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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (6)

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  1. Colocado por: Mario CordeiroSe os Tugas ganham-se o que eles ganham por mim era tudo bem!


    Mesmo assim não é comparável, pois certos impostos são uma percentagem do valor do imóvel.

    Nalgumas zonas pode chegar aos 2%/ano.

    Quanto custa esse IMI para 475'000€ em Mira?
    9'500€/ano? Não me parece...

    Nos USA, não é dificil uma casita em certas zonas, da classe média, chegar aos 40'000/ano de IMI.

    Eles ganham mais é certo, mas em %, parece-me que nalgumas zonas pelo menos, os impostos ao ano, e as taxas em licenciamentos limpam-lhes muito mais a carteira que a qualquer português, em % dos rendimentos!

    475'000 paus, gastam facilmente em licenças e projectos, sem sequer terem começado o desaterro... numa casa grandita num bom terreno.

    Numa casa pequena, tipo em banda, que custe 1,5M$ em certas zonas, será menos um bocado, talvez 100k... já num prédio qualquer com alguns apartamentos, qualquer encargo já vem em milhões...
  2. Colocado por: Mario Cordeiroporque estava muito barata. é que lá aquela casa era para cim de 1.5 M $ diziam eles.


    Depende donde eram os americanos, na Baía de San Francisco, há municipios em que a casa média custa 2 milhões... e depois vai ver o que é a casa média... e é uma moradia em banda, com 3 quartos, em madeira e carpete, com paredes de 15cm, sem jardim privado...

    Ainda assim, a casa de 475'000 em Mira há-de ser qualquer coisa melhorzita que isso diria eu...
  3. Colocado por: N Miguel OliveiraTer um vizinho em Cascais, ou um colega de trabalho, que paga menos que eu em impostos, porque tem um T0 na free zone da Comporta, onde supostamente vive?


    Eu estava apenas a pensar num sistema que assumisse que estas pessoas existem (os ricos que não pagam impostos) e tratá-las de uma forma que prejudicasse menos a população. E também é preferivel que eles venham para cá gastar o dinheiro deles do que para outro lado qualquer.

    Com base nos preços das casas em algumas localizações, estas pessoas já vivem em Portugal mas não declaram os seus rendimentos cá.
  4. Colocado por: eu

    Sem dúvida. Os bairros de vivendas deles nos subúrbios são normalmente locais muito bonitos e agradáveis.



    Pois, depende dos subúrbios.
    Há o que se vê nos filmes, mas também há o equivalente e até pior do que os nossos bairros sociais.
    A escolha do local onde viver tem por lá uma relevância que nós não conhecemos. Em contrapartida, se viver.num bairro tipico da classe média, ainda consegue um ambiente provavelmente bem mais simpático do que é habitual por cá, até porque as relações de vizinhança, apesar de ja não serem o que foram no passado, ainda existem e são uma forma tradicional de entreajuda e de primeira linha de socorro seja para o que for.
    Os meus netos devem conhecer as casas quase todas do bairro onde vivem, algumas quase tão bem quanto a deles. Isto já não existe por cá há muito tempo. Não ha festa, encontro reunião, o que for, que não tenha vizinhos e claro que os putos navegaram naquele universo, como peixe na água.
    Os USA tem coisas absolutamente fenomenais, mas em contraparatida também têm o Trump e companhia.
  5. Colocado por: rod_2000

    Eu estava apenas a pensar num sistema que assumisse que estas pessoas existem (os ricos que não pagam impostos) e tratá-las de uma forma que prejudicasse menos a população. E também é preferivel que eles venham para cá gastar o dinheiro deles do que para outro lado qualquer.

    Com base nos preços das casas em algumas localizações, estas pessoas já vivem em Portugal mas não declaram os seus rendimentos cá.


    Meu caro rod_2000, actualmente um verdadeiro rico, não precisa de Portugal para não pagar impostos. Esses vivem numa bolha, onde os rendimentos que auferem são tributados onde lhes é mais vantajoso, independentemente do local onde vivem.
    Muitas das casas mais caras "compradas" por estrangeiros são propriedade de uma empresas/fundo/veículo/..., cujo domicilio fiscal não é, óbviamente, Portugal.
    Concordam com este comentário: eu
  7. Colocado por: ferreiraj125https://sicnoticias.pt/economia/2026-05-15-video-banco-de-portugal-quer-reduzir-taxa-de-esforco-no-acesso-ao-credito-a-habitacao-6d4e87fe

    boas noticias


    Boas notícias para quem tem bons rendimentos né?

    Agora, o que eu não entendi na notícia foi o facto de haver novos créditos com taxa de esforço superior a 50% se o máximo permitido são.... 50%

    ?????
  8. Colocado por: Josebapermitido
    *recomendado
  9. Colocado por: ferreiraj125https://sicnoticias.pt/economia/2026-05-15-video-banco-de-portugal-quer-reduzir-taxa-de-esforco-no-acesso-ao-credito-a-habitacao-6d4e87fe

    boas noticias


    Isto é capaz de fazer mais pelo preço das casas do que todas as medidas que o governo tem tomado e que, ou não tem servido para nada, ou incentivam o aumento.
    Concordam com este comentário: eu, ferreiraj125, N Miguel Oliveira
  10. Colocado por: Joseba

    Boas notícias para quem tem bons rendimentos né?
    ">


    Se houver menos pessoas com acesso ao crédito bancário menos procura. Havendo menos procura os preços tem que baixar.
    Como boa notícia será se o credito jovem acabar este ano.
  11. Colocado por: JosebaAgora, o que eu não entendi na notícia foi o facto de haver novos créditos com taxa de esforço superior a 50% se o máximo permitido são.... 50%

    ?????

    Julgo que na prática os bancos ligam mais aos extratos bancários (movimentos dos últimos meses) vs. rendimento declarado dos clientes.
  12. Colocado por: Joseba

    Boas notícias para quem tem bons rendimentos né?

    Agora, o que eu não entendi na notícia foi o facto de haver novos créditos com taxa de esforço superior a 50% se o máximo permitido são.... 50%

    ?????


    Só é má noticia para quem tem interesse em ver o preço das casas continuar a subir.

    Isto é uma race to the bottom, permitimos que as pessoas se endividem com 50% de taxa de esforço para competirem contra pessoas que também se vão endividar com 50% de tax de esforço, e a casa é vendida pelo maior valor que alguém consegue pagar com este nivel de endividamento.

    A 40%, a competição existe à mesma, simplesmente o valor que se consegue atingir é menor e por isso quem fica com a casa pelo menos não tem de se endividar tanto para ultrapassar a concorrencia.


    É uma ilusão achar que poderes-te endividar mais te dá grande vantagem a conseguir comprar casa, quando toda a gente pode de igual forma endividar-se aos mesmos niveis que tu.
  13. Isso somado a um potencial aumento de juros e fim das medidas de apoio aos jovens pode tornar 2027 um ano interessante
    Concordam com este comentário: ferreiraj125
  15. Colocado por: dmanteigasIsso somado a um potencial aumento de juros e fim das medidas de apoio aos jovens pode tornar 2027 um ano interessante

    Mais interessante é ver que criar dificuldades aos jovens portugueses de comprar casas é considerado um aspeto positivo. Portantes vamos eliminar a procura dos jovens e quem vai comprar as casas ficando estas mais "baratas"?
    Os velhos como eu, os imigrantes ou o pessoal de meia idade que já tinha casa mas entretanto divorciou-se?
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  17. Colocado por: CarvaiMais interessante é ver que criar dificuldades aos jovens portugueses de comprar casas é considerado um aspeto positivo.


    Depende do ponto de vista.
    Se as ajudas afinal só servem para endividá-los mais e para fazer subir o preço das casas... não só aos jovens, como para todos os demais... se calhar deveriamos considerar melhor o uso das palavras "ajudas" e "dificuldades".

    Eu creio que aumentar a taxa de esforço de 50 para 60 seria mau. Logo, acho positivo que passem de 50 para 40... Menos ganham os bancos, os promotores e agentes imobiliários, o Estado... e mais sobra ao final de cada mês, com o mesmo salário. Simples.

    Pelo que se tem visto, não é o facto de não ter dinheiro, que impede os jovens de comprar. Aliás, já estão em melhor posição para poder pedir créditos mais longo em função da idade... que os demais.

    Só não sei é se isso é grande coisa... fazer de conta que são proprietários, se na prática vivem até aos 70 em casa alugada ao banco...
  18. Colocado por: N Miguel OliveiraEu creio que aumentar a taxa de esforço de 50 para 60 seria mau. Logo, acho positivo que passem de 50 para 40... Menos ganham os bancos, os promotores e agentes imobiliários, o Estado... e mais sobra ao final de cada mês, com o mesmo salário. Simples.

    Espetáculo, ganham todos e até os jovens que continuam a viver em casa dos pais.


    Colocado por: N Miguel OliveiraSó não sei é se isso é grande coisa... fazer de conta que são proprietários, se na prática vivem até aos 70 em casa alugada ao banco...

    Só gente incapaz fica mais de 20 anos a pagar uma casa. As prestações do banco são quase uma renda congeladae só quem não evolui profissionalmente toda a vida é que não consegue fazer amortizações. Ou esse dinheiro só serve para trocar de carro, telemóvel ou viajar.
    Eu as duas casas que comprei para HP paguei em 7 anos. A 1ª graças á inflação ( com juros fixos de 20,5%) e a 2ª por melhoria da carreira profissional. E nunca trabalhei para o Estado (excepto na tropa antes do 25A) onde nem é preciso grande esforço para ganhar mais, basta umas greves regulares.
    E o meu filho com 42 anos também já pagou a casa em 8 anos embora tivesse um empréstimo a 40. O totoloto dele foi comprar em 2015. E alguma ajuda dos pais porque preferem vê-lo fora de casa e com 2 netos do que cá por casa.
    Concordam com este comentário: palmstroke
  19. Colocado por: CarvaiE o meu filho com 42 anos também já pagou a casa em 8 anos embora tivesse um empréstimo a 40

    E agora compra o quê? Com o que custou a casa? Ou já fazem créditos a 80 anos?

    O que me interessa a mim é que as casas não custem meio milhão, assim do nada... que é o que tem acontecido.

    Ela custe o que custar, eu lá vejo como a pago... agora, se o preço só sobe... de pouco adianta mitigar isso com soluções que provocam precisamente o contrário...

    Em vez de controlar a subida dos preços das casas, estámos é a permitir que se estique um bocado mais a corda dos créditos e dos preços das casas.

    Aumentar a capacidade de crédito da população, faz o quê aos preços? Não me diga que descem...
    Concordam com este comentário: ferreiraj125
  20. Colocado por: CarvaiSó gente incapaz fica mais de 20 anos


    Pois, mas pelos vistos, o nosso Estado considera alguém com menos de 35 anos incapaz do que quer que seja... mesmo a viver em casa dos pais até essa idade...

    Aliás, sobrepõe-se aos pais até.
    Se no caso do seu filho, foi preciso ajuda dos pais... agora isso passou a ser generalizado, sendo o Estado o paizinho.

    Claro que ninguém está obrigado a chegar ao limite da sua taxa de esforço, e não precisariamos do paizinho Estado limitar estas coisas... Mas sem isso, o mercado pedirá por um bem escasso e essencial, aquilo que o mercado pode pagar. Se a banca disponibiliza mais guito, para os mesmos rendimentos... o que acontecerá é que veremos o preço do mesmo producto aumentar, que nem leilão...

    Eu não sei em que é que isto ajuda os jovens, muito menos aqueles que não têm pais que possam apoiar com outras coisas, como disse, carro e afins...

    Isto assumindo, que o seu filho, não lhe pagará de volta, a ajuda que teve do pai...

    Pois, isso depende muito de cada um também. Tanto do pai, como do filho... como do imóvel mínimo indispensável considerado...

    Nem todos estavam prontos para avançar na compra dum imóvel em 2015... muitos, ainda andavam na escola por essa altura. É esse o detalhe.

    Pelo que, em sentido oposto, se se condiciona o limite da taxa de esforço... eu acho positivo sim... pois creio que conterá um bocado os valores pedidos.

    Pessoalmente, não tenho, por príncipio, vontade de contrair qualquer crédito para pagar gastos ou encargos essenciais... pelo que, o que mais me interessa de facto, é o preço das casas, e não a facilidade em conseguir dinheiro emprestado.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125

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