Colocado por: rod_2000
Simplex permite quase tudo.
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Colocado por: CarvaiE as Câmaras continuam a ser um antro de burocratas e fiscais á espera de vaselina para resolver alguma coisa. Tenho 2 pessoas a passar mal porque não emitem licenças de utilização. Um caso no norte e outro aqui ao lado e não falta nenhum papel. Apenas não têm "tempo" para escrever aprovado.
Colocado por: rod_2000Se as casas valorizarem em 2027, eu já nem sei o que dizer. (Também já não digo nada, atendendo a como foram os últimos anos)
Colocado por: Cláudia11Se acabarem sobem as rendas
Colocado por: CarvaiMesmo sendo o Estado fiador de 10% o jovem tem de provar ao Banco que tem capacidade para pagar os restantes 90%
Colocado por: Jorge_Gonçalves
Não é só os 90%, são mesmo os 100% que têm de provar ter capacidade para pagar e… pagar mesmo! O que é oferecido pelo estado a fundo perdido são os impostos (que não é nada pouco!).
Colocado por: AMG1Parece que mesmo na pátria do liberalismo, o mercado imobiliário tem problemas que só se resolvem com a intervenção do estado...estranho, então o livre curso da santissima trindade mercantil (oferta, procura e liberdade contratual) não é suficiente?
Colocado por: rod_2000Se as casas valorizarem em 2027, eu já nem sei o que dizer. (Também já não digo nada, atendendo a como foram os últimos anos)
Colocado por: dmanteigas
E que dizer dos outros locais onde a intervencao estatal e a regra? Nao existem modelo unicos perfeitos. O ideal e existir um equilibrio saudavel entre mercado puramente 'livre' e intervencao estatal que nao seja controlo estatal do mercado.
Se bem que no caso da habitacao a nivel Ocidental, estamos agora a colher algo que tinha merecido intervencao estatal mas ha 10 anos atras. O juro barato (no caso da UE) e subprime (no caso dos US) levaram a um boom absurdo da construcao e uma contracao igualmente agressiva no pos-crise que gerou a tal 'crise de oferta' que temos agora. E ao contrario de muitos outros produtos, no caso da habitacao se tenho falta de 10 casas hoje, para a semana o mercado nao consegue colocar' mais 10 casas no mercado para suprir a falta de casas. E um processo mais demorado e as 'ferias' da ultima crise ainda continuam bem presentes na memoria de todos. O que previne que exista o tal 'ajustamento' da oferta vs procura que funciona tao bem na generalidade dos mercados. Porque isto e pessoas vs pessoas. Gato escaldado tem medo de agua fria.
Eu acho que atribuimos demasiada importancia ao que se faz ca, e pouco ao que se passa fora de portas. O que vai definir isso para mim vai ser essencialmente o que o BCE fizer com os juros. As medidas de apoio aos jovens acaba a ser um bocado irrelevante pois tem um impacto inicial mas que se 'dilui'. Ou seja, o mercado ja fez 'price in' dessas medidas. Se elas terminarem no final do ano, tera certamente um impacto na procura, mas se continuarem nao vai levar a aumentos de 2 digitos.
Neste momento, para mim, o mercado imobiliario esta 'preso' a duas medidas potenciais que nenhum governo ou agencia imobiliaria controlam. Subidas de juro do BCE e o que o BdP ja prometeu que vai fazer com os criterios de exigencia aos bancos para CH. Se o BdP regressar por exemplo aos 3% de taxa de stress para DSTI conjugado com uma subida de juros em cerca de 1% com Euribors na casa dos 3 a 3.5%, o mercado arrefece de uma maneira muito grande.
Colocado por: tmd.pp
- O estado se não recebesse tantos impostos do negocio das casas , na venda e no arrendamento e nem fizesse dos senhorios a segurança social , haveria mais oferta no mercado e os preços baixavam . o estado é muito influente no preço das casas.
Colocado por: dmanteigas
E que dizer dos outros locais onde a intervencao estatal e a regra? Nao existem modelo unicos perfeitos. O ideal e existir um equilibrio saudavel entre mercado puramente 'livre' e intervencao estatal que nao seja controlo estatal do mercado.
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O aviso vem dos próprios senhorios: a habitação é “um problema insolúvel” enquanto continuarem a entrar “milhares de estrangeiros” pelos aeroportos nacionais
“As premissas que tínhamos para solucionar o problema da habitação são alteradas diariamente. Que eu saiba, nenhuma destas pessoas traz a casa às costas”
“Portugal está a ser invadido, por exemplo, por americanos. Têm outra capacidade económica. Para eles, pagar uma renda de 2.000 euros é canja”, exemplifica. E depois mostra o reverso da medalha: as casas sobrelotadas com imigrantes vindos do Hindustão, às vezes em “regime de cama quente” – como são muitos e o valor é a dividir por todos, conseguem cobrir rendas mais altas “sem negociar sequer”, diz.
“No que respeita ao arrendamento, os imigrantes absorvem parte muito relevante da oferta de baixo valor, por exemplo os brasileiros.
em 2025, os estrangeiros compraram 41 mil casas em Portugal, ou seja, uma em cada quatro.
Já em março de 2025, este artigo da CNN Portugal mostrava como esta situação representava um impasse: Portugal precisaria de mão de obra vinda do estrangeiro para construir as casas necessárias também para alojar os novos imigrantes que chegam ao país.
Colocado por: rod_2000E com isto tudo.
Temos as taxas de juro a subir.
Garantia de créditos para terminar a 31/Dez.
Imigração/Nacionalidade são dossiers fechados e que já deverão estar a começar a fazer efeito.
Simplex permite quase tudo.
Rendas estagnadas à 1 ano
Se as casas valorizarem em 2027, eu já nem sei o que dizer. (Também já não digo nada, atendendo a como foram os últimos anos)
“No que respeita ao arrendamento, os imigrantes absorvem parte muito relevante da oferta de baixo valor, por exemplo os brasileiros. Já quando falamos de arrendamentos de alto valor, estamos a falar de quantitativos com impacto irrelevante no mercado”, reage Paulo Caiado
Venho do estrangeiro e estou a planear mudar-me para Lisboa em breve. Tenho 25 anos, emprego estável, e estou à procura de um T0 ou T1.
O problema é que os preços estão acima do que consigo pagar de forma confortável (metade do meu salário). A minha ideia era arrendar uma casa ligeiramente acima das minhas possibilidades e candidatar-me ao Porta 65 Jovem para compensar a diferença.
Colocado por: ferreiraj125
Há uma pessoa aqui do forum que iria discordar veemente disto.