho executado (ou que vai executar, para nunca trabalhar com o dinheiro dele).

    Mas como isto anda, quem precisa é que tem de se submeter aos devaneios das empresas. Acredito que devem ser muito poucas as obras que não sofram de algum tipo de stress, seja técnico ou burocrático, mas ao menos na questão dos pagamentos não me posso queixar, já que o construtor basicamente vai passando faturas para liquidar de trabalho já efetuado, sempre foi assim desde o começo. O "adiantamento" inicial foram 5K, só para selar o negócio...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Tonyp

    Não tem nada escrito no contrato sobre responsabilidades se tiver aumentos de custos.

  2.  # 42

    Colocado por: Josam28% é um exagero.
    Então, após a execução das fundações e pavimento térreo, qual a percentagem que já irá estar do lado dele? 50%? Cuidado.

    E disponibilidade de dinheiro no seu caso?
    Tem crédito bancário associado?
    Não se esqueça que o banco só liberta verba após ver trabalho efetuado.

    O meu contrato tinha só 5% a adiantar após assinatura.
    E eu tinha mapa de quantidades.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Tonyp

    Vou tentar 10-15%

  3.  # 43

    Tonyp
    tenha cautela, consulte alguem habilitado para estudar esse processo em todas as suas vertentes.
    ele falou em 28% só para adjudicar, e descriminou outras percentagens para as fases?
    corre o risco de "alguem " se estar a financiar com a sua entrada e depois faz uns buracos, e depois passado meio ano faz umas sapatas e pede-lhe mais 25% se não abandona a obra e entretanto já estão do outro lado cerca de 50% e você fica com o menino nas mãos e sem capital para contratar outro empreiteiro e mesmo que a coisa vá para tribunal são anos talvez.
    Concordam com este comentário: jorgferr

  4.  # 44

    Já foi debatido este assunto por aqui diversas e diversas vezes e enquanto uns apoiam os adiantamentos (são os prestadores de serviços) outros não apoiam (normalmente os DO).
    Eu falo por mim e sempre trabalhei assim toda a vida.

    - Como prestador de ser serviços e vendas que fui durante mais de 30 anos nunca pedi adiantamentos a ninguém sempre trabalhei conforme acordos estabelecidos antes de qualquer serviço ou venda.

    - Como cliente também não pago nada adiantado mas pago a pronto. Nos diversos anos que tive empresa logo após ganhar estofo paguei sempre tudo a pronto até porque na área que estava o pagar a pronto era bastante benéfico (descontos até 7% em alguns casos).

    Eu percebo ambas as partes ninguém quer assumir riscos ninguém quer ficar refém de ninguém mas ter empresa é assumir um risco e quem não os quer assumir não se mete neles.
    Por isso digo que no caso de obras que normalmente são coisas que se estendem no tempo é fácil resolver isso com pagamentos semanais simples rápido e sem risco para ambas as partes.
    É a forma como sempre trabalhei e sempre que me perguntam é o que digo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Josam
    • Tonyp
    • 20 março 2026 editado

     # 45

    Colocado por: marco1tenha cautela, consulte alguem habilitado para estudar esse processo em todas as suas vertentes.
    ele falou em 28% só para adjudicar, e descriminou outras percentagens para as fases?
    corre o risco de "alguem " se estar a financiar com a sua entrada e depois faz uns buracos, e depois passado meio ano faz umas sapatas e pede-lhe mais 25% se não abandona a obra e entretanto já estão do outro lado cerca de 50% e você fica com o menino nas mãos e sem capital para contratar outro empreiteiro e mesmo que a coisa vá para tribunal são anos talvez.

    As fases dos pagamentos:

    1. Com a assinatura do presente contrato, x (28%)€ + IVA;
    2. Após a execução construção das sapatas, pilares, vigas de fundação, laje do pavimento térreo e drenagens, x € + IVA;
    3. Após a construção das alvenarias, impermeabilizações e laje de piso, x € + IVA;
    4. Após a construção dos pilares, vigas, alvenarias e caixa de escadas e laje de teto, x € + IVA;
    5. Após a execução do revestimento da cobertura plana e todas as alvenarias, x € + IVA;
    6. Após a execução da pichelaria, electricidade e betonilha de regularização, x € + IVA;
    7. Após a aplicação das caixilharias, x € + IVA;
    8. Após a aplicação dos revestimentos, x € + IVA;
    9. Após a aplicação das carpintarias e pinturas, x € + IVA;
    10. Após a aplicação das loiças e do sistema de águas quentes sanitárias (AQS), x € + IVA;
    11. Após a conclusão da cozinha e roupeiros, x € + IVA;
    12. Com a conclusão e entrega da obra, x € + IVA, o que perfaz a verba contratada.

  6.  # 46

    No segundo pagamento, qual e percentagem desse X?

  7.  # 47

    Colocado por: zedasilvaNo segundo pagamento, qual e percentagem desse X?

    6,6 %

  8.  # 48

    Colocado por: Tonyp
    6,6 %

    Com a lage de piso tem 34% da obra paga.
    Na realidade tem pouco mais de 15% de obra feita.
    Concordam com este comentário: arichard
    • PR10
    • 20 março 2026

     # 49

    Qual é a classe de alvará máxima do empreiteiro ?

    Qual o capital social?

    Quantos empregados tem?

    Estes dados são relevantes para se ter uma ideia da dimensão e porte financeiro de um construtor.

  10.  # 50

    Colocado por: zedasilva
    Com a lage de piso tem 34% da obra paga.
    Na realidade tem pouco mais de 15% de obra feita.

    Por isso seria melhor os 10-15%
    Concordam com este comentário: arichard
    • Tonyp
    • 20 março 2026 editado

     # 51

    Colocado por: PR10Qual é a classe de alvará máxima do empreiteiro ?

    Qual o capital social?

    Quantos empregados tem?

    Estes dados são relevantes para se ter uma ideia da dimensão e porte financeiro de um construtor.


    Classe 5.

    Capital Social
    € 200.000,00

    Tem a volta dos 20 empregados

  12.  # 52

    Colocado por: Tonyp

    Classe 5.

    Capital Social
    € 200.000,00

    Tem a volta dos 20 empregados

    Uma empresa destas só aceita obras de 200 M2 se for para ganhar muito dinheiro.
    O cliente aceita as condições da empresa tudo bem.
    Não aceita que vá procurar outra pois trabalho não lhe deve faltar

  13.  # 53

    Colocado por: bencross2628% parece um pouco alto mas também não é nenhum escandâlo. O meu empreiteiro pediu-me 20% e eu só lhe paguei uns 17% porque literalmente não tinha mais na altura (não tinha ainda feito o crédito habitação), ele aceitou sem problema. E o homem é sério, simplesmente é a maneira dele de trabalhar, e como ele há vários aqui na minha zona (Oeste).

    Não sei se tem crédito ou não, mas se não quiser pagar tanto pode sempre usar a desculpa de não ter mais dinheiro porque o banco ainda não libertou. Ele não vai estranhar porque geralmente os bancos não libertam tanto dinheiro sem nada feito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Tonyp
    Imagine que o homem morria, ninguém está livre e ainda nem tinha começado a obra....num orçamento "só" que seja de 250 000 euros são 42500 euros.
    Concordam com este comentário: PR10

  14.  # 54

    Colocado por: zedasilvaApós a execução construção das sapatas, pilares, vigas de fundação, laje do pavimento térreo e drenagens, x € + IVA
    Na verdade tem mais de 34% porque até à laje de piso são 28% mais duas fraçoes:
    2. Após a execução construção das sapatas, pilares, vigas de fundação, laje do pavimento térreo e drenagens, x € + IVA;
    3. Após a construção das alvenarias, impermeabilizações e laje de piso, x € + IVA;
    • PR10
    • 20 março 2026 editado

     # 55

    É já uma empresa de médio nível. Parecida com o meu, tem é 430 k de CS e fatura ano 4 a 5 Milhões.

    Mas o meu não me pediu um cêntimo de entrada. Dar 28% de entrada eu nao ia dormir descansado até a casa estar toda levantada. Tal como disse atrás pedi 4 orçamentos e um deles pedia 15% e foi logo eliminado. E o que escolhi foi o orçamento mais caro. Mas vou dormir um pouco mais descansado, mas isto de construir nunca se dorme a 100%, há sempre dores de cabeça. Com a Câmera Municipal então foi um guerra, tive que meter cunhas se nao ainda estava á espera, qual simplex qual cr@. Eles fazem o que querem!!
    Concordam com este comentário: arichard
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tonyp

  16.  # 56

    Uma das coisas que acontece e sei porque tenho vários colegas e amigos na área é que empresas já com algum porte usam uma parte de clientes finais precisamente por causa dos adiantamentos que conseguem e que serve ‘’como financiamento’’ pois nos grandes clientes que têm recebem a partir de 60 dias e ter alguns destes clientes finais dá jeito para ter almofada financeira.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tonyp

  17.  # 57

    Colocado por: TelhadoNão.
    Nem tão pouco se meta nisso.
    Na minha opinião é o que faço é pagamentos conforme trabalho executado até pode ser semanalmente para não haver risco para ambas as partes e ninguém ficar na mão de ninguém.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Tonyp


    Depois dos autos de medição, fica o empreiteiro à espera, com o trabalho feito, quiçá com material de cofragem preso em obra. Boa sorte.

  18.  # 58

    Colocado por: zedasilva
    Uma empresa destas só aceita obras de 200 M2 se for para ganhar muito dinheiro.
    O cliente aceita as condições da empresa tudo bem.
    Não aceita que vá procurar outra pois trabalho não lhe deve faltar


    exactamente, até empresas de classe menos elevada, "perder tempo" com uma empreitada de 200m2 sem ter reserva de cumprimento de pagamentos. o financiamento das empreitadas adjudicadas cabe às instituições de crédito.

  19.  # 59

    Veja a reportagem de hoje à noite no canal Now, cuidado com os adiantamentos.
    Concordam com este comentário: arichard

  20.  # 60

    Colocado por: TonypBoas,

    O meu empreiteiro pede 28% do valor total depois de assinatura do contrato. Isto é um valor (%) normal?


    É normal e não é. Depende do historial do empreiteiro.
    Em qualquer caso de obra, acho muito mais importante exigir ao empreiteiro mostar obra(s) em curso, e obra(s) acabada(s), principalmente uma obra acabada e entregue ao cliente. Muito mais importante obra acabada e em curso, do que a gestão das percentagem entregues para a adjudicação das empreitadas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tonyp

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