Colocado por: marco1uma casa com 200-250 m2 não é propriamente um pequeníssimo quadrado
tanto pode custar 400 k como 800 facilmente, depende de tanta coisa que ficava aqui a noite inteira a escrever.
tente ver casas reais que gosta e procurar saber em quanto ficaram.
construir é um processo complicado, vá pesquisando com calma e rigor antes de se aventurar apenas com base numa quantia no ar.
Colocado por: NostradamusAchei interessantíssimo a preocupação de ter orçamento para os painéis solares (além da piscina) numa moradia com 250m².
é como querer fazer um arroz de marisco com lavagante europeu para toda a aldeia mas depois perguntar-se "será que consigo comprar as cebolas?"
Os painéis solares andam a preços da uva mijona. A sua prioridade vai ser tentar encaixar o que precisa numa moradia 150-180m².
E cuidado, porque estamos a meio de 2026, e entre a ideia embrionária de fazer o projecto, procurar terreno, aprovar papelada e encontrar construtor, já se passaram no mínimo 2 anos tranquilamente. Ou seja os seus 400K em 2026 garantidamente não servirão para uma construção em meados de 2029.
Se não tem terreno, se calhar no imediato, mais vale um apartamento.
Colocado por: Leandro1997Vou dar algum contexto:
Tenho cerca de 80-100k disponiveis para entrada num apartamento ou moradia, estou a ponderar construiur de raiz ou comprar já apartamento, no entanto pelo que li dizem que construir fica mais barato do que comprar e por isso estar com essa ideia.
Colocado por: dmanteigas
Nao sei de que zona do Pais e, mas posso deixar-lhe algumas notas. Se e o unico dinheiro que tem disponivel, tem que primeiro ver o preco dos terrenos da zona e informar-se do que vai gastar adicional (por exemplo, infraestruturas). Depois disso tem de considerar o valor do projeto, taxas, etc. Assumindo que vai recorrer a credito, e importante perceber a capacidade de endividamento.
Se um terreno na sua zona ja custa 100k, eu esquecia desde ja a ideia de construir. Vai ficar sem nenhuma almofada para os imprevistos e contar com o credito para tudo e um ato de fe.
Olhando a realidade aqui na zona, se nao tiver capacidade financeira para pagar adjudicacoes nao acredito que a construcao lhe fique mais barato pois ou nem sequer trabalham para si, ou entao vai levar com um premio de risco muito alto. Quer um exemplo? Va tentar contratar carpintarias ou caixilharias por sua conta e veja quantos e que aceitam trabalhar para si assumindo o custo de mandar vir o material, trabalhar em fabrica, transportar e instalar sem ver um centimo. Ja a ideia de que construindo sai mais barato... e possivel que fique sim, mas nao fique a achar que vai ser uma diferenca substancial excepto se cortar substancialmente em muito sitio. Para mim a construcao foi a forma de conseguir algo ao meu gosto e com a qualidade que eu idealizo, nao para gastar menos dinheiro. Contas feitas, estou a pensar gastar ate mais do que e o preco medio de uma moradia nova aqui na zona.
Colocado por: Leandro1997Pode me contar melhor a sua experiencia durante a construção e zona?
Colocado por: Nostradamusos seus 400K em 2026 garantidamente não servirão para uma construção em meados de 2029.
Colocado por: NostradamusTendo em conta que existe já um imóvel arrendado (que pode vender no futuro ou aumentar o rendimento para a taxa de esforço), e ainda tem 120K de liquidez, comprar um terreno nessas zonas até pode ser o primeiro passo se realmente quer construir.
De ano para ano, a construção está a ficar cada vez mais porcalhona e cara. Do pouco que conheço de Lisboa, a maioria é um nojo. Parece que há ali uma zona tampão e de Pombal-Leiria para baixo é tipo Gaza.
No entanto é capaz de haver muito boa moradia usada dos anos 2010-2015 com melhor qualidade que as mais recentes que viu. Tudo uma questão de estudar o mercado.
Uma coisa lhe digo, maior parte das pessoas que construiram ou estão a acabar de construir, dizem quase todas o mesmo "Se fosse a começar hoje, não construia nada".
Ainda ontem isto foi tema de conversa com um amigaço, N casos que conheço de pessoas que gastaram 170-200K em 2020 na zona Centro e hoje seriam precisos 300K. A febre chegou até às aldeias e não há zona que não esteja afectada pelos aumentos, uns locais piores que outros. (ainda assim fica mais barato construir que comprar usado e remodelar, devido aos preços inflacionados do valor real das casas usadas).
Resumidamente, é isto:
Colocado por: Leandro1997Nesse caso, não aconselhas construir casa mas sim comprar já feito? eu até pensava que estava numa situação financeira melhor que muitos posts que vi aqui no passado. Sobretudo porque iria comprar terreno sem crédito.
Colocado por: pvieira91Não sou tão pessimista como os restantes foristas. Se construir à partida deve poupar uns trocos e fica com uma coisa ao seu gosto (vá lá dentro do possível, porque as restrições impostas por regras licenciamento e orçamentais fazem-nos abdicar sempre de muita coisa), mas o pior serão os prazos. Se ainda não tem terreno dificilmente vai ter casa pronta antes de 2029 e como já disseram e bem aqui a tendência é o aumento dos preços.
Se tem casa arrendanda e ainda não tem créditos provavelmente o melhor que pode fazer é manter a casa arrendada, usar o capital próprio que tem como entrada e pede crédito para o restante para comprar uma moradia ou apartamento. Mantém o imóvel que tem, mantem a renda e o crédito habitação tipicamente tem juros baixos.
Colocado por: dmanteigas
Nao sei de que zona do Pais e, mas posso deixar-lhe algumas notas. Se e o unico dinheiro que tem disponivel, tem que primeiro ver o preco dos terrenos da zona e informar-se do que vai gastar adicional (por exemplo, infraestruturas). Depois disso tem de considerar o valor do projeto, taxas, etc. Assumindo que vai recorrer a credito, e importante perceber a capacidade de endividamento.
Se um terreno na sua zona ja custa 100k, eu esquecia desde ja a ideia de construir. Vai ficar sem nenhuma almofada para os imprevistos e contar com o credito para tudo e um ato de fe.
Olhando a realidade aqui na zona, se nao tiver capacidade financeira para pagar adjudicacoes nao acredito que a construcao lhe fique mais barato pois ou nem sequer trabalham para si, ou entao vai levar com um premio de risco muito alto. Quer um exemplo? Va tentar contratar carpintarias ou caixilharias por sua conta e veja quantos e que aceitam trabalhar para si assumindo o custo de mandar vir o material, trabalhar em fabrica, transportar e instalar sem ver um centimo. Ja a ideia de que construindo sai mais barato... e possivel que fique sim, mas nao fique a achar que vai ser uma diferenca substancial excepto se cortar substancialmente em muito sitio. Para mim a construcao foi a forma de conseguir algo ao meu gosto e com a qualidade que eu idealizo, nao para gastar menos dinheiro. Contas feitas, estou a pensar gastar ate mais do que e o preco medio de uma moradia nova aqui na zona.
Colocado por: Leandro1997
Eu tenho agradecido os comentários que têm feito, mas é bom ter um comentário positivo. No final de contas sei que a decisão é minha, ha pessoas em situações piores e que mesmo assim avançam. Eu ja tenho 100k ou perto disso de capital proprio se comprar bem o terreno não precisarei de financiamento, há pessoas que precisam. Considero-me em situação privilegada, mas confesso que as opiniões negativas são desmotivantes, no fundo trata-se de um trabalho de pesquisa da minha parte.
Obg pelo comentario
Colocado por: jg231tretas
"construir não fica mais barato mas eu construí porque sou retardado"
mas alguém acredita nisto?
Colocado por: Leandro1997Eu tenho agradecido os comentários que têm feito, mas é bom ter um comentário positivo. No final de contas sei que a decisão é minha, ha pessoas em situações piores e que mesmo assim avançam. Eu ja tenho 100k ou perto disso de capital proprio se comprar bem o terreno não precisarei de financiamento, há pessoas que precisam. Considero-me em situação privilegada, mas confesso que as opiniões negativas são desmotivantes, no fundo trata-se de um trabalho de pesquisa da minha parte.
Colocado por: dmanteigas
Leandro, nao tem nada de negativo, sao diferentes perspectivas e no fundo e voce que tem que tomar a decisao. Fica com as varias perspectivas antes de se 'lancar' na aventura e apanhar surpresas depois. Como dizem os ingleses... plan for the worst, hope for the best :)
E se decidir, melhor das sortes, eu acho que tendo possibilidade e sempre melhor construir que adquirir algo que nao tem qualquer tipo de personalizacao, desde que com os pes bem assentes na terra e bem preparado mentalmente para o que ai vem :) Eu so na parte do projeto estive meio ano a espera de ter a estabilidade pronta para pedir orcamentos...